(株)長谷工リアルエステート尼崎店の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  担当者とともに、条件について一緒に考えましょう

  「良い物件」が見つからないときには、もう一度、希望の条件を整理してみましょう。頭で浮かべるのではなく、実際に紙に書いてみた方が、整理がつくと思います。また、ご自身がなぜ購入を検討されたのか初心に戻ってみるのも重要です。　その上で、条件を確認させてください。矛盾している条件（最新設備で安い物件、等」を挙げたり、たくさん見ているうちに「あれも欲しい」「これも欲しい」と思ったりするケースも多いと思います。ご希望の条件に優先順位をつけ、地域性等も考えながら、代替案や条件の妥当性について、ご相談させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  今の住まいの不満点を整理してみてはどうでしょうか？家賃が高い、狭い、交通便など・・・

  ご家族の中で「どうしても譲れない条件」を整理してみましょう。実際に紙に書いて、条件を箇条書きにしてみてください。これだけでも、だいぶ整理がつくと思いますが、条件が多い場合は、今度は「これは削れるのでは・・・」と考えながら、条件を見直してみましょう。　それでも条件を削れない場合には、当社の担当にご相談ください。両立できていない条件が並んでないか、確認させていただきます。地域にもよりますが、「駅に近く、静かな場所」「広くて、安い物件」等は両立できない条件です。エリア担当者により改めて検証することにより、代替案も含めて提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  長谷工グループであることが大きな強みになっています。

  CMで「マンションのことなら長谷工だ」と流れていたこともあり、マンションについてかなり強く、情報も多いと思います。また、「長谷工が作ったマンションなので、長谷工で売りたい」という声も多く、グループ会社の施工もしくは管理マンションの情報を多くいただいています。結果として、最新の売り出し情報を押さえられるのが強みだと思います。　また、グループにリフォーム会社がありますので、ご購入後のリフォームプラン等も提案できるのが強みです。グループ全体では、新築マンションも販売していることもあり、ローン等で優遇等をご案内できることも強みだと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ＴＶＣＭでおなじみ「マンションのことなら長谷工」のとおり、マンション取扱いが多いです。

  今まで多くのマンションを施工・設計・販売・管理してきた実績が評価されていると思います。また、間取りは２～４LDKのいわゆる「ファミリータイプ」といわれる広さが中心です。これらの中心価格帯は、１０００万円台～３０００万円台が多いようです。また、弊社売主、仲介手数料が不要のリノベーションマンション販売も取扱っております。新築マンションに比べて価格も安く、室内も改装済で直ぐにお住まいになれる物件を多数揃えております。しかも弊社売主の直接販売での保証はもとより様々なサービスもございます。是非、お客様の目で実物をご覧ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  やはり地元の尼崎市、伊丹市です。少し遠方ですが宝塚や川西市も取扱いしております。

  各エリアに精通した担当者がおります。店舗所在地の地元を中心に担当者別に得意エリアを持っております。また、関西圏に直営９店舗、名古屋、首都圏にも店舗がございますのでエリアに拘らず何なりとご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お時間によっては対応可能な場合もあります。

  当店は土日も営業しておりますので、予めご予約いただければ、お客様をお迎えいたします（担当者が外出してしまうこともありますので、なるべくご予約ください）。土日がお仕事の方は、メール等でも対応させていただきますので、お気軽にご連絡いただければと思います。　なお、時間帯や場所によっては営業時間外でも対応できることもございます。連絡がとりやすい時間を担当者へお申し出ください。なお、メールでやり取りする際には、あらかじめ指定受信の設定や迷惑メールフォルダをご確認いただきますよう、お願いいたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  特に問題ありません。お気軽にお越しください。

  親御様には楽しい家選びですが、お子様達にはなかなか退屈なことも多いようです。ローンや物件の市況動向などは、大人とっては興味深いですが、お子様にとってはそうはいかないですよね。家の購入は一生に一度あるかないかの大イベントになります。しっかり腰をすえて検討するためにも、思い切ってご両親やご親戚に面倒見ていただくようお願いしてみてはいかがでしょうか。お子様にもご負担をお願いしますので、来店された日の晩御飯はお子様の好きなものにしてあげてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  おおよそ１時間ぐらいが目安ですが、予めご質問などお知らせいただければ短縮も可能です。

  一般的なご質問であれば、だいたい１時間ぐらいが目安です。物件等を複数ご案内させていただく際には、物件間の距離やご見学になる物件数によって変わってきますので、担当者にご相談ください。「○時から△時までの日程で来店／見学したい」等の希望がある場合は、遠慮なくお申し出ください。　なお、ご案内の場合、人気物件等で早期にお申し込みをいただいた方が良いケースもあります（物件の受付が先着順となるため）。申込みの手続きやローンのご案内で時間に時間が必要となる場合もあります。「これは買っても良いな」「ひょっとしたら買うかも」とお考えになる物件を見学される場合、ご見学後のお時間はなるべく空けておいてください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。ただし、１社に任せた方が負担が小さいケースもあります。

