アネシア藤が丘 グランドテラス （取材レポート）

「“マンションの価値”というと資産価値を連想する人が多い。将来高く売れるか、高く貸せるか、を重視する価値だ。しかしマンションの価値はそれだけではない。
精魂込めてつくられたマンションには、ため息が出るほど美しい外観や住み心地のよさ、設備の使いやすさによってもたらされる“喜び”がある。この“喜び”は、従来お金に換算することが難しいとされてきた。換算しにくいが、大切な要素なので“プライスレス”と称されたりした。しかし、本当にプライスレスなのだろうか。

車の世界では、美しいフォルムや魂を揺さぶるエンジン音、小気味よい操作感が生む“喜び”がファンを魅了し現実的な価値に結びつくようになっている。これまでプライスレスとされていた要素が新たな価値として評価されるようになった。それこそが“体感価値”と理解したい。

そもそもマンションの資産価値について考える時、地価が上昇すると思われる場所にコストを抑えて建設をするという発想は、投資家にとっては間違いではない。しかし、自ら住む目的でマンションを求める場合、そのような発想でつくられた住まいでは満足できない人たちがいる。車においてひとクラス上、ふたクラス上の乗り心地や居住性を求める人たちがいるように。

本物件がもたらす“体感価値”は、今までの多くの人にとって未知の領域になるはずである」（櫻井氏）

「物件の建つエリアは区画整理事業で宅地になってきた場所ですが、その区画整理と連動する形でIKEAやイオンなどの大型商業施設も誘致されてきました。また、細かい区割りではなく、わりと大きい区割りで宅地化されたので、住宅地がまとまっており居住環境面もよく考えられていると思います。ハード面をうまく作ったエリアと言えますね。

現在は区画整理事業が終わり、若い転入者が増え、人口も右肩上がり。平均年齢40.2才(※3)という“全国一若い街”と言われていて、今後も10年間ほどは人口が増える見込みです。街としてはその先の未来を見据え“地域共生社会”をキーワードにしており、その具体例として“みんまち条例（長久手市みんなでつくるまち条例）”などがあります。これは住民が街づくりに参加できる制度で、新しい住民や若い転入者が街づくりに関わりやすくなる下地になっているとも思います。このようなソフト面と先ほどのハード面の両方に行政が注力した結果が、今の街の発展に繋がっていますね。

他にも長久手のポイントとしては、大学が4つあることも挙げられます。大学生の人口は約1万2000人ほど。つまり大学があることで昼間の人口が増え、お店や商業施設などが利用されます。それにより街に活気がもたらされ、発展や成長に繋がっているとも考えられます」（松宮氏）

「物件近くのエリアについて言えば、フレンドタウン長久手が2011年にできていますし、先述の区画整理事業などにより今は新しい住民層にマッチした商業施設が本当に充実してきていますね。図書館や長久手市文化の家という文化施設も近いですし、医療や福祉、保育施設に関してもかなり整ってきていると思います。約2年前には北小校区共生ステーションという児童館を併設した施設がオープンしており、子育て世代にとって非常に便利な拠点になっていますね。街の変化にあわせて住民が増えて、それによってさらにまた街が進化をするという好循環が進んでいると思います

また、このエリアは長久手の中でも藤が丘駅が徒歩圏内という点も大きな魅力ですね。長久手のいいところと名古屋のいいところの両方を享受できる。例えば、子どもが小さいうちは保育環境や行政の支援・サポートも手厚いですし、遊び場としての公園や緑を身近にして体験させることができる。さらに長久手市内にも教育環境は整っていますが、子どもの成長にあわせて将来の進学や塾などを考える時に、名古屋市内の充実した選択肢も視野に入れて検討でき、利便性というメリットも得られます」（松宮氏）

「コロナ禍は私たちの生活に様々な影響をもたらした側面があります。例えば“おうち時間”を大切にしよう、という動きが生じました。仕事以外の時間を大切に過ごしたいという価値観もごく当たり前のことと受け止められています。いずれも“体感価値”に目を向ける動きに繋がるでしょう。
近年、リセールバリューなどマンションの資産価値を重視する傾向が強まっていますが、この資産価値にもコロナ禍の影響があると考えられます。利便性だけなく“心地よく暮らせる”ことの価値も資産に加えたい……そんな考え方が既に広まり始め“体感価値”を重視する声も高まっています。
“この場所なら、心穏やかに暮らしてゆけそう”と感じる人が多い場所・多いマンションは、住まいとしての価値が上がってゆく時代が始まろうとしていると私は考えています。本物件で言うと藤が丘駅へのアクセス、充実した保育・教育環境、愛・地球博記念公園モリコロパークなどの公園環境などが“ちょうどいい距離感や心地いい場所”という体感価値になっているかもしれません」(櫻井氏)

「長久手市は自治会加入率が低く、地域への参加がしにくいことも懸念されていました。だから行政としても無理に加入してもらうより、“みんまち条例”などの自発的に参加できる仕組み作りを重視しています。街づくりに参加した方の満足度が高いことも分かっており、ある意味で体感価値の高さの証明かもしれません」(松宮氏)