センチュリー21(株)ナイトスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンの手続き期間によります。最短で２週間位、だいたい１ヶ月位の方が多いです。

  物件が引き渡しできる状態になっていれば、金融機関にもよりますが、最短で２週間位、だいたい１ヶ月位の方が多いです。土地や中古住宅の場合は、売主様のご都合も関わってきますので、その物件により違う場合がございます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入物件によって変わります。資金が少ないと思われる場合は、ご相談させていただきます。

  購入される物件によって、必要な金額が変わってきます。売買価格の一割程度は頭金としてあったほうがいいと言われますが、住宅ローンに組み込むことで、頭金がなくても購入できる場合もございます。どれくらいというのは一概に言えませんので、ご相談ください。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンや残金のお支払、保険などの手続きがございます。受渡しまでご案内いたします。

  売買契約を結んだ後は、住宅ローンのお申込み、ご購入物件の最終確認を行います。登記申請、関係書類及びカギのお引渡し、残金のお支払いが済むと、物件のお引渡しです。保険などもお手続き、スケジュールの調整など、その都度責任を持ってお手伝いいたしますので、お任せ下さい。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の内容はもちろん、周辺環境など様々も角度でご覧ください。

  周辺環境は、音・臭い・陽当たり等だけではなく、通勤・通学の便、隣地の状況、車や人通りなどご自分の目でご確認下さい。また、時間帯や曜日によっても、状況が変わる場合がございます。できるだけ様々な角度でご覧いただくといいかと思います。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  様々ですが、お客様が納得できるまで見ていただければ結構です。

  １軒目で決められるお客様もいらっしゃれば、数軒ご案内しても決められないお客様もいらっしゃいます。不動産はご縁もございます。ご希望の物件がすぐ出るとき、何年待っても出ないとき、その時により様々です。お客様がこれだと思う物件が見つかるまでお探しさせていただきます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  現在のローン残高を考慮しながら、新しい物件を探しましょう。

  今お住まいの物件にローンの残高が多く残っている様でしたら、まずはご売却を先にお勧めいたします。それと並行して新しい物件をお探しすると良いと思います。ローンが残っていない場合は、売却と購入どちらから進めてもいいかと思います。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらを選んでもメリット、デメリットはありますので、よくご検討ください。

  新築か中古それぞれメリット・デメリットがあり、どれらを選んだ方がいいかは、そのお客様それぞれで違うかと思います。そのお客様にとって何を選ばれた方がいいかは、お話をよくお伺いし、一緒に考えていけたらと思います。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地は売買価格以外の費用もかかります。しっかりした資金計画を立てましょう。

  土地を買って注文住宅を建てる場合、建売を買うよりも、諸費用などが多くかかります。土地の形状によっては、造成が必要であったり、引き込みなどに費用がかかったりと、予想外の費用がかかる場合もございます。建物などの建設費を予め把握しておき、予算にゆとりを持って探すと良いです。予算をあいまいなまま進め、最終的には予算オーバーしてしまうケースが多々ございます。住宅ローンは事前審査をしておかないと希望の土地が出たときに購入できない場合がございますので、土地・建物の希望の予算をしっかり把握しておくことで上手くいきやすいです。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム業者のご紹介可能です。見積りを取りながら進めていくのが良いと思います。

  リフォーム業者のご紹介可能です。また、見積もりが出ましたら、物件価格とリフォーム金額を合わせて資金計画をさせていただきます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  よりご希望に近い物件がみつかるまで一緒にお探しさせて頂きます。

  １００％満足できる物件はなかなか無いと言われておりますが、よりご希望に近い物件がみつかるまで、一緒にお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様のご希望をお聞きしながら、優先順位を決めていきます。

  まずはお希望条件を教えて下さい。色々お話しをお伺いして、譲れない点を絞り込みながら、物件の提示をさせて頂きます。また、住宅ローンなどの資金計画も一緒にさせていただき、購入可能金額もご提案させていただきます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  高浜市で不動産業をはじめて３５年以上になります。地域密着が最大の強みです。

