あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
計画立てて進めていきましょう。
まず前提として、購入から建築に係る予算はおいくらなのかを明白にしていただく必要があります。そして、そこから何人で住まわれるのか、間取りはどれぐらいにするのか、などの条件を出していき、その条件にあった家を建てることを考えます。そのなかで、希望エリアなどを絞っていきます。弊社でも、土地を取り扱っており、そして、リフォーム部門と密接にかかわっておりますので、土地の購入から家の建築までお手伝いさせて頂く事が出来ますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)福屋不動産販売大和高田店 )
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まずは土地を探しましょう。
土地選びからハウスメーカーで注文住宅を建てることはなかなかうまく進みません。理由としては大半のお客様が住宅展示場に足を運び、後から土地を探すが、なかなか希望の土地が無い、予算が合わないのが現状です。ご希望のハウスメーカー担当者と当社担当者が連絡を取ってお客様と協力して探していくのがうまく進む秘訣です。 (担当：嶋瀬誠 / (株)福屋不動産販売学園前店 )
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弊社では、注文建築も承っております。
先ずは御客様の大枠でのご予算を御伝え下さい。１件・１件の物件によって進め方に違いがでて参ります。弊社では、一級建築士事務所を併設しておりますので、御客様の御要望を迅速に、建物プランへ反映させる事が出来ます。その上で、仕様決定を行い、御予算組みをし最終的な御予算の決定となります。御予算が確定すれば、その後に住宅ロ－ンの打診から融資実行までを専属のスタッフが一貫してサポ－トさせて頂きます。弊社では、御客様と弊社スタッフ全員で、より良い物件が完成出来る様に尽力して参ります。完成後のアフターサービスも充実しておりますので、ご安心ください。 ( ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTS )
お任せ下さい。
当社は賃貸から売買までやらせて頂いております。まずは予算組みから入ります。そこで土地に使える費用を差し引いた金額が建物に使える予算となります。ご希望の間取り図面を作成して建築代金を算出すると建物代金となります。ハウスメーカーによる「注文住宅」ですと予算的になかなかきびしい・・・という方におすすめするのが、当社の得意分野の一つである「売り建て方式」です。建てて売る「建売価格」なのに、ご希望の間取りの建物、キッチン・お風呂・洗面・トイレや壁紙、床の色目等をお選び頂けます！ ( 東宝ハウジング今津店 )
当社では土地購入、注文建築のどちらも可能です。
エイワハウジングは不動産会社、設計事務所と工務店をそなえたお客様一人一人に合わせたトータルコーディネイトができる会社です。土地は不動産会社に、、家は工務店に、、設計は設計事務所に、、となるとどうしても割高になります。また、責任の所在も明らかにならず、お客様に苦労をかける形になっていることも…。エイワハウジングでは、基盤となる分譲事業があるので、一般に出る前の土地情報がありまう。たくさんの棟数を建てることができるため、建築コスト、品質の安定が可能です。お客様に合わせた良い提案ができますので、ぜひ一度お問い合わせください。 ( (株)エイワハウジング )
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土地探し、注文住宅
土地探しと建物のご検討はほぼ同時進行の場合がほとんどです。建物だけや、土地だけお気に召されても注文建築は形になりません。お客様のご希望の建物が気に入った土地に建築できるのか、逆に気に入った土地に、ご希望の建物を建てることができるのかなど、弊社では各部門のプロがお客様をしっかりサポートさせて頂いておりますので是非一度ご相談ください。 ( (株)勝美住宅加古川店 )
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建てたい住宅を決めて頂けるとスムーズです！
建築したいハウスメーカー等が決まっているのでしたらある程度間取り、金額を決めてその建物が建築できる土地に絞ると探しやすいです。ざっくりとしたイメージでもスムーズに探せるようアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください！！ ( (株)福屋不動産販売長岡京店 )
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土地は現金、建物は住宅ローンが一般的です。
自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 (担当：木岡 浩 / 近鉄不動産(株)藤井寺営業所 )
注文建築について
まずは土地探しになりますが、なかなか良い土地を見つけるのは難しいと思います。良い土地はやはり不動産屋さんが先に買ってしまう事が多いからという理由です。建売と違ってすぐに良い物件に巡り合える事は少ないのが現状ですが、根気よく探される場合は、当社スタッフにご条件をお伝えください。毎日の新着物件から該当する土地が出ましたらお知らせさせて頂きます。また建築も当社の建築部でも承っております。もちろん、お好きな工務店でも大丈夫です。どのような事でもまずはご相談下さい。 ( (株)レナトス )
