センチュリー21(株)アールズホームの不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件購入後のリフォームについて

  リフォームについては得意とする不動産会社とそうでない不動産会社がございます。当社の場合、リフォームにも力をいれておりますので、ご予算やリフォームのイメージをお伝え頂ければすぐにベストな回答をさせて頂いております。お気をつけ頂きたいことは、イメージと実際の仕上がりが違った場合やリフォームの質が悪い場合等ですが、これらについてはショールームやカタログ、パソコン上で作成する仕上がりイメージ等でかなりな部分が解消できますし、ご提案させて頂きますので、きっとお気に入り頂けると思います。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件の見つけ方

  良い物件の基準をどこにもっていくかだと思います。ご予算、エリア、間取り、お家の状態、他ご希望条件があると思いますが、それらの範囲を妥協できるところと出来ないところを整理し、後は実際に売りに出ている物件を比較し、その中で一番ご希望に近い物件を選ばれるのがベストな選択になると思います。どうしても気に入るお家が見つからないようであれば、ご予算なのか、エリアなのか、他何らかのご計画の無理、もしくはズレがあるのではないでしょうか。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  当社の得意エリア

  もちろん片町線沿線が得意なのですが、過去にほぼ大阪全域で営業活動をしていましたので、北摂から河内、大阪市内、南大阪とどんなエリアでも大丈夫です。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜遅くでのご連絡もいつもご対応させて頂いております。

  通常の営業時間は夜２０：００までですが、お電話やメールであれば特に時間制限はございません。お気遣いなくご連絡下さい。夜遅くに連絡を取り合ったりとかは日常通常の業務だと考えておりますのでご安心下さい。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご安心してお子様連れでお越しくださいませ

  当店は２階の接客スペースにキッズコーナーがございますので、そちらでお子様を遊ばせながら親御さんは商談や打ち合わせに集中できるよう店舗レイアウトに配慮をしております。また個室商談室もご用意しておりますので、大事なご契約の場面等にも対応させて頂いております。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんメールでのやりとりも大歓迎です。

  お電話でのお問い合わせやお打ち合わせはもちろんですが、メールでのやりとりはお互いに時間の都合よく連絡を取り合うことが出来、効率も良いので大歓迎です。またメールでやりした場合、記録がパソコン内に残せますのでお互いに勘違いや、言うた、言わない、等のトラブルが起きにくく、これも利点だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求は随時大歓迎です。

  ご希望条件に近い不動産情報をくまなく迅速に収集し、お渡しさせて頂いてます。お客様がお家探しをする場合、チラシやインターネットの情報を基にされることが多いと思いますが、実はそれら以外の情報というのもたくさん不動産会社にはございます。特に当社の場合はセンチュリー２１加盟店ですので、他社で得られた情報以外にもネットワークされたレアな情報等もございますので、是非お気軽に資料請求して下さい。お待ちしております。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  不動産購入の際のご予算について

  いくらくらいの不動産が買えるか分からない、言い換えればいくら位住宅ローンが組めるかどうか分からない、ということだと思いますが、一番の目安は会社員（サラリーマンや公務員）さんの場合、ご年収の約６～７倍くらいとお考え頂ければ良いです。自営業者さんの場合は申告所得額の約５倍～６倍が目安となりますが、会社員さんと違い物件価格の一割程度以上の自己資金が必要となるケースが多いです。ただどちらの場合にしても借入金額の上限計算ですので、可能なようであれば上限借入金額から１割程度借入金額を下げ、無難な毎月返済金額にされるのがご堅実だと思います。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションか？戸建か？

  この条件を同一目線で検討するのには少し無理があります。マンションと戸建は住居という点では同じですが、色んな違いがあまりにも沢山有りすぎるからです。具体的には管理費、修繕金と戸建メンテナンスとの比較、駐車場代の比較、セキュリティー面の違い、住居から外出するまでの移動距離の違い、平均的な居住面積の違い、風通しや陽当たり面、プライバシー面の違い、耐用年数の違い、等まだまだ違いがございます。最終的にはどちらが好みでご自分のライフスタイルい合うかどうかをよく考え判断すればよいと思います。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金の額について

  今はほとんどの金融機関が諸費用を含めた全額を融資対象としていますので、数年前までのように頭金の額にはあまり拘る必要がなくなりました。大事なのは無理のない返済計画を立てることです。一般的には総額年収の３０％前後位を年間のローン総返済額とし、あとは安定所得なのか、収入にムラがあるのかを考慮し、返済金額を調整すればよいでしょう。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びの優先順位について

  それはエリアを決めることから始めると後の流れがスムーズにいきます。できれば適当な範囲をお決め頂けたらと思いますが、目安は駅でいうと１駅～３駅程度、行政区では１つか２つの市町村程度が物件の数が選べますし、比較検討もしやすくなります。次に予算決めです。現金でお考えなら上限はおのずと決まってきますが、ローンの場合は毎月の返済金額を目安とし、無理のないお支払金額で設定するのがベターです。あとどんなお家か？は希望エリアのなかで予算内ならどんな物件があるのか実際に目で見て、選択すればご自分に合うお家に辿り着けるかと思います。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  センチュリー２１アールズホームの強みについて

  まずは圧倒的な情報量です。世界最大級の不動産ネットワークを誇る当店でお家探しをすればきっとお気に入りの一邸が見つけられるでしょう。他、スピーディーな買取り、下取り保証サービスも自慢です。持家の売却がうまくいかない。早期に売却がしたい。等のご相談なら是非当店へ。迅速な対応でご満足のいく価格をご提案致します。住宅ローン内定率の高さも当店の強みです。お仕事内容や自己資金額、他の借り入れがある、ご高齢、等審査に不安をお持ちのお客様は是非当店へご相談下さい。ほとんどのお客様が無事ローン内定を頂いております。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談について

  住宅ローンのご相談は私の得意分野であり大歓迎です。住宅ローンのご相談をする場合、お客様に気を付けて頂きたいことは、なるべく全て正直にお仕事のことやご家族のことをお話頂きたいということです。そうすることで、少しでも有利な金利でローンが組めたり、他の銀行で審査が通らなかったけど、こちらでお勧めする銀行でならローンが組めたりすることがよくあります。他、固定金利と変動金利のメリットやデメリット、フラット３５の詳しい内容等、なんでもご相談アドバイスさせて頂きます。お任せ下さい。 　[　担当　：　金万康雄　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お家探しの希望条件についてお答えします。

  お家探しは大きく分けると「予算」「場所」「お家のタイプ」とに分けられますが、取り分け一番重要なのが「場所」なのです。ご予算についてはほとんどのお客様がある程度の目安はお考えだと思いますし、お家のタイプは中古なのか新築なのか、という風にある程度お決めになられていると思います。そこで最後の場所なのですが、範囲が狭すぎると物件の戸数がほとんどなかったり、エリアを大きく変えると全く比較するのが難しくなったりします。なのである程度の適当な範囲（駅の範囲とか学校区とか何々市とか）をお決めになられたうえでお家探しをされると他のお家と比較検討がしやすくなり、失敗のないお買い物に繋がると言えます。 　[　担当　：　金万康雄　]

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