  当社は高浜市で不動産業をはじめて３５年以上となります。今まで築いたお客様との繋がりや信頼関係が一番の強みです。今までの経験や実績を活かして、これからも末永いお付き合いができるお仕事をしてきたいと考えております。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  高浜市内及び西三河地域です。

  高浜市内、刈谷市や碧南市、安城市がお取引が多いです。西尾市、岡崎市、半田市、東浦町も対応いたします。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  土曜日、日曜日、祝日も営業しております。ご予約いただけば、営業時間外でも対応いたします。

  土曜日、日曜日、祝日も営業しておりますので、お時間のある時に来店下さい。メールやお電話などで事前にご予約いただければ、営業時間外でも対応致します。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご予定に合わせてお話させて頂きます。

  お客様のご要望やお話しを多く聞かせて頂きたいので、できれば余裕を持ってご来店いただけるとありがたいですが、お客様のご予定に合わせてお話しします。無理に時間をお取りすることはございませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。当社を選んでいただけるように頑張ります。

  もちろん大丈夫ですし、実際何社かまわられるお客様も多いと思います。その中で、当社を選んでいただけるよう努力し、当社でよかったと言っていただけるように一生懸命頑張ります！ 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  お仕事の都合や電話が取れないことが多いなどで、メールで連絡を取りたいというお客様は多くいらっしゃいます。その旨をお伝えいただければ、電話ではなくメールにて対応させていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  図面、地図等ご希望の資料をすぐにお送りいたします。

  物件資料、物件地図、写真等ご希望の内容を送付致しますので、ご請求下さい。また、販売予定物件等のご案内もできますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望に合った金融機関をご紹介させていただきます。

  弊社は指定の金融機関はございません。様々な金融機関及び商品の違いをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  専門の知識を持ったスタッフが、お客様のご要望に沿うような物件をお探しいたします。

  豊富な情報と知識を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望をお聞きし、ご希望に沿えるような物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しから、資金計画のご相談、現地や完成物件にご案内いたします。

  豊富な情報と経験を持ったスタッフがお客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。キッズコーナーもございますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫です。キッズコーナーがございますので、是非ご一緒にご来店ください。

  キッズコーナーに隣接したお席がございますので、お子様の様子を見ながらお打ち合わせが出来きます。お子様が飽きないようオモチャはもちろん、絵本や塗り絵、DVDなど多数ご用意がございます。おやつやジュースもお出ししています。又、スタッフの中には子育て中の者もいますので、同じ目線でお話も出来ると思います。お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住宅を購入するに当たり、何を優先するかでお考えください。

  マンションのメリットは、建物の管理が楽々ワンフロアーなので、階段を使わなくても良いので移動が楽。デメリットは建物のローンが終わっても管理費・修繕積立金等を支払い続けなくてはいけない事、又、共同住宅なので音の関係などには、配慮しなくてはいけない事などがございます。戸建てのメリットは外からすぐ家の中に入れる事。建物は消耗していきますが、土地は残るので、資産となる事。デメリットは、草取り等土地の管理・建物の修理等が大変などでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを考慮の上何を重要視されるかでお考え下さい。 　[　担当　：　内藤健　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご予算や返済プランなどを考慮し、物件をご提案致します。お気軽にご相談ください。

  購入可能額は、まず、お客様のご希望返済プランと金融機関の貸出予想額に合わせて住宅ローンの借り入れ額を算出します。その後、お客様の可能な返済金額などを伺い、月々・ボーナスで支払い可能な金額により、どの位の物件なら購入できそうか、提案いたします。各種住宅ローンの中から、お客様の将来のライフスタイルの変化に伴う家計の変化に対応できるような予算の物件を提案させていただきますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　内藤健　]

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