(株)コスモスイニシア京都営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売買契約～引き渡しまでは約1か月半ぐらいみていただくとよいかと思います。

  物件の売買契約～引き渡しまでは約1か月半ぐらいみていただくとよいかと思います。（物件購入の際には住宅ローンを利用される方がほとんどかと思いますので、住宅ローンの本審査・金融機関との金銭消費貸借契約・資金実行に必要となる期間です。）返済条件や金利プラン等の内容を確認していただけるよう、余裕をもった期間をご提案させていただいております。 　[　担当　：　水野　友絵　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的には物件価格の10～20％くらいだと言われています。

  一般的には物件価格の10～20％くらいだと言われています。実際には住宅ローン控除を多めに受けるために、あえて頭金は出さず、住宅ローン控除が終わったタイミングで繰り上げ返済をする方向で住宅ローンを組まれる方が増えています。また物件価格とは別に登記費用や固定資産税・都市計画税等の精算金、ローン事務手数料、仲介手数料などの諸費用がかかります。諸費用はケースによりますが、だいたい物件価格の5～10％ほどです。「諸費用ローン」として借り入れできる金融機関もございますが、ローン金利が上がる場合もありますので、現金でご用意いただくことをおすすめします。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  客様とご相談の上、アドバイスさせていただきますのでどうぞご安心ください

  ローンをご利用の場合は、ローン審査→金銭消費貸借契約がございます。住民票や収入証明をご準備いただく必要がございます。金融機関や自治体によっては土日に対応できる場合もあり、お客様とご相談の上スケジュールを組ませていただきます。ローンをご利用されない方も、公的な書類を取得する場合がありますので、余裕のあるスケジュールを組ませていただきます。その後、お引き渡し日を決めて、決済・残代金のお支払い・固定資産税等の清算・所有権移転の手続きを進めてまいります。全て担当者がお客様とご相談の上アドバイスさせていただきますので、どうぞご安心ください。 　[　担当　：　宇野　静江　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  生活面や設備仕様、周辺環境など様々な角度からチェックする必要があります

  物件を見学する際は、生活面や設備仕様、周辺環境など様々な角度からチェックする必要があります。図面からお部屋の向きは分かりますが、陽が入る量や明るさは実際に見ないと分かりません。同時に隣接する建物の位置も確認しておきましょう。またお部屋の設備が不足していないか、使い勝手はどうか、家具を置いたときに間取りや広さは十分かどうかもチェックしておくといいでしょう。そのほかマンションの共用部分は、清掃や管理が行き届いているか、物件周辺の生活施設が充実しているかどうかも、お住まい探しをする上で確認しておきたいですね。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ネット上で４～5物件に絞り込まれてご内覧希望のご連絡をくださる事が多いです。

  最近のご購入者様にお尋ねしますと、事前にSUUMO等不動産サイトや弊社ホームページをご覧いただき、比較検討されて４～5物件に絞り込まれて、最終的にこれだ！と感じられた物件を実際に内覧される方が多いです。また、このような方の場合は、先にインターネット上で建物の外観、室内写真等を確認して、研究されて物件を絞り込んでおられるので、内覧されてすぐにお申込みをされる方もいらっしゃいます。いくつかの物件を内覧をしたい、という希望であれば、事前にお申し出いただければ、周辺の物件をいくつかピックアップして一緒に内覧していただく等、お客さまの無駄な時間の無いようにセッティングいたします。 　[　担当　：　宇野　静江　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは担当者にご相談下さい。現状と希望条件を整理しいくつかのご提案をさせていただきます。

  いちがいに買い替えといいましても、高く売ることを優先されたい場合や確実に住み替えることを優先されたい場合、またはすでに住み替え先がお決まりの場合等、お客様のご事情によって適切なスケジュールや販売方法が異なります。まずは現状と希望条件を整理し担当者とご相談下さい。お買い換えについて、いくつかのご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　水野　友絵　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット・デメリットをそれぞれ比較してみるのが良いと思います。

