センチュリー21上新庄店(株)ハウスマイスターの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様と物件により異なるので、まずはご相談下さい。

  割合的には、ご購入後に売却されるお客様が多いですが、まずはお客様の詳細などをお伺いしたうえで、ご提案させて頂きます。残債ある状態でのローン審査や、居住中の状態での内覧について・・・など、気になる事に弊社の経験豊富なスタッフがお答えいたします！ 　[　担当　：　國岡　義貴　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  何を重視していくかだと思います。

  土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が変わってきます。まずは、ご相談ください。 　[　担当　：　國岡　義貴　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご要望をお聞かせください！！

  ご希望の地域やご予算などを詳しくお聞かせください。まずは物件をご提案させて頂きます。物件をお決め頂いた後に、リフォーム業者と物件の現地調査、打ち合わせ、工事、完成、お引越し、そしてアフターサービス。という順序で進めさせて頂きます。 　[　担当　：　國岡　義貴　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お家に関する事、なんでもお気軽にご相談下さい！！

  お家探しで、色々な物件を内覧しすぎて、ご自身にどの物件がいいのか分からなくなり始めたのではないですか？それとも、希望するすべての条件を満たす物件を見つけようとしているなら、なかなか見つかりません。。条件をもう一度営業スタッフと、見直してみませんか？また条件を少し変更するだけで、気になる物件が見つかったりしますよ☆ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  第一印象や、お客様の理想の物件に近いものであったり、無理なく住んでいる

  イメージが、できるかが大きなポイントだと思います。お客様1人1人、希望であったり、生活スタイルが違うので、絶対にここをチェックすると間違いないとは言いきれないですが・・・ほとんどのお客様は希望に近い物件、無理なくお住まいできるイメージなどをチェックしているようです。いくら理想に近い物件が見つかっても、金額や駅からの距離が遠すぎる物件では購入するか考えると思います・・・毎月のお支払いや、毎日の通勤時間を考えて、お客様自身がしんどくなるか、ならないかの見極めだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築戸建・中古戸建、それぞれメリット・デメリットがございます。

  物件には、諸費用という項目で、印紙税・登録免許税・ローン手数料・火災保険・団体信用生命保険等のお金がかかります！新築戸建だと、中古戸建にはかからない修繕積立基金が、別途必要になります！建物構造・工法・耐震性が確認できますし、メーカー保証や、住宅ローン控除、設備や仕様が充実しています。中古戸建でも、築浅の物件を購入されるか、10年以内の物件か、15年以上の物件などでも少しずつ違いがあります。お客様の希望条件や、生活スタイルなどによって、どちらが合うかアドバイスさせてください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入される物件の価格などによりますが・・・

  住宅ローンの事前審査であったり、ローンの本審査、融資承認や、金銭消費貸借契約、火災保険申込み、登記など細かい手続きがございます。その他にも、提出する書類もありますので、詳しくご説明させていただきます。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入される物件の状況にもよりますが・・・

  多いのは、大体1ヶ月～3ヶ月ぐらいの期間です。購入物件が空家で、リフォーム済みで、すぐに住める状態であれば時間はかからないと思います！空家であっても、リフォームしてから住みたいとお考えであれば、リフォームするお時間がかかります。居住中の物件であれば、売主様の退去予定などにより期間は変わってくると思います。その他、お家に関する事、 なんでも 売買専門店の「センチュリー21　ハウスマイスター」へ 　ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ほんとに人それぞれですが、多いのは・・・

  実は、1件～3件で購入を決められる方が、とても多いです！！「1件で？！」と思われる方は多いと思いますが、意外と皆様、希望に合った物件がみつかって即購入に至っています。なので、お客様からお問い合わせを頂いて確認すると、もうお話が入っていたりするので、気になる物件を見つける前に、ご連絡頂ければ、条件に合った物件が出た場合すぐにご連絡できますので、お気軽にお問い合わせください。ほかの方が、1件や3件で決めてるからと、焦る必要はございません。お客様のペースで探してみませんか？ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様1人1人の希望条件などによってマンションか、戸建か変わりますが・・・・

  どちらがいいと一概には言えません。お客様の優先するものによって変わってきます！戸建てのメリットは、やはり建物が独立しているのでプライバシーが高い生活ができます。特にお子様がいらっしゃったり、ペットを飼われている方には音など周辺を気にされる点かと思います。管理費や修繕積立金や駐車場代などかからない点もあります。マンションのメリットは駅から近かったり、商業施設が近くにあることです！その他にも、資産価値や引っ越しや、生活スタイルなどによって変わります！！その他、お家に関する事お気軽になんでも 売買専門の「センチュリー21　ハウスマイスター」へ 　　　　 ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  10年以上不動産経験のあるスタッフや、元大手不動産経験のあるスタッフ・・・

  宅地建物取引士や、住宅ローンアドバイザーの資格を有しているスタッフが多く在籍しています！！スタッフが東淀川区や吹田市に住んでいることもあり、地域の情報なども他店より熟知しております。お家を購入される場合は、多くの方が住宅ローンを組まれますし、物件によってはリフォームを希望される方がほとんどです。経験豊富なスタッフが在籍している「センチュリー21ハウスマイスター」までご連絡ください。お客様のご来店心よりお待ちしております。 　[　担当　：　林　義貴　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売却や購入のご相談以外にも、ライフプランの相談やその他の相談を承っております。

  弊社には、住宅ローンアドバイザーの資格や、ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持っている、スタッフがいるのでお客様のライフスタイルなどお伺いできれば、お客様にとってより良いプランを提案させていただきます。ローンの相談や、リフォームの相談も受け付けております！また物件の購入ではなく、売却などを考えていらっしゃる方でも、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　林　義貴　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、お客様のご希望をお聞かせください。

