(株)おうち広場の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と建物の予算を検討して進めていくのがお勧めです！

  お客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、トータルの予算に合わせて土地の購入を検討していくのがお勧めです！ 　[　担当　：　佐藤　伶阿　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算や、新築・中古のメリット・デメリットを考慮して検討していくのがお勧めです！

  建物の設備も新しく、未入居の綺麗なお部屋を重視で考えるなら新築をオススメ致します。エリアを限定している方や、土地の大きさを重視するのであれば中古をオススメ致します。また中古の場合は状態にもよりますが、リフォームを行うケースがほとんどです。弊社はリフォームショップとショールームを併設しており、お客様にリフォーム後のイメージをつかんで頂き、かつお見積もりもスムーズにご提案が出来ます。中古＋リフォームの醍醐味をぜひ一度お客様にご提案出来ればと、スタッフ一同お待ちしております。新築、中古ともにご紹介が可能ですので比較をしお客様に合った物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　金山　智　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何を重視していくかなどの生活のスタイルで選びましょう！

  どちらにもメリット、デメリットがございます。例えばマンションであれば「立地」「ワンフロアの暮らしやすさ」などあり、戸建は「管理費・駐車場代がかからない」「庭・駐車場が確保しやすい」などがあります。どちらが良いのかは、お客様の家族構成や希望条件によって変わってきます。おうち広場ではハイアーFPを使いマンションか戸建どちらが良いのかを、簡単なシミュレーションをさせていただいております。そちらを参考にお客様のライフスタイルにあったものをご提案させていただきます。一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  家事動線や周辺環境などをチェックして下さい！！

  物件の境界、細かい傷、コンセントの位置、天井の高さ、周囲の音や、その土地の空気、匂い、日当たりなど、このような部分は人によって感じ方が違います。ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしながらチェックしてみてください。周辺環境を変えることは出来ませんが、優先順位を付けてご要望に沿う物件を選んで頂ければ自ずと物件が絞られてくるものです。弊社はリフォームショップを併設しているため、お客様のご要望に合ったリフォーム提案を行うことが出来ます。さらに物件をご案内させていただく際にはリフォームスタッフも同行しますので、ご不明な点は、お気軽に弊社スタッフまでご相談くださいませ。 　[　担当　：　金山　智　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  総合的な計画を立てましょう！

  現在の、持ち家やマンションがいくらで売却可能かを知ることが重要です！その売却可能金額を基に購入物件を選定して頂くことが売却と購入をうまく進めるコツとなります！弊社では無料の売却査定を行っているだけではなく、売却物件の買い取りも致します！！ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  様々ですが平均５～６件でご購入いただいております。

  平均５～６件でご購入いただいております。昨今はネット社会で、以前のような未公開物件等は非常にまれで、お客様各人がインターネット上ですべての物件を比較検討できるようになっております。その為お客様ご自身も、比較的早めにご納得いただき、ご決断頂いております。とはいえ、中には、なかなかご希望の物件が見つからず、１０件２０件と見られる方もいらっしゃいますので、そういうお客様にはとことん自分に合ったお部屋が見つかるまでお付き合いさせて頂いております。その際は、お気になさらずにありのままのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。 　[　担当　：　伊藤　貴之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  最初に譲れないリフォームの内容や金額を決めて頂くことが大事です！

  まず最初に譲れないリフォームの内容や金額を決めて頂き、その上で物件探しを行うことが近道です！しかし、中古住宅の場合、物件の状態が様々のため（クロスの状態、外壁の状態、水まわりの状態などなど、、、）、物件の状態を正確に把握することも大事です！これを怠ると、想定外の費用が発生してしまい、ご希望のリフォームが実現しない可能性が御座います！弊社では、中古住宅の売買やリフォームも得意としております！是非、ご相談下さい！！また、中古住宅購入＋リフォームの場合の最適な住宅ローンもご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望に合わせてご紹介致します！ご相談ください！

  まず、物件を購入するに当たり希望が100％当てはまるような物件はほぼありません。しかし自分の中で妥協をして購入していくという考え方ではなく、どうしても譲れない所（例：駐車3台、WIC付、南面道路等）から優先順位付けをしてみましょう。優先順位が高いものが当てはまっている物件は購入する価値に値する物件であると思います。マイナス面にスポットを当てるのではなく、プラス面はこの物件だとどのくらい該当するのかという視点を持って物件探しをすると物件探しが楽しく、そしてより希望に近いものが手に入るはずです。 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  希望条件に優先準備をつけましょう！

  まずは、予算・エリア・間取り・駅近などなど、優先順位をつけることが大事です！その上で絶対譲れない条件を満たす物件を探すことが物件選びの一番の近道です！ 　[　担当　：　金山　智　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅ローンが最大の強みです！

  他社で住宅ローンをお断りされた方でも他社で断られた方でも大丈夫です！！弊社は住宅ローンの内定率九割を越えております！！是非ご相談ください！！ 　[　担当　：　伊藤　貴之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用物件や土地など幅広く取り扱っております！

