スタッフ紹介
コメント：気軽に立ち寄れて、何でも話せる地域に密着した不動産会社です。是非、お客様のお話を色々お聞かせ下さい。
- 名前：荒川 淳
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年齢：40代 業界経験：14年
- 宅建
- 得意エリア弥富市 蟹江町
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- 住宅購入において一番大事なお金のこと、しっかりサポートします。
- もちろんです。不動産購入は資金計画が一番大事と言っても過言ではありません。『借りれるお金』と『返せるお金』は違います。どのくらい融資が可能で、無理のない返済額はいくらなのかをお客様とご相談しながら、購入後も安心して暮らしていけるように資金計画をしっかりさせていた抱きますので安心してご相談ください。また、FP相談も行っておりますのでお気軽にお申し付けください。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 新築分譲住宅の完成物件は契約からお引渡しまでが約1ヶ月が一般的です。
- 新築の未完成物件は、完成してからのお引渡しになります。中古戸建や中古マンション、土地は売主様・買主様と調整させていただきますが、1ヶ月～2か月くらいが一般的です。もう少し早めたい・遅くしたいなどありましたら、ご相談ください。
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
- A
- じっくり相談であれば3時間ほど、、、
- 資金計画や物件情報のご相談であれば、1時間～1時間半。ご見学もされるようでしたら、+1時間～2時間みていただければと思いますが、お客様のご都合に合わせますので「〇時までに終わらせたい」「2時間くらいで。。。」など遠慮なくおっしゃってください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 優遇税制をうまく活用できるかどうかで、手残りの 金額が大きく変わります。
- 優遇税制は、空き家売却時の3000万円特別控除、居住用財産の3000万円特別控除があります。制度を使うにあたり、亡くなってから３年以内、住まなくなってから３年以内での売却や、昭和56年5月31日以前の建物等、それぞれ条件を満たす必要があります。一度ご相談下さい！
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 不動産の現状を正直に公開！
- 例えば、お客様の不動産に欠陥や不具合があった場合は正直に伝える事で印象が良くなる事もあります。ただ、伝えるだけでは逆に印象が悪くなってしまいますので、住宅診断で事前に床下、天井裏等をくまなく調査し、欠陥部分を修繕して引き渡す、そして保険加入する事で引渡後も安心できる事を伝える事で印象は良くなります。欠陥や不具合がない場合は、調査内容を公開する事で印象はさらに良くなります。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 相場に基づいた金額です。
- 査定価格は、机上査定と実際に現地を拝見させて頂き、金額を出す本査定があります。机上査定は、お客様の不動産のエリア周辺で過去に成約した不動産の金額をもとに価格を出します。本査定は権利関係、前面道路幅といった周辺環境、設備の状況等で、より正確な価格を出します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県弥富市鯏浦町上本田 / 2790万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ関西本線「弥富」歩8分
- 土地面積：
- 151.04m2（45.68坪）
- 建物面積：
- 99.64m2（30.14坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県弥富市佐古木７ / 2398万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄名古屋線「佐古木」歩10分
- 土地面積：
- 157.24m2（47.56坪）
- 建物面積：
- 110.56m2（33.44坪）
- 間取り：
- 5LDK+S（納戸）5LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県弥富市鯏浦町下与太 / 1330万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄名古屋線「近鉄弥富」歩17分
- 土地面積：
- 418.46m2（126.58坪）
- 建物面積：
- 159.11m2（48.13坪）
- 間取り：
- 4LDK+2S（納戸）4LDK+2S（納戸）
まとめて
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