センチュリー21(株)ハウジング流通の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  現地でお伝えします。

  マンションだと間取り・動線、日当りや眺望、天井高、エレベーター停止階かどうか、駐車場の空き状況など。リフォームする際にフローリング可能かどうかもポイントです。戸建になると、良いところよりもお手入れ状況が気になるところ。我々プロは、シロアリや建物・床の傾きなどをチェックします。私共は、悪いところ・気になるところをお伝えします。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３～４軒か１軒です。

  ３～４軒位、ご内覧されることをおすすめします。ただし、ご希望のエリアで、売り物件の数が少ない場合はその限りではありません。実際に、１件だけ内覧されて決められるお客様も非常に多いです。特に人気のエリアですと、一足違いで２番手になることが多く、買い逃すことも多々あります。のんびりしてられませんね。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  方法は３種類あります。

  方法は３種類です。１．気に入った物件を先に購入する方法。２．先に自宅を売却する方法。３．売り・買いを同時に進める方法。自己資金やご自宅の住宅ローン残高、ご年収などでどのパターンがお客様に最善なのかをアドバイスいたします。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご予算と土地・建物の広さの兼ね合いでご検討されることをおすすめします。

  神戸市北区なら土地３０坪クラスの新築建売住宅が、２０００万円前後で購入可能です。しかし、中古住宅でみると、築年数にもよりますが、同じ価格帯で土地５０坪クラスの物件が手に入ります。もちろん、建物も４０坪位の広さがありますし、ゆったりしたお庭やカースペースも２台分。何を優先してお家探しをされるかをご検討ください。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらがおすすめか、ご提案いたします。

  お客様のライフスタイルをお教えください。たとえば、マンションには、月々の管理費等や駐車場代が必要ですし、戸建の場合は、定期的な維持費用が必要ですので、資金的な面でも違ってきます。また、お子さんの年齢や、お庭、ペットのことなども色々とありますので、お客様と一緒になってご提案いたします。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  先ずは、ご相談ください。

  お好きなハウスメーカで、建築プランと土地探しも一緒にお願いする方法と、ご自分で土地を探し、土地の仲介会社からハウスメーカーを紹介してもらう方法と、大きくわけて２パターンあります。前もって、土地や建物の広さや間取りなどを決めておかれると、スムーズに進みます。まずは、仲介会社にご相談することをおすすめします。 　[　担当　：　藤井　学　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンをご利用の場合は１年目は税務署で確定申告が必要です！

  住宅ローンをご利用の場合は１年目は税務署で確定申告が必要です。毎年２月から３月にかけて税務署で受け付けていますので、必要書類をそろえて手続きしてください。必要書類についてはインターネットでも確認できますが、お気軽にお尋ねください！ 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、リフォーム内容を決めて見積もりをとること！

  気に入った、物件があればリフォームの内容をご相談ください！中古住宅の場合はリフォームをする場合が多いのですぐにリフォーム業者さんに手配して見積もりを作成させていただきます。それから、住宅購入と並行してリフォームの詳しい内容を打ち合わせいたしますので、安心してお任せください！ 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です

  メールでの連絡もやりとりもできますメールに資料を添付や動画などを添付させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  写真入りの物件資料をお渡しします

  写真入りの物件資料をお渡しします物件資料で物件のイメージできやすいように出来るだけ写真付で外観・内部もつけてお渡しします 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  大丈夫です！

  住宅ローン相談に乗らせてもらいます。お客さまにとって条件に良いローンを提案します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはお家を内覧してみることが一番だと思います！

  インターネットや情報誌などでみるのと、実際に内覧してみるのと大きく感想の変わる場合がよくあります。気になる物件があれば、まずは連絡して内覧してみるのが一番だと思いますよ。 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！

  相談に乗らせていただきます。ご年収をお聞きして、いくらの借入が出来るかは調べます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お住いを決められた方の特徴は・・

  お住まいを決められる方の特徴は、何を一番重要視して探すか決められている方が多いです。例えば、地域、学校区、広い庭のあるお家など後から動かせないところから条件を決めるとよいと思いますよ。 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古一戸建て・マンション・土地、売買から賃貸まで・・

  新築・中古一戸建て・マンション・土地、売買から賃貸まで幅広く情報をそろえています。神戸市北区の物件についての特徴は、中央区や灘区などに比べて、お部屋の広さがあるマンションや、車庫２台、お庭のある戸建などが、たくさんそろっています。 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん！

  希望条件を教えて頂きますと物件を必ず探してきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって異なります

  入居時期ですが、残代金お支払い後の入居になります。物件によっては引き渡し時期が指定の場合もございますが契約から約１ヶ月ぐらいで入居出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  神戸市北区の物件の事ならばハウジング流通にお任せください！

  神戸市北区の物件の事ならばハウジング流通にお任せください！センチュリー２１の特徴は、全国ネットの情報と、地域密着の情報、どちらも豊富な情報を提供することができます。特に、ほとんどのスタッフが、地元に住んでいますので、地域の情報については細かく対応することができます。神戸市北区の物件の事は安心してお任せください！ 　[　担当　：　徳田　桂二　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  無い場合も大丈夫です！

  理想を言えば頭金がたくさんある方が良いですが、頭金が無い場合でも購入できるケースはたくさんあります。ただご契約時に手付金として購入物件の約１割程度が目安（売主様・買主様との間で相談）として必要となります。詳しくは担当者にお尋ねください！ 　[　担当　：　前田　一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  神戸市内～三田方面まで！

  神戸市北区を中心に市内全域～三田方面までを地域密着型で得意エリアとしております。店舗としましては、神戸北町に本店、三宮に支店を配置しております。 　[　担当　：　前田　一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  大丈夫です！

  お仕事が終わってからの時間でも対応させていただきます。もし、遅い時間が難しい場合はメールや郵送などでのやりとりも可能ですのでお気軽に申しつけください。 　[　担当　：　前田　一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご都合に合わせます！

  お客様のお時間のご都合に合わせたペースでお話を進めさせて頂きます。あまりお時間がとれない場合などは担当者にお伝えいただければ大丈夫です。 　[　担当　：　前田　一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  同時に複数の不動産会社にお声をかけられても大丈夫です！ただ、不動産業者間で物件情報は共有しております！ 　[　担当　：　前田　一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナー有ります。

  弊社には、キッズコーナーが有ります。靴をぬいで、お子様はゆっくりとＤＶＤ等を見て、くつろいでいます。 　[　担当　：　徳田　　耕一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  現在売りに出ている全物件をみる事ができます。

  事務所に来店頂いたお客様には、神戸市北区の売却中の全物件をパソコンでみる事ができます。神戸市北区以外でも、どの地区に、どのような売り情報が有るのか、地図上に位置を見ながら、確認する事が出来ます。又、日本の沖縄から北海道までの公示地価を見ることが出来ます。相場を知りたい方は、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　徳田　　耕一　]

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