(株)ジェイランドの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件により異なります

  土地の購入⇒８か月から１年位。土地の契約から引き渡しまでは、概ね１～２か月、建物の建築には概ね４～６か月（木造）。打合せ期間が３か月程度が多いと聞きます。（打合せ期間には個人差があります）完成物件（戸建て・マンション等）⇒１～２か月。契約から引き渡しまでの期間のみが必要になります。その他、お探しになる期間も相当日数必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の種類により異なります

  土地、戸建て（新築・中古）、マンションによりそれぞれ異なります。例えば戸建てやマンションの場合建具の建付けなど確認しますが。随時ご質問ください。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  件数はお客様によってまちまちですが・・

  数件から１０件程度が多いようです。相場や環境、その他諸条件をご理解頂いているかたは比較的早い段階で購入していかれます。また、定まっていないかたでもしっかりとご理解頂けると、その後は早いように感じます。物件数も大切ですが、諸条件をしっかりとご理解頂いたうえでお探しを開始されると時間の有効活用にも繋がるとおもいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  適切なアドバイスを受ける事

  総合的に適切なアドバイスを担当者から受けていますでしょうか？無いもの強請りをしている場合は、しっかりとした情報収集が必要です。そこの情報共有は担当者からお話をして頂いていますか？創造して生みだす物とは違い、現に存在している物が不動産ですので完全にお好みに合う物件と巡り合うのは少々難しいのかもしれません。優先順位を付けてお探し頂き、多少なりともの妥協点は必要になるのです。しかしながら、この選択が、最終的に良いお買物だったと気づいて頂けると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のご希望と戸建、マンションの選択について

  どういう基準というのは存在しないと思います。皆様のライフスタイルに合う物件が一番です。例えば：お子様が小さいうちのマンション暮らしは、上下階左右のお部屋に必ず音が漏れます。物音位で子供を叱りたくない、他のお部屋の物音を気にしたくないとの事でしたら戸建てが良いとは思いますが、お子様がある程度成長しているようでしたらマンションでの静かな暮らしも良いでしょう。（上下左右のお部屋からの物音は確認をしておいて下さい）千差万別ですので、まずは現状お考えの事をお話下さい。ご相談からお受け致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  特徴や価格帯

  地域、最寄り駅等、環境により全く異なります。世田谷区、目黒区、大田区⇒土地、戸建て　価格帯４０００万円～５億円練馬区、板橋区、杉並区⇒土地、戸建て　価格帯３０００万円～２億円渋谷区、新宿区、港区⇒土地、戸建て、マンション　価格帯１億円以上～基本的にはどのような物件でもお取り扱い可能です。まずはご相談からお受けさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリアは目黒区、世田谷区です。

  当社の所在する目黒区学芸大学駅を中心に、目黒区、世田谷区を中心に多数のお客様からご依頼いただいております。東京城南エリア、川崎横浜エリアなどお客様からのご依頼でも対応が可能です。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて、メールやLINE、オンラインなど対応可能です。

  携帯電話であれば仕事中は電話は取れないが、見ることができるというお客様は多いです。基本的にはメールや携帯のショートメール、近年ではライン等でご連絡をさせて頂いております。弊社からお住まいが近いかたには、ご自宅のポストに各種資料をお届けさせて頂いております。（多少遠くてもご希望される方にはお届をさせて頂きます。）皆様のご都合に合わせて動きますの、諸事情をお伝えくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  勿論、大丈夫です。

  当社ではキッズルーム等は設けておりませんが、お子様にものんびり遊んで頂ける環境です。皆様でお越しくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です

  日中はお仕事、家事等で電話に出られない時も多々あると思います。連絡の取りやすい方法をご選択ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お客様重視のエージェント制でお客様の目的が達成できる会社です。

  弊社のエージェント制はお客様代理として、お客様目線でプロとしてのアドバイスを前提としております。「早く売れれば、買ってもらえればいい」などの営業成績重視ではなく、お客様がお住まいになったり、売却時により良いご提案を提案することが私たちの役目となります。地域に根差したお客様密着主義の不動産売買でお客様一人一人になくてはならない不動産パートナーとして、お客様代理としての使命を果たします。弊社では自己利益を目的とするエージェントは採用しておりません。大手不動産会社の安心感と担当ベースのエージェント制の安心感を是非お客様の目でご確認ください。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ライフプランに何があっているか？資金計画が大切です。

