スタッフ紹介
コメント：はじめまして！ハウスドゥ桑名中央通店の新家（しんや）と申します。新しい家という名前に負けないよう不動産のスペシャリストを目指して頑張ります！よろしくお願い致します。
- 名前：新家 昂祐
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年齢：30代 業界経験：8年
- 宅建
- 得意エリア桑名市
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 0円でも大丈夫です！
- 最近は頭金なしでご購入される方が多いです。不明点や疑問点はお気軽にご相談ください。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 事務手続きの補助、必要書類のご案内や、銀行との日時調整などをサポートさせていただきます。
- 主に設備関係の現地説明などを行う立ち合い作業・火災保険の選定・銀行への本申し込み作業・銀行との契約などを経て引き渡しを行います。立ち合いでは各設備の使い方や、近隣との約束事などをお伝えして、引っ越した後にご不明な点やご不安事がないようにしております。火災保険の選定では大切なマイホームを守るにあたって、しっかりしとした保険をかけることは非常に重要です。お客様にとって最適で資産を守る保険のご提案もしております。銀行への申し込みでは住宅ローンを借りる場合、銀行への事前審査は契約時に終了しているので、本審査承認を取るための本申し込み手続きや、銀行との金銭消費貸借契約を行う必要がございます。
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 資金計画はもちろん、リフォーム完成イメージを担当者と共有することが重要です。
- 最初の資金計画時に【ご予算】－【物件価格】＝【リフォーム費用】ではなく【ご予算】－【リフォーム費用】＝【物件価格】ということを意識して物件を選ぶと満足行くリフォームが可能です。リフォームをすることで家はとても素敵に生き返ります。ショールームやリフォーム済の家を見るとリフォームのイメージもしやすいです。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- ご売却時には、様々な税制優遇がございます。
- マイホームのご売却時の3000万円控除、小規模宅地の特例、5年以上長期保有による譲渡所得税の優遇、被相続人の居住用財産（空家）を売った時の特例、お買い替え時には住宅ローン控除などがございます。ただし、ご状況により税制優遇のどちらかを選択しなければいけない場合や、時限立法といって期間が決まっているケース、ご売却時の不動産の状況により使用できない場合がございます。売主様のご状況をきちんとお聞きした上で、どうしたらいいかをご提案いたします。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- お買い替えの場合、ローンについてはご状況によりご提案できるものが違ってきます。
- セカンドハウスでのローンや、売却損が出る場合への新規住宅ローンへの組み込み、またご売却をしながらの場合、仲介への依頼をしていると現在の住宅ローンは銀行審査時の返済比率に加味しないなど、お客様のご状況により最適なローン、銀行を多岐にわたりご提案いたします。無理な返済計画などのご提案はご遠慮しております。長く住んで頂くために、長期的なスパンを見越して、様々なご提案を致しますので、お気軽にお尋ねください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローンのご残債が多くても決してご売却ができないことはございません。
- お買い替え時に、売却損が出る場合新しく購入する住宅ローンに組み込む方法や、売主様が想像しているより高くご売却できたケースなど数々のお買い替えのお手伝いを致しました。まずはご相談いただけると、ご状況を聞かせていただき、最適なご提案を致します。
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