不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイント！

  もちろん部屋の中もそうですが、周辺環境、昼と夜の環境などもチェックポイントですね。収納の量や水回りなんかもチェックしてみてください。 ( (有)フレンドハウス )

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• A
  

  現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。

  現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。将来の安全性や売却又は建直しを含めて物件の第１チェックポイントとなります。高低差がある事イコール土留めや擁護壁の将来のやり直しにお金がかかるかも！とお考えください。また、浸水(洪水)ハザードマップも含めて地盤や将来のリスクを事前に把握しておきたいものです。 (担当： 重光　利彦 / ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシ )

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• A

  種別によって必ず見るべきポイントが細かくあります。単に室内を見るだけでは物足りません！

  戸建・マンション・土地と種別によって注視すべきところは異なって参ります。共通するところは、周辺環境や視線などでございます。戸建は、あまり目に入らない屋根裏、基礎などであり、マンションはお部屋そのものはもちろんですが、マンション自体の管理体制（清掃状況・掲示物・ごみ置き場など）も確認するべきところになります。土地は、高低差や隣地との境界などと色々とポイントがございますので、当社の担当者が現地にてそのような目に見えない点も含めたアドバイスを致します。 ( センチュリー21リベルテ(株) )

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• A

  お住まいになられるにあたって、何を求めて。。。。

  一般的な所で申し上げると、(1)戸建ての場合は建具（外・中）の建付けが非常に大事です。床下の防湿コンクリートであったり、日当りも大事です。可能であれば、雨の日も物件を見に行くとよいです。土地によっては水はけが悪かったり、前面道路が川のようになていたりと。。。(2)マンションであれば、大規模修繕・〒ポスト・自転車バイク置場。室内にあってはご購入されてから、どの位費用がかかりそうか等々。現地にてご質問や色々お話しできたらと思います。 ( (株)エヴァーホーム )

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• A

  土地と建物でチェックポイントがあります！

  土地の場合、周辺環境・利便性・陽当り・駐車スペース建物の場合、部屋の広さ・収納数・設備を是非チェックしてみてください！ ( はるかホーム(株) )

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• A

  生活される姿をイメージしながら見られることですね！

  設備仕様や間取り、立地が挙げられます！一番はその物件でお客様が生活されることをイメージされて見られることです！しっかりとサポート致します！ ( (株)アイディオー )

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• A

  スタッフにどんどんご質問下さい。丁寧に色々な事をお答えいたします。

  「実際に生活するならどんな家？を考える」日当たり、間取りなど、一目瞭然のものに関しては言うまでもなく、実際に家具を配置して使い勝手が良いか、周辺環境は好みかどうか、学校や病院、ショッピング施設との位置関係はどうなっているのか、駅までの道のりは歩きやすいか、などを見られると良いでしょう。実際に生活する場となりますので、それを想定してお考えいただく事が、マイホーム選びのセオリーです。 ( イエステーション安佐南店エネック(株) )

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• A

  見た目だけではなく。。。

  家の購入にあたっては見た目や機能だけではなく、長く住むことを考えることでしょう。なので、家のチェックはその家が認定を受けているか、評価書付きなのか、構造はしっかりしているのか、などもチェックするとその会社の住宅へのこだわりも見えてくるのではないでしょうか。 ( (株)東栄住宅広島営業所 )

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• A
  

  ◎物件の種別によって確認箇所が異なります。

  (1)一戸建(中古）の場合、間取り、お風呂・キッチン等の水回り、リフォームをする箇所等。(2)一戸建(新築）の場合、間取り、駐車スペース、設備・仕様等。(3)土地の場合は、地形、前面道路の幅員、道路との高低差等。(4)マンションであれば、専用部分、駐車場（平面か機械式）、ペット飼育の可否、共用部分の管理等の確認が必要です。別途(1)～(4)で共通の確認事項として、公共交通機関や周辺環境が挙げれれます。その他、ご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせください。 (担当： 安道　友彦 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )

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• A

  物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく共用部分の管理等のチェックが必要です。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )

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• A

  細かい所で綺麗に施工されている業者がオススメです。

  良い建て売りの業者は高級住宅メーカーと変わりない技術をもっています。これを建て売りで建てたら凄い価格になる物件もあります。弊社スタッフに御相談下さい。 ( (株)はなさきホーム )