  メリット・デメリットをそれぞれ比較してみるのが良いと思います。新築は綺麗で最新の設備が搭載されていたり、コミュニティが形成されやすいというメリットがありますが、エリアが限られてしまったり価格が高いというデメリットもございます。ご自身が重視されたい点で選ばれるのが良いと思います。最近は新築よりも中古マンションを選ばれる方が多いです。中古マンションは内覧時に他の入居者の方の顔が見えるのも安心ですね。 　[　担当　：　水野　友絵　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリットとデメリットを長い目で見てご検討いただくといいと思います。

  戸建てとマンション、それぞれのメリットとデメリットを長い目で見てご検討いただくといいと思います。戸建てですと、下階に気を遣う必要が減りますし、お庭や駐車スペースも確保出来ます。一方でマンションは、共用部分の清掃や管理を委託しますので、ご自身でエントランスや共用廊下、中庭などのお手入れをしていただく必要はありません。また防犯面においても、セキュリティー対策がしっかり施されていることが多いので、安心感があります。どちらが良いかを迷われておられましたら、お話を伺いますので、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼できるハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。

  ご指定のハウスメーカーがお決まりでしたら、そのご担当者様と連携して土地探しのお手伝いをさせていただきます。どの会社でお建てになるか、お決まりでない場合は、信頼のできる各ハウスメーカーの担当者をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  たくさんのアイディアの中から優先すべきポイントを１つずつ拾い上げていきましょう。

  中古物件を購入して、リフォーム・リノベーションをするという方が増えています。間取りや設備、仕様を選べるので人気がある反面、アイディアが出ない・何をどう決めれば良いかわからないなど、お悩みになる方が多くいらっしゃいます。迷いも楽しみに変えて、たくさんのアイディアの中から優先すべきポイントを１つずつ拾い上げていきましょう。きっと、理想の家のカタチが見えてくるはずです。当社では不動産探しからリフォーム相談、ご資金計画まで一貫してご相談をお受けすることが可能です。まずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望条件やお住み替えの動機を見直しましょう。

  たくさん物件を内覧していると、お住まい探しに疲れてしまうことがあります。なかなか良い物件が見つからない時は、ご希望条件やお住み替えの動機を見直す必要があります。お引越しの理由や時期が曖昧ですと、他にまだ良い物件があるはず、と決めきれなかったり、ご希望条件が細かすぎると当てはまる物件が少なくなってしまうため、ご希望条件に優先順位を付けてみると整理が出来て、物件選びがしやすくなります。100％理想が叶った物件はなかなかありませんから、不都合な部分もお客様にとって受け入れられるかどうかが決断できるポイントになるのではないかと思います。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  これだけは譲れないというポイントをまず３つお考えください。

  お家にいる時間やお仕事の勤務体制、お子様の通学等、ご自身やご家族の生活スタイルの中で大事にされたいこと、これだけは譲れないというポイントをまずは３つ考えていただくことをおすすめいたします。また、すべての条件を叶えてくれる物件と出会うのは中々難しいので、妥協できる点についてもご家族でお話合いいただくと良いと思います。 　[　担当　：　水野　友絵　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地下鉄「烏丸御池」駅に直結しており、お仕事やお買い物の際にお立ちよりいただけます。

  烏丸御池、南西角にございます。地下鉄「烏丸御池」駅に直結しているのでお仕事やお買い物の際にお立ちよりいただけます。駅から直結しているので、雨が降っていても濡れず、お車でお越しくださる場合、ビル管理の有料駐車場がございます。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリータイプのマンションの取り扱いが多いです。

  弊社が烏丸御池に所在することもあり、中京区の取り扱いが多いです。そしてファミリータイプのマンションが多く、3000万円台～1億5000万円台の取扱いをしております。学校区指定で探されているお客様も多いようです。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  主に京都市内が得意エリアです。

  京都市中京区、下京区、上京区、北区、東山区、左京区、右京区、伏見区、南区等が得意エリアでございます。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでのご連絡も可能です。臨機応変にご対応させていただきます。

