(株)K’sファミシアの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  この件は迷わず不動産業者に相談してください！

  お住み替えは、個人差がかなりございます。現在のお住まいのローンの残債などは当然ですが、抑えておかないといけないポイントが多々ございます。また、当然ですが現在のお住まいも次のお家が買えればいくらでも構わない？？絶対違いますよね！なので、住み替えよう？と、ご家族の中でお話が出たのでしたら、きっとその時が買い時なのでしょうから、迷わずプロの業者さんに相談するべきです！！100％納得のいく内容に収まるかは、わかりませんが、100％幸せなお気持ちで新居を迎えることは出来ると思いますよ♪と、、言う考えでお手伝いしています！ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  駅から徒歩5分以内で探すのでしたらマンションの方が陽当たり良さそうですね♪

  こればかりは、マンション派、戸建派がいますので・・ただ、どのような立地で探すかが鍵になりそうですね。タイトルにも書きましたがすごく駅から近い所で戸建となると、場所にもよりますが道も狭かったり、陽当たりはなかったりなど、皆様が求めているのと、かけ離れるケースもございます。景色を見るのが好きでしたら、迷わずマンション♪でしょうし、いや、確実に駐車場が欲しい、などお考えでしたらマンションは厳しいですよね。ちなみに私はマンション派です。部屋から景色を見るのが好きなので♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  先に建物予算を決めてしまう方は結構苦戦されています。

  一概には言えませんが、土地が決まっていない状態で建物の間取りや設備の話をどんどん進めてしまうと建物の優先順位がどんどん上がってしまい・・（注文住宅なので当たり前なのですが）土地の予算を一気に下げて探される方は私の経験上ですが、なかなか気に入る土地が見つかってないような気がします。ここの分譲地素敵だな！と感じた土地って、だいたい予算オーバーしてませんか？なので、展示場などでは、早い段階で土地の価格も考えながらお話を進めていくと、うまくいきますよ。・・・・と思います。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  正直に言ってしまうと低予算で考えすぎると、うまくいきません・・

  リフォームに関しては、考えるとキリがないほど、色々と妄想が広がりませんか？なので全ての理想を一度打ち合わせ段階で盛り込んで、きちんと自分の考えが相手に伝わっているかを確認した方が良いと思います。通常のリフォーム業者さんよりは、工務店さんなどの方が親身になってくれそうな気がします。アメリカンハウス風、古民家風、など色々と雑誌など購入しておいて雑貨も購入してなど、ある程度は業者さんに任せてご自分で数年もかけて造っていく世界だと思いますよ。（あくまでもこれは、マニアックな方ですけどね） 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ゴリゴリ営業したいですが・・・出来ません♪

  弊社は、基本的には私一人でお客様の購入や売却のお手伝いをさせて頂いております。もともとバーテンダー時代が10年以上あったので話し相手が一般的に多いです♪なのでお気軽に寄って頂く感じで気楽に楽しんでお家探しをしてください。強みは地域で根強く頑張ってきた地主さんなどのお知り合いも多く公開される前の段階で早めの情報を提供できます。見沼区、岩槻区にかんしては結構頑張ってます♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  1000万円代の中古戸建、中古マンションからお取り扱いしております。

  様々なニーズに合わせられるようにしています。基本はお家探しのお手伝いなので価格はあまり気にした事はないですが、1000万円代～1億超えるようなお家まで取り扱ってます。会社が見沼区にあるので、2.000万円代、3.000万円代のお問い合わせが圧倒的に多いですかね♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ご依頼に合わせます♪

  弊社はさいたま市見沼区にございますので、基本は見沼区、隣接の岩槻区、北区、上尾市などが特に得意エリアにはなりますが、ホームページにも掲載していますが、今ではお家でお仕事がされるような在宅ワークも視野にいれてのお家探しをされる方が多いので、他県のメーカー様と連携をとりながら栃木県や群馬県、神奈川県などの、ご案内もしていますので、ご要望がございましたら、お気軽にお申しつけ下さい。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ゆっくりお話ができるタイミングで構いません。

