(株)ホームセレクト南光台店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最速２週間から！

  完成前の新築物件は、完成時期から１～２週間後には入居できます。完成後の新築物件は、(1)住宅ローンがある場合は平均３～４週間(2)住宅ローンがない場合は早ければ２週間くらいで入居できます。中古物件の場合も新築と同様ですが、居住中の場合は売主さんのお住み替え条件によっては、引き渡しが長いケースもありますので、事前確認が必要です。（事前にお知らせいたします！）入居をお急ぎの場合は交渉して短くできるケースもあります！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円から・・・

  住宅ローンの商品内に、諸費用ローンという商品を用意している金融機関があります。これは、お家を買う時にかかる諸費用の部分まで全て１００％住宅ローンが組めて、実質頭金０円でマイホームが買うことができる商品です。注意ポイントとしては、(1)売買契約の時に手付金がかかる（住宅ローンで戻る形にできます）(2)金融機関の審査結果によりダメな場合があることです。金融機関によって様々な商品がございますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンを組む場合、組まない場合

  住宅ローンを組む場合、購入後（売買契約後）に、(1)銀行の最終決定(2)住宅ローンのお申込み(3)銀行との契約という手続きがあります。銀行によって手続き方法が若干違いますが、きちんと順を追ってご説明いたしますのでご安心ください！住宅ローンの予定がない場合は、物件のお引き渡し日時や必要書類・諸費用関係他、お取引き別に必要な事項を事前に打ち合わせさせて頂きます。物件選びから始まって、ご契約、住宅ローン、お引き渡し、そしてお引越し後のご質問まで、トータルでサポートさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  隅々までご覧ください！

  土地に関しては、土地自体の広さ、お庭の広さ・駐車場の台数と停めやすさ、道路幅員、学校の距離、公園やお店・病院の距離、周りとの高低差や雰囲気などが大きく上げられます。お家に関しては、間取り、使い勝手、各仕様、程度、陽当りなどで見るお客様が多く、全体的には、騒音や臭気、近隣の嫌悪施設などが上げられます。あと、チェックポイントではありませんが、お家を見に行った際に大切なこと・・・それは”第一印象”です！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  なんと１件で購入するお客様も

  みんな何件くらい物件を見て購入をしているんだろう？客観的なお話になりますが、４～５件くらい見て購入するお客様が割合的に多いそうです。４～５件では少ないと思われがちですが、ここ数年はインターネットで色々調べて、ある程度希望に近い物件を選んでからお問い合わせを頂くケースも多く、希望以外の物件を実際に見に行く機会が少なくなったのがあると思います。あとは、ご希望条件のお家を不動産会社の人に探してもらって見に行くので、件数は少なくても内容が濃いケースもあります。時には一目惚れで１件目で購入するお客様も！十人十色、色々なお家探しがありますが、「買って満足」「住んで満足」頂けるようにご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　村上　忠嘉　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  一連の流れと買い替え理由

  売却から購入までの一連の流れを覚えておくと、比較的スムーズな買い替えができます。それと、買い替えの場合、スタートラインである”買い替えの理由”を軸に全体を考えていくと良い買い替えになる場合が多いようです。売却が先か、購入が先かという事も非常に重要になってきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  中古を買ったお客様は・・・

  中古を買ったお客様は、(1)価格が安い（住宅ローンが安い）(2)希望のエリア（学区）で買えた(3)希望エリアで広い土地が買えた(4)希望エリアで広い間取りが買えた(5)自分好みにリフォームできた(6)実家があるので新築まではいらなかった（家賃はもったいなかった）(7)転勤族なので新築まではいらなかった(8)資産価値を考え、土地を優先で考えた(9)どっちでもよかった（少数です）(10)将来建て替えをするetc・・・。当てはまるご条件があれば、中古と新築、両方見て比較対象されることをお勧めします！ 　[　担当　：　村上　忠嘉　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地とお庭・車の使い勝手も考慮しながら・・・

  マンションの良さは何と言っても立地です。駅が近い、中心部が近いなど「マンションは立地ありき！」と言っても過言ではありません。また、同じ立地で戸建を買おうとすると価格がかなり上がってきます。戸建の良さは、お庭があったり、駐車場が目の前にあったり、閑静な住宅地にあったりと・・・。同じマイホーム探しでも、かなり違いがあります。自分たちの生活スタイルや将来設計に合った方を選ぶと成功率もＵＰすると思います！その他、様々なメリットやデメリットもアドバイス致します。お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地に相場あり！

  お家を探し始めると、住宅展示場に足を運ぶお客様はたくさんいると思います。そして、希望のメーカーさんが見つかると、今度は注文住宅で建てるために土地を探すことになります。エリアや条件に柔軟性があれば、土地探しも良い感じで進みますが、ある程度土地の条件がある場合に、土地探しが難航するお客様がいらっしゃいます。これは、マイホーム購入の総額から建物価格を引いて、その差額が土地代になり、相場よりかなり安い土地を探してしまう為です。この場合、お家が中々建てられない形になり、疲れて止めてしまうお客様も・・・。土地に相場あり！夢のマイホームに早く住んで頂けるよう土地紹介いたします！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算で自分好みのお家に！

  リフォームの醍醐味は、自分好みのお家にできることです。注文住宅と同じように好きな商品を選び、好きな色柄にできます！色々考え始めると夢や希望もどんどん膨らんできますが、大切な事は、お家探しと同じく予算です。ある程度の予算ありきで進めていくと、お財布にもリフォーム内容にも満足が行くリフォームができると思います！住宅ローンにリフォームローンも一緒にできる商品もありますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  粘るか、条件を変えるか！

