あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
リフォームもお任せください！
最近は中古物件のリフォームが多いです。実際の物件購入金額とリフォームの見積もりを取って総額いくらくらいになるのか…？から、始めましょう。その後は、ローンのシュミレーションをして現実に支払い計画を立てていきましょう。 (担当： 吉田英史 / (有)フレンドハウス )
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不動産購入とリフォームを同時で相談出来る窓口をオススメ致します。
まずは総額予算から考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかを明確にして逆算して進めていくことをオススメします。また、各リフォームがどのくらいの費用かかるかを把握しておくと、物件ごとでどのくらいのリフォーム費用が必要なのかわかります。このあたりのお話は弊社からリフォーム提案にてサポートいたしますので、ご安心ください。ショールームに足を運んでみるのも上手くいく方法かもしれませんね。 ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
当社は中古物件探しからリノベーション工事まで、ワンストップサービスでご提供しております。
通常、中古物件を買ってリフォームする場合、お客様は、不動産会社とリフォーム会社を探さなくてはならないという2度手間が生じます。また、2社の間に入って、リフォーム会社の現地調査や見積依頼、住宅ローンのことなど手間が多くなります。 当社の場合、不動産業と住研社グループが建設業を行ってるという強みがございます。お客様が一つの窓口で、ご希望に沿ったマイホームづくりをお手伝いいたします。施工事例はホームページをご覧ください。 (担当： 原田 彰 / 住むりえ(株) )
ご希望の条件をお伝えください。
リフォームの専門家でもある当社で責任もって承ります。ご希望の工事内容、もしくは金額をお伝えくださればそれに見合ったプランを作成いたします。よくあるご相談は「物件価格＋諸費用＋リフォーム代」で〇〇〇〇万円にしてほしいとのご相談が多いです。 (担当： 戸室茂樹 / (有)キョウリツ )
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土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解する
中古(リフォーム前の)物件は個人のお客様が売主であり、お買換え物件も多く存在します。お買換え物件の場合、比較的引渡し時期が3カ月後～6か月と長めになっておりますのでリフォーム業者様の選定に時間的余裕はあるようにみえます。但し、実際の上ではクロスやその他部材を選定するには意外と時間を要したり、業者様も見積もりそして発注をする期間で2週間前後かかったりしますので早め早めでの選定をしておくことが時短にもなり後でスムーズに入居できます。予めタイムスケジュールをイメージされてスキームを組むことが大切だと思います。 (担当： 重光 利彦 / ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシ )
明確なリフォームの見積もりを購入前に取りましょう！
今日、中古戸建をリフォームをしたいお客様が増えております。当社では、ご案内の際にリフォーム会社も同席し、様々なアドバイスを受けて頂くと共にしっかりとした見積もりを出してもらい、お客様にご検討をして頂いております。提示されたリフォームプランにご納得いただいてからご購入といった流れでも構いません。詳細につきましては、当社にお問合せ下さいませ！ リフォームは提携建築会社をご紹介させた頂きます。もちろん、リフォームも複数社に聞かれる事をご推奨します。 ( センチュリー21リベルテ(株) )
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資金計画が。。。
金融機関にもよるのですが、リフォーム費用も、住宅ローンと1本化してお支払いが可能です。なので、順序で言えば、内見の時にリフォーム担当も一緒に行く事をお勧めいたします。その上で、概算にてリフォーム費用を算出し、事前審査をそれらを合算して申込みをし、費用枠だけはとっておきましょう。物件のお申込み～お引渡しまで1ヶ月～1ヶ月半かかりますので、その間にリフォームの内容を決めていくのがよいかと思います。弊社においては、リフォーム担当も待機しておりますので、ご要望に沿えるかと思います。 ( (株)エヴァーホーム )
リフォーム部署が対応いたします！
新築と同じでまずは、ご希望のご予算を決めていきましょう！それぞれの中古物件で、どこまでのリフォームが予算内で可能か、リフォームのプロがヒアリングし、素敵な提案をさせて頂きます！ ( はるかホーム(株) )
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イメージを形にしていきます。リフォーム事例等もご紹介させていただきます。
リフォームしたい部分と予算をまず決めてしまうことが大切です！リフォームのお見積り、発注も弊社で進めさせていただきますのでご安心ください！ ( (株)アイディオー )
リフォームについて
まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。 (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
