敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）

建築条件付土地
売主・代理

2572万5000円～2980万6000円 (土地のみの価格です)

京都府京都市北区

地下鉄烏丸線「北大路」歩34分～35分

情報提供日:: 24/5/31
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/9/30

敷島住宅(株)京都四条営業所

4.2 (接客評価コメント16件)

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TEL：0120-084600 【通話料無料】

≪新発売！5/27更新≫限定8区画、美景にふさわしいプレミアムな住まい！
〇幼・小・中は徒歩15分圏内、ファミリ世代に安心のエリア。
〇暮らしより豊かに快適仕様でご提案

◆エコホーム支援事業補助金100万円（長期優良住宅仕様）に対応。

＜分譲地のポイント＞
・最寄りバス停から徒歩3分、保・小・中学校すべて徒歩15分圏内で子育て世代も安心環境
・平均35坪8区画、暮らしをより豊かにするプランと仕様をご提案
・24時間体制の防犯カメラを備えた快適性をアップする様々な提案をご用意しています

＜敷島住宅の魅力＞
◆住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検
◆全棟住宅性能評価付きで耐震等級3、省エネルギー等級5を取得
◆ZEH対応仕様住宅にて、光熱費の削減だけではなく健康で快適な生活
◆カスタマーズセンターで、24時間体制でご入居後のトラブルにも対応

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

上賀茂神社の北方、西に五山「船形」を望み、賀茂川が流れる第一種低層住居専用地域に「西賀茂山ノ森町」誕生。最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ20分。京都中心街へスピーディにアクセスします。

＜平均で35坪を確保＞緑豊かで閑静な住環境、プレミアムな住空間をご提案！

＜現地＞
最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ20分。京都中心街へスピーディにアクセスします。また、現地から小・中学校や保育施設がすべて徒歩15分圏内で子育て世代も安心の住環境です。

＜街並みイメージ＞
上賀茂神社の北方、西に五山「船形」を望み、近くに賀茂川が流れる第一種低層住居専用地域。京都らしさと穏やかな自然が感じられる郊外環境。子育て世代にも安心です。
＜現地＞
限定８区画の敷地はそれぞれ、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。
＜現地＞
南東角の立地で、8区画限定・平均約35坪の敷地面積。落ち着いた外観で各邸を構成し、周辺環境との調和を図ります。
＜全区画図＞
平均35坪の限定8区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。

街並みの統一感と＋1のアイテムが映える空間設計。

＜外観プラン例＞
街並みの統一感と＋1のアイテムが映える空間設計。室内はおうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。

＜外観プラン例＞
街並みの統一感と＋1のアイテムが映える空間設計。室内はおうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。
＜弊社施工例　リビング＞
ずっと、安心して暮らしていただくために。広さと快適の両立を目指した都市型住宅ならではのプランをご提案していきます。
＜弊社施工例　キッチン＞
ずっと暮らしていく家だから、家族の将来まで考えた設計をご提案。より快適に機能性、セキュリティーも万全にご提案。
＜弊社施工例　シアタールーム＞
楽しさを住まいに！高い居住性を備えたプランをご提案します。おうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！

山ノ森公園まで170m 緑が広がっている自然の中にある公園です。園内はとても広く、スポーツなどにも最適な公園です。

ローソン西賀茂店まで80m 営業時間 24時間営業　分譲地から徒歩１分の近さ！スタッフの方がとても親切と評判です。

業務スーパー北山店まで1400m 営業時間9:00-20:00　店舗は小さめですが低価格で人気なスーパー、鮮魚コーナーもあり寿司等も安く購入しやすい。また揚げ物コーナー等もあったり、また丼物や弁当もあります。

エムジーショップ西賀茂店まで550m 営業時間　9:00-21:00　駐車場も広く、お肉・お野菜ととても新鮮で美味しいと評判。お惣菜が店内で作られてるようで人気です。

京都市立柊野小学校まで640m

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売主コメント

	◆Amazonギフト券＆グッズプレゼント◆ 来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズ3点プレゼント！詳しくは弊社webサイトをご覧ください。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 都市ガス / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

プレゼント情報

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来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズ3点プレゼント！
詳しくは弊社webサイトをご覧ください。
尚、SUUMOからのご予約は対象外となりますのでお気をつけください。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

物件名	敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）
価格ヒント	2572万5000円～2980万6000円※土地のみの価格となっております。 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：50％、容積率：80％
販売区画数ヒント	6区画	総区画数ヒント	8区画
土地面積ヒント	116.5m²～169.93m²	私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	-
住所	京都府京都市北区西賀茂北山ノ森町73他 [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄烏丸線「北大路」歩34分～35分 [ 乗り換え案内 ] 市バス「西賀茂車庫前」歩3分
関連リンク	【この会社の関連サイト】その他分譲地情報はこちら公式Instagramはこちら公式YouTubeはこちらコーポレートサイト
担当者より	【この物件について】ご予約は「0120-08-4600」までお電話下さい。他にも「これはどんな物件？」「住所を知りたい」など、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
お問い合せ先	敷島住宅(株)京都四条営業所 TEL：0120-084600 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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区画図

