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（画像＝外観完成予想CG）
複数の路線が交差するターミナルでもあり、駅周辺は多くの人々が行き交う賑わいのエリアを形成する「船橋」駅。千葉県内でも住みたい街として知られる船橋市の象徴的な駅
住まいアドバイザー 井上 真樹氏（以下井上氏）：「千葉県民が選ぶ住みたい街ランキング」で3年連続1位の「船橋」。2022年は、総合(1都4県)ランキングでも大きく順位を上げ(22位→15位)、県下1位に(※1)。広域からの支持の高まりは、人口流入からもうかがえます。コロナ禍を機に働き方、暮らし方が大きく変化した2020年、東京都から船橋市への転入超過数は前年の8人から787人に拡大。2021年はさらに増え、1050人の転入超過となりました(※2)。
東京都からの転入が進む最大の強みは、交通利便性でしょう。「船橋」駅からは「東京」へ直通26分。「新宿」へもダイレクト。通勤時には、東西線経由の総武線通勤快速があり「日本橋」「大手町」へも直結。さらに「船橋」駅周辺には大型商業施設が集積。ペデストリアンデッキで結ばれ、効率よくショッピングや外食が楽しめます。増加する共働き世帯のニーズを満たす点も人気上昇の理由でしょう。
本物件が建つ北口側は「東武百貨店」「イトーヨーカドー」はありながら、落ち着いた雰囲気。中でも、建設地は、駅前商業系地域を抜けてすぐの第一種住居地域に位置。利便性と落ち着いた住環境が両得できる絶妙なポジションです。また、建設地の東側約1.1kmのエリアでは、市の健康・医療の中核となる約42.3haものまちづくりが進み、2026年度末には市立医療センターと京葉高速鉄道の新駅が開業予定(※3)。より安心して暮らせる環境が整います。
阪急阪神不動産 仲地雄哉氏（以下仲地氏）：本PJは、駅徒歩11分だからこそ叶えられる静かな住宅地ロケーションが魅力のひとつです。まさに、ご家族で穏やかにお過ごしいただける新生活環境。駅周辺に行けば、多彩なショッピング施設が揃う、“生活利便性”と“落ち着いた住環境”を両立する立地特性だと思います。
井上氏：徒歩4分にスーパーやホームセンターが揃い、日常の買い物が完結できるほか、徒歩15分圏には「イオンモール船橋」や「イオンタウン新船橋」も。また、シネコンを擁する「ららぽーと TOKYO-BAY」「IKEA Tokyo-Bay」へも車ですぐ。このオフタイムの選択肢の多彩さも「船橋」の魅力ですね。
井上氏：全88邸という規模から想像していたより随分広く、形のいい土地ですね。理想を求めたランドプランに期待が高まります。
仲地氏：現地確認の際、とても綺麗な“整形地”であると思いました。新たな住宅地としての想像力を掻き立てられる、そんな第一印象。
このスケール感とロケーションを最大限に引き出せる配棟計画を念頭にプロダクト・コンセプトを熟考しました。
井上氏:南向き住戸を最大限確保したL字型配棟です。空地率が高く、植栽も豊か。環境創造にも注力されたことがうかがえます。
仲地氏：「船橋夏見エリア」は古くからの住宅地。そういった成熟した住宅地で、新たな〈ジオ〉ブランドを提案するにあたって、私たちが最優先したのは “この街に暮らす喜びと誇り”。〈ジオ〉ブランドが掲げる「品と質」、周辺と比べて遜色のないプロジェクトを追求しました。
まず取り組んだのは、この土地の歴史を知ること。地名として、“夏見”がいちばん古く確認できたのが『夏見御厨（なつみみくりや）』。伊勢神宮の領地として古文書に記録が残っており、古くから人が暮らしていた土地。この古の土地の記憶を受け継ぎながら、私たちが次世代へと繋げてゆく。この時代の変遷のワンピースになれることを光栄に感じながらプロジェクトのグランドデザインを考えました。
井上氏：海老川沿いは、ジョギングや散歩のコースとして親しまれ、春には桜まつりで賑わいます。街の歴史や人々に愛される風景を共用部に織り込むことで、街やマンションへの愛着が深まりますね。「心地よい船橋に、杜を描く」をコンセプトワードにされています。植栽計画には、かなりこだわられたのではないかと思います。
仲地氏：接道の広さも〈ジオ船橋夏見〉の特徴です。街の方々とつながるエリアで、物件のもうひとつの顔でもありますから、歩道も含め “周辺との連動性” に配慮した設計となっています。〈ジオ船橋夏見〉ができることによって、これまで以上にエリア環境が良くなれば幸いです。もともとお住まいの皆さまとともに、私たち阪急阪神不動産が提案する暮らしを選んでいただいた方々との “新たなコミュニティ” が幸せで穏やかであることを願っています。