◎ご購入前にリフォームの打ち合わせと資金計画を、しっかり立てましょう！
(1)ご購入の候補物件に、リフォーム業者様に、お客様のご希望のリフォームの内容とご予算を確認していただきます。当社でリフォームを業者様へ数社依頼（無料）することがございますので、内容・金額を比較検討も可能です。(2)リォーム資金については、住宅ローン＋リフォームローンを、まとめてお借入をすることも可能です。当社提携のリフォームローンは、住宅ローンと同じ低い金利で、お借り入れも可能なので（要審査）、月々の支払いを抑えながら、理想リフォームをして快適な暮らしが実現できるように、銀行様と交渉し努力いたします。 (担当： 宮本 拓眞 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。
気に入った中古物件を見つけたときは、リフォームしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と再度内見して数社見積もりを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要です。ただし、人気のある物件は、他の買手が現れてしまい、リフォームのプランを検討している間に、売れてしまったといったケースも見受けられますのでご注意ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
弊社の得意分野です！！
中古物件購入ではハウスクリーニングや補修から全面改装など幅広いご相談をお受けしております。弊社はリフォーム業から始まっており実績施工数も多数、リフォームに関してはリフォームアドバイザーが付き、安心体制です！ ( (株)オオサワ創研 )
同時進行がベストです！
住宅ローンでリフォームも支払いが可能ですので、物件探しとリフォームの見積り等を同時に進める方がスムーズです。弊社は関連に工務店を持っておりますので、リフォームの見積りもすぐに提示いたします。工務店の知識を持ってリフォームのアドバイスも可能です。お気軽にご相談ください。 ( 長和不動産(株) )
リフォームは計画性を持って・・・。
気に入った不動産が見つかりましたら、契約前にリフォーム業者と一緒に物件を良く見て、リフォームの打ち合わせも先にしてしまうのが良いと思います。契約してからだと取り返しがつきませんから、こんなはずじゃなかったとならないように、事前にその道のプロにご相談されることをお勧めします。当社でもご要望に応じて、複数のリフォーム業者を紹介させていただいております。例、リノベーションがしたい。必要最小限度、低価格でリフォームしたい等。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
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信頼のリフォーム会社をご紹介します
お気に入りの物件を探したら、すぐにリフォーム会社を紹介いたします。見積もりを取りますから、その上でご判断されたら良いです。 ( 丸建ハウス(株) )
中古リフォーム
御入居までの総予算から、続いて購入物件とリフォームしたい箇所のバランス決定です。 (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
物件の購入・リフォームの打ち合わせをしっかりとするのがポイントです。
まずは、リフォームをする為の、物件探しからスタートします。こちらは通常の物件探しを基本的には同じになりますが、注意点はご希望のリフォームが出来る物件かどうかです。物件を決めてもご希望のリフォームができないのでは意味がありません、間取りの変更等を行いたい場合は特に注意が必要です。いつまでにご入居したとか、総額をいくらまでに抑えたいとか、いろいろご希望があるかと思いますのでなんなりとご希望をお伝えください。最近では、金融機関でのリフォームローンも増え、利用しやすくなっております。住宅ローンとセットで金利が抑えられた、リフォームローンもございます。 (担当： 宮本 昇徳 / 平和不動産販売(株) )
リフォームのタイミングとローンの種類を考慮して。
中古物件のリフォームのタイミングは2種類あります。購入前と購入後です。フラット35以外のローンの場合はリフォーム費用もローンに組めますので、物件引き渡し後にリフォームを行います。リフォームの打合せは仮審査が通った段階で進めておくと、ローン本審査時に提出する見積もりなどがスムーズに入手できます。フラット35の場合、リフォーム費用はローンの中に含むことが出来ません。その為、リフォームは別ローンを組む必要があります。 ( (株)不動産プラザ )
リォームのご予算を多めにみておくことです。
中古物件の利点は、良い場所の物件を新築より安く買える事です。しかし、物件が古いと予想外にリフォーム代がかかります。改装費にいくらかけられるのか、予め、ある程度金額を決めておかないと、購入したのはいいが、思うように出来ないといった事になりかねません。リフォーム代に余裕をみておくと、こういった事は起こらないと思います。リフォーム業者についても弊社と取引のある信頼のおける業者をご紹介させて頂きますので、ご安心ください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )
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