不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはトータル予算から、項目の振り分けを。いい家に住みたいのか、いい土地に住みたいのか。

  どんな方でも予算は必ずあります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。これはローンする場合のみの話です。現金で土地建物を買える方にはこの話は関係なくなります。土地、建物の総額を決めましょう。土地を決めてから建物をゆっくり考えたい、、普通はそうです。でも、ローンを組む場合はそういうわけに行かないのです。土地を買う時点で建物との総額のローンの相談を銀行としておくことになります。なぜなら、土地を買ったのはいいけど、建物を建てるお金を借りられない場合があるからです。そのようなことが起こらないよう全力でサポートいたします。 (担当： 小田靖之 / (株)タイヘイ )

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• A
  

  良い条件の土地は競争が激しいです

  良い条件の土地は競争が激しいため、建ててもらう工務店さんをいくつか選定し、融資の事前審査をしておくことをお勧めします。良い土地が見つかっても、工務店をどこにするかや銀行をどこにするかなどを検討している間に、売れてしまう場合がありますので、そのようなことがないように事前に準備することが必要となります。 (担当： 那須野 / イエステーション高知店(有)グローバル住宅 )

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• A
  

  建築会社、不動産会社の連携が必要です。

  土地は不動産屋、建物は建築会社の場合なかなかお互いの会社での情報交換が進まずスムーズにいかない場合があります。当社では建築会社をご紹介や建築会社が決まってる場合は、こちらからお話を進め建築会社に測量図等で建築図面を書いて頂き、見積し土地建物で銀行申し込みのお手伝いをさせて頂きます。土地は一度購入者名義にするために土地代金を支払わなければなりません。その場合銀行からのつなぎ融資が必要になります。会社設立年数や経験数の多い不動産会社にお願いするとスムーズに進みます。 (担当： 尾池 / (有)パークホーム )

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