練馬区向山3丁目　土地

西武豊島線「豊島園」駅、都営大江戸線「豊島園」駅、西武池袋線「中村橋」駅と、2駅3路線が利用可能な立地。周辺は第一種低層住居専用地域らしい住宅街となっております。

土地価格5480万円、土地面積86.27m² 前面道路は約4.9ｍの公道で、間口も約7.4ｍで、プランの入れやすい綺麗な整形地です。

(株)オープンハウス・アーキテクトによる参考プラン。建物参考価格：2040万円(税込)、建物延床面積83.20m²（約25.11坪）　綺麗な整形地のため、間取プラン作りはしやすかったそうです。

参考プランの立面予想図。なお、本物件は「建築条件なし」のため、お好きなハウスメーカーで建築いただけます。ハウスメーカーのご紹介も承っております。

周辺一帯は第一種低層住居専用地域が広がり、一戸建は2階建、マンションも高くて3階建までという低層住宅街に存します。

本地は武蔵野台地に存します。古くからある扇状地で、安定した地盤を持つといわれています。中でも古多摩川によって形成された段丘の1つ、武蔵野段丘は、関東ローム層に覆われ、標高は60m～70mに及びます。

前面道路が「私道」の場合は、持分を持っているかどうか、またライフラインの配管がどうか等により、将来的に起きるかもしれない様々なリスクが伴うことがありますが、本物件は「公道」となっています。

約4.9ｍの公道は、少々幅の広めなお車の駐車もしやすく、多くの選択肢をお取りいただけます。また東道路ですので、朝の気持ち良い日差しを享受する上でも、道路幅員が確保できていることは魅力です。

練馬区立向山公園まで200m 住宅街の中にある公園で、ブランコ、すべり台、ジャングルジム等の遊具があります。全体的に緑も多く、木や花壇など自然にも触れられる公園です。

練馬区立練馬城址公園まで460m 練馬城址公園は、遊園地「としまえん」跡地を中心に整備中の公園です。 公園の中心部には石神井川が流れており、2023年5月にエントランス交流ゾーン、川辺の散策ゾーン、花のふれあいゾーンが開園しました。

ワーナーブラザーズ　スタジオツアー東京まで800m ワーナーブラザーズ　スタジオツアー東京　メイキング・オブ・ハリー・ポッターは、映画の世界の舞台裏や魔法ワールドの秘密を発見していただける新しいウォークスルー型のエンターテイメント施設です。

UNITED CINEMASとしまえんまで700m 駅前に存する映画館で、周辺にはカフェ等があったり、館内にはサーティワンもあったり、上映までの待ち時間も有意義な時間を過ごせる場所です。

バーデと天然温泉　豊島園庭の湯まで740m 天然温泉を含む6種のお風呂と、水着で健康に楽しめるバーデプール。たっぷり汗がかける岩盤浴と個性の異なる6つのサウナたち。エステとリラクゼーションで時間を忘れて最高な1日を過ごせます。

練馬区立向山小学校まで400m 徒歩5分で小学校に通える立地も魅力的です。小学校までのルートに大通りが無いことも、親御様にとっては安心できるポイントです。

EMIO中村橋まで1000m 西武池袋線「中村橋」駅の駅ナカ複合施設である「EMIO中村橋」。「上質な食生活」をコンセプトに、食品・生鮮品・惣菜・菓子などバラエティ豊かに集めました。

西武豊島線「豊島園」駅まで680m 西武豊島線「豊島園」駅は【始発駅】となっており、ターミナル駅である「池袋」駅まで直通15分。通勤時にも座って主要駅へアクセス可能です。

都営大江戸線「豊島園」駅まで790m 「都庁前」駅へ17分、「新宿西口」駅へ18分、「飯田橋」駅へ29分（都営大江戸線利用「東中野」駅からJR総武線に乗換え）と、各主要駅へ好アクセス。

練馬区立向山公園まで200m 住宅街の中にある公園で、ブランコ、すべり台、ジャングルジム等の遊具があります。全体的に緑も多く、木や花壇など自然にも触れられる公園です。

練馬区立練馬城址公園まで460m 練馬城址公園は、遊園地「としまえん」跡地を中心に整備中の公園です。 公園の中心部には石神井川が流れており、2023年5月にエントランス交流ゾーン、川辺の散策ゾーン、花のふれあいゾーンが開園しました。

ワーナーブラザーズ　スタジオツアー東京まで800m ワーナーブラザーズ　スタジオツアー東京　メイキング・オブ・ハリー・ポッターは、映画の世界の舞台裏や魔法ワールドの秘密を発見していただける新しいウォークスルー型のエンターテイメント施設です。

UNITED CINEMASとしまえんまで700m 駅前に存する映画館で、周辺にはカフェ等があったり、館内にはサーティワンもあったり、上映までの待ち時間も有意義な時間を過ごせる場所です。

バーデと天然温泉　豊島園庭の湯まで740m 天然温泉を含む6種のお風呂と、水着で健康に楽しめるバーデプール。たっぷり汗がかける岩盤浴と個性の異なる6つのサウナたち。エステとリラクゼーションで時間を忘れて最高な1日を過ごせます。

練馬区立向山小学校まで400m 徒歩5分で小学校に通える立地も魅力的です。小学校までのルートに大通りが無いことも、親御様にとっては安心できるポイントです。

西武豊島線「豊島園」駅まで680m 西武豊島線「豊島園」駅は【始発駅】となっており、ターミナル駅である「池袋」駅まで直通15分。通勤時にも座って主要駅へアクセス可能です。

都営大江戸線「豊島園」駅まで790m 「都庁前」駅へ17分、「新宿西口」駅へ18分、「飯田橋」駅へ29分（都営大江戸線利用「東中野」駅からJR総武線に乗換え）と、各主要駅へ好アクセス。

EMIO中村橋まで1000m 西武池袋線「中村橋」駅の駅ナカ複合施設である「EMIO中村橋」。「上質な食生活」をコンセプトに、食品・生鮮品・惣菜・菓子などバラエティ豊かに集めました。