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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
お家はお客様の大事な財産です！是非資産性も併せてチェックしてみてください！
不動産は財産です。一見してわからないような構造部分や土地境界部分、土地の資産価値などもチェックしていただいた方が良いかと思います！ご不明点などはお気軽に当社スタッフへお声がけください！不動産のプロとしてきっちりとお答えさせいただきます！ (担当： 中野 竜太郎 / センチュリー21プラウデストホーム(株) )
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まずは物件見学を楽しんでください。
気になったところは遠慮なく聞いてください。お客様によって重視されるポイントも違いますので、まずはフラットな気持ちで見学してみてください。もし見学前や見学中に気になることがあれば、遠慮なくご質問してくださって大丈夫ですので、安心して物件見学を楽しんでください。 (担当：星田 祐作 / (株)エルコーポレーション )
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戸建て、土地、マンション、チェックポイントは様々です。
戸建なら、仕様や保証は、必ずご確認ください。中古物件は、リフォームの必要性がどの程度なのか、いくらかかるか見極める必要があります。リフォーム費用を含めた住宅ローンもご紹介させて頂きます。土地の場合は、まずはどんな家が建つのかのご確認ください。注意するポイントは、境界標があるのか？越境や隣地とのトラブル、協定や取り決めはないかです。あとは道路が公道なのか私道なのかなどが御座います。チェックポイントが数多くありますので、私どもがお客様に代わり調査致します。 (担当：内藤 潤一 / 阪急阪神不動産(株)千里中央営業所 )
◆お客様目線で物件をご一緒にチェックさせて頂きます。
一般的には、日当たり・通風・道路幅員・物件周辺の近隣施設をチェックして頂ければ間違いないと思います。後は弊社が「プロの目」でご一緒にチェックさせて頂きます。過去の経験から問題点・疑問点をお客様とご一緒に解決させて頂きます。 (担当： 前川 晃輝 / マエカワ不動産 )
お客様の条件に合うポイントをチェックして下さい。
実際に物件を見に行った場合にはお客様の購入条件となるポイントをご覧ください。もし、土地の場合であれば、その周辺の雰囲気であったり、日当たりや交通量などをご確認いただければよろしいかと思います。戸建であれば、その物件の広さや使いやすさなどをご覧ください。そのほかにも、その町内会の決まりごとや、ごみ捨て場の場所、線路までの距離などお客様自身が決められた購入条件に合う箇所合わない個所をしっかりと見極めていってください。 ( (株)福屋不動産販売大和高田店 )
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物件担当からの説明させて頂きます。
お客様により気になるポイントは色々あると思いますが、案内時、物件調査後の契約前には物件のマイナスポイント、プラスポイントはしっかりご説明させて頂きます。 ( (株)福屋不動産販売学園前店 )
物件毎にチェックするポイントが違います。担当者がアドバイスさせていただきます。
土地、戸建、マンションにおいて共通のチェックポイントは周辺環境ですが、土地の場合は前面道路の幅員や高低差、戸建の場合は間取りや補修部分、マンションの場合は共有部分や設備などまちまちです。経験豊富な担当者がアドバイスさせていただきますのでご安心ください。 ( ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTS )
物件探し
周辺環境、眺望、日当たり等チェックポイントは多いので弊社の営業マンが現地にてご説明致します。お気軽にご相談ください。 (担当： 岸本 憲治 / (株)勝美住宅加古川店 )
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物件により様々な見方があります
中古戸建、中古マンション、新築一戸建て、土地、物件によって様々なポイントがあります。弊社営業マンが親切丁寧に現地にてご説明させて頂きます ( (株)福屋不動産販売加古川店 )
見学の際には遠慮せず、しっかりと室内の状態を確認しましょう。
中古住宅を購入する場合、売主様が入居中の場合が大半です。 家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。 テレビやソファーの位置、どれくらいの家具が置けるのかを確認しておきましょう。 今のお住まいの大きな家財のサイズを測っておくとイメージしやすいかと思います。 見学の際には遠慮せず、しっかりと室内の状態を確認しましょう。 メジャーや不動産チェック表をもっていくと見落としがありません。 また、収納などは、できるだけ売主様にお願いして容量や、状態を見ておきましょう。 お住まいになられてからの良さや周辺の環境のことなどを売主様から聞くことができる点もメリットといえます。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)西宮営業所 )
