スタッフ紹介
コメント：一人一人のお客様を大切にし、どんな些細なことにも精一杯お応えしていきたいと思います。お客様の一生物の買い物を満足出切るものにする、お手伝いができたら嬉しいです。
- 名前：松田 彩
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年齢：30代 業界経験：4年
- 得意エリア藤岡市、高崎市、玉村町、上里町、神川町
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 物件にもよりますがご相談ください。
- 売買契約時（建売や中古住宅購入時）に売主さんに払う手付金が一時必要になりますが、その手付金分も含め住宅ローンを組むこと（売買金額の100％）も、更にそれ以外にかかる諸費用分も一緒にローンを組むこと（売買金額の100％以上）も可能です。但し、金融機関及びお客様の内容によっては異なる場合がありますので、事前にご相談ください。
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 中古住宅金額とリフォーム代金の総額で考えましょう。
- 中古住宅を購入後別にリフォームローンを組むとリフォームローンの借入れ年数が短い代わりに月々の支払いが高くなるので気をつけましょう。例）中古住宅1200万円 リフォーム代金300万円 住宅ローン（期間：35年 金利１％）リフォームローン(期間10年 金利1％） 住宅ローンと一緒に組んだ場合月々42342円の支払い。 別々に組んだ場合月々60155円（11年目から33874円）となります。又、築20年以上の中古住宅は住宅ローン控除対象外ですが、一定の耐震改修工事を行った場合は対象となりますので、リフォーム工事と合わせて割安で改修工事も出来るのであれ要検討です。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 融資関係と登記関係がメインです。
- 住宅ローンを組んで購入する場合は融資関係があり、(1)融資本申込み、(2)金銭消費貸借契約（融資してもらう数日前迄に申込者本人がお金を融資してもらう手続き）(3)決済（原則引渡日と同時に残金支払い）が有ります。登記関係は、新住所への住所移転や登記費用の支払いが有ります。その他は火災保険の加入やPGガス契約等があります。
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 新居の住宅ローンに以前のローン残額を合わせて組むローンです。
- 現在お住まいの住宅ローン残額が売却金額等で完済しきれないとき、そのローン残金を新居の住宅ローンに上乗せして1つの住宅ローンとして組み替えるローンです。新たに購入される物件の担保評価や現在のお客様の年収、勤続年数、年齢等諸条件を満たすことも必要になります。また、金融機関によっては買い替えローン自体行っていませんので事前にご相談ください。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 整理・整頓です。
- 家の中に入った時、玄関が綺麗にかたずいていると良い印象を持ちます。又、各部屋やお庭も荷物等が散らかっているよりは、整理・整頓されている方がはるかに印象が良いです。現在空き家の場合は荷物は出来るだけ、かたずけて（無い）おいた方が印象が良いです。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 経費関係・物件関係・譲渡税関係です。
- 経費関係として売買契約書に貼る印紙代、売買が仲介の場合は不動産仲介手数料がかかります。売却物件に抵当権等の登記があれば抹消費用、売却物件の測量が必要ならその費用、中古住宅の場合は浄化槽の汲み取り費用等も必要になります。又売却して利益が出て、3000万円控除等でも控除しきれなかった場合は所得税、住民税がのちにかかります。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 群馬県高崎市吉井町池 / 1930万円
- 物件最寄り駅：
- 上信電鉄「吉井」歩10分
- 土地面積：
- 356.11m2（107.72坪）（登記）
- 建物面積：
- 93.15m2（28.17坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 群馬県藤岡市下大塚518-9 / 650万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ八高線「群馬藤岡」歩29分
- 土地面積：
- 253.46m2（76.67坪）（登記）
- 建物面積：
- 63.91m2（19.33坪）（登記）
- 間取り：
- 5DK5DK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 群馬県高崎市倉賀野町 / 2190万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ高崎線「倉賀野」歩33分
- 土地面積：
- 173.82m2（52.58坪）（登記）
- 建物面積：
- 106.82m2（32.31坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 群馬県高崎市吉井町池 / 1980万円
- 物件最寄り駅：
- 上信電鉄「吉井」歩10分
- 土地面積：
- 288.83m2（87.37坪）（登記）
- 建物面積：
- 104.49m2（31.60坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 群馬県高崎市吉井町塩川 / 2080万円
- 物件最寄り駅：
- 上信電鉄「吉井」歩11分
- 土地面積：
- 378.85m2（114.60坪）
- 建物面積：
- 103.5m2（31.30坪）（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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