コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期【積水ハウス】

建築条件付土地
現地レポート
売主・代理

1240万円～1920万円 (土地のみの価格です)

栃木県宇都宮市

湘南新宿ライン宇須「宇都宮」バス32分長岡街道入口歩5分～8分

情報提供日:: 24/5/10
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/16

積水ハウス株式会社

地図を見る

TEL：028-633-4302

当社施工例

レポーターの注目ポイント

Point1: 優しいコミュニティを育む、積水ハウスの全21区画の大型分譲地
Point2: 宇都宮市中心地へ便利なアクセス。都心方面にはJR新幹線利用で直通
Point3: スーパーが徒歩5分以内、小学校が徒歩10分以内など、徒歩圏に生活施設が充実。子育て家族にも優しい住環境

Point1優しいコミュニティを育む、積水ハウスの全21区画の大型分譲地

3号地　土地面積／170.07m²（約51.44坪）
分譲地の奥側に位置し、道路の反対側の南西側は広々とした駐車場に面し、日当たりも良好（2022年10月撮影）

13号地　土地面積／195.58m²（約59.16坪）
南西・南東道路の角地。開放感&日当たり十分、駐車場も確保しやすい（2022年10月撮影）

全体区画図（2023年9月末現在の販売状況です。最新情報は担当者にご確認ください）

14号地　土地面積／264.02m²（約79.86坪）
道路に広く接した大型敷地。平屋住宅も叶うゆとりがあり、南側に広い庭が確保できそう（2023年7月撮影）

21号地　土地面積／159.98m²（約48.39坪）
間口と奥行きが十分とれた整形敷地。効率が良く暮らしやすいプランが叶いそうだ（2023年7月撮影）

―――【全21区画】積水ハウスの大型分譲地―――

全21区画の分譲地は、日光街道から少し入った静かな住環境。幅員6mの道路に面した整形地が中心。街区内道路は、同物件のための新設道路で住民以外の車両の通り抜けも少なく、静かで安心できる住環境が保たれそうです。

■良好な街並み形成のための『まちなみガイドライン』を策定
積水ハウスでは分譲地ごとに植栽や照明計画、隣棟間隔などを定めた『まちなみガイドライン』を作成、街としての景観やプライバシー、夜間照明や街区の安全性にも注意を払っています。
同物件でも、公園が多く緑豊かな宇都宮市上戸祭の住環境が持つ潤いと安らぎになじむ街区景観を目指しています。
建築条件付き土地ですが積水ハウスが開発することにより、各邸の個性を尊重しながらもひとつの街として調和のとれた美しい景観が誕生することでしょう。

■土地価格【1240万円～1760万円】部屋数や庭の広さなどもお好みで、プロと一緒に自由設計でこだわりの住まい
せっかく自由設計で建築するのですから、遠慮なく叶えたいプランを相談してみましょう。
同物件はすべて広く道路に接しており、プランが立てやすい広々敷地。はっきりとしたプランが決まっていなくても、気になるアイテムを伝えたり、こんな住み方がしたいという将来の夢やラフな話でも大丈夫、積水ハウスがプロの目線でカタチにしてくれます。
日当たりの良い立地ですから、ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなどが楽しめる広い庭も実現できそうです。

Point2宇都宮市中心地へ便利なアクセス。都心方面にはJR新幹線利用で直通

現地近くや日光街道（徒歩5分～7分）沿いには、お子さん連れで気軽に利用できる飲食店も多い（現地周辺MAP）

バスアクセス図（所要時間は通勤時と日中平常時で共通）

■宇都宮市中心部や文教エリアを望む伸びやかな住宅地
宇都宮市街地の中でも、多彩な施設や教育施設が整い、中心的な役割で成熟してきたJR「宇都宮」駅の西部エリア。公共施設や文化施設、私立、附属小学校等も集まっています。現地は、市内中心部の北側、八幡山公園、長岡公園、うつのみや文化の杜といった大型公園が身近な伸びやかな住宅街にあります※。