  お客様は戸建・マンションで悩んでいるかもしれません。はたまた場所で悩んでいるかもしれません。お客様にとって大切なことは何でしょうか？家が一番、家族が一番、その他にも第一にしていることがあるかもしれませんが、家を選ぶにしてもこれからのご家族設計や、ご家族の生活スタイルを実現するのは「お金です」。お金が一番大切とは、意味が違いますが、自宅を購入してそれ以降一切の贅沢が出来ないなんてことになってもお門違いのお話だと思います。弊社では購入無料相談でお客様のライフプランに合ったご提案をしておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築は新築価格ゆとりが必要、中古は物件によるがリフォームで価値が上がる事例も

  不動産価格も高騰して、都内で新築を購入しようとしてもローン的に厳しい方も多くなってきました。私たちが得意とする城南エリアでは新築戸建ては8000万円以上、新築マンションも7000万円以上となっており、新築を購入したいけど年収的に難しいなど、お客様が新築を断念する動きが御座います。新築はお客様に資金的なゆとりがあれば勿論良いと思います。お客様に合ったライフプランで住宅ローンの資金計画を念密に行い購入を検討することをお勧めいたします。中古でも物件によっては購入後お金が掛かった等問題が起こる可能性も御座いますので、是非一度物件についてもご相談ください。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入した後は登記と減税のための手続きが御座います。

  購入した後、ご契約して、売買価格の決済が完了したとします。決済後、司法書士が法務局にお客様の登記を行い売買は完了ですが、購入した後にはお客様の職場への住所変更手続きやお引越の手続き、その他に税務署申告の為の手続きが御座います。住宅ローン控除などご利用の際は住宅ローン控除用の適合証明が必要など減税を受けるためには様々な書類が必要となりますので、決済までに確認しておくことをお勧めいたします。ご不明な点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  売買の頭金（手付金）は5％～10％が不動産業界の慣習

  頭金なしで不動産が買える！確かに住宅ローンは100％融資の会社多く御座いますので頭金なしと考えるかもしれませんが、購入申込を行い、売買契約をする段階で、手付金というのが御座います。通例の不動産売買契約であれば5％～10％で手付金を払うのが現実です。しかし、自己資金が無い場合は、購入申込の条件で記載すれば売主によってはOKがもらえる場合も御座います。不動産購入の資金計画については、購入無料相談をお気軽にご利用ください。 　[　担当　：　各務　一仁　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  不動産の買い替えは売却先行が有利

  不動産を売却して買替で購入希望する場合、ネックとなる点が売却時期と購入時期になります。お客様の目的は、良い物件が出たら購入したい。そのためには売却しないと購入できない。と矛盾した2つの点が御座います。売却前提で新居を購入する場合、時期的な問題を調整する為には売主が有利となりますので、売却後の引渡し期間を長めにとり、購入物件をじっくり探す期間を設けることが大切となります。会社や自身の利益の為に早く売却しないと売れない等という不動産会社は辞めた方が良いと思います。但し、購入したい物件が決まっている場合は購入を先行して、売却が後になるケースも御座います。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  30分程度～1時間程度お時間を頂いております。

  　初見の場合、お客様の住宅ローン借入可能額からご希望のエリア選定などおうち探しの概要を把握する時間となりますので、30分程度でも大丈夫です。　その後、物件を検討していく段階で1時間程度の打ち合わせを行わせていただいております。　ご案内の際は土地や戸建などにもよりますが、移動時間と合わせてご案内いたしますので、鍵の手配は勿論、物件の場所や種別により異なってまいります。　ご案内などは現地待ち合わせや最寄り駅での待ち合わせも可能となりますので、お気軽にお申し付けくださいませ。どうぞ宜しくお願い致します。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料は勿論、セルフインスペクション情報などお客様が購入前に知りたい情報を全てをご提供