  お客様のご希望を伺い、月々のお支払いであったり、ライフスタイルをお伺いすることによって、お客様のご希望に近い物件が決まってくると思います。詳しくご説明もさせて頂きたいので、ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやＬＩＮＥなどの連絡方法も可能です！！

  日中、お仕事の方多いです！なので、最近はメールやＬＩＮＥを利用させていただき、お客様とやり取りしています。基本的にはすぐに返信するのですが、水曜日にメールを頂いても、不動産会社は水曜日が定休日となっている事が多いので、その場合は返信させていただくのに、お時間を頂戴いたします。ご確認お願いします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  相談内容によって時間の幅が大きく変わります！

  ローンなどの相談や、物件探しや、売買のご相談などであれば、約1～2時間ぐらいだと思います。ですが、実際に物件を内覧するとなった場合は、空家物件であれば鍵の場所によっては少し所要時間を頂きますし、物件も1～2件内覧するのか、それとも3～4件内覧するのかによっても大幅に変わってきます。なので、まずはご連絡ください！！ご相談内容と、その日の予定をご確認させていただき、お客様にとってより良い方法でご案内させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい！大丈夫です。

  各不動産会社の特色など色々と違う点もあると思いますし、スタッフの説明などを聞いてもらい、お客様への対応なども見てもらい、ぜひ判断してください！！                                                                                                                                                　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他、お家に関する事、 なんでもご相談ください。全力でご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！（基本的に働かれている方からご連絡いただきますので、メールの方は多いです）

  携帯電話が普及して、ネット環境も良くなり、携帯から問い合わせを頂くことが多くなりましたが、購入されるお客様の職業によっては、夜勤の方もいらっしゃるので、基本的にやり取りはメールで・・・という方、増えてます！！それに伴って、メールをお送りしても、ご返信頂けない方も多くいらっしゃいます。。読んで満足されたりすると思いますがメール内容をご確認後、ご返信お願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・土地・新築戸建・中古戸建・一棟マンション（ビル）・事業用などの不動産全般です！

  ◇マンションであれば、3LDK～4LDKが多く、価格は1000万円台～3000万円台が多いですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇土地でも、価格は1000万円台～3000万円台が多いです。◇新築戸建・中古戸建に関しましては、2000万円台～3000万円台のお取引が多いです。◇一棟ものや事業用は、1000万円台～1億円と幅広い金額になっています。その他、お家に関する事、なんでもご相談ください。皆様のご来店お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  基本的には大阪市内全域です！（中でも東淀川区・摂津市・吹田市が多いです）

  東淀川区に店舗がありますので、特に東淀川周辺の事に関しましては、情報をいち早くキャッチするのは、他業者様に比べて早いと思います！！また、他の地域の不動産についても、お手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらず、まずは一度ご相談ください。その他、お家に関する事、 なんでも 売買専門店の「センチュリー21　ハウスマイスター」へ 　　　　　　ご相談ください。 当社では、他社様がインターネットに掲載している物件も同時にご紹介・ご案内可能となっております。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  基本的には、Ａ４サイズの紙1枚に・・・

  間取り図面と、物件の住所や面積や構造や建築年月などの記載がある（物件概要）を、お渡しします。もっと詳細に周辺や物件について知りたい！という方は、スタッフにお伝えいただければ、資料を用意します！資料以外にも何か気になる点があれば、お気軽にスタッフにお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非、ご連絡ください！

  ローン等の事は日々変化しますし、いくらの物件が購入できるかなんて、不動産のスタッフじゃないと分からないと思います。他にも分からないことは、色々あると思います。。物件のお探し、住宅ローン、リフォーム、不動産のご売却等何でも結構です。是非、この機会にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！！お客様1人1人プランがある思うので、ご希望をお聞かせください！

  他のお客様も、色々とご希望を伺って希望のものに沿っている物件を内覧してもらっています。なかでも、なかなか物件が出ない地域もありますので、新規で出た場合、スタッフがお客様にすぐにご連絡差し上げます！物件のお探し、住宅ローン、リフォーム、不動産のご売却等、何でも結構です。皆様のご相談をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ◇住宅ローンの相談、物件の事についてなど・・気になった事はお答えします！

  はい！不動産売買のことなら何でもご相談ください！住宅ローン、リフォーム、不動産、お家の事なら何でもお伺いします。少し知りたい・・などでも構いません。この機会にぜひ、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ◇頭金は一般的には、物件価格の１～２割が相場だと言われてますが・・・

  必ず◯◯万円支払わなければ・・・というように、頭金には規定された金額はありません！・借入金額が少なければ、お得になるはず！・金利の負担を少しでも減らしたい。と考え、貯金のすべてを頭金にするのはとても危険です！！頭金を多くするメリットは、住宅ローンの額を減らせるので、毎月の返済額が軽いことです。しかし、マイホームの購入には手数料や税金、保険料などさまざまな諸経費の支払いが発生します。お客様の住宅ローン、手付金、毎月の生活費・・・等の金額を教えてもらいましたら、一番いい方法をお教えします。もっと詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様用のキッズスペース完備しています！！

  ぜひ、ご家族皆様で、ご来店ください！！お子様をお連れの場合、簡易ではありますが、店内には、キッズスペースを設けています。(テレビもあるので、DVD鑑賞可能です）また新型コロナウィルス対策としまして、使用毎にアルコール消毒を施しておりますので安心してお使いいただけます。 　[　担当　：　-　]

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