■徒歩6分～8分のバス停から市内中心部へ快適アクセス
東武宇都宮駅・JR宇都宮駅方面へのバスが利用できる「長岡街道入口」バス停には徒歩6分～8分。
運行本数も多く、宇都宮市中心部への通勤・通学やショッピング、駅で電車を利用する場合にもスムーズです。
また国道119号線（宇都宮環状北道路）まで約1700m～1900m、東北自動車道・日光宇都宮道路「宇都宮IC」にも約6.9km～7.1km。車でのレジャーやビジネスも快適です。

【宇都宮市中心部エリアの施設他】
●栃木県総合文化センター（約3180m～3380m）　●栃木県立美術館（約2350m～2550m）●栃木県立博物館（約3600m～3800m）　●宇都宮大学共同教育学部附属小学校（入試選考等あり、約2500m～2700m）　●作新学院高等学校（約2310m～2500m）　●八幡山公園（約2900m～3100m）　●長岡公園（約1870m～2160m）　●うつのみや文化の杜（約3000m～3200m）

Point3スーパーが徒歩5分以内、小学校が徒歩10分以内など、徒歩圏に生活施設が充実。子育て家族にも優しい住環境

フードオアシスOTANI戸祭店（徒歩2分～5分）
栃木県・埼玉県を中心に31店舗を展開するスーパーマーケット。地元野菜を扱う産直コーナーや全国から厳選した農産物・ブランド食材など、豊富な品ぞろえが魅力

おおるりファミリークリニック（徒歩10分～12分）　内科、小児科、外科、小児外科、発熱外来を備えており、じんましん・喘息などのアレルギー疾患にも対応しているので、かかりつけ医として安心。駐車場も広い

上戸祭2号児童公園（徒歩2分～4分）
現地すぐ南にある広い街区公園。球技のできる広場と木陰があり遊具とトイレが整備されたエリアからなり、小さいお子さんから小学生までのびのびと遊ぶことができる

あゆみ北保育園（徒歩7分～9分）
定員115名の大型園。体操や英語、手話など特色ある保育にも取り組んでいる。通常保育のほかに、生後3ヶ月から就学前の児童を対象に一時的な預かり保育にも対応（2023年度）

上戸祭小学校（徒歩7分～10分）
一学年全員が入ることができるオープンスペースを備え、各教室とフロアを仕切る壁も可動式。集会や学習の目的に合わせて教室のカタチを変えて授業を行うユニークな小学校（2023年度）

■小学校が徒歩10分以内、公園や医療施設、買物施設も徒歩12分圏内に揃い、暮らしやすく&子育てしやすい立地
小学校や保育園、児童公園などが近く、お子さんのかかりつけ医として安心なクリニックも徒歩12分以内。とちぎ福祉プラザ（コミュニティセンター・わかくさアリーナ）、国立病院機構栃木医療センターや宇都宮市役所宝木出張所といった、医療施設や公共施設も身近に利用でき、子育て家族はもちろん、さまざまな世代に優しい住環境が整っています。

普段の買物は、フードオアシスOTANI戸祭店が便利です。薬や日用品なども扱うカワチ薬品戸祭店やカンセキ若草店、農産物直売所あぜみち上戸祭店なども徒歩や車で利用しやすく、TPOに応じた買物が可能です。

【主な生活施設の補足】
●とちぎ福祉プラザ（コミュニティセンター・わかくさアリーナ、徒歩9分～11分）　●国立病院機構栃木医療センター（徒歩13分～15分）　●宇都宮市役所宝木出張所（徒歩13分～15分）　●カワチ薬品戸祭店（徒歩8分～11分）　●カンセキ若草店（徒歩14分～17分）　●農産物直売所あぜみち上戸祭店（徒歩13分～15分）　●足利銀行戸祭支店（徒歩14分～17分）　●宇都宮中戸祭郵便局（徒歩8分～11分）

問合せ先： TEL：028-633-4302

積水ハウスの分譲地「コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期」
美しいまちなみを形成する緑豊かな街。

