あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
道路、給排水です
物件の概要と照らし合わせてご確認ください。まず道路、給排水、ガスといったところをまずご確認願います。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
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周辺環境をしっかり確認して下さい！
物件を実際見学して頂くと、インターネット上ではわからなかった点も見えてきます。物件自体を気に入って頂いても、周辺環境やご家族の通勤通学環境がイメージと違うなどが無いように気になる物件の、周辺環境・施設や街の雰囲気などを是非現地でご覧ください。ネット上ではわからなかった発見も有ります！ (担当： 木村 大治朗 / 住まいるエージェント(株)萬屋 )
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細かい所で綺麗に施工されている業者がオススメです。
良い建て売りの業者は高級住宅メーカーと変わりない技術をもっています。これを建て売りで建てたら凄い価格になる物件もあります。弊社スタッフに御相談下さい。 ( (株)はなさきホーム )
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普段の生活を思い出して想像しよう
普段、何をしている時が一番くつろげるでしょうか？どんな手順で、どんな動きで家事をしているでしょうか？お家が新しくなっても、家族の生活習慣が変わる訳ではありません。使い勝手、素材感、自分の感性、性能、収納スペース等実際に住んでみたらどうだろう？どんな住まい方をしたいだろう？そんな事を想像しながら見てください。そうすれば、きっと今の暮らしの問題点が改善された、素晴らしい住まいが手に入るはずです！ (担当：企画・広報 黒神 / (株)HESTA大倉岡山支店 )
全部
基本、全部ですが、そんなことはよくわかりませんよね。であれば、そこに住んでいるイメージが出来るかどうか？が重要です。その場所から通勤、通学し、地域の集まりに参加し、年をとり、子供が巣立っていき、夫婦でその場所で暮らしていくイメージです。難しいように思いますが、これぞという物件に出会えば、勝手にイメージが出てきます。その他、不動産の細かいところは担当に聞きながら進めていきましょう！ ( (株)ファーストランド )
チェックシートをお渡しします
当社では物件を見に行く際にチェックシートをお渡しします。チェックシートを使うことにより一定の条件で物件を判断することができるようになります。しっかりとした基準をもって物件を見ていただくことが成功の近道です。 (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
悪いところ探しをしましょう！
内覧の際には、営業マンもご一緒させていただきます。いいところは目につきやすいですが、ぜひ一緒に「悪いところ」を探していきましょう！その中で妥協できるところを見いだせれば物件も早く決めることができます。 ( 長和不動産(株) )
ここで生活をすることを想定してご見学ください
実際にキッチンに立ってみるロケーションやリビングに置くソファーの位置、お子様の勉強机やベッドの配置。窓を開けて見える風景等などそこに住んでみて「住み心地の良さ」をチェックしてみてはいかがですか？もちろんスタッフが同行しますので色々なご質問してください。きっとなるほどと思える点が見えてきます。 (担当：小澤 徹 / ワウハウス(株)広島支店 )
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おおまかにチェックするポイントは６個。
・交通機関の状況(駅までの距離)・周辺道路の状況(交通量、混雑状況)・教育施設(学校、学区)・公共施設(病院、公園、図書館)・スーパーなどの商業施設・音、臭いなどの環境おおまかに挙げるとこれくらいになります。 ( 西日本ホーム(株)ハウスドゥ出雲店 )
書ききれないほどたくさんありますが...。
リフォームの必要性・範囲、電気・テレビ・エアコンコンセントの過不足、電話ジャックの位置、雨漏りの跡、結露による窓枠の染み、白蟻の被害と書ききれない程たくさんありますが特に見聞きしておいた方がいい点は傾きの有無、基礎のクラック、構造や工法、建築会社の確認、保証の有無、近隣問題の有無、心理的瑕疵の有無などでしょうか？住んでみて初めてわかったが無いように出来うる限りの説明を受けてくださいね！ (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
物件の中と外をチェックしてください
物件を見に行くと室内のことが非常に気になると思います。壁紙やフローリング、キッチンなどの水周りが綺麗かどうかばかり気にされるお客様もいらっしゃいます。もちろん綺麗なことは大切なのですいが、建物に傾きや雨漏りが無いか、使いやすい間取りか、陽あたりや通風はどうかなども重要なチェックポイントです。物件の外では、マンションは管理や共用部分の手入れ状況、一戸建てであれば道路や給配水管の状況もチェックすべきポイントです。あなぶき不動産流通 岡山店は、全員が宅地建物取引主任者の資格を持っており、詳しい物件説明が可能です。不動産探しは安心安全な取引を目指す「あなぶき不動産流通」へお任せください。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)岡山店 )
建物に詳しい営業マンを選ぶことです
建物によって様々なケースがございます。建物が影響しているのか、土地が影響しているのか…なのに、建物について詳しくない営業も多くいます。建物について詳しく、施工を行える会社の担当と見に行く事がベストです。 ( (株)ホーム・ラボ )
基本的なところで言いますと・・・。
物件を見に行って確認すべき点としては、まず日当たりです。日当たりの良し悪しもそうですが、西日がキツイと夏場はたいへん暑くなります。また、建物の状態で水回り（キッチン、浴室、トイレ等）はリフォームにお金がかかるので、よく確認すべきです。また戸建の場合は雨漏りのあとが天井にあるかを良く確認されたほうが良いです。これも修理にお金がかかります。住むにあたって補修にお金がかかりそうな所は入念にチェックすることをお薦めします。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