まずは、信頼できる（経験豊富）な営業の方を探すのが良いと思います。
注文住宅を建てるには先に土地購入して建てて行くので住宅ローンは中間実行（土地分・建物分別分けて借りる）が必要ですし、古家付きの土地ですと滅失・表示・保存・移転登記が必要ですし 建てる地域によっては事前に役所に届け出や なかには自治会の許可が必要など段取り良く進まなくトラブルの原因なる事も有るので経験のある信頼できる任せれる方を見つけられた良いと思います。 ( (株)ハウスゲート新大阪店 )
「土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、一級建築士が在籍しており、様々なご質問や相談のご対応ができます。また、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますので、ご安心してご相談ください！ (担当： 浅野 元気 / (株)ハウスコミュニケーション天六営業センター )
土地購入、住宅建築
土地を見ただけではどのような間取りが入るのか、希望通りの間取りが入るのか、３階建は建築可能かなど、具体的に進めたい場合は工務店やハウスメーカーに間取りを入れてもらいます。法令上の数々の制限がございますので、思った建物が建たないとなると違う物件を探索する必要があります。ある程度の間取りのボリュームは弊社担当者でも回答できますのでまず、ご相談ください。 (担当： 笹部 幸男 / 近鉄不動産(株)茨木営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
これは面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋してくれる不動産会社に行く事です。当社はそれが可能な不動産会社です。是非夢を持ってご来店ください！ ( (株)ハウスプラン不動産販売 )
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ご希望のエリアと建てたい家のイメージをお伺いしてプラン提案いたします。
まず注文住宅希望の方で当社にお問い合わせをいただく中で、ご希望の土地の価格だけを答えられる方が非常に多いです。もちろん土地だけでは居住することはできませんので、土地+建物の総額から資金計画と建てたいお家のイメージを決めましょう。注文住宅の場合、土地によってはインフラ整備、造成工事、地盤調査等がかかってしまい想像していた金額よりも大幅に高くなってしまい失敗する方も多いのが現状です。当社では購入前に精査しお客様のお手伝いをさせていただきます。ご希望の土地がないお客様へは当社が家造りに合わせた土地をお探しいたします。気になる空地を見つけられた場合は所有者様への交渉も行っております。 ( 健新不動産販売(株) )
弊社は注文住宅も展開しております。
前述のリフォーム同様、「総額予算」を決めましょう。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。バランスよくプランニングすることをオススメします。 ( アーキホームライフ (株)ホームライフ福知山中央店 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょうか。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等・特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめることをおすすめいたします。 ( 三井住友トラスト不動産(株)枚方センター )
ご希望される建物の形状、大きさを決めればうまくいきます。
ご希望の建物を決めて、それに適した土地を探すのがいいと思います。注文住宅は土地と建物および諸費用の合計額が購入価格になりますが、その価格がご予算と合わないようでしたら、建物の大きさを再度ご検討されるのが良いと思います。また、その土地にご希望された建物プランが入ったとしても、法律等により建築出来ない事があります。弊社は建築の知識のある担当がいるため、注文住宅をご希望される際は弊社にご相談下さい。 (担当： 前田 格聡 / ピタットハウス小倉店未来Design(株) )
まずは一緒に土地探しから始めましょう！
まずはどんなお家にしたいかイメージされるのがいいかと思います。それから立地や間取りを考えながらの物件探しをお勧め致します。建物を建築する際には色々な法令上の制限がある場合がございます。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきましたら、すぐにお客様にご連絡致します。その後当店オススメの建築会社やハウスメーカーにて、お家のご相談をさせて頂きます。土地購入から建築施工までトータルサポートさせて頂きます。 (担当： 井内 洋平 / おウチネット みのお池田店ハウジングネットワーク販売(株) )
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土地探しとハウスメーカー探しを並行して。