対談風景（阪急阪神不動産 東京事務所にて2023年1月撮影）
仲地氏：外観デザインでこだわったのは、周辺住宅地との調和。〈ジオ〉ならではの雄大さ、個性を印象づけながらも圧迫感のないデザインを心がけました。濃淡のガラス素材を使い分けて、リズム感も演出。街の風景に溶け込みつつ、新たなランドマークとして存在感のあるファサードになったと思っています。
井上氏：駅側から自宅に向かうと、まず、印象的な南面ファサードに迎えられ、そこから“杜”へと導かれる。帰宅する度、このマンションに住むことに誇りを感じるようなアプローチになりそうです。また、周辺の方々に知られるシンボリックな建物であることは、再販時に評価されやすい条件でもあります。
仲地氏：エントランスからのアプローチについては、クランクインを多く用いました。ゲート正面に庭を臨み、左に曲がると桜の突板を使った光壁が登場。そこから右に曲がると流れるような紋様の化粧壁が広がります。このように、どの角を曲がっても正面に何か見どころがあるよう設計。地域で愛される桜並木や川の流れもデザインに取り入れました。坪庭を望むラウンジには、Wi-Fiやワークデスクを設置。テレワークが増えている昨今、個々のライフスタイルを重視したコモンスペースの快適性も追求しています。
井上氏：駐車場は全88邸に対して53台。駅徒歩圏のマンションとしては、充実した台数です。
仲地氏：交通利便性の高いエリアではありますが、お子様とのお出かけや休日のレジャーなどを考えて駐車台数を設定しました。特に自転車置場には力を入れており、1住戸あたり2台を置ける台数を確保。ラックを含めすべて平面式を採用し、前後にチャイルドシートを付けた3人乗り自転車を各住戸1台は停められるようにしています。ストレスのない子育てを実現できるよう、熟考しました。
井上氏：“こんな自転車置場が欲しかった”と思われる子育て層も多いと思います。ここまで充実したマンションは少ないのが現状です。プランは50m2台～93m2台、2LDK～4LDK。多様化するライフスタイルに応えるバリエーションです。
仲地氏：1階住戸については、テラスと専用庭の先に緑地を設け、自然風景と開放感が楽しめる計画としました。
井上氏：これは贅沢ですね。自宅での時間が長くなり、住まいの快適性はさらに重視されています。1階にテラスと専用庭、緑地が設けられることで公道や前面建物からの距離が確保され、2階以上の住戸でも採光性、通風性、開放感が高まります。
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（画像＝外観完成予想CG）
※１：出典「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」リクルート調べ(2022年３月３日公表)。
※２：出典：千葉県毎月常住人口調査報告書(年報)／市区町村別県外との移動(平成31年・令和元年、令和２年、令和３年)。
※３：海老川上流地区土地区画整理事業。事業期間：令和3年度～令和14年度(事業中)。
※掲載の外観イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外観・外構・植栽等は実際とは多少異なる場合があります。尚、形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。周囲の建物・電柱・標識・ガードレール等は一部省略しております。施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますので、ご了承ください。※掲載の敷地配置図イラストは、計画段階の図面を基に描いたもので、実際とは多少異なる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ジオ船橋夏見」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水・木曜日（祝日を除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ジオ船橋夏見の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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