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• A

  悪いところ探しをしましょう！

  内覧の際には、営業マンもご一緒させていただきます。いいところは目につきやすいですが、ぜひ一緒に「悪いところ」を探していきましょう！その中で妥協できるところを見いだせれば物件も早く決めることができます。 ( 長和不動産(株) )

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• A

  ここで生活をすることを想定してご見学ください

  実際にキッチンに立ってみるロケーションやリビングに置くソファーの位置、お子様の勉強机やベッドの配置。窓を開けて見える風景等などそこに住んでみて「住み心地の良さ」をチェックしてみてはいかがですか？もちろんスタッフが同行しますので色々なご質問してください。きっとなるほどと思える点が見えてきます。 (担当：小澤　徹 / ワウハウス(株)広島支店 )

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• A

  建物に詳しい営業マンを選ぶことです

  建物によって様々なケースがございます。建物が影響しているのか、土地が影響しているのか…なのに、建物について詳しくない営業も多くいます。建物について詳しく、施工を行える会社の担当と見に行く事がベストです。 ( (株)ホーム・ラボ )

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• A

  基本的なところで言いますと・・・。

  物件を見に行って確認すべき点としては、まず日当たりです。日当たりの良し悪しもそうですが、西日がキツイと夏場はたいへん暑くなります。また、建物の状態で水回り（キッチン、浴室、トイレ等）はリフォームにお金がかかるので、よく確認すべきです。また戸建の場合は雨漏りのあとが天井にあるかを良く確認されたほうが良いです。これも修理にお金がかかります。住むにあたって補修にお金がかかりそうな所は入念にチェックすることをお薦めします。 (担当： 荒木　進 / (株)アドバリュー不動産 )

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• A

  物件の中と外をチェックしてください

  物件を見に行くと室内のことが非常に気になると思います。壁紙やフローリング、キッチンなどの水周りが綺麗かどうかばかり気にされるお客様もいらっしゃいます。もちろん綺麗なことは大切なのですいが、建物に傾きや雨漏りが無いか、使いやすい間取りか、陽あたりや通風はどうかなども重要なチェックポイントです。物件の外では、マンションは管理や共用部分の手入れ状況、一戸建てであれば道路や給配水管の状況もチェックすべきポイントです。あなぶき不動産流通　広島店は、全員が宅地建物取引主任者の資格を持っており、詳しい物件説明が可能です。不動産探しは安心安全な取引を目指す「あなぶき不動産流通」へお任せください。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)広島店 )

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• A

  交通・買物・学校　を　実際にチェック！

  実際に行ってみたらお店がなくなっていたり、している場合もございます。次に間取りを生活シュミレーションして見ます。もちろん陽当りも。敷地全体も見回すことも忘れないで。すぐに妥協しないように他の物件と比べたりしたら見る目が肥えます。 ( 丸建ハウス(株) )

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• A
  

  チェックポイント

  新築はさておいて、中古物件は、まず、水周り（キッチン、お風呂、トイレ）です！これは、修理費用が結構かさみます。 (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )

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• A

  自分の生活を想像してみましょう。

  まずはその物件に自分が住むと仮定して、生活を想像してみて下さい。家の中の間取りはもちろんですが、学校、スーパー、駅などの周辺環境も大事です。そしてその想像した生活が納得できるかどうかを考えていただければ、後悔が少ないのではないでしょうか。　一方、近年設計や施工での手抜き住宅がクローズアップされるなど、住宅の性能について不安をもたれる方もいらっしゃると思います。新築時に住宅性能評価をしていれば、その資料を確認できますが、資料がない場合は現況を見る以外ありません。一般の方では見ても判断が難しいと思いますので、案内時に傾き、白蟻、雨漏りの３点については必ず不動産業者に確認しましょう。 ( (株)不動産プラザ )

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• A

  構造上重要な部分を見たらいいと思います。

  構造上重要な部分とは基礎・柱・桁・窓周りなどを見たらいいと思います。またここ以外では和室の仕上がりを見て頂けたら、そこを作った大工さんの腕がわかります。私共が家を見るポイントをお教えいたします。家をご覧になるときはぜひ、F.fourまで、ご連絡ください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )

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