スタッフ紹介
コメント：一生に何度もない不動産取引は不安なことが多いかと思います。皆様に安心してお取引いただけるよう、お客様目線で所員一同、お手伝いさせていただきます。 皆様のご来店、ご相談、心よりお待ちしております。
- 名前：茅野
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年齢：40代 業界経験：20年
- 宅建
- 得意エリア東京都大田区・品川区
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- およそ皆様の平均が1ヶ月半くらい、遅くても3ヶ月くらいでしょうか。
- 購入契約から決済（物件のお引渡し）は、1ヶ月～3ヶ月くらいとお考え下さい。住宅ローンのお手続き等に、必要な日数があるためです。ご購入頂いた物件のリフォームをされる場合には、その後工事開始となり、完了後お引越しが可能となりますので、リフォームをご検討の際にはご注意下さい。
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
- A
- 大丈夫です。
- マイホームはとても大きな買物です。ご購入のご決断も一生に一度のものでございます。だからこそ、信頼できる営業マンを見つけてください。私どもも、お客様にお選び頂けるように一生懸命お役立ちさせていただきます。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- よりご希望条件に近い物件を、お選び頂くことをお勧めしています。
- 新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。
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- 売却Q&A
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 有利になります。ただ、リフォームにかかった費用分、高く売れるわけではありません
- リフォームされていた方が、買主様の印象は良くなり有利になります。競合物件がある場合には、特に差別化になる可能性があります。ただし、リフォームにかけた費用をそのまま売却査定価格に上乗せできるかは、わかりません。中古不動産は、買主様が、好きなようにリフォームできることも魅力となっていることが多くございます。ご所有不動産の条件によって、ご提案が変化いたしますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 過去の事例から類推し、現在の市況等を踏まえ、需要に応じて算出しています
- 過去の成約事例、現在の市況より、そのエリアの需要や競合状況などを踏まえ、トータルで勘案しご提案いたします。一つとして同じ不動産はございませんので、一つ一つ個別の条件を拾い集めながら、算出いたします。実際に現地を拝見させていただくことで、より正確な査定金額がご提案可能となりますが、まずはお気軽に「机上査定」をお試しください。「スーモ売却」からもお問い合わせが可能です。ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田をご指名ください。
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- 大きく分けると専任（専属専任含む）媒介契約・一般媒介契約の2種類です
- 専任（専属専任）媒介契約とは、窓口の会社が1社となり、依頼を受けた会社が責任をもって最後のお引渡しまでお手伝いする契約形態です。売主様は依頼した会社以外に、重ねて売却依頼を出すことはできません。一般媒介契約とは、複数の不動産会社に依頼が可能となります。一般媒介契約においては買主様を見つけた不動産会社のみ仲介報酬を頂けるため、売主様からお預かりできる仲介報酬が確定いたしません。専任（専属専任）媒介契約を締結頂いている売主様よりも、広告や集客に必要な費用を投下しにくい面はあると思います。
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掲載中の物件
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 東京都大田区南雪谷５-17-14 / 8980万円
- 物件最寄り駅：
- 東急池上線「御嶽山」歩12分
- 専有面積：
- 90.24m2（27.29坪）（壁芯）
- 間取り：
- 3LDK
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 東京都大田区多摩川２-24-10 / 3786万円
- 物件最寄り駅：
- 東急多摩川線「矢口渡」歩13分
- 専有面積：
- 61.6m2（18.63坪）（壁芯）
- 間取り：
- 3LDK
まとめて
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