ピタットハウス西宮北口店(有)ベストの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売買契約から物件引き渡しまでの期間のご説明をさせて頂きます。

  住宅ローンなどの手続きなどにより、既に完成している新築戸建・マンションの場合であれば、売買契約から約１ヶ月（建築中の場合は完成後の引き渡し）で物件引き渡しが可能です。中古戸建・マンションの場合も売買契約から１ヶ月で物件引き渡しは可能ですが、売主様のご事情により待たされることもあります。契約時に物件引き渡しの日については確認が必要です。土地を購入された場合は、土地引渡し条件・建物打合せ期間や工期など色々な要因によって変わりますが、スムーズに進んで土地購入から６ヶ月後が物件引き渡しの目安となります。即引き渡し可能な物件で現金決済の場合は売買契約と引き渡しを同日に行うこともあります。 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金無しで組める住宅ローンもありますが、出来れば２割以上の頭金が理想です。

  金融機関にもよりますが、頭金無しで組める住宅ローンもあります。ただしその場合は金融機関の審査などが厳しくなってしまいます。大半の金融機関では頭金を２割ほど用意することで金利優遇などの条件が良くなることがあります。もちろん頭金の金額に関してはそれぞれのお客様の事情によりさまざまです。お気軽にスタッフまでご相談ください。また頭金とは別に不動産を購入するには別途諸費用がかかります。新築物件の場合であれば物件価格の３～６％、中古物件であれば６～１０％が目安となります。これらをローンに組み込む事も可能な場合もありますが、金利が高くなってしまいます。 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  売買契約から物件引き渡しまでのご説明をさせて頂きます。

  気に入った物件が見つかれば、売主様・買主様の条件を整えて売買契約を締結します。その後、買主様は資金の準備（住宅ローンを利用する場合は申し込みなど）に入ります。それらの準備が整えは日程を定めて決済引き渡しを行いますます。決済引き渡しとは(1)売買代金授受・各精算金の精算、(2)物件・鍵などの引き渡し、(3)所有権移転登記。(1)(2)(3)を同日に行う、以上が購入の流れです。引き渡しから２～３か月後に不動産取得税の支払い（減免できる場合は引き渡し時に手続き要）、住宅ローンを組んだ場合でローン取得控除の対象の場合は確定申告時に手続きが必要です。 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  インターネットでは確認できない箇所をチェックしましょう。

  物件を内覧する際は、間取りや外観などを確認するのはもちろんですが、それ以上にネットに掲載されていない箇所、例えば・・・物件周辺の音、日当たり、物件周辺の環境、物件周辺の臭い、眺望、ロケーションなどを確認するよう心がけたいもののです。また、売主様がまだお住まいの物件に関しては、少々図々しいかもしれませんが、そこに住まわれている方の色々な意見、例えば・・・住んでて良かったところ、住んでて悪かったところ（これはなかなか正直に話してもらえないかもしれませんが・・・笑）などを実直に聞くのもチェックしたい項目の一つです。ご内覧の際には、スタッフにお気軽にご質問くださいませ！ 　[　担当　：　菅原 理貴　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人によって様々ですが、５～１０件ぐらいが多いです。

  お客様によって様々ですが、１件だけ内覧されて購入される方もいらっしゃいますし、逆に１０件以上見られてもなかなか決断できない方もいらっしゃいます。不動産の場合は物件情報のタイミングなどもあるので、内覧頂く物件の数が多ければ多いほど良い物件に巡り合えるとは言いきれませんが、ピタットハウス西宮北口店では、お客様にご納得いただくまで物件をご案内させて頂いております。人生の中でも大きな買い物、不動産のご用命はピタットハウス西宮北口店にお任せください！皆様が納得いくまでお手伝いさせて頂きます！ 　[　担当　：　山田　雅之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  綿密な計画が失敗しない買い替えのコツ？！まずはお気軽にご相談ください。

  買い替えは大きく分けて二通り『(1)先に物件を購入してから売却する』『(2)物件を売却してから購入する』があります。よほど資金に余力のある方以外の大半が(2)の方法となりますが、物件は売れたのに引っ越し先の購入がまだ？！という事態になりかねません。そこでおすすめなのは、まずは現在所有の物件の査定を行い、その金額に照らし合わせて売却と購入を同時に探していくのがうまく進めるコツなのかもしれません。購入物件が見つかったけど売却がまだ・・・ご安心ください、当社では買取査定も行っております。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古のメリットデメリットを総合的に判断して考えましょう。