  大丈夫です。ただし、大部分の物件はレインズに登録されており、他社さんで広告されている物件も当社でご案内が可能な場合が殆どです。複数の物件を問合せされる場合は、「他社さんの広告物件ですが、長谷工でも見られますか？」と訊いていただければ、確認させていただきます。　ご購入の相談はその性質上、どの不動産会社もご年収や、購入の動機等、ご事情等をお伺いしたりします。複数回同じやり取りをするのはお手間かと思いますので、当社を信頼していただき、お任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。メールなら詳しい情報や資料もお送りできます。

  お仕事やご家庭の事情で電話等では連絡できない場合もあるかと存じます。もちろん、メールでもお気軽にご連絡ください。なお、返信等が遅い場合は念のため、指定受信の設定や迷惑メールフォルダをご確認いただきますよう、お願いいたします（スマートフォン、携帯電話からのお問合せの返信の際には、パソコンからのメールは受信できないよう設定されている場合もあるようです）。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件によりますが、パンフレット等の資料を送付いたします。

  物件にもよりますが、販売図面といわれる資料や、新築分譲時のパンフレット等の資料のコピー、希望があれば管理規約等をお送りいたします（ご案内できない物件もありますので、ご了承ください）。　ただし、資料によっては郵送での対応になったり、（物件は先着順でのご案内になるため）資料が届いた時に成約済となったりする場合もあります。ご要望等、まずお気軽にご連絡いただくとよろしいかと思います。百聞は一見にしかず、とも言いますので、ご都合がよろしければ、先に物件や周辺の街並みをご覧いただき、同時に資料を受け取るもの一つだと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携ローン含めてお客様にとってベストなローンの組み方を提案いたします。

  提携ローンのご用意があるので、いろいろなローン提案が可能です。金融機関やキャンペーン期間にもよりますが、金利の優遇や手数料の割引を受けられることがあります（金融機関や時期により内容が変わりますので、詳細は担当者にご確認ください）。また、お住み替え等で既存の住宅ローンがある場合、オートローン等のローンをご利用中の場合は、それらの返済を踏まえたうえでのローン相談をさせていただきます。ご来店や物件見学の際には【ローンの返済表（償還表）】、源泉徴収票もしくは確定申告書の写しをお持ちください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください。今の家賃や支払いの希望額あると、よりご希望に沿った提案ができます。

  よくある希望条件としては、【今の家賃より○万円多い（もしくは少ない）金額で支払いしたい】という希望をいただきます。その他は【月○万円／ボーナス時○万円以内で支払いたい】というご希望です。いずれの場合でも必要なご予算の算出はできますので、お気軽にご相談ください。ご相談の際には、　【源泉徴収票もしくは確定申告書、オートローン等のローン返済表】、　購入に当てても構わない貯金額（ご検討のうち最低限の金額で構いません）等をご持参・申告いただくとより正確にお答えできます。その他、金利を固定・変動にしたい、リフォーム・リノベーションをしたい、等の希望がありましたら、併せてご相談を承ります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。マンション名だけでなく、地域や予算等でもお答えください。

  希望のマンションが決まっている場合ならもちろん、希望の地域／予算／広さ／学校区のいずれかがお決まりでしたら、地域の担当者へお知らせください。相場の確認等もできますので、「○○マンションって、いくらぐらいで購入できるの？」という相談も可能です。間取りや設備の希望は、一度店舗にお越しいただいた方が、図面や資料等を確認しながらご希望が伝わりやすいと思います。代案の提案もできますので、わかりやすいと思います（現在は設置されていなくても、リフォーム等で対応できる場合もあります）。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入にむけて、あらゆる相談にお応えいたします。お気軽にお越しください。

  【ご購入相談】ご希望の毎月の返済額・資金計画から、ご購入可能な物件の価格をご案内いたします。お客様のご希望により、変動金利／固定金利／ミックス返済（変動と固定を合わせる）した場合の返済例等も算出できます。　【諸費用相談】検討物件の価格からどの程度諸費用がかかるのか、概算のご案内ができます。　【市況のご案内】ご希望の地域／広さ／予算等と、過去の成約事例等を見ながら、ご購入物件の候補をご案内できます。　【ご購入物件の登録】すでに購入したい物件等が決まっている場合、ご希望の物件／予算／広さ等を教えていただければ、当該物件の売却情報を入手した際にはいち早くお知らせできます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る