  色々なお仕事の方がいらっしゃいますので、お客様が朝早い時間しか話が出来なければ合わせますし♪夜遅くにしかお話が出来なければ、それも合わせますので気にしなくて良いと思います。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  みなさん連れてきますから♪

  弊社は狭い事務所なので・・・逆に申し訳ないですが・・・ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご挨拶程度でしたら30分～1時間程度です。

  ご来店されて、色々と具体的にお話を聞きたいなどの場合は、当然ですが住宅ローンの仕組みや将来的にどの程度お金がかかるか、お家探しのご要望など、あっという間に3時間程かかっている場合もございます。ただ、ご挨拶程度でしたら1時間もかかりません。逆にご挨拶でしたら、わざわざお越し頂かなくても、私から伺うのが多いですね♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  十人十色なので気が済むようにされたら良いと思います♪

  色々な営業の方のお考えがあるでしょうし、お客様の納得のいく感じで動かれるのが良いです。ただ、誤解されている部分で他の会社に行けば物件の価格が変わる？みたいな事を言われる事がたまにございますが、、、それはないですからね♪お家探しのパートナーとして波長が合う方と動かれれば良いと思います！ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせ物件は、もちろんですが周辺の物件、周辺環境等、ご希望があれば言ってください！

  通常は、お問い合わせをされたら、お問い合わせ物件の販売図面や周辺環境が一般的ですね。また、お客様から具体的な内容の質問がくる時もございますので、個人情報に触れないような内容でしたら、全て資料にしてます。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ～コロナに負けるなキャンペーン～　実施中です♪

  こんな時期だからこそ、みんなで元気になりたいですよね♪弊社へお問い合わせを頂きお家の購入のお手伝いをさせて頂いて、ご購入された方々にエアコン1台、空気清浄機1台をプレゼントさせて頂いております。ただ、そんなに高級品では、、ないですけどね。気持ちで頑張っています♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずは、ここだと思える場所かどうかです！

  お問い合わせの物件は、たまたま新築だったなんて事もございます。探したい場所と住みたい場所が一致していれば新築も中古も関係ないです！ご自分の計画の中で購入出来る範囲の適正価格で、ここに住みたいと思える場所で探してみましょう！中古の場合は保証の問題などで新築とは違いますので、そのような注意点は営業の方と打ち合わせをきちんとすれば、ご心配はないと思います。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  件数も大事ですが！回数はもっと大事です♪

  件数で言えば20件以上ご覧になりたい、という方は逆に少ないかもしれません。実際に希望エリアにそのくらい物件があれば何件でもご覧になって頂きたいですが、担当の営業の方はびっくりするくらい資料だけで言えば用意してくれています。それはお客様のお好みなど、ご案内をしながら把握する為です♪お客様は第一印象で良いと思えた物件を候補にあげて頂き、一度クールダウンして、もう一度ご覧になるなど回数も重要です♪資料集めだけでしたら、たくさん集めた方が良いかも知れませんね。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！

  いちばん不安な部分でしょうから、些細な事からでもなんでも聞いてきて下さい♪よくあるのは昨年の年収だけで借入可能額を計算するのは危険なので、ご自分の今後の生活で趣味や旅行など他にもお金を使えるようなシミュレーションを一緒に考えていきます。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  新しい生活に必要なお買い物などの分は大切にとっといてください♪

  住宅を購入する際に物件の価格の他に諸費用がかかります。ここの諸費用分を頭金として使われる事が多いですが住宅ローンも永いお付き合いになるので、将来的に余裕が出てきた際に繰り上げ返済など、その時に考えるのも良い場合もございます。諸費用分も借りる（フルローン）の対応も出来ますので、新生活に支障の無い程度で頭金をご用意されるくらいを、おすすめします♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん希望通りの物件がない場合もございます。

