あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 天井や外壁等の大きな瑕疵部分をチェックください！
雨漏れやシロアリ等の大きな瑕疵は修繕に費用が掛かりますので注意して見学頂けると安心かとは思います。 (担当： 岩見 勇利 / (株)福屋不動産販売亀岡店 )
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中古戸建やマンションの場合はどこをリフォームしないといけないか
リフォームしなくて良いのであれば問題有りませんが、リフォームする場合は、いくらかかるのか確認する必要があります。今までのケースで申し上げると、不動産のプロからみて、こちらの物件は雨漏りがありますや、私道負担があって実際の有効面積が小さいですとかアドバイスさせていただくことがあります。プロから見ないとわからないようなところが多いので、まずはご相談ください！適格に物件の不安要素をあぶり出し、解決方法を導きます！ (担当： 倉西 正憲 / (株)クラベスト不動産コンシェルジュ )
お客様と同じ目線でチェックします！
中古物件の購入には不安がつきものだと思います。それぞれの物件ごとにチェック箇所が違います。多数の物件を見てきたベテラン担当者が、お客様目線で一緒にチェックしてまいります。建物の躯体部分や設備等、現状確認を行い、必要に応じて補修工事や設備交換のご案内をいたします。■間取りが少し気に入らない…間取り変更工事が可能かもしれません♪■お部屋が暗く感じる…クロスの張替えや照明でイメージ一新♪などなど、新生活のイメージに合わせてご提案いたします！また、購入前の建物状況調査（インスペクション）を行う事で、現状確認はもちろん、今後の維持管理について把握していただく事も可能です。 ( LIXIL不動産ショップ イリグチハウジング(株) )
まずは、近隣の雰囲気！
例えば、道に植木などが出ている、道に車がよく止まっているなど。。。実際に生活する上で、気になるものをチェックします。中古住宅のチェックは、まずは雨漏りが無いか見ましょう！これを直すのは費用も大きいので担当さんにも確認しましょう！後は、水回り(キッチン・お風呂)の改装は必要かどうか？？後は、質問をよくすることです。気になることは、その場で聞いて解決していきましょう！ ( (株)プランファクトリー )
お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。
家具の配置や子供部屋の位置など、実際に生活するイメージで物件を見てください。おのずとチェックするべき箇所が見えてくると思います。室内のチェックはもちろんですが、近隣の状況(駅までの距離、夜間や雨の雰囲気)や、住んで不便に感じたことがあるかなど、実際に住んでみないとわからないことを、売主様がお住まいされている物件であれば売主様に確認してみましょう。実際に周辺環境をご自身で体感されることをお勧めします。 ( 阪急阪神不動産(株)京都桂営業所 )
1番大事なのは住みたいと思える雰囲気があるかどうかです。
細部にわたるポイントは私共がしっかりチェックしてご説明致します。ぜひ一緒に土地を見に行きましょう。 ( 積水ハウス(株)奈良支店 )
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関！
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。内・外装の材質や汚れ、ひび割れは？部屋数や使いやすさは？日当たりや風通し、騒音の有無は？ドアや襖はスムーズ？畳や床のきしみは？雨漏りや腐食の状況は？台所や浴室、トイレの換気は充分？水まわりの設備状況は？収納スペースは充分？車庫や空調設備の状況は？私道や共用施設の有無は？増改築の必要性は？周辺道路の状況（交通量など）は？スーパーや商店街は？病院は？学校や幼稚園、図書館などへの距離は？最寄り駅からの時間は？始発・終電の時間や混雑状況は？晴れた日、雨の日の状況は？等々・・・ ( センチュリー21(株)京都ハウス西京極店 )
生活面や設備仕様、周辺環境など様々な角度からチェックする必要があります
物件を見学する際は、生活面や設備仕様、周辺環境など様々な角度からチェックする必要があります。図面からお部屋の向きは分かりますが、陽が入る量や明るさは実際に見ないと分かりません。同時に隣接する建物の位置も確認しておきましょう。またお部屋の設備が不足していないか、使い勝手はどうか、家具を置いたときに間取りや広さは十分かどうかもチェックしておくといいでしょう。そのほかマンションの共用部分は、清掃や管理が行き届いているか、物件周辺の生活施設が充実しているかどうかも、お住まい探しをする上で確認しておきたいですね。 (担当： 坂下 由佳 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
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物件を詳しく見るのは当然ですが、周辺環境も見ておきましょう。