  【新築のメリット】新品だから気持よい・誰も住んでいない・税制の優遇処置が受けれる・・・　【新築デメリット】値段が比較的高い・マンションだと修繕積立一時金が必要・売却時の値下がり幅大・・・　【中古のメリット】値段が比較的妥当・マンションだと立地が良い物件が多い・前入居者の意見が聞ける・・・　【中古のデメリット】古い・ローンの年数が組みにくい・維持費が高くつく・・・etc、この他にもメリット・デメリットを書き上げて、自分のライフスタイルや未来の生活に必要？不要？を当てはめて判断するのも一つの方法かと思います。私と一緒に考えましょう！お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　菅原 理貴　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地取得と建物の建築のあれこれを、同時に計画する必要があります。

  土地を買って新築の一戸建てを建てる場合には、その土地にどれだけの建物を建てることが出来るのかを総合的にシュミレーションする必要があります。また住宅ローンなどで土地・建物の取得を考えている場合は、土地売買契約の費用と、建物の工事請負契約の費用を同時に考えなければなりません。また金融機関によって、土地の決済引き渡しから建物を建築するまでの時期などに制限がある場合が多く、念入りにスケジュール計画する必要があります。詳しくはピタットハウス西宮北口店のスタッフまでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  売買契約をする前に、リフォームのプランも考えておきましょう。

  気に入った物件が見つかれば、リフォーム業者と一緒に物件を内覧し、リフォームプランと見積りをあげるようにししましょう。時に物件を購入してからリフォーム業者に依頼して、思い通りのプランにリフォームが出来なかったり、思いのほかリフォームの価格が高くなってしまって後悔している方もいる様です。そうならない為にも事前の準備をして、納得してから売買契約するようにしましょう。『リフォーム業者？どこに頼めばいいの？』そんなお客様のために、当社ではリフォーム業者のご紹介も同時に行っております。お気軽にご相談くださませ。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にあった住宅ローンをご提案させて頂きます。

  銀行などの金融機関に直接ご相談に行かれるお客様もおられますが、ピタットハウス西宮北口店にご来店される殆どのお客様から住宅ローンのご相談を頂いております。住宅ローンは金融機関により色々ことなってきます。不動産契約の事で頭がいっぱいにもかかわらず、ネットで各金融機関の住宅ローンの商品を探そうと思うと、どこが自分にとって最適なのか戸惑ってしまうこともあるでしょう。そんなお客様のために、当社ではお客様の条件に合った金融機関をご紹介させて頂きます。もちろん事務手数料等は一切頂きませんのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ライフスタイルと未来予想図のイメージを決める物件選びの条件が見えてくる？！

  購入する物件の価格は、いくら借り入れができるのではなく、月々の返済額はいくらなら無理なく支払えるかを軸に決める必要があります。同じ年収でも『旅行にお金をかける家庭』『教育にお金をかける家庭』など生活スタイルは様々。１０年後・２０年後のライフプランをしっかり見据えて無理のない資金計画を考えましょう。また建物に関しては『将来は子供がほしい』『ゆくゆくは両親と同じ世帯に住みたい』など、しっかりと先の事を考えた住まい選びをしたいものです。スタッフまで何なりとご相談ください！ 　[　担当　：　町田 啓　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  西宮市の中古マンション、新築一戸建てなどで価格帯は２０００万円～４０００万円が多いです。

  ご来店頂くお客様のご希望、ご予算のかねあい、ピタットハウス西宮北口店では西宮市内の中古マンションや新築戸建で２０００万円～４０００万円の価格帯の取り扱いが多いといえるでしょう。賃貸マンションから初めてのマイホーム、マンションから一戸建てへの買換えなど、何でもお気軽にご相談くださいませ。また当社のもうもう一つの特徴としまして、賃貸仲介・賃貸管理を行っていることから、収益物件（投資用不動産）の取り扱いもございます。価格帯は、区分所有の３００万円から一棟収益２億円ぐらいまでのものとなります。こちらも合わせてお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様によって様々です。お時間のご都合をお気軽にお申し付けください。

