ハウススタイル熊本営業所(株)セカンドエムの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。

  売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、しっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することもあります。

  優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみる、間取りのこだわりを考え直す、予算の見直しをするなど、ご家族で再調整していただくことで意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建は同じ物件金額で比較はできません。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」として考える必要があり、「修繕費」はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合のよろしお時間をご指示ください。

  メール、ショートメール、ラインで連絡を取り合うこともできますし、ご迷惑でない時間をご指示いただければ夜中でも、ご連絡差し上げることは可能です。ストレスの少ない連絡をご利用ください。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  物件の保証内容をご確認してみてはいかがでしょうか。

  どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。また、中古住宅は設備仕様の保証もない場合が多いです。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件だけではなく、近隣の施設や環境もよくご確認してください。

  目の前の道路や玄関周り、お隣さんとの距離感など、物件だけではなく、近隣の施設や環境もよくご確認してください。担当者が一緒にチェックさせて頂きます。建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージできるように周辺環境、施設をチェックしてください。気に入った物件に出会った際には自らの生活時間に合わせて現地から会社へ行ってみたり、会社帰りの夜の雰囲気をご確認するのも良いかと思われます。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３～６件ぐらいで決める方が多いようです。

  探しているご希望の場所にもよりますが、そのエリアで発表されている物件があればなるべくたくさんご覧になっていただいた方が良いと思います。候補を約10件くらいに絞って、実際に現地に足を運ばれたほうが良いと思います。弊社ではご要望に合わせて販売物件資料は全てご確認を頂いております。その中より厳選し現地をご確認頂いております。 コロナ対策で除菌した車での送迎も可能です。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ぜひ、ご相談ください！

  適正な物件の価格は、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等、さまざまな角度から検討する必要があります。現在のお家賃等の住居費との単純比較で決めてしまうのと、先々のライフスタイルの変化により、支払いで苦労してしまうケースもあります。購入後に後悔されないように、じっくりとご相談させていただきます。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の方法でご連絡をお取りさせて頂きます。

  ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の連絡方法を担当者にお申し付けください。時間指定にも対応させていただいております。私たち営業マンとラインでスピーティーな連絡も可能になります。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問合せ頂いた物件の販売図面とあわせて、SUUMOに未掲載の類似物件の資料も差し上げます。

  たくさん物件を比較検討することでより理想のお住まいの出会いに近づきます。請求された物件のほか、お客様のご希望に合いそうな物件を見やすくファイルしてご郵送&メールします。また、SUUMO上には掲載されていない詳細なスペック情報や、買い物施設や公園など、お住まいのイメージがしやすくなるような、情報もご提供させていただきます。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談だけでも大丈夫です

  月々の返済額だけで、ローン金額を算定するのは少し危険です。低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも迷うところです。どちらがよいかは、返済の仕方でかわります。ちょっとした工夫で数百万円のメリットがでることもめずらしくありません。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。また、年金受給年齢が引き下げられた昨今では、定年退職時にいくらローンが残っているかを把握されたうえで、対策を練ることも大切です。ご契約前にお客様専属の専門家とご相談できます。 　[　担当　：　ハウススタイル　]

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