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
お客様それぞれのライフスタイルをイメージしながらチェックしてみてください。
お客様によって何を重要視されるかは、それぞれでございます。お仕事場へのアクセスをお気になされるのであれば、近くのバス停や駅近くのスーパーもチェックです。普段お家で家事をされている方は、洗濯機からベランダまで等、家事導線をチェックされるのもおすすめです。 (担当： 三宅 毅 / (株)福屋不動産販売京都御所東店 )
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周辺環境等も見てください。
物件のなかも大事ではありますが、昼夜の物件の周辺環境も確認しておくと良いと思われます。 (担当： 田邉 悠輔 / みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
まずは、ご自身が感じられた印象を大事にしてください。
チェックするにも、専門的な事がなかなか分からない場合もございます。弊社では、プロの検査員が建物状況検査をするサービスもございます。耐震診断などの検査もあり、購入したい家が大丈夫かどうか、チェック致します。（有料） (担当： 竹中 洋氏 / (株)日住サービス桂店 )
物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。
周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
一概にどこということはありませんが、、
お客様一人一人のご希望のご条件は違うものです。気になる点に関しては、その目で是非ご確認していただければと思います☆尚、目に見えない部分の事務的なお話や、物件によって気にしないといけない部分は、我々プロからみてお客様に先にお伝えさせていただいたり、デメリットとなる部分はしっかりお伝えするように心がけております。￥ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
私共が現地でお伝え致します。
見る物件によってポイントは様々です。その都度現地でご説明致します。 (担当： 有堀 誠 / (株)ワンベール )
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まずは物件見学を楽しんでください。
気になったところは遠慮なく聞いてください。お客様によって重視されるポイントも違いますので、まずはフラットな気持ちで見学してみてください。もし見学前や見学中に気になることがあれば、遠慮なくご質問してくださって大丈夫ですので、安心して物件見学を楽しんでください。 (担当：星田 祐作 / (株)エルコーポレーション )
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物件毎にチェックするポイントが違います。担当者がアドバイスさせていただきます。
土地、戸建、マンションにおいて共通のチェックポイントは周辺環境ですが、土地の場合は前面道路の幅員や高低差、戸建の場合は間取りや補修部分、マンションの場合は共有部分や設備などまちまちです。経験豊富な担当者がアドバイスさせていただきますのでご安心ください。 ( ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTS )
天井や外壁等の大きな瑕疵部分をチェックください！
雨漏れやシロアリ等の大きな瑕疵は修繕に費用が掛かりますので注意して見学頂けると安心かとは思います。 ( (株)福屋不動産販売長岡京店 )
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内覧の際のチェックポイント。
物件が綺麗、リフォームが必要。等は見て取れます。あとは細かいチェックポイントがいくつかございます。例を挙げますと駐車スペースの大きさや、陽当り（洗濯物干し）、設備内容、眺望、通風、周辺環境、道路、買物施設などいろいろございます。ご遠慮なくスタッフにご相談下さい。 ( (株)レナトス )
まずは物件の周辺環境をチェックする事が一番です。
周辺にお客様が気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区等...周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。また、マンションの場合、室内のチェックはもちろんですが、管理体制はしっかりしているのか、目には見えない部分を気にすることも必要です。戸建てに関しても同様です。外観や室内のチェックは勿論、近隣に住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの設備状況等、よくチェックしてみてください。 (担当： 加藤 亜美 / ピタットハウス小倉店未来Design(株) )
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マンション・戸建・土地によりチェックするポイントは違います。
