(株)インサイトハウスの不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  閲覧数は個々の状況やニーズ、市場環境によって大きく変わるため、一概には言えません。

  初めての購入者は、多数の物件を見ることが一般的です。これは市場を理解し、自分たちのニーズに最も合った物件を見つけるためです。10件前後は見るのが一般的です。しかし近年はオンライン閲覧される方も増えています。事前に物件の写真や動画など閲覧可能で、近隣の周辺環境もオンライン上で見ることができるため気に入ったものだけ実際に見に行くという方法を取る方が増えています。実際に物件まで足を運ぶ物件数は減ってはいます。事前に良く調べて、市場や自分のニーズをよく理解している場合は、必ずしも多くの物件を見る必要がないものの、比較検討のため平均して２・３件は確認することが一般的です。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローンの残がポイントです

  一般的には、まず売却可能価格と購入希望価格をそれぞれつかんで、計画予算を確認しましょう。次に、住宅ローンが残っているかどうかが重要です。ローン残がある場合は先行して売却を確定する方がスムーズです。またローンが残っていない場合は購入予算に寄りますが、購入から進めても良いかと思います。様々なケースがありますので、早めにご相談いただくことをお勧めします。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリットデメリットがそれぞれあります。

  【新築のメリット】設備・構造など安心、完成前であれば自分の好みにカスタマイズ可能　など【新築のデメリット】購入価格が高い、完成前であれば図面での判断になる　など【中古物件のメリット】購入価格が新築よりも安い、自分好みにリフォームすれば新築より価格が抑えられる　など【中古物件のデメリット】建物の設備や構造に不安、メンテナンス費用が新築よりも高くなる　など選択できる物件の数は中古の方が多く、新築は立地などにおいて選択の幅が狭くなる場合があります。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットがあります

  【マンションのメリット】共用施設の充実、安定した管理体制、防犯面が強い、メンテナンス費用が低い　など【マンションのデメリット】プライバシーに気を遣う、管理費・修繕積立が別途、ペットの飼育制限　など【戸建てのメリット】庭や駐車場を自由に使える、自由にリフォームができる　など【戸建てのデメリット】メンテナンスや修繕費用の負担、防犯面が弱い　など自分がどこを重視するかを考えてみるとよいでしょう。また、将来的なライフプランや予算面も考慮すると、より自分に合った選択ができるはずです。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件探しとリフォームのどちらもご提案いたします

  まずはどのような物件を探しているか、どのようなリフォームをしたいかをヒアリングさせていただきたいです。大枠で物件の価格、リフォーム費用、予算を決めます。次に希望のエリア、立地条件、大きさ、築年数、お客様のライフスタイルに合う物件をお探しし、見たい物件がありましたら、スタッフがご希望物件の内覧をセッティングいたします。その際、建物の状態や希望のリフォームが可能かどうか、建築の専門スタッフも同行いたします。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ２・３社くらいが適当でしょう

  大切で大事なマイホームや不動産だからこそ、託せるパートナーを見つける事が重要です。ですからその会社選び、担当営業マン選びはもっとも重要です。商品はどこのお店でも購入できますから、あとはお客様にいかに有益な情報をいち早く提供できる会社を選んでください。目安としては２・３社くらいが適当でしょう。あまりたくさんの会社に声をかけてもお客様の方で情報が混乱してしまいますのでご注意ください。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ２つのパターンがあるかと思います。

  まず、場所が決まっている方、どうしてもこの地域しかだめという方は、時間はかかると思いますが、場所を決めてその地域にでた土地に間取りをはめていくのか、あるいは、先に希望の建物をある程度考えてからその建物の大きさが入る土地を探すかだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは、1番に何を優先されるか考えてください。

  何を優先されるかをお考えいただきそれから色々と物件を見ていただき１つ、１つ結論を出しながら、絞っていくのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  毎月月末の土、日曜日にはイベントを開催しています。

  毎月月末の土、日曜日にはイベントも開催しています。物件も多数ありますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  全然大丈夫です。

  お子様もご一緒にご来店されても特に問題はありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合でいいですよ

  お客様のご都合で、その都度お聞かせください。出来れば資料だけを見るより実際に物件を見ていただく方がわかりやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでの連絡も大丈夫です。

  ご都合の良い日時をメールでも結構ですのでお聞かせいただければ、できる限りご都合に合わせさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要がおわかりになる資料です。

  物件の詳細がある程度お解かりになる資料とご希望があれば所在地地図（地図を渡せない物件もありますのでご了承ください。）なかなか資料だけでは分かりずらいので、実際に物件をみてください。ご案内させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  何を一番重視されるかだと思います。

  お客様が何を一番重視されるのか？価格なのか場所なのか戸建なのかマンションなのか新築・中古等ありますが、一番に重視されることからお選びになられるのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでの連絡も大丈夫です。

  ご連絡のつきやすいメールアドレスをお聞かせいただければ、やり取りもしやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  銀行さん同席でご相談させていただきます

  銀行さんにも同席していただき、一緒にご相談させていただくこともできますし、弊社では、月に何度か住宅ローン相談会のイベントも行っていますので、お気軽にお声かけください。 　[　担当　：　宮田博行　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  銀行さん同席でご相談させていただきます

  銀行さんにも同席していただき、一緒にご相談させていただくこともできますし、弊社では、月に何度か住宅ローン相談会のイベントも行っていますので、お気軽にお声かけください。 　[　担当　：　宮田博行　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  山科在住のスタッフがたくさんおります。

  山科区に在住しているスタッフが多数おりますので山科区は得意エリアとしております。その他のエリアでも経験豊富なスタッフがおりますのでおまかせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しさせていただきます。

  ご希望のエリア・価格などお聞かせいただければお探しいたします。資料等もたくさんそろえておりますので、お家探しをされる方は是非、インサイトハウスにお気軽にお立ち寄りください。当社では独自で空き家調査もしておりますので、ご希望エリアを重点的に行って情報収集をさせていただきます。 　[　担当　：　阿部真二　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  水面下で動く不動産情報

  仲介手数料不要の売主物件が多数ございます。仲介物件も山科区中心に常時約４００件ご用意しております。自社で不動産買取も行っておりますので、水面下での不動産売買情報なども多数集まります。弊社ではこの豊富な物件情報を惜しみなくお客様に提供させていただきます。ご案内はもちろんご自宅までの送迎もいたします。 　[　担当　：　戌亥　慎吾　]

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