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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
売却の価格設定をきちん把握することです。
売却の価格設定をきちん把握することです。今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう！と考える売主様もいらっしゃいますが、先で申し上げた通り殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても『売れない訳はなんですか？』と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。 (担当：杉野 広志 / ハウスドゥ 緑区有松(株)キタヤマ不動産 )
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お客様と物件により進め方が変わってきますので、まずはご相談下さい。
買い替えというのは、住宅ローンの残債、お客様の収入、購入希望物件の価格、売却物件の価格などにより売却を先行するのか、売却と希望物件の購入を同時進行で行っていくのかなどの条件が変わってきます。まずはお話を聞かせていただき、売却から購入、住み替えまでの流れを把握してもらいお客様に安心して進めていくことが大切だと思っております。お気軽にご相談ください。 ( (株)イエタス )
総合的な計画を立てましょう！
現在の、持ち家やマンションがいくらで売却可能かを知ることが重要です！その売却可能金額を基に購入物件を選定して頂くことが売却と購入をうまく進めるコツとなります！弊社では無料の売却査定を行っているだけではなく、売却物件の買い取りも致します！！ (担当： 坂井 美咲 / (株)おうち広場 )
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買い替えというのは、住宅ローンの残債、お客様の収入、購入希望物件の価格、売却物件の価格などにより売却を先行するのか、売却と希望物件の購入を同時進行で行っていくのかなどの条件が変わってきます。まずはお話を聞かせていただき、売却から購入、住み替えまでの流れを把握してもらいお客様に安心して進めていくことが大切だと思っております。お気軽にご相談ください。 ( (株)ハウスアライブ )
まずはご相談ください。
売却物件の残債、売却価格、購入物件の価格などによっては、先に売却しないと買い替えが出来ない場合もございますが、売却と購入の同時進行は色々なパターンがあるのでコツといったものはありません。また、売却などタイミングもかなり重要になってきますのでお早めにご相談するのがおススメです。 (担当： 藤田 友彦 / 太陽ハウジング(株) )
不動産業者のアドバイスをしっかり聞きましょう！
買い替えのお客様でよくあるケースが家が売れてもいないのに住み替え先の家を探そうとするお客様がいます。気持ちは十分解りますが、これは失敗するべくして失敗します。住み替えの際は不動産業者のアドバイスをしっかりと聞きましょう！そうすれば仮住まいをせずにお住み替えが出来ると思います。 (担当： 一條 勝大 / (株)住まいるプラス )
状況とご希望をお聞かせください
例えば現在のお家にご住宅ローンが残っている場合、新しく住宅ローンを組むことはできません。状況によっては売却が先か、購入が先か、もしくは同時進行で進めていくのか、異なってまいりますので、現在の状況について一度お話をお聞かせください。もちろん、売却査定は無料です！ご安心してお声掛けくださいませ。 (担当：加藤 / ハウスドゥ!中津川店(株)グッドライフエステート )
○売却先行か、購入先行かによって異なります○
今お住まいの住宅の住宅ローンの残債等が無ければ、購入先行でも良いでしょう！！ただし、売却した金額を購入金額の一部に充てる場合や、売却の資金で住宅ローンの残債等を支払う場合は売却が先行になります！！ (担当： 平野 / 家デパ豊川店松屋不動産販売(株) )
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当社は、売却で様々な融通がきく買取も行っております！お客様にはご好評を頂いております。
買い替えは状況にもよりますが、例えば住宅ローンなどが残っている場合、一気に難易度が高くなります。お客様の状況にもよりますが、銀行側は売却が決まり契約を締結しなければ、新たに住宅ローンが組めないケースが事例として多いです。そこで、当社が買取をさせて頂き、新たな場所で家を購入する形の実績が増えております。上記は例としてですが、その他のケースでも、買い替えのプランをご用意させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 ( センチュリー21中央不動産(株)浜松店 )
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買い替えは状況にもよりますが、例えば住宅ローンなどが残っている場合、一気に難易度が高くなります。お客様の状況にもよりますが、銀行側は売却が決まり契約を締結しなければ、新たに住宅ローンが組めないケースが事例として多いです。そこで、当社が買取をさせて頂き、新たな場所で家を購入する形の実績が増えております。上記は例としてですが、その他のケースでも、買い替えのプランをご用意させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 ( センチュリー21中央不動産(株)磐田店 )
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買い替えは、状況にもよりますが、例えば住宅ローンなどが残っている場合、一気に難易度が高くなります。お客様の状況にもよりますが、銀行側は売却が決まり契約を締結しなければ、新たに住宅ローンが組めないケースが事例として多いです。そこで、当社が買取をさせて頂き、新たな場所で家を購入する形の実績が増えております。上記は例としてですが、その他のケースでも、買い替えのプランをご用意させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 松澤 伸之 / センチュリー21中央不動産(株)静岡店 )
弊社が直接売却物件を買取いたします！
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 (担当： 笹川隆志 / ハウスドゥ守山しだみライフベイシス(株) )
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まずは購入を先に進めると良いでしょう！
買い替えを希望しているお客様のほとんどは購入を先に進めて、購入した後に売却を進めております。 ( Smife (株)AFCスマイルプラス浜松東支店 )
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売却と購入をうまく進める制度を準備しております！
