スタッフ紹介
コメント：東淀川区に25年以上住んでいます。学生の頃は、摂津市・吹田市・淀川区に縁があり、地域の情報・地域の事なら誰にも負けません！不動産の事なら是非一度私にご用命ください！！
- 名前：増田 敦
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年齢：30代 業界経験：15年
- 宅建
- 得意エリア大阪市東淀川区・淀川区・摂津市・吹田市
- 売却実績数：426件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 不動産購入時・売却時、色々な優遇税制があります♪
- 不動産購入時は物件によって「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」の減税、購入後は「住宅ローン控除」「すまい給付金」「固定資産税等の軽減措置」「長期優良住宅・低炭素住宅の軽減措置」。不動産売却時には、譲渡所得が出た場合の「3000万円特別控除」が有名ですが、売却損失が出た場合の優遇制度などもございます☆築年数・構造・時期など、全ての不動産で優遇が受けれる訳ではありませんが、当社として利用できる優遇制度は全てご案内させて頂きます！当社提携の税理士が直接ご相談を受けることも可能ですので購入時・売却時の税金のご相談もお気軽にお待ちしております♪不動産のことはなんなりとハウスマイスターまで♪
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローン残債が多くても住替えは可能です☆
- 今のご自宅を売って、違うお家を買う住替え！今のご自宅のローン残債が多く、住替えが出来ない・・・と思っているお客様もご対応致します！！現在のご自宅を住宅ローンで買っている場合、銀行などの借入先が抵当権を設定している事がほとんどです。不動産を売却する場合、この抵当権を解除（抹消）する必要があるのですが、借りているローンを完済しないと銀行（抵当権者）に応じてもらえません・・・。売却価格より住宅ローン残債が多く、自己資金も無い場合は、住替え先の住宅ローンを利用して今のご自宅を売る事も可能です♪戸建からマンション、マンションから戸建へ住替え検討中のお客様、お気軽にご相談お待ちしております♪
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 最低限必要となるのは「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」の3つとなります☆
- 査定時に必ずご説明させて頂きますが、仲介での売却時は3つの費用が基本的に必要となります！「仲介手数料」は仲介会社が成約価格に応じて頂く費用。「登記費用」は売却登記を担当する司法書士が頂く、売渡・抵当権抹消・住所変更などの費用。「印紙税」は売買価格に応じて、収入印紙を貼付納税して頂く税金となります☆その他、売却金額に利益が出た場合は「譲渡所得税」、引越時に不要品撤去をご依頼頂く場合は「不用品撤去費用」などがお客様によって必要となります！売却前に必要となる費用は売主様にご説明の上、計画的に売却を進めてまいります♪不動産売却に係ることは何でもお気軽にご相談お待ちしております♪
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