天井や外壁等の大きな瑕疵部分をチェックください！
雨漏れやシロアリ等の大きな瑕疵は修繕に費用が掛かりますので注意して見学頂けると安心かとは思います。 ( (株)福屋不動産販売長岡京店 )
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まずは外回りを見ることをおすすめします
中古物件の魅力は、建物がすでにできあがっているため、お客様の目で実際にご確認していただくことが可能です。内覧の際、注意していただきたいのは、室内よりもむしろ外回り。たとえば、外壁や軒下などに、タイルのはがれ、雨漏れのしみなどないか。また、「南向き」となっていても、窓からみて隣の建物の見え方によっては圧迫感を感じることも有ります。そして、周囲を歩いてみることをおすすめします。玄関周り、庭先からご近所の様子もわかります。「不動産は立地」が８割を占めます。まずは現地を体感してみてください。 (担当： 和田 洋一 / 近鉄不動産(株)藤井寺営業所 )
内覧の際のチェックポイント。
物件が綺麗、リフォームが必要。等は見て取れます。あとは細かいチェックポイントがいくつかございます。例を挙げますと駐車スペースの大きさや、陽当り（洗濯物干し）、設備内容、眺望、通風、周辺環境、道路、買物施設などいろいろございます。ご遠慮なくスタッフにご相談下さい。 ( (株)レナトス )
まずは立地面です。後は各お客様の購入する物件に対する優先（希望）順位です。
不動産は同じものが二つとない代物です。位置が一つずれるとそこは第３者が所有する土地になります（所有権の性質）。不動産には各々に特定番号（地番）が付けられている為、住所と違って同じ番号がありません。ですので、見にいく物件の立地面が駄目だと、立地面はリフォーム等などの変化を加えることが出来ませんので、お前向きなお話には進まないことが多いと思われます。 ( 太陽住宅販売(株) )
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ご案内時にメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます！
ご案内時にスタッフが物件により、ここが良い所、ここがネックに感じるかも？といったメリット・デメリットをお伝えさせて頂くので、ご安心ください！インターネット広告や販売時の図面には載っていない情報、駅までの道のりや近隣のお買いもの施設、公園など住環境は広告には載せきれません。大阪市北区・都島区に特化したハウコミ天六店は地域密着に活動しておりますので、全ての物件の細かな点まですべて把握しております。営業担当に何でもご相談ください！！ (担当： 篠原 勇人 / (株)ハウスコミュニケーション天六営業センター )
物件下見の際のチェック事項
内覧をされる場合は室内の保守状況、どこまで直せば良いか、リフォーム費用はどれくらいかかりそうか、間取りは使いやすいか、階段は急かなどですが、外観や周辺は外壁・屋根の状況以外に前面道路の状況、学校・買物施設までの距離、高低差などを見てください。 (担当： 笹部 幸男 / 近鉄不動産(株)茨木営業所 )
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物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。
周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 ( (株)ハウスプラン不動産販売 )
周辺環境、建物の状況、眺望・日当たり・通風等を中心にアドバイスいたします。
中古住宅の場合は基礎のひび割れや建具の隙間等、家の傷み具合を確認します。周辺環境や眺望、日当たり等チェックポイントは多いので、現地でご説明いたします。また家事がスムーズに行えるか、お子様に目は行き届く間取りであるか等、家事動線も意識してご確認ください。 ( 健新不動産販売(株) )
周辺の環境はどの物件においても共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある「前面道路の幅員」、「道路との高低差」などを、戸建の場合には「間取り」、「雨漏りの形跡」などをチェックしてみてください。マンションの場合には、実際に生活をする専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要となります。納得するまで確認し、ご質問やご不明点があればご質問ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)枚方センター )
まずは物件の周辺環境をチェックする事が一番です。