  資料請求の際に具体的に購入を検討している場合、セルフインスペクション情報やマンションであればデータベースの開示も御座います。物件価格や見た目については、インターネット上の情報でお客様も簡単に揃えることが出来ますが、弊社ではお客様目線で物件のご提案を行うため、お客様に進んで瑕疵情報やマンションの場合管理組合の情報など将来起こり得る問題点を先回りしてご提案致します。その為購入をご希望のお客様には弊社が調べたすべての情報をご紹介いたします。 　[　担当　：　各務　一仁　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの提携が御座います。

  土地を購入してから住宅メーカーを探すようでは、中々うまくいきません。（時間がかかります）土地探し中に住宅メーカーを同時に探してプラン作成してもらうことをお勧めしております。弊社ではハウスメーカーとの提携が御座います。大手ハウスメーカーのご紹介やセレクト型注文住宅のご提案まで弊社でワンストップで出来るのでお気軽にご相談ください。注文住宅の選び方無料相談会！実施中東急東横線　学芸大学駅　徒歩　1分　駅近不動産売買のジェイランド 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  経験と実績がある営業マンがここに居ます。

  中古物件を購入して、リフォームのうまくいく方法として、中古物件購入時にリフォーム計画を概要だけでも計画を営業担当が出来ることが出来れば、その後、リフォーム業者に相談した場合でもうまくいきます。私の場合、元々建築屋の息子で生まれ育ち、マンション企画からリノベーション工事などの実績もあるので物件提案時にある程度のことをご提案は出来ます。弊社では中古不動産につきもののリフォーム工事業者（大手住宅メーカー）とも提携しております。中古物件購入と合わせてリフォーム費用まで住宅ローンに組込金融機関もご紹介しておりますのでお気軽にご相談下さい。リニュアル仲介加盟のジェイランドにお任せください。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  是非、他の不動産業者と比べてください。

  弊社では不動産業はサービス業と考えております。アパレルでも飲食でもお店は多数御座います。お客様からみて頼りになる業者を選んでください。一つだけ不動産者選びのポイントをお知らせします。不動産の情報は大手・中小関係なく、情報は共有しています。良い不動産に出会えたり、充実した不動産探しが出来るのは、実は会社ではなく、担当する営業マンとしての人としての部分が大きいのです。頼れる不動産営業マンを探してみてください。その際、弊社の担当を選んでいただける自信は御座います。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン相談　お任せください♪

  住宅ローンの相談ならお気軽にご相談下さい。今までの経験から様々な金融機関とお取引させて頂いております。金融機関によって、色々な商品が御座いますので、担当がお客様にあったご提案を致します。ローン相談と一言で言っても、組めればいいわけではなく、お客様が将来生活していく上で永く付き合う住宅ローンを真剣に考えさせていただきます。東急東横線　学芸大学駅　徒歩1分　駅前不動産売買のジェイランドで無料相談実施中です。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  不動産購入時の資金計画　無料相談実施中

  住宅購入は人生の中でも1度しか経験しない方も多いのが現実です。住宅ローンを組んでいくらまで組めるか？借入可能額は勿論、ご年収から無理のないライフプランに沿った購入資金計画をご提案しております。弊社は東急東横線　学芸大学駅　徒歩1分と売買業者の中では珍しく駅前にあります。お気軽にお立ち寄りください。小さな会社ですが、経験とお客様目線のご提案には自信があります。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  物件探しはお任せ下さい。新着物件が届く

  お客様との購入プランを一緒に作成し、お客様目線の物件をご紹介いたします。電話やメール、LINEまたは持参するなど、様々な方法で物件の資料をご提供できます。弊社では「物件提案ロボ」を導入しておりますので、不動産業者しか見れない東日本不動産流通機構の新着物件情報を24時間以内にお届けできます。※ご利用は無料です。その他、弊社スタッフは城南エリアで不動産仲介業経験者のみとなっております。長年の経験は勿論ですが、不動産業者同士の繋がりで非公開物件のご提供も強みと言えます。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  弊社のサービス

  はじめまして、ジェイランドの椎原です。弊社ではお客様サービスとして様々なサービスをご用意しております。おうちの相談カウンターでは、注文住宅の建築会社の選び方、住宅ローン、ライフプランなど様々なご相談が無料です。お客様に住宅という形の資産造りをご提案。売買取引でお客様の安心をカバーさせていただくサービスを充実させております。ご相談は全て無料です。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　椎原　博成　]

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