  基本的には、皆様のご要望にお応えして笑顔になって頂くのが理想です！ただ、ご希望のエリア、広さ、駐車場、陽当たり、など満点のお家があるかが問題です。何かがクリアしても何かが思うようにいかない、、こんなケースは多々あります。一番多いのは学区限定などは多い例かもしれません。ただ、どこの会社の営業マンも一所懸命頑張りますので、パートナーとして一緒に頑張っていきましょう♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  お金でどうにもならない部分です♪

  お家を見に行くと、外観や駐車スペース、陽当たりなどは皆さんが気にしている事なので、見逃さないと思いますが、ついついそこだけに目がいってしまいがちなので、マンションと戸建では見る場所も変わってきますが、まずは自分のお好みのお家でしたら、迷わず営業に言うべきです！どのお家も一長一短あるので、そこから注意して見直すと1回目では気が付けなかった部分が不思議と見えてきます！周辺の雰囲気、臭い、音など1回では気が付かない事が多いです。些細な事からでも聞くくせをつけましょう。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一人だけで悩んでしまってませんか？

  よくある話ですが、例えばご家族間でお互いに歩み寄ったお話が出来ていないケースが多々ございます。一人で住むお話でしたら全く問題は違ってきますが、ご家族皆さんで住むお家でしたら、面倒でもお互いのご要望があると思うので歩み寄ったお話をされれば、だんだんと見えてきます。なのでお家探しはお住みになられる方全員でご覧になって下さい。奥様一人だとか、ご主人様一人だとかで来られる方がいらっしゃいますが、そのような場合によくお話されてます。（なかなか良い物件が見つからない・・）と♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短の場合は3週間です！

  新築戸建ての完成物件の場合は、ご契約からお引き渡しまでが3週間の場合があるので、営業マンとのコンビネーションが必要です。なので、ご契約する際にびっくりしないように、今から3週間の場合もあるんだ！と少しだけ心の準備をしておいた方が良いかもしれません。平均すると1か月から1か月半が多いですかね。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入した物によって若干流れが違うのもあるので、その都度アドバイスします。

  新築戸建の完成物件、未完成物件などでも動くタイミングが違いますし、注文住宅でお家を購入する場合も手続きの流れが変わってきますので、お客様が購入した商品に対して今後の流れや、ご用意して頂く物、住所変更のタイミングなど担当した営業がベストなタイミングで連絡しますので、何も考えなくても今は大丈夫です♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ビビットきた物件はありましたか？

  物件選びは、条件を固定している方ほど、なかなか見つからない場合もございますので。何から決めれば良いかわからなければ、インターネットに掲載されているお家で自分の好みだな！と思えた物件からご覧になって頂いて、最初は、この物件でいいかなー？みたいな感じから、最後にこの物件がいいな！と思える物件を購入すれば良いと思います。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールであれば何回も見直しも出来るので是非♪

  電話だと面倒だ！こちらに関しては、本当は電話の方が皆様の雰囲気など感じ取れるので色々な部分で安心な場合もございますが、私も逆の立場になると面倒な思いをした事もございます。メールで気軽に確認したいなど、感じたままで構わないと思います。ただ、ちゃんと返信してくださいね、、悲しくなりますので♪ポイントはインターネットに掲載されている物件のURLなどを張り付けて、お聞きしたい情報をメールすれば良いと思います。 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  個人差や金融機関の商品によっても差はございます！

  皆様のお家探しにとって一番重要な部分なのかも知れません。お家は買いたい！あのお家に住んでみたい！などは常に考えるかも知れませんが、まずは自分達でいくらまでのお家が購入できるか？こちらに関しては、個人差がどうしても出てしまう部分なので、きちんとお金の計算をしてから、将来的に無理のない計画を立てることが大事です。面倒かもしれませんが、きちんとシミュレーションされた方が安心ですね♪ 　[　担当　：　安藤　一孝　]

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