物件やお客様のご希望によりチェックポイントは色々とありますが、現地に行って一番確認したいことは、マンションや戸建の場合は水に関係する場所（雨漏れ含む）が一番のポイントとなり、土地（更地）の場合は越境物の有無などチェックするポイントが違ってきます。営業マンと一緒に納得のいくチェックをしてください。 ( LIXIL不動産ショップ(株)ホーリーホーム )
周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都北センター )
まずは外回りを見ることをおすすめします
中古物件の魅力は、建物がすでにできあがっているため、お客様の目で実際にご確認していただくことが可能です。内覧の際、注意していただきたいのは、室内よりもむしろ外回り。たとえば、外壁や軒下などに、タイルのはがれ、雨漏れのしみなどないか。また、「南向き」となっていても、窓からみて隣の建物の見え方によっては圧迫感を感じることも有ります。そして、周囲を歩いてみることをおすすめします。玄関周り、庭先からご近所の様子もわかります。「不動産は立地」が８割を占めます。まずは現地を体感してみてください。 (担当： 藤木 政貴 / 近鉄不動産(株)京都営業所 )
エアコン、照明等の有無やリフォームの可否が大切です。
居住中の物件の際には、取り外す設備（エアコン、照明、カーテンなど）については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です（壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等）。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 (担当： 北村 祐樹 / (株)長谷工リアルエステート京都店 )
お答え（ご提案）させて頂きます。
建物の事（キズや雨漏り、傾き等々）も大事ですが、それは専門の方に見て頂く事にしてください。住む方が心地良く住めるかどうかが大きなポイントです。 それは第一印象で良い感覚があるかどうかで決められる方が多いです。折角費用を掛けて建物を直されても、感覚が良くなければ色々な事が不満になり、後々引っ越しを考える事になるケースも少なくないからです。必ず居住される方が見て頂く事です。 ( センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店 )
お客様それぞれの条件
お客様それぞれ、立地、周辺環境、日当たり、設備関係、間取り等チェックすべき項目は様々です。お客様の家族構成、生活圏等によりチェックポイントの重要性が異なります。お客様のご要望を聞いたうえで、そのお客様の要望に特化したチェックポイントをしっかりとチェック・ご説明致します。 (担当： 宮崎 龍一 / (株)レオ不動産販売 )
生活していくイメージが出来るようチェックしていきましょう！
家族が集まるリビングの広さはチェックしたいですね！各居室も、どこが誰のお部屋として使うのか、実際の生活をイメージして頂ければ良いと思います。 ( (株)さくら )
周辺環境・各設備・共用部分などをチェック
一戸建ての場合、間取りや住宅設備だけでなく、床のたわみや建物の傾き、雨漏り・シロアリの跡がないか、日当たりはどうかなど可能な限りチェックしたいものです。又、中古マンションの場合には共用部分の管理状態の良し悪しは大変重要なポイントです。これまで計画的に大規模修繕が実施されいているかも見落とせません。一戸建にせよマンションにせよ、快適な生活を送るために周辺環境や利便性のチェックは大切です。時間や曜日を変えたり天気の悪い日に見に行ったり、近隣の方に過去の災害歴を尋ねるなど、出来るだけ様々な情報を調べましょう。 (担当： 塩見 貴則 / センチュリー21(株)メイクス )
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気になるところ全てです！弊社の新築専門スタッフがご案内します。
お客様が気になるところ全てご覧いただくことが一番です。わからないことやお悩みなどはエルハウジングの新築専門スタッフにご相談ください。家族が一番長く過ごすリビングや水廻りがまとまった間取り、収納の数などチェックなど、ご案内させていただきます。また、建物の設備状況、隣地との境界線などもご確認ください。 ( (株)エルハウジング )
建物以外にもポイントが！！
中古のお家であれば特に、白蟻の被害や雨漏れ、腐食、傾きなど建物の状況を把握しておかなければ、購入後に想定外の出費がかかる場合があります。また、新築中古に問わずチェックするポイントと言えば、不動産は立地が何よりも大事なので、日当たりや風通し等を確かめるのはもちろんですが、将来の資産価値の推測や周辺環境の状況もリサーチする事をオススメします。当社に来られた際にはお気軽に担当者にお尋ねください。 (担当： 井田 圭亮 / 京都建物(株)宇治支店 )
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