  メールでご連絡をいただいても結構です。ライフスタイルの変化により、メールのやりとりは増えております。お時間帯にもよりますが、予めお時間をお知らせいただければ、その時間にご連絡も可能でございます。また、オンラインでの内覧もご利用いただけます。お家にいながらお部屋の様子をご覧いただけますので、是非お試しください。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  折り紙やお絵かき道具をご用意してお待ちしております。

  大丈夫です。ホワイトボードでお絵かきしたり、折り紙やお絵かき道具もご用意しております。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  資料のご説明で30分～1時間、物件の内覧で2時間～3時間が目安です。

  コロナの影響でリモートワークをしている事が多いので会社に居ないこともございます。また外出をしている事も多いため、ご来店前に事前のご予約をお勧めいたします。資料のご説明でしたら30分から1時間程。物件の内覧でしたら2～3時間です。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の会社にお声がけされても大丈夫です。

  大丈夫です。より多くの情報を集めるために複数の会社にお声がけされても良いと思います。最近はネット検索される方も多いので気に入った物件があれば掲載されている不動産会社にお声がけをされるのが良いと思います。物件を掲載している会社は詳細を把握している事も多いので色々なお話をお聞きできると思います。 　[　担当　：　舩戸　尚子　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご都合の良い時間にメールをお送りください。

  大丈夫です。最近は、メールで連絡をとらせていただくお客さまが多くなってます。ライフスタイルも多様になりましたし、お客さまの都合の良い時間帯にメールをお送りください。私共も営業時間内での早いレスポンスを心がけています。 　[　担当　：　寺井　宏美　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件案内書、周辺施設などの資料などをお送りさせていただきます。

  物件案内書（間取り、価格、所在、管理費などが記載されてます）と、周辺施設などを確認いただく資料をお送りいたします。より具体的な資料をご要望でしたら、新築時のカラーパンフレット、図面集などもお送りさせていただきます。こちらは、物件の詳細が記載されてますので、より多くの情報を得ていただけます。※新築時のパンフレットと図面集については物件によっては、無い場合もあります。ご要望があれば参考資金プランもお送りできますので、遠慮なくお申しつけください。 　[　担当　：　寺井　宏美　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  数多くの金融機関からベストな金融機関をご紹介させていただきます。

  勿論です。お客さまのご要望をお聞かせいただき、ベストな資金プランの作成、数多くの金融機関からベストな金融商品をご紹介させていただきます。資金計画はとても大切なことです。お客さまが納得できるまでじっくりご相談させていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　寺井　宏美　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご希望の月々の返済、自己資金などから参考資金プランを作成させていただきます。

  勿論です。ご希望の月々の返済、自己資金などから参考資金プランを作成させていただき、それを基にいくらぐらいの物件が購入できるのかをご提案させていただきます。また、資金計画は非常に大切なことですので、お客さまのライフスタイルや今後のライフステージから購入価格をどのようにされるのがベストか丁寧にご相談させていただきます。 　[　担当　：　寺井　宏美　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  数ある情報の中からお客様のご希望に沿った物件をご紹介します。

  まずは、ご希望をお聞かせください。数ある情報の中からお客さまのご希望に沿った物件をご紹介いたします。条件も色々おありだと思います。お客さまの現在の状況や今後の暮らしのイメージなどをお聞かせいただきながら、こんな物件の選択肢もあるんだと新たな考え方をご提案をさせていただくことも心掛けています。 　[　担当　：　寺井　宏美　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産のご購入やご売却、リフォームの相談など、不動産に関わる様々なご相談でお答えします。

  ご希望の毎月の返済額・資金計画から、ご購入可能な物件の価格をご案内いたします。また、ご希望の地域・予算等から、ご購入物件の候補をご案内できます。ご購入やご売却、リフォームの相談もお受けしておりますのでどうぞお気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　坂下　由佳　]

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