優遇税制は、空き家売却時の3000万円特別控除、居住用財産の3000万円特別控除があります。制度を使うにあたり、亡くなってから3年以内、住まなくなってから3年以内での売却や、昭和56年5月31日以前の建物等、それぞれ条件を満たす必要があります。一度ご相談下さい!
売却時にも税金はかかります。売渡抹消費用含め、場合によっては譲渡所得税がかかります。譲渡所得税は買った時よりも売った時の金額が高ければ、その利益に対してかかる税金です。ただ、譲渡所得による非課税の特例を使う事ができればかかりません。お客様の条件にもよりますので、一度ご相談下さい!
例えば、お客様の不動産に欠陥や不具合があった場合は正直に伝える事で印象が良くなる事もあります。ただ、伝えるだけでは逆に印象が悪くなってしまいますので、住宅診断で事前に床下、天井裏等をくまなく調査し、欠陥部分を修繕して引き渡す、そして保険加入する事で引渡後も安心できる事を伝える事で印象は良くなります。欠陥や不具合がない場合は、調査内容を公開する事で印象はさらに良くなります。
買取り制度の特徴は即金でお金が入ってくる事、広告宣伝をしないので、ご近所の方に知られない。仲介手数料等、諸費用がたくらんかからないといった特徴があります。ただ、注意したいのは買取の場合は、広告をして販売をする場合と比べて、手残りの金額が少なくなってしまいます。
査定価格は、机上査定と実際に現地を拝見させて頂き、金額を出す本査定があります。机上査定は、お客様の不動産のエリア周辺で過去に成約した不動産の金額をもとに価格を出します。本査定は権利関係、前面道路幅といった周辺環境、設備の状況等で、より正確な価格を出します。
お客様のご希望や、ご要望を言って頂く事は大歓迎です!言って頂く事でより良い提案が可能です!お客様と二人三脚で進めていく事が後々後悔しないお取引に繋がります。お客様が発言しやすい環境作りを弊社では心がけております!
多くの媒体を使い、お客様の不動産を広告宣伝させて頂きます。少しでも多くの方に広告宣伝をする事で、早期高額売却が可能となります。弊社ではHPを含め、ポータルサイト掲載、地元での全戸折込チラシ、スタッフによるポスティング等、広告宣伝に力を入れております。ぜひ一度ご相談下さい!
3ヶ月から1年程度になります。この幅は初めの販売金額や、購入する物件が建売か注文住宅かにより大きく変わります。弊社ではご売却から購入、入居までスムーズに行えるように、適正な販売価格のご提案、お客様のご希望、条件にあった物件を多くの情報から提案させて頂きます。ぜひ一度ご相談下さいませ!
不動産会社を通さずに不動産を売買することは可能です。が!価格の決定・契約内容の決定・物件に対する調査など細心の注意を払う事が必要であり、不要なトラブルに発展してまうケースもございます。購入される方がローンを利用される場合、金融機関から不動産会社を通してくださいと言われることも多いです。売主様・買主様にとって気持ち良い「安心・安全」な取引をしていただくために、プロである私たち不動産会社にお任せください。
不動産会社に売却を依頼することを「媒介契約」と言います。「媒介契約」には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と3種類あり、それぞれ内容が異なります。それぞれ特徴がございますので、不動産会社の説明をよく聞いてご自身にあった形の媒介契約でお願いしましょう。
売却をお願いしている不動産会社が販売活動をしっかり行っているのに売却ができていない。そのような場合は販売価格の見直しを視野に入れる事も重要です。どの時期までに売却したいのかに重点をおいて販売価格を決めていければ良いですね。急いでいる場合は買取も視野に入れておくのもポイントです。当社は買取もしておりますのでいつでもご相談ください。