  津島市、あま市、愛西市など尾張エリアを中心に岐阜県一部地域を含め、新築戸建てや住宅用地を多く取り扱っております！ネットなどにも掲載していない物件もございます。お客様のご希望エリアやご予算に合わせてご提案致します。是非一度お問合せください！ 　[　担当　：　伊藤　貴之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  おうち広場では来店型の店舗に、カフェのような雰囲気で、「キッズルーム」も併設しており、『お子様にも喜んでいただける不動産屋』というコンセプトも特徴の一つです。また、お子様用のお菓子やドリンク、ビデオの準備、そしておむつ交換台もございますので、お気軽にお越しください♪ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  物件のご相談で約1時間、住宅ローンのご相談で約30分～が目安です！

  おうち広場では、お客様のご都合に合わせたご提案を心掛けております。本来は初回来店時にお時間いただき、しっかりご希望などをヒアリングさせていただいたうえで、物件のご紹介をさせていただきたいですが、どうしてもお時間のないお客様もみえますので、その方に合わせた対応をさせていただきます。ですが、やはりお客様と信頼関係を結びたいと考えておりますので、お時間が許される限りいろんなお話ができればと思っています。 　[　担当　：　金山　智　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細資料や、資金計画シミュレーションもお渡しできます！

  物件の間取や資金計画の試算等、ご希望の資料をお渡し致します。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  津島市、あま市、愛西市は勿論のこと名古屋市全般～岐阜県まで幅広く対応致します！

  おうち広場のスタッフは津島市、あま市、愛西市だけでなく過去幅広いエリアでの契約経験・営業経験が御座います！まずはご相談下さい！ 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  あくまで目安ですが、新築住宅であれば約３週間、中古住宅であれば約１か月です！

  購入から入居までといっても物件によって様々です。おうち広場ではお客様のご都合に合わせた物件選びや交渉を行います！勿論お引越しもサポート致します！ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ３６５日いつでもご連絡下さい！

  おうち広場では朝９時から夜８時まで営業しております。土日・祝日やゴールデンウィークも休まず営業しておりますのでご都合の良いお時間にご連絡ください。また、御希望頂ければそれ以降・朝９時前でもご相談可能です。是非、お問い合わせください。 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  様々な意見を聞いて決めることも大事です！

  不動産の購入は長い人生の中でも、最も大きな決断の一つだと思います。そのため、色々な意見を聞いてその中で取捨選択し決めることも大切です！おうち広場では、お客様にとっての最良の結果を常に追い求めています。是非、有力な候補の一つとして弊社を検討して頂ければ幸いです。 　[　担当　：　金山　智　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  何でもご相談下さい！

  住宅ローンの事前相談や資金計画書を用いての不動産購入後の日々のキャッシュフローのアドバイスは勿論のこと、不動産購入に際しての税金、リフォームのご相談まで経験豊富なおうち広場のスタッフが親切丁寧にご対応させて頂きます！ 　[　担当　：　坂井　美咲　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  全く問題御座いません！

  昨今、SNSも普及し電話よりもメール等で日々のやり取りをされている方も多い時代ですし、お仕事の関係や様々なライフスタイルも御座いますのでメールでの問い合わせやり取りも勿論可能です！ 　[　担当　：　武藤琢真　　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  おうち広場では迅速に資金計画等ご提案させて頂きます！

  ご年齢、ご年収等を聞き取りさせて頂いた上で、迅速に資金計画書等を作成致します。ライフプランや日々のキャッシュフローを鑑みて様々な物件をご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでもご購入は可能です！

  頭金が多ければ多いほど月々の返済負担が軽くなります。しかし、必ずしもその選択が正しいとは言えません。例えば、お子様がいらっしゃる方は教育資金がかかります。こういった将来的にかかる資金を考えずに貯金の多くを頭金に充ててしまうと、先々支払いに行き詰る可能性がございます。弊社では無理のない返済をご提案できるように、ハイアーFPというものを使い簡単なシミュレーションを行っております。その結果を踏まえ具体的な資金計画を行い、物件購入の一助となるお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  是非ご相談下さい！弊社の強みの一つが住宅ローンです！

  おうち広場には住宅ローンアドバイザーが在籍しております！県内外の地銀はもちろん、大手都銀の担当者とも常に情報交換し、お客様にあった住宅ローンをご提案させていただいております。また、住宅ローンの審査に不安のある方、他社で断られた方でも、とことんお客様にお付き合いしてご相談させて頂きます！是非とも住宅ローンはおうち広場へご相談下さい！ 　[　担当　：　西川　大起　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！先ずはお気軽にお問い合わせください。

  土地、マンション、戸建て何でもご相談下さい！また、ネットには載っていない未公開の物件や、値下げの情報など、弊社しか知らない情報がたくさん御座います！ご希望の条件を事前に教えて頂ければいち早くお得な物件情報をご連絡させて頂きます！ 　[　担当　：　伊藤　貴之　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  引っ越し、税金、ご近所付き合い等色々御座います

  行政関係の手続き、水道・電気・ガスの契約。ご近所の方へのご挨拶、自治会への入会。税金の手続き等色々と御座います。購入後のフォローも我々の仕事です。ご遠慮なくご相談ください！ 　[　担当　：　伊藤　貴之　]

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