上戸祭小学校まで約520m～760m（徒歩7～10分）
フードオアシスOTANI 戸祭店まで約120m～360m（徒歩2～5分）、カンセキ若草店まで約1070m～1300ｍ（徒歩14～17分）
【現地見学ご予約受付中】リモートでのご案内も実施しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

コモンステージ上戸祭町IV期　７区画先着順受付中

撮影日2022/10/8
撮影日2022/10/8
撮影日2022/10/8
撮影日2022/10/8

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

第一種低層住居専用地域

撮影日2022/10/8
撮影日2022/10/8

他の注目ポイントを見る

特徴ピックアップ

整形地 / スーパー徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 平坦地 / 更地渡し / 角地 / 南側道路面す / 地盤調査済 / 始発駅 / ２沿線以上利用可 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：028-633-4302

物件名	コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期【積水ハウス】
価格ヒント	1240万円～1920万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：50％(No.25～No.32）、６0％（No.1～No.22）/容積率：80％(No.25～No.32）、200％（No.1～No.22）
販売区画数ヒント	11区画	総区画数ヒント	32区画
土地面積ヒント	158.76m²～255.33m²（48.02坪～77.23坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	2023年8月完成済（16・21）、他
住所	栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上529番14他 [ ■周辺環境 ]	交通	湘南新宿ライン宇須「宇都宮」バス32分長岡街道入口歩5分～8分 [ 乗り換え案内 ] 東武宇都宮線「東武宇都宮」歩46分 [ 乗り換え案内 ] 東武宇都宮線「南宇都宮」歩73分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】この物件のWEBページはこちら積水ハウスの不動産分譲ナビ栃木県積水ハウスの戸建住宅積水ハウスの企業情報
お問い合せ先	積水ハウス株式会社 TEL：028-633-4302 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：9：00～18：00/定休日：火曜日、水曜日及び祝日

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：028-633-4302

区画図

問合せ先： TEL：028-633-4302

周辺環境

上戸祭小学校まで760m 徒歩10分。一学年全員が楽に入ることのできるオープンスペース。目的に合わせて教室の形を変えての授業が特徴です。
星が丘中学校まで2300m 徒歩29分。教育意識が県内でもトップクラスで、家庭・地域の積極的な連携に力をいれており、開かれた学校づくりを目指しています。
あゆみ北保育園まで710m 徒歩9分。地域の児童福祉施設として、児童への保育と保護者への子育て支援を行っている保育園です。
上戸祭2号児童公園まで300m 徒歩4分。上戸祭エリアの広い街区公園です。遊具も充実し、日常お子さまとのふれあいに最適です。
長岡公園まで2100m 徒歩27分。ザリガニ釣りや虫取りなど自然とのふれあいや、軽スポーツを含むレクリエーション活動に利用できる大型の公園です。
八幡山公園まで3100m 徒歩39分。市内を一望できる宇都宮タワーや大型複合遊具、動物舎などの施設が充実。自然の丘陵を活かした園内はお花の名所としても知られています。
フードオアシスOTANI 戸祭店まで360m 徒歩5分。戸祭店は入口に地元野菜直産コーナーを設置した地域密着型の店舗です。
カンセキ若草店まで1300m 徒歩17分。日用品をはじめ、DIY用品やペット用品が揃い、住まいや暮らしのあれこれを相談できるホームセンターです。

小学校

上戸祭小学校：徒歩10分（760ｍ）
中学校

星が丘中学校：徒歩29分（2300ｍ）
幼稚園・保育園

あゆみ北保育園：徒歩9分（710ｍ）
公園

上戸祭2号児童公園：徒歩4分（300ｍ）
公園

長岡公園：徒歩27分（2100ｍ）
公園

八幡山公園：徒歩39分（3100ｍ）
スーパー

フードオアシスOTANI 戸祭店：徒歩5分（360ｍ）
ホームセンター

カンセキ若草店：徒歩17分（1300ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：028-633-4302

関東自動車バス「長岡街道入口」停まで徒歩5～８分(約380ｍ～約640ｍ)

路線図

問合せ先： TEL：028-633-4302