敷島ステラ山科・音羽（全13邸）

建築条件付土地
売主・代理

1992万8000円～3051万円 (土地のみの価格です)

京都府京都市山科区

地下鉄東西線「東野」歩12分

情報提供日:: 24/5/31
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/9/30

敷島住宅(株)京都四条営業所

4.2 (接客評価コメント16件)

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TEL：0120-084600 【通話料無料】

≪新発売！5/27更新≫◆山科に開放感あふれる郊外型住宅の誕生です！
〇JRや京阪で3線3駅利用可
〇幼・小・中がご近所感覚の安心感。
〇安心の見守り設備導入

◆エコホーム支援事業補助金100万円（長期優良住宅仕様）に対応。

＜分譲地のポイント＞
・幼・小・中は徒歩10分圏内、ファミリ-世代に安心。
・ルーフバルコニーやロフトなど縦空間の仕様にこだわる郊外型住宅。
・人や車の通り抜けができない安心の街区デザイン。
・24時間体制の防犯カメラを備えた快適性設備。

＜敷島住宅の魅力＞
◆住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検
◆全棟住宅性能評価付きで耐震等級3、省エネルギー等級5を取得
◆ZEH対応仕様住宅にて、光熱費の削減だけではなく健康で快適な生活
◆カスタマーズセンターで、24時間体制でご入居後のトラブルにも対応

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

静かで開放的な山科・音羽エリアに、伸びやかで心地良い住まいをご提案。広さも快適さも、どっちもゆずらない、都市型住宅ならではのプランをご提案していきます。

◆幼・小・中がご近所感覚の安心感。開放感あふれる郊外型住宅のご提案です！

13区画の瀟洒な街区は区画面積が78平米-123平米とヴァリエーションに富み、それぞれの区画の特徴とご家族のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。

＜完成街並みイメージ＞
限定８区画の敷地はそれぞれ、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。
ハッピーテラダ、マツヤスーパー、業務スーパー、フレスコ、ドラッグユタカなど多彩な商業施設が日々のショッピングをサポート。山科図書館、音羽川遊歩道や山科中央公園、音羽山のハイキングコースなど週末に家族
南殿幼稚園、音羽川小学校、音羽中学校が徒歩10分圏内に集まる快適な教育環境です。また山科区は待機児童ゼロを達成しており、子育て支援も充実しています。
＜全区画図＞
全13区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。

◆広さも快適さも、どっちもゆずらない。心地よい空間にこだわる住まいです！

＜外観プラン例＞
人や車の通り抜けができない安心の街区デザイン。24時間の防犯カメラやスマホ連動など先進機能を備えたインターホンの導入など街区全体での見守り環境を整え、安全に配慮しています。

＜弊社施工例＞
開放感あふれる高窓のあるリビング。優しい陽光が空間を穏やかに照らします。

＜弊社施工例＞
大きな窓を設けた明るいキッチン。お洒落なグラフテクトキッチン採用。開放感あふれるナチュラルな色調で演出。

＜施工例ルーフバルコニー＞
ルーフバルコニーやロフトなど縦空間の仕様にもこだわるなど、広さと快適の両立を目指した都市型住宅ならではのプランをご提案していきます。

＜施工例シアタールーム＞
ルーフバルコニーやロフトなど縦空間の仕様にもこだわるなど、広さと快適の両立を目指した都市型住宅ならではのプランをご提案していきます。

◆子育てファミリーにも安心の利便性です！

ハッピーテラダ山科大塚店まで380m 営業時間9:00-20:00　店舗は大きくないが、特に鮮魚が安く新鮮で充実、野菜などが安いと評判です。

マツヤスーパー大塚店まで850m 営業時間 8:30-21:00 明るく清潔感のある店内。通路広く買い物しやすく品揃え豊富。月曜日は１０％引きで大変お得です。

ジョーシン山科店まで450m 営業時間 10:00-19:00　地元に根差した電気店。充分な駐車場スペースがあり、商品も品揃えがよく店員さんが親切です。

音羽川小学校まで330m

京都市立音羽中学校まで470m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	◆Amazonギフト券＆グッズプレゼント◆ 来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズ3点プレゼント！詳しくは弊社webサイトをご覧ください。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

プレゼント情報

◆Amazonギフト券＆グッズプレゼント◆
来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズ3点プレゼント！
詳しくは弊社webサイトをご覧ください。
尚、SUUMOからのご予約は対象外となりますのでお気をつけください。

物件詳細情報

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物件名	敷島ステラ山科・音羽（全13邸）
価格ヒント	1992万8000円～3051万円※土地のみの価格となっております。 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：60％、容積率：200％
販売区画数ヒント	8区画	総区画数ヒント	13区画
土地面積ヒント	78.65m²～123.03m²	私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	-
住所	京都府京都市山科区音羽稲芝35-1他 [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄東西線「東野」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 京阪京津線「四宮」歩12分～13分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ湖西線「山科」歩20分～21分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】その他分譲地情報はこちら公式Instagramはこちら公式YouTubeはこちらコーポレートサイト
担当者より	【この物件について】ご予約は「0120-08-4600」までお電話下さい。他にも「これはどんな物件？」「住所を知りたい」など、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
お問い合せ先	敷島住宅(株)京都四条営業所 TEL：0120-084600 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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区画図