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「良いところ」 と 「悪いところ」 を是非書き留めてください
実際に物件をご覧になって感じた「良いところ」と「悪いところ」は、お客様の具体的な条件・要望に結び付き、必ず活きた情報として役に立ちます。細かい物件のチェックは、これまでに何百棟と物件を見てきた私達にお任せいただき、お客様は漠然とで構いませんので【気に入ったところ】【気に入らないところ】をチェックしてみてください。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
１番は物件ではありません。
物件を見に行く際に１番にチェックするのは、道路です。不動産の売買において道路というのは非常に大事な事です。当社が不動産査定をさせて頂く時には、道路や隣地（境界）などを一番に見ます。その後室内の状況を確認します。道路と言っても、実は種類があります。国道、県道、市道、私道などは聞いたことがあるかもしれませんが、より細かく分類されております。当社の営業担当にご確認下さい。 (担当： 堀 啓太 / ハウスドゥ!倉敷中央店(株)ネットワーク21 )
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物件を見に行くと室内のことが非常に気になると思います。壁紙やフローリング、キッチンなどの水周りが綺麗かどうかばかり気にされるお客様もいらっしゃいます。もちろん綺麗なことは大切なのですいが、建物に傾きや雨漏りが無いか、使いやすい間取りか、陽あたりや通風はどうかなども重要なチェックポイントです。物件の外では、マンションは管理や共用部分の手入れ状況、一戸建てであれば道路や給配水管の状況もチェックすべきポイントです。あなぶき不動産流通 広島店は、全員が宅地建物取引主任者の資格を持っており、詳しい物件説明が可能です。不動産探しは安心安全な取引を目指す「あなぶき不動産流通」へお任せください。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)広島店 )
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見学の目的にもよりますが・・・
いろんなケースがありますが、物件を絞った状態で観に行くとすれば、ある程度のこと（資金的なことや希望のエリアなど）は決まっているはずですので、実際の広さが自分たちにとってどうか？生活するイメージが湧くかどうか？どこをリフォームしたいか？立地条件はイメージ通りか？などがポイントだと思います。マンションよりも一戸建ての方が悩ましいですね。 (担当： 末松 潤也 / (株)リ・ライフプロデュース )
交通・買物・学校 を 実際にチェック！
実際に行ってみたらお店がなくなっていたり、している場合もございます。次に間取りを生活シュミレーションして見ます。もちろん陽当りも。敷地全体も見回すことも忘れないで。すぐに妥協しないように他の物件と比べたりしたら見る目が肥えます。 ( 丸建ハウス(株) )
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重視する点を意識しましょう。
物件の価値は人それぞれ異なるものです。広さ、価格、交通、買い物、学校 どれを重視するかにより異なります。それ以外にも物件の売主・担当者が信頼できるか という部分も非常に重要となるのでここをチェックすると良いでしょう。昭和住宅株式会社においては、お住まいを購入後も毎月入居者様にご連絡を差し上げています。この点はお客様に喜ばれている点です。契約、入居後、『売りっぱなし』ということはありませんのでご安心できる要素ではないかと存じます。 ( SHOWA GROUP(株)岡山支店 )
基礎・外観・内装・などです。
重要な部分でしたら基礎・外観・内装・窓周り・水周りなどを、見たらいいと思います。弊社スタッフと内見しながらチェックしてみてください。 → http://www.ohana87.jp/ (担当： 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )
チェックポイント
新築はさておいて、中古物件は、まず、水周り（キッチン、お風呂、トイレ）です！これは、修理費用が結構かさみます。 (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
自分の生活を想像してみましょう。
まずはその物件に自分が住むと仮定して、生活を想像してみて下さい。家の中の間取りはもちろんですが、学校、スーパー、駅などの周辺環境も大事です。そしてその想像した生活が納得できるかどうかを考えていただければ、後悔が少ないのではないでしょうか。 一方、近年設計や施工での手抜き住宅がクローズアップされるなど、住宅の性能について不安をもたれる方もいらっしゃると思います。新築時に住宅性能評価をしていれば、その資料を確認できますが、資料がない場合は現況を見る以外ありません。一般の方では見ても判断が難しいと思いますので、案内時に傾き、白蟻、雨漏りの３点については必ず不動産業者に確認しましょう。 ( (株)不動産プラザ )
構造上重要な部分を見たらいいと思います。
構造上重要な部分とは基礎・柱・桁・窓周りなどを見たらいいと思います。またここ以外では和室の仕上がりを見て頂けたら、そこを作った大工さんの腕がわかります。私共が家を見るポイントをお教えいたします。家をご覧になるときはぜひ、F.fourまで、ご連絡ください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )
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物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？：不動産売却・査定情報