周辺にお客様が気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区等...周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。また、マンションの場合、室内のチェックはもちろんですが、管理体制はしっかりしているのか、目には見えない部分を気にすることも必要です。戸建てに関しても同様です。外観や室内のチェックは勿論、近隣に住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの設備状況等、よくチェックしてみてください。 (担当： 加藤 亜美 / ピタットハウス小倉店未来Design(株) )
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気になった点はその場でご質問されることをオススメします
新築物件と中古物件では、チェックする内容が異なりますが、天井のシミ・外壁・基礎等の亀裂、擁壁の状態、建具の開閉等は建物の命である雨漏り・傾き・しろありにつながります。目視・感じ方で疑問に感じたらその場で、案内の営業マンに質問してください。また、他にもたくさんの確認箇所がありますので、ご両親やご兄弟の方と一緒に見ることも重要です。 (担当：則竹 勇司 / (株)ノリタケホーム )
まずはお客様の気にらる所です。
お客様が気にしておられる所をご覧ください。それ以外は我々プロが代わりに確認をしてご報告いたします。 (担当：谷口 / (株)ハウジングエビス )
ズバリチェックポイントは！！(^o^)
中古物件の場合ですと、チェックポイントはたくさんあるのですが、やはり雨漏りやお家の傾きは必ずチェックされる方がいいかと思います(^o^)あとは、どんな物件でもいえることなのですが周辺環境などは必ずチェックされるべきですよ♪ ( (株)ブレイブホーム )
営業マンにお任せ下さい。
一般のお客様がチェックするというのも限界が御座います。専門的な部分も御座いますのでその物件の良い部分、悪い部分、シッカリとご説明出来る営業マンにお任せ下さい。中古物件の場合、買った後に不具合が出てきてお金がかかるケースがあります。現状有姿でのお取引ですのでやむを得ないのですが、各機器の作動状況は売主にシッカリとご確認されることをお勧めします。ただ築が古すぎる物件などでは機器の保証も難しい場合はあります。物件によります。ご内覧時のご相談下さい。 ( (株)福屋不動産販売千里中央店 )
特に周辺環境をご注意ください！
物件案内では、現地に到着して対象の物件を見て、すぐに帰るのはＮＧ！近隣に工場が無いか？買い物はどこか？駅までの近道は？現地で必ずご質問してください！ ( (株)福屋不動産販売平野店 )
周辺環境と使いやすい間取りか否か。
ずっとお住まいになる事を考えて近隣の施設や隣地住宅などチェックして下さい。間取りや住宅設備の変更は可能ですが、周辺環境は変更できませんので不便はないか確認しましょう。 ( (株)福屋不動産販売高槻店 )
共通して『室内状況とリフォーム希望箇所』『周辺の環境』はチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。また内覧時間をかえて見たりすることで意外な一面も見えてくるかもしれません。 (担当： 物件アドバイザー / ホーム・イノベーション(株)本店 )
マンション・戸建・土地によりチェックするポイントは違います。
物件やお客様のご希望によりチェックポイントは色々とありますが、現地に行って一番確認したいことは、マンションや戸建の場合は水に関係する場所（雨漏れ含む）が一番のポイントとなり、土地（更地）の場合は越境物の有無などチェックするポイントが違ってきます。営業マンと一緒に納得のいくチェックをしてください。 ( LIXIL不動産ショップ(株)ホーリーホーム )
すべてといいたいところですが
水回りはもちろんですが、よく後で問題になるのが、実際は寸法が足りないとか、水圧が低いとか、見た目ではわからない部分は要注意です。 ( タカセ不動産(株)加古川支店 )
最初にご見学される場合は、ご家族皆様が快適に生活できるかのイメージに努めて下さい！
最初に見に行った際は、第一印象を大切に具体的にご家族構成を考慮して、本当にこの家で快適に生活できるか、実際に買い物に行って帰宅するイメージ、通勤イメージ、などの生活イメージを浮かべて必要な個所をチェックして下さい。境界、建物構造、擁壁、接道種別、などの重要事項については当社でしっかりチェックしてお伝えさせて頂きます。生活イメージがぴったりの場合、再度ご見学をお勧めします。その際は、当社よりお伝えしたチェックポイントを一緒に確認しましょう。 (担当： 丸橋 竜史 / ハウスドゥ!淀川北店(株)町の駅前不動産 )
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物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？：不動産売却・査定情報