＜全区画図＞
全13区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

周辺環境

ハッピーテラダ山科大塚店まで380m 営業時間9:00-20:00　店舗は大きくないが、特に鮮魚が安く新鮮で充実、野菜などが安いと評判です。
ドラッグユタカ山科音羽店まで800m 営業時間9:00-21:00　品揃えが良く、常に割引クーポンがあるのお得感があると評判です。
マツヤスーパー大塚店まで850m 営業時間 8:30-21:00 明るく清潔感のある店内。通路広く買い物しやすく品揃え豊富。月曜日は１０％引きで大変お得です。
ジョーシン山科店まで450m 営業時間 10:00-19:00　地元に根差した電気店。充分な駐車場スペースがあり、商品も品揃えがよく店員さんが親切です。
医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで780m 外来受付時間　8:20-11:30　急性期を中心に、高度な医療を一貫して提供。詳細はHPをご確認ください。
音羽川小学校まで330m
京都市立音羽中学校まで470m
南殿幼稚園まで380m
西念寺こども園まで900m

スーパー

ハッピーテラダ山科大塚店：徒歩5分（380ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ山科音羽店：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

マツヤスーパー大塚店：徒歩11分（850ｍ）
ホームセンター

ジョーシン山科店：徒歩6分（450ｍ）
病院

医療法人社団洛和会洛和会音羽病院：徒歩10分（780ｍ）
小学校

音羽川小学校：徒歩5分（330ｍ）
中学校

京都市立音羽中学校：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

南殿幼稚園：徒歩5分（380ｍ）
幼稚園・保育園

西念寺こども園：徒歩12分（900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

地下鉄東西線「東野」駅から歩いて12分。幼・小・中学校が徒歩10分圏内で、スーパーをはじめとする多彩な商業施設も点在。子育てファミリーにとって安心で利便性の高い環境が形成されています。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

見学可能な日程

路線図

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

敷島ステラ山科・音羽（全13邸）　　【土地】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 【ご来場・お打ち合せのご予約について】ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。【スタッフの対応について】・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。【安心安全のためオンラインでのお打合せも】お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。
所在地	京都府京都市山科区音羽稲芝35-1他	交通	地下鉄東西線「東野」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 京阪京津線「四宮」歩12分～13分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ湖西線「山科」歩20分～21分 [ 乗り換え案内 ]
販売区画数ヒント	8区画	総区画数ヒント	13区画
価格ヒント	1992万8000円～3051万円※土地のみの価格となっております。 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	2000万円台・2300万円台・2500万円台（各3区画）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	諸費用ヒント	その他諸費用：水道分担金・検査手数料 113550円
土地面積ヒント	78.65m²～123.03m²	建ぺい率・容積率ヒント	建ぺい率：60％、容積率：200％
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	-
土地の権利形態ヒント	所有権	建築条件ヒント	付
引き渡し時期ヒント	契約後6ヶ月	地目ヒント	宅地
用途地域ヒント	１種中高	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	設備：電気（大阪ガス）、ガス（大阪ガス）、水道（公営上下水道）、開発許可番号：第 5063 号（令和５年 12月7日）、開発面積：1749.59m²、自社持分面積：1230.85m²

物件の特徴

住宅性能評価書

第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み

設計性能評価
建設性能評価

第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家
第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家

支払い例

12号地価格表の場合・3LDK・土地77.87m²・建物85.00m²・4099万円の場合

毎月105611円　ボーナス時0円
毎月87129円　ボーナス時10万円（年2回）

価格4099万円、頭金99万円、借入額4000万円※頭金なし諸費用ローン対応可

変動金利　0.6％（三大疾病保証付き）／　返済期間35年

・紹介金融機関／関西みらい銀行（提携金利）
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内※諸費用ローン対応可
・年齢制限／20歳以上70歳未満
・販売価格に対する融資限度額／50万円～1億円（1万円単位）
・年収に対する年間融資額の割合／35％～40％
・返済期間／1年～40年
・利率／年利2.675％（変動金利）　優遇後金利0.565％
・保証料／100万円を35年で返済する場合20610円
・事務手数料／55000円
・その他費用／金利は2023年4月時点（消費税10％時）
詳しくは担当者にお問い合わせください。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

長期優良住宅

長期優良住宅（別途申請費用取得により取得可能※申請手数料10万円※2024年4月現在）で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。

長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。

フラット35S

最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円

以下の項目でフラット35基準に適合しております。

＜適合条件＞

●耐震性　

※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟敷島住宅(株)京都四条営業所〒600-8441 京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階
問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所 TEL：0120-084600 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業

会社概要

＜売主＞
国土交通大臣（16）第000415号
(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
敷島住宅(株)京都四条営業所
〒600-8441 京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階

問い合わせ先

敷島住宅(株)京都四条営業所

TEL：0120-084600 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（16）第000415号
取引態様：: ＜売主＞

営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月31日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年9月30日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

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	都道府県・市区郡
	町名・番地・建物名 ※住所末尾までご入力ください。
お持ちの物件について必須	物件を持っている物件を持っていないお持ちの物件の売却予定物件を売る予定はない物件を売りたい（現在お住まいの物件）物件を売りたい（現在お住まいの物件以外） ※お持ちの物件には、現在お住まいの物件も、それ以外の物件も含みます。 ※お持ちの物件についての情報は、受け取ることを希望した不動産事業者にのみ共有されます。
その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。