住宅ライターエージェント「ヒューズ・エンタープライズ」代表。住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士
《ザ・パークハウス》シリーズは全国区の知名度を誇るマンションブランド。中でも本物件は、コンパクト住戸を中心にプランニングされたシングル・DINKS向けの都心物件です。
現地は名城線・鶴舞線の2路線が結節する『上前津』駅から徒歩1分の駅前立地。多くの観光客や買い物客で賑わう大津通側ではなく、ケヤキ並木の緑が美しい「前津通沿いの落ち着いたロケーション」は、筆者が実際に現地を取材して最も好感を持ったポイントです。
■中区で“駅徒歩1分”の価値
名古屋の中心街に位置する中区エリアは、皆さんご存知の通り、既に街並みが成熟しており多くのビルが林立しています。特に、便利な駅前立地となれば、ビジネスホテルと競合することも多く、大規模マンションを新しく開発できるような用地はほとんど残されていません。しかし、本物件のように「コンパクトな暮らし」を提案するマンションなら、広大な敷地は不要。新築マンションが登場しにくいと言われる便利な立地に誕生することで「住まいとしての評価」も高くなります。
なお、過去20年間の供給データを見ると、名古屋市中区内で「駅徒歩1分」の新築マンションのマーケット出現率は0.7%※2。このデータからも、本物件が「価値あるマンション」であることがおわかりいただけるのではないでしょうか？
マンションは、住まいであると同時に大切な資産。住み心地の良さはもちろん、“不動産としての評価が将来どのように変化していくか？”を客観的に分析することも大切です。特に、働き盛りのシングルやDINKSの方は、転勤・転職・地元へのUターン・家族構成の変化など、これから人生の大きな転機を迎える可能性が高くなるため、マンション購入の際は、まず「手放す時のこと＝資産の出口戦略」を考えて物件を選ぶと良いでしょう。
不動産の評価を分析する際に、指標の1つとされているのが「リセールバリュー（RV）」です。RVとは新築から約10年が経過して中古物件になった時の価格推移を数値化したもので、実際「駅に近いほどRVが高くなる」と個人的に感じています。実際に名古屋市内のRVデータを見ると「駅徒歩3分以内の物件」は最も数値が高く、118.8％。つまり“駅からの近さ”は、資産の出口戦略を考える上でも重視したい点であることがわかります。
下記の資料請求ボタンより「物件エントリー」が可能です。こちらよりお申し込みいただいた方には、詳細が確認できるURLをお送りします（資料の送付はありません）／外観完成予想CG
「マンションの売却や賃貸を想定し“どのような受け皿があるか？”を分析する事も重要な出口戦略。時代のニーズにフィットする本物件なら資産としての流動性が広がります」
近年マンション業界では、大都市圏を中心に「都心回帰」と「コンパクト化」のトレンドが続いています。その要因となっているのが人口推移や世帯構成の変化。愛知県の人口推移を見ると2019年以降人口減少に転じていますが、都心部には若い世代の流入が集中しており、名古屋市内では2011年以降連続して市外からの転入超過が続いています※5。
また、名古屋市の世帯数は前回国勢調査より6％増加した半面、1世帯あたりの平均人員は2.08人まで縮小し、シングル・DINKS世帯が急増。昭和のような“大家族”はほぼ皆無となっています※7。世帯人員が少なくなれば、郊外居住の最大の魅力である“広い家”は不要に。面積よりも「暮らしの利便性」が重視されるようになり、その結果住まいニーズは「都心回帰」へと向かいます。
なお、総務省推計※8では「2040年には全世帯の40％を単身世帯が占める」と想定されていますから、人口集中による「都心回帰」と世帯人員縮小による「コンパクト化」トレンドは今後も継続していくでしょう。こうした社会的背景を考えると、上前津駅徒歩1分の都心立地でコンパクトな暮らしやすさを提案している本物件は、まさにイマドキのトレンドにフィットするマンション。今後世帯構成の中心を占めるシングル・DINKSの暮らしやすさを追求した住戸なら、住まいニーズの受け皿も広がり、中古物件になった後も“売る・貸す”といった検討がスムーズに行えるはずです。
ここ数年の円安傾向や働き方改革による「建設コストの上昇」も、マンションのコンパクト化が進んだ要因です。分譲マンションの価格は一般的に「面積の広さ」に比例するため、各デベロッパーは面積を小さくすることで価格を抑える工夫を行っているわけです。もちろん、単に「面積が狭くなった」だけではありません。「コンパクトでも快適な暮らし」を叶えるべく空間効率の良い設計が行われている点も近年のコンパクトマンションの優れた特長です。なお、コンパクトマンションなら入居後に発生する管理・修繕費や固定資産税のほか冷暖房等の光熱費負担も軽減可能。長期的に見て「住居費を節約しやすい経済設計」になっている点にも注目しましょう。