  初回のご来店などの際で、物件を見に行く時間が無い場合などは最低１０分程でご希望条件をお聞かせ願うか、ご来店頂くまでもなく、ご希望の条件などをメールや当社ホームページの入力フォーマット【http://www.besthousing.net/forms/sell/kaitai/】からお聞かせ願えればメールや郵送で物件の資料をお送りすることができます。物件の内覧をご希望のお客様はだいたい２～３件程を同日に回られる方が多く、所要時間としては２～３時間ぐらいが多いかと思われます。いずれにせよ、お客様のお時間のご都合をお聞かせ願えれば、それに合わせて物件の紹介・案内をセッティングさせて頂きます。 　[　担当　：　山田　雅之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！お客様が納得して購入して頂くのがスタッフ一同の喜びと考えています。

  日々スタッフ一同頑張って情報の収集には力を入れておりますが、残念ながらピタットハウス西宮北口店にある売買情報が全ての情報だとは言い切れません。一社だけに依頼するのではなく、何社にも声をかけて多くの物件情報からお客様のマイホームを納得して選ばれることをおすすめします。当社としても他の不動産業者さんに負けない様、スタッフ一丸となって、お客様のためになる不動産情報を収集しご提供できるよう頑張ります！ほかの業者さんには負けませんよ～！（笑） 　[　担当　：　北川 司　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  全国５００店舗のネットワーク力！地域密着型！あらゆる不動産の取り扱い！

  全国５００店舗のピタットハウスネットワークだらから広範囲での物件情報が収集できます！それに加えてそれぞれのフランチャイズ店が地域密着型の営業スタイルなので、大手にはない売買情報を皆様にご提供できます。またピタットハウス西宮北口店では、売買・賃貸・賃貸管理・投資用不動産・店舗な・事業用不動産も扱っていますので、ワンストップなサービスをご提供できます。貸家・分譲賃貸マンションなどの入居者が退去の際、オーナー様の意向で売却するなんてことも多々あります。これも賃貸・売買のピタットハウスの特徴であり強みだと考えています。 　[　担当　：　菅原 理貴　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  インターネットの物件はほんの一部です！メールでお問合せ下さい！

  不動産情報を収集するにはインターネットが大変便利です。しかしその反面、ネットに掲載されている物件というのは流通している情報のごく一部であることはあまり知られていない様です。売主様のご都合によりネットに掲載しないでほしいという物件や、ネットに情報公開準備中に店頭でお申込みが入ってしまう物件など、ネットに掲載されている物件よりもその様な物件の方がご希望に近いのかもしれません。メールでお問合せ頂くか当社ホームページの購入希望物件リクエストからご連絡いただければ、いち早い情報をご提供させて頂きます。【http://www.besthousing.net/forms/sell/kaitai/】 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西宮市を中心に芦屋市・尼崎市・宝塚市・神戸市などになりますが・・・

  西宮市の中古マンション・新築一戸建て・土地情報を中心に芦屋市・尼崎市・宝塚市・神戸市などの情報もカバーしております。ピタットハウス西宮北具店では賃貸・売買ともに取り扱っているため、賃貸に出していた貸家や分譲賃貸マンションを売却したいなどの相談も多いため、他社とは違った物件情報を入手することも多々あります。また、収益物件・投資用不動産に関しては西は九州から東は長野県までの実績もございます。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやピタットハウス西宮北口店のホームページからご連絡ください！

  メールやホームページのからのお問い合わせ２４時間受け付けております！メール・ホームページより頂きましたお問合せには、翌営業日にお問合せ内容の担当の営業マンよりご希望の連絡方法で折り返しご連絡させていただきます！まずはお気軽にご連絡くだしませ。皆様からのお問合せメールをお待ちしております！　　ピタットハウス西宮北口店お問合せフォーマットはこちらから⇒【http://www.besthousing.net/forms/shop/inquiry/】 　[　担当　：　山口 智恵子　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  自分たちのライフスタイルと未来予想図をイメージすることが一つの基準となるでしょう。