買い替え時に必ず、困惑されることが多々あります、、、うまく売却できなかったらどうしよう、、、、新しく購入する際に住宅ローンはどうなるの、、、、その他、ただでさえ不動産の売買において不慣れなことが多いのに、一気に売却と購入となると、不安が付き物かと思います。中には、既存住宅ローンを残したまま新しい物件に住み替えると住宅ローンが２重になってしまうケースもあります！そのようなことにならないような特別な住み替え専用の制度をご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください！スムーズなお住み替えができるようご提案をさせていただきます！ (担当： 石橋 徹 / 住宅情報館(株)浜松店 )
売却を先行するor購入を先行する。どちらが適しているか見極めてください！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後に購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合は仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 高橋克明 / 住宅情報館(株)豊橋店 )
口頭などでなく査定書の確認。あとは担当者との信頼関係を築けるか。
買い替えの場合は大前提として、相手を信用できるか？これにつきます。不動産は大きなお金が動きます。そのため怪しい人達が多いです。ちゃんとまずその案件がどのような根拠を持って、事例を考慮して、売却相場価格なのかを確認するため必ず査定書を出してもらいましょう。口頭でいくらぐらいですね。とか、経験則から言うと。とかそういった言葉は本当に怖いです。いくら信用している相手でも必ず査定書を出してもらいましょう。また、一社でなく二社出してもらい、自分が損をしないこと。信用できる業者を探していきましょう。 (担当： 林 賢 / ハウスエージェント (株)EMエンジニアリング )
経験豊富で地元に強いハウスエージェントにすべてお任せください。
お客様ご自身で売却と購入を同時に考えて進めるのは大変だと思います。うまくタイミングが合わないと、いったん賃貸に引越ししないといけなかったり、資金計画が狂ってしまうこともあります。失敗しないコツとしては、まず売却査定額を把握した上で、ローン残額の返済や、購入資金にいくら充てられるかを確認されるのが良いと思います。まずはお気軽に無料売却査定をご依頼ください。 (担当： 鈴木 志保 -S.Suzuki- / センチュリー21高浜支店ケヤキ住建(株) )
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お客様の状況・タイミングによって異なります。まずはご相談ください！
住み替えは、お家の状況や査定価格、ローンの残債や家族構成など、状況に応じて異なります。一般的には時間に余裕があれば、自分が納得できる物件を購入し、売却を進めることをお勧め致します。売却資金を購入費用に充てる場合はまず売却を行い、次に購入希望の候補を２～３件決めます。売却物件にお客様が付き、決まりそうになれば、すぐにその物件の中から物件を選び購入の流れを取ることが多いです。お客様によって最適な方法は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください！ ( (株)不動産SHOPナカジツ南区東海通店 )
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数多くの実績があります！
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ西区こも原店は豊富な経験をもつ営業マンを誇るお店です。どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！！ (担当： 鈴木 文江 / ハウスドゥ!西区こも原店(株)あくしゅ )
ぜひ一度ご相談ください。
買い替えのお客様で、「売れてから新しい物件を探そう」や「新しい物件が決まってから売りに出そう」など、お客様のお考えは色々あるかと思います。どちらもメリットデメリットがございますので、ぜひ一度ご来店いただければ、そのメリットデメリットをご説明いたしますので、お客様のニーズに合った選択をしていただければと思います。 (担当： 山崎 博史 / 不動産の相談窓口 将永不動産(株) )
現在のお住まいに居住中のまま売却のご準備、購入段取りいたします
ぜひご相談くださいお客様のお住まいの売却・購入のお手伝いいたします ( (株)サンヨー不動産 )
同時に並行することが重要です！
まずは売り先を見つけてから、まずは購入物件を見つけてから、それでは遅い場合があります。売り先があっても理想の物件が見つからない、購入物件を見つけても買ってくれる人が見つからない、だとすべてが無駄になってしまう場合があります。予算との兼ね合いをしっかりと見極め、両方を並行して進めていくことをオススメします。 (担当： 浦 恭平 / ハウスドゥ 春日井宮町(株)ハウシーク )
お客様の状況によって異なります。
買い替えではお客様の状況により進め方が変わってきます。「今のご自宅を売却しなくても購入可能か」「売却しないと購入できないのか」「住宅ローンの残債はあるのか」「買い替えにあたり住宅ローンを利用するのか」など、お客様のご状況により優先して進めていく内容が変わってきます。まずは、ハウスドゥ！瀬戸中央店にご相談ください！ ( ハウスドゥ瀬戸中央明弘(株) )
住み替え案件も実績がございます。
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。 (担当： 久保田 祐三 / ハウスドゥ あま大治ファミリアホームサービス(株) )
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。 (担当： 望月 駿矢 / ハウスドゥ 南区道徳ファミリアホームサービス(株) )
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。。 (担当： 河村 裕平 / ハウスドゥ 港区東海通ファミリアホームサービス(株) )
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。。 (担当： 新家 昂祐 / ハウスドゥ 桑名中央通ファミリアホームサービス(株) )
不安がつきものです。しっかりサポートします！
不動産の購入・売却はみなさん経験がほとんど無いとおもいます。なので不安がつきものです。ご契約の際に停止条件付契約等々の配慮とご理解が必要です。ご理解・ご納得の上進められるようにサポートいたします。ご来店を心よりお待ちしております。 ( (株)不動産SHOPナカジツ半田・たけとよ店 )
まずは売却物件のご相談にお越し下さい。
買い替えの場合、現在のお住まいはローンが残っているのか、査定額はいくらになるのかなどクリアすべき点があります。状況をまずは整理し、何を優先して行うべきかを理解しないといけません。お客様ご自身ですべてを理解することは難しい場合もあるかと思いますので、まずは状況をお聞かせください。 ( (株)RIAプランニング尾張支店 )
タイミングが大切ですので、ご相談下さい！
お客様の条件で、・住宅ローンが残っているが新しいお家を検討したい！・耐震が心配なので、今の家が売れたら新築購入を検討したい！等々、お客様によって条件は異なります。ご相談を頂けるとお客様に合ったご提案ができると思いますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 野舘 晃 / (株)MIRAIE 三島店・富士支店(富士市瓜島町203) )
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