  「良い物件」の条件にもよりますが、粘って探すのもお家探し・条件を変えるのもお家探しです！条件を変えると言うと妥協したような感じも受けますが、違った角度で探してみるという表現のほうが適切かもしれません。「買ってよかった！」という物件をご紹介できるように頑張ります！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  一番条件を決めてみましょう！

  エリア・価格（住宅ローンお支払い額）・間取り・駐車場・陽当りなどなど・・・物件選びには、たくさんの条件がありますよね！何から決めようか？そんな時は、絶対に妥協したくない一番条件をまず決めて、そこに向けて選んでみるといいと思います。まだ選んでいる段階なんだから、気軽な気持ちでＯＫです！難しいときは一番条件を変えてもいい位の気持ちで選ぶと、意外と方向性が定まって良いお家探しになることもありますよ！ 　[　担当　：　村上　忠嘉　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売買専門会社です！前面に駐車場・ゆったり応接ブース・キッズコーナーもあります！

  当社は地下鉄「旭ヶ丘駅」から徒歩１２分、四条通り沿い（泉区南光台３丁目）にお店があります。店前に５台分の駐車場をご用意、ゆったりとした応接ブースにお子様連れでも安心なキッズコーナーもございます！観葉植物がたくさんあって、明るくてきれいな店内ですよ！一戸建てや土地・マンションなど、不動産売買を専門で取り扱っています。不動産売買のことなら、ぜひ当社ホームセレクトまで！！！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建て！４ＬＤＫの駐車２台！

  宮城県内では新築一戸建ての建売住宅が多く流通されており、当社の販売商品も新築一戸建てを多く取り揃えております。全体の特徴としては、間取りが４ＬＤＫ、駐車２台or３台、価格帯は１，０００万円台後半～２，０００万円台が多く、流通から見て３ＬＤＫや駐車１台、３，０００万円以上の物件は希望から外れるお客様が多い印象を受けます。（エリアや規模、仕様によって異なります。流通されている物件の特徴として感じたことをお答えしました！） 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  仙台市内と仙台市近郊です！

  仙台市内・仙台市近郊を主に得意としています！売買専門会社として宮城県内広域で取り扱っておりますので、上記エリア以外でもお気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  柔軟性を持ってご対応いたします！

  土日や祝祭日はもちろん、ご出勤前の早朝や、お仕事終わりの夜でもご連絡が取れるような体制を整えています。また、ご都合上メール連絡でのやりとりをする場合も多数あります。お仕事や生活サイクルにあった連絡方法でのご対応いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんＯＫです！（キッズコーナーあります！）

  子育て真っ最中のお家探し！「部屋がせまい」「家賃が高くて」「そろそろ買わないと・・・」色々あると思います。当社にご来店いただくお客様は小さい子供さん連れが多いので、キッズコーナーをご用意しています！当社の事務員が一緒に遊んで、時には「帰りたくない！」と泣き出すことも・・・（笑）。安心してご来店ください！！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間くらいから・・・お客様のご都合に合わせて！

  ご相談の内容にもよりますが、ご希望条件や住宅ローンなど、相談だけの場合は１時間位のお時間があれば大丈夫です。ご来店頂いた日にお家も見学に行くケースも多々ありますが、その場合は、できれば多くの時間を開けて頂ければと思っています。（気持ちにゆとりを持って見て頂きたいので・・・）もちろん、諸事情によりお時間がない場合は、柔軟性を持ったご対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  物件・会社・担当者と全てを選ぶのはお客様です。私たちは「このお家を買って良かった！」「この会社から、この担当者から買って良かった！」と言って頂けるように頑張り、全力でサポートさせて頂きます！当社以外へもお気軽にお問い合わせしてください！！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！メールでやりとりしています！

  ご質問事項や確認事項をメールでやりとりするお客様や、急ぎ以外はメールが基本連絡手段というお客様もたくさんいらっしゃいます。メール受信時は迅速な対応を心がけております。 　[　担当　：　村上　忠嘉　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  写真・パース・平面図・配置図などなど・・・

  完成予定のＣＧパース・建築中の写真・完成写真（内外装）・平面図・立面図・配置図などなど、今ある資料は全てお送りいたします。今ない資料は、整い次第お送りいたします！特に新着情報や完成間近の情報は、お送りできる資料が週単位で変わってきます！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンアドバイザーにお任せください！

  「住宅ローン月々いくらぐらいになるんだろう？」そんな時は、住宅ローンアドバイザーにお気軽にご相談ください！毎月のお支払い例・ボーナス併用の場合のお支払い例・住宅ローンと一緒に入れる保険商品まで多岐にわたり無料でアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  マイホームを買うときのお見積書、無料で作成しています！

  マイホームを買う時に一番大切と言っても過言ではないのが資金計画です！自己資金や住宅ローンの借入金額、借入年数、金融機関によっても大きく変わってきます。当社では、買うお家が見つかった時はもちろんのこと、まだ検討中のお客様向けに目安となるお見積書（資金計画書）を無料で作成しています。ぜひお気軽にご用命ください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しします！

  物件を探す場合、折込チラシやネット、スーモマガジンなどで希望物件をお探しするお客様と、希望条件を不動産会社に事前に伝えて探してもらうお客様がいらっしゃいます。希望条件を事前に教えて頂けると、チラシやネット掲載前の最新情報や、住宅ローンが組めず再販売になる情報などをいち早くお知らせできるメリットがあります！お気軽に希望条件を教えてください！お探しします！ 　[　担当　：　村上　忠嘉　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  マイホーム購入に関する無料相談を行っています！

  ご希望条件の物件をいち早くご紹介させて頂いております！また、購入時にかかる諸費用や住宅ローンのお支払い例などマイホーム購入に関する分からない事に無料でご相談に応じております。お子様連れでもキッズコーナーがありますので、安心してご来店ください！明るくて話しやすいスタッフがお待ちしております！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る