まずは、エリアやお客様が希望する建物の間取り・駐車スペース等の理想をお聞かせください。ハウスメーカーによっては、構造・価格帯等、特色がありますので、順序としては、土地を探し購入契約の前に希望する間取り・駐車スペース・金額（支払条件）等がお客様の希望条件に合うか確認の上、土地の契約をすることをお勧めします。ハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれませんので、土地と建物の価格のバランスを考ながらすすめていきましょう。 (担当：則竹 勇司 / (株)ノリタケホーム )
当社専門スタッフにお任せください。
場所・間取り・ご予算など、お客様のご希望をお聞かせ頂けますと当社専門スタッフが物件のご案内から間取りのプランニングなどお客様の理想のお家をご提案させていただきます。 (担当：谷口 / (株)ハウジングエビス )
まずは、総予算と諸費用の把握が大事です
注文住宅を建てる方で、よくある失敗は、『注文住宅を建てることについて、まだまだ勉強中の段階にもかかわらず、気に入った高い土地を抑えてしまい、上物にかける予算が足りなくなってしまった』というケースです。 まずは、総予算をちゃんと決め、そして、諸費用にどれくらいかかるのか？把握することが大事です。地盤調査費とか、外構、水道やガスの引き込みとか、いろいろ諸費用はかかります。諸費用がいくらかかるか概算でよいので、理解したうえで、土地と上物の予算配分を考えると、あとで、後悔しなくて済みます。 (担当： 田中聡 / センチュリー21(株)みのパラ )
そういう時こそブレイブホーム！
仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットをいかし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！これらはブレイブホームが最も得意としています。なんなりとご相談ください。 ( (株)ブレイブホーム )
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建物のご予算を把握されることをお勧めします。
土地を買って建物を建築業者で建てる場合は土地と建物の総額でご予算を考えることが重要です。一般的には建物も坪単価で計算されるので大きな建物を建てると高くなります。ただ必要な間取りがお客様にはありますのでご希望の間取りでプランニングすることが必要です。弊社は福屋工務店で建物建築業務も行っております。土地をご紹介させて頂いた際にご希望の間取りや建物像を教えて頂ければ迅速なプランニングが可能です。事前にハウスメーカー等でお見積り等プランニングされておくのも良いかもしれません。 ( (株)福屋不動産販売千里中央店 )
弊社の様に注文住宅を建築できる会社に依頼しましょう。
土地のご紹介はもちろん、注文住宅も福屋工務店が建築する事も可能です。一級建築士との間取り等の打ち合わせもお任せください。 ( (株)福屋不動産販売高槻店 )
ご相談ください！
お住まいになりたい場所や、土地の条件をお聞きさせていただき、物件をご提案します。提携しているハウスメーカー、工務店がございますのでご紹介させていただきます。 ( タカセ不動産(株)高槻店 )
ハウスメーカー探しと土地探しの同時並行で「建築条件付」の土地も含めると選択肢が増えます。
基本的には自分たちの予算とニーズに合うハウスメーカを探しながら同時並行で土地を探していけばよいかと思います。ただハウスメーカーは数多くございますが良い土地をそう多くないです。それだけに「良い土地」は競争率が高くなっています。では「良い土地」は誰が購入するのか？それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社を決定されていない場合、建築条件付売地を探すのも一つの手段です。なぜなら、建築会社は「良い土地」しか購入していませんので、土地については満足して頂ける可能性が高いと思います。 (担当： 物件アドバイザー / ホーム・イノベーション(株)本店 )
弊社に工務店がございます。
土地の契約締結後に弊社工務店担当者と打合せ・見積もりして頂けます。間取り・仕様などご希望を仰って頂ければお客様のご希望に合った形でご提案させて頂きます。もちろん受注するまでは無料です。お気軽にご相談下さい。 ( (株)福屋不動産販売京都山科店 )
希望条件をクリアする土地を見つけ、家を建てる
お客様希望の土地が見つかれば、生活スタイルに合った間取りの家を建てましょう。ＬＩＸＩＬのネットワークが安心の家造りをサポートします。 ( LIXIL不動産ショップ(株)ホーリーホーム )
弊社で２番目に多い売買形態が土地を買って注文建築を建てる事です！
弊社をご利用頂くお客様で２番目に多いのが、この形態です。一歩間違うとお客様は非常に損をします。お客様がスムーズにマイホームに入居できるよう担当営業マンがお客様に変わり段取りをしサポート致します。 ( (株)ファブリックホームズ城東中央営業センター )
スケジュールを立てワンストップで進めること！
仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットを生かし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！なんなりとご相談ください。 (担当： 丸橋 竜史 / ハウスドゥ!淀川北店(株)町の駅前不動産 )
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