＜全区画図＞
平均35坪の限定8区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

周辺環境

ローソン西賀茂店まで80m 営業時間 24時間営業　分譲地から徒歩１分の近さ！スタッフの方がとても親切と評判です。
エムジーショップ西賀茂店まで550m 営業時間　9:00-21:00　駐車場も広く、お肉・お野菜ととても新鮮で美味しいと評判。お惣菜が店内で作られてるようで人気です。
業務スーパー北山店まで1400m 営業時間9:00-20:00　店舗は小さめですが低価格で人気なスーパー、鮮魚コーナーもあり寿司等も安く購入しやすい。また揚げ物コーナー等もあったり、また丼物や弁当もあります。
ドラッグひかり西賀茂店まで450m 営業時間9:00-9：45　地元西賀茂で大型ドラッグストアー。価格も良心的で他ドラックストアより安い時があるようです。
白波瀬医院まで400m 診察時間 9:00-12:00・17:00-20:00。内科、外科、麻酔科、とても丁寧に診察、説明して下さる良い先生と評判です。
山ノ森公園まで170m 緑が広がっている自然の中にある公園です。園内はとても広く、スポーツなどにも最適な公園です。
旭ケ丘保育園まで550m
京都市立柊野小学校まで640m
京都市立西賀茂中学校まで1000m

コンビニ

ローソン西賀茂店：徒歩1分（80ｍ）
スーパー

エムジーショップ西賀茂店：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

業務スーパー北山店：徒歩18分（1400ｍ）
ドラッグストア

ドラッグひかり西賀茂店：徒歩6分（450ｍ）
病院

白波瀬医院：徒歩5分（400ｍ）
公園

山ノ森公園：徒歩3分（170ｍ）
幼稚園・保育園

旭ケ丘保育園：徒歩7分（550ｍ）
小学校

京都市立柊野小学校：徒歩8分（640ｍ）
中学校

京都市立西賀茂中学校：徒歩13分（1000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ20分。徒歩3分の最寄りバス停から京都市内の主要駅へアクセス。乗車20分の「北大路バスターミナル」前にある「イオンモール北大路」が日々の買い物をサポート。

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見学可能な日程

路線図

徒歩3分の市バス「西賀茂車庫前」から「北大路」駅から京都中心街へスピーディにアクセス。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）　　【土地】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 【ご来場・お打ち合せのご予約について】ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。【スタッフの対応について】・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。【安心安全のためオンラインでのお打合せも】お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。
所在地	京都府京都市北区西賀茂北山ノ森町73他	交通	地下鉄烏丸線「北大路」歩34分～35分 [ 乗り換え案内 ] 市バス「西賀茂車庫前」歩3分
販売区画数ヒント	6区画	総区画数ヒント	8区画
価格ヒント	2572万5000円～2980万6000円※土地のみの価格となっております。 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	2800万円台（2区画）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	諸費用ヒント	その他諸費用：水道分担金・検査手数料 113550円（水道分担金99000円＋検査手数料14550円）
土地面積ヒント	116.5m²～169.93m²	建ぺい率・容積率ヒント	建ぺい率：50％、容積率：80％
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	-
土地の権利形態ヒント	所有権	建築条件ヒント	付
引き渡し時期ヒント	契約後6ヶ月	地目ヒント	宅地
用途地域ヒント	１種低層	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	設備：電気・ガス（都市ガス)、上水道(公営上水道)、下水道(公営下水道)、開発許可番号：第5064号（令和5年12月22日）、開発面積：1025.21m²、自社持分面積：1025.21m²

物件の特徴

住宅性能評価書

第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み

設計性能評価
建設性能評価

第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家
第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家

支払い例

8号地価格表の場合・3LDK・土地116.50m²・建物90.00m²・4857万円の場合

毎月126733円　ボーナス時0円
毎月108251円　ボーナス時10万円（年2回）

価格4857万円、頭金57万円、借入額4800万円※頭金なし諸費用ローン対応可

変動金利　0.6％（三大疾病保証付き）／　返済期間35年

・紹介金融機関／関西みらい銀行（提携金利）
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内※諸費用ローン対応可
・年齢制限／20歳以上70歳未満
・販売価格に対する融資限度額／50万円～1億円（1万円単位）
・年収に対する年間融資額の割合／35％～40％
・返済期間／1年～40年
・利率／年利2.675％（変動金利）　優遇後金利0.565％
・保証料／100万円を35年で返済する場合20610円
・事務手数料／55000円
・その他費用／金利は2023年4月時点（消費税10％時）
詳しくは担当者にお問い合わせください。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

長期優良住宅

長期優良住宅（別途申請費用取得により取得可能※申請手数料10万円※2024年4月現在）で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。

長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。

フラット35S

最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円

以下の項目でフラット35基準に適合しております。

＜適合条件＞

●耐震性　

※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟敷島住宅(株)京都四条営業所〒600-8441 京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階
問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所 TEL：0120-084600 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業

会社概要

＜売主＞
国土交通大臣（16）第000415号
(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
敷島住宅(株)京都四条営業所
〒600-8441 京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階

問い合わせ先

敷島住宅(株)京都四条営業所

TEL：0120-084600 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（16）第000415号
取引態様：: ＜売主＞

営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第五木曜日は営業

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月31日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年9月30日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-084600

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	都道府県・市区郡
	町名・番地・建物名 ※住所末尾までご入力ください。
お持ちの物件について必須	物件を持っている物件を持っていないお持ちの物件の売却予定物件を売る予定はない物件を売りたい（現在お住まいの物件）物件を売りたい（現在お住まいの物件以外） ※お持ちの物件には、現在お住まいの物件も、それ以外の物件も含みます。 ※お持ちの物件についての情報は、受け取ることを希望した不動産事業者にのみ共有されます。
その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。