  マンション、一戸建てを考えるときには、『将来は子供がほしい』　『ゆくゆくは両親と同じ世帯に住みたい』　など、しっかりと先の事を考えた住まい選びをしたいものです。一戸建て・マンションには、それぞれのメリット・デメリットがあります。ポイントは３つ！(1)建物の特徴・住み心地について　(2)かかるお金について　(3)将来的にはどう？　詳しくはピタットハウス西宮北口店不動産ブログをご参考くださいね！【http://pitabest.blog.fc2.com/blog-entry-4.html】 　[　担当　：　町田 啓　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です！家族皆様でお住まいを探しましょう！(^_^)

  小さいお子様のご来店大歓迎です！(^_^)　大事なマイホーム探し、お子様も一緒に探しましょう！売買契約やローンの契約などの大事な話を営業マンとするときは、私がお子様の御相手をさせて頂きます！（笑）こう見えて私も二児の母親ですので子育ての苦労は分っているつもりです！って、少々大げさですかね（笑）　　ピタットハウス西宮北口店では、お子様のために絵本やおもちゃをご用意しておりますので、遠慮なさらずにご来店くださいね！ 　[　担当　：　小田 和世　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様の希望に合わせて物件資料をご提供します。

  ＦＡＸ、メール、郵送などお客様のご希望に合わせて売買物件資料をご提供させていただきます。西宮市内の中古マンション・新築一戸建て・土地情報は勿論のこと、それ以外の地域の不動産情報の詳細な資料もご提供させていただきます。また、インターネットに公開前の物件資料やインターネット掲載不可の物件情報などもご提供させて頂きますので、お気軽に資料請求のご連絡をくださいませ。ピタットハウス西宮北口店スタッフ一同、皆様のお住まい探しのお役に立てる様、頑張って探させて頂きます！ 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでの連絡にもしっかり対応させて頂きます。

  日中、忙しく電話でのご連絡が無理な方には、メールでしっかり対応させていただきます。メールで購入希望の条件などをお聞かせ願えれば、メールで物件情報をご提供させて頂きます。また当社ホームページ内には購入希望物件リクエストのフォーマットがありますのでそちらに簡単入力して頂ければインターネット公開前、インターネット掲載不可の物件情報も送らせていただきます。【http://www.besthousing.net/forms/sell/kaitai/】もちろん、購入物件の相談以外の売買仲介に関わるご相談もお気軽にメールでご連絡いただけましたら対応させていただきます。 　[　担当　：　藤井 孝二　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  現在の年収・お支払家賃から借入可能額を算出、『いくらの物件が買えるのか？』をご提案します。

  初めてのマイホーム探しのお客様から必ず質問を受けるのが、物件の購入可能金額について。現在の年収・支払っている家賃から借入可能額を考え、最終的には『いくらの物件が買えるのか？』という、購入可能金額について算出しご提案させて頂きます。また、ピタットハウス西宮北口店不動産ブログでも、『いくらの物件が買えるのか？』の説明をさせて頂いております。こちらのコラムをご参考くださいませ。http://pitabest.blog.fc2.com/blog-entry-5.html 　[　担当　：　徳山 孝雄　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！購入希望条件をお知らせ頂ければネット掲載不可や公開前の情報もお届けします！

  ご来店頂くお時間が無いお客様は、ホームページより購入希望物件リクエストフォームよりご登録いただけましたら、現在販売中の物件情報をご提供させて頂きます！インターネットに掲載されている情報だけでなく公開前の物件情報や、売主様のご都合によりインターネットに掲載出来ない秘密物件情報も含め、メールやファックスで物件情報を送らせていただきます！http://www.besthousing.net/forms/sell/kaitai/ 　[　担当　：　山田　雅之　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  全国５００店舗のピタットハウスネットワーク、広範囲できめ細やかなサービスをお約束します！

  全国ピタットハウスネットワークだから広範囲で物件を探せます。また大手の業者さんとは違い、ピタットハウスＦＣ加盟店各店が地域密着型の営業スタイルのため、細やかなサービスや地域のレアな物件情報をご提供することが可能です。また、ピタットハウス西宮北口店では売買以外に賃貸・管理・店舗・収益物件などあらゆる不動産情報を取扱っていますので、ワンストップでサービスのご提供が可能です。当社独自の売却・購入方法として、ヤフーオークションと提携したマイホームオークションをご利用頂くことも可能です。まずはお気軽にご連絡をくださいませ。皆様のお役にたてるよう、スタッフ一丸となって頑張ります！ 　[　担当　：　山田　雅之　]

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