栄駅周辺では栄地区グランドビジョンに基づく再開発が進行中。久屋大通南エリアでもウォーカブルタウンを目指して整備が進行しており、栄の商圏は徐々に南下・拡大を続けています。その“栄商圏の南端”に位置するのが上前津。周辺の街の進化に牽引される形で、上前津の成長力にも期待が集まります。なお、都心駅から徒歩1分と聞くと“ビジネス街の中での生活イメージがわかない”と感じる方も多いと思いますが、本物件の現地はオフィス街と住宅街のほど良い中間にあり、近隣にスーパーや教育施設も充実。駅徒歩1分の利便性と共に「落ち着いた暮らし」を叶える絶妙なバランスは、都心の中でも魅力的なポジションと言えます（福岡氏解説は以上）。
ここからは、注目の間取りを見ていきましょう。Cタイプは、廊下を短くすることで住空間のゆとりを確保したプラン。ウォークインクローゼットに加え、シューズインクローゼット、廊下の物入があり収納が充実していることが特徴です。リビング・ダイニングも約12.5畳と広く、1人暮らしはもちろん、DINKSやプレファミリーにも使い勝手が◎。洋室へはリビングを経由せずにアクセスできる動線もポイント。コンパクトながらも、プライバシーの確保や、自宅ワークの際のオンとオフ切替も可能です。なお、オプションで床暖房の範囲を拡大したり、空間にぴったり収まる食器棚を作成することもOK。より自分らしく快適に住まう空間にアレンジできます（※階数により申込期限あり・有償）。本物件には、さまざまな家族構成、ライフスタイルにフィットする間取りプランやオプションが多数用意されているのがいいですね。
B1タイプは南向きの1LDKプラン。洋室は6.0畳の広さがあるため、ダブルベッドもゆったり配置できます。国交省の住生活基本計画によると、2人暮らしに必要な最低居住面積水準は30m2※9。つまり47.17m2の広さがあればDINKS期から子育て初期まで、将来の家族構成の変化にも幅広く対応できます。なお、40m2以上の住戸は一定の年収要件を満たせば「住宅ローン減税」の対象となるため節税効果もあります。
今この記事をご覧の方のなかに「賃貸か？分譲か？」と悩んでいらっしゃる方もいることでしょう。賃貸には「いつでも引っ越せる、ローン負担がない」という利点がありますが、何年も家賃が積み重なれば消費した金額に愕然となるかも知れません。一方、マンションを購入すれば、月々のローン返済額は借金返済ではなく「自分の資産形成の経費の一部」になります。賃貸と分譲では、毎月きっちり支払う住居費でも“お金の質がまったく違う”という点に着目してみてください。
下記の資料請求ボタンより「物件エントリー」が可能です。こちらよりお申し込みいただいた方には、詳細が確認できるURLをお送りします（資料の送付はありません）／外観完成予想CG
※1：2023年6月に撮影した現地付近の写真と計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成加工したもので、実際と多少異なります
※2：2003年1月～2023年9月 株式会社新東通信調べ（2023年11月）
※3：2012年7月～2013年6月に新規分譲され、2022年7月～2023年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。東京カンテイ調べ（2023年7月）。数値は既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。徒歩分数は棟の入り口から測定されていない場合があります
※4：掲載の航空写真は「名古屋市都市計画写真図（令和3年度版）」にCG処理を加えたもので実際と多少異なります
※5：出典…名古屋市HP／転出入者数（NAGOYAライフ）
※6：株式会社新東通信調べ（2023年12月）
※7：令和2年国勢調査 名古屋市の人口と世帯数より
※8：総務省白書 30年版 単独世帯の増加 第1部 特集 人口減少時代のICTによる持続的成長より
※9：住生活基本計画における最低居住面積水準の算定式・・・10m2×世帯人数＋10m2。国土交通省「令和6年度税制改正の大綱」住宅ローン減税の新築住宅の床面積要件を40m2以上に緩和する措置（合計所得金額1000万円以下の年分に限る。）について、建築確認の期限を令和6年12月31日（改正前：令和5年12月31日）に延長
※記事内で紹介した施設への距離情報：久屋大通公園フラリエ／徒歩7分、QUREOプログラミング教室／徒歩3分、テックジム名古屋大須校（プログラミング教室）／徒歩16分
※栄地区の再開発・開発例…（仮称）錦三丁目25番街区計画（着工済み・2026年夏開業予定）、久屋大通公園整備運営事業（2018年3月より設計・準備作業開始、2038年完了予定）、商業施設 中日ビル建て替え（2024年4月開業済み）、栄三丁目（丸栄跡地）再開発計画（2022年5月開業済み）
WIC…ウォークインクローゼット、SIC…シューズインクローゼット
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ザ・パークハウス 上前津フロント」販売準備室
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～5:00PM
定休日：水曜日・木曜日・第2火曜日定休
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ザ・パークハウス 上前津フロントの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
