(株)まいほーむの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々な諸手続きがございますので、その都度サポートさせていただきます

  ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「内覧会お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせていただき、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望のリフォーム内容をお伝えください

  単に「リフォーム」といっても、お考えはお客様によって様々だと思います。「間取りを大幅に変えたい」というお客様と「水廻りだけ新品にしたい」というお客様では、リフォーム費用が大きく異なります。リフォーム代の予想ができないと「いくらの中古物件を買うのか」もイメージできないと思いますので、まずはご希望のリフォームプランをお聞かせください。 　[　担当　：　山崎寛人　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは「毎月のお支払」をイメージしてみてください

  賃貸物件をお探しになる際、最初に「家賃をいくらまでにするか」を決められますよね？マイホーム購入も同じです。まずは「毎月、いくらの支払いだと、家計を圧迫しないのか？」をご家族でお話ししてみてください。ご予算が確定したら「住みたい場所」や「間取り」などと照らし合わせてお探しされると、自然に希望条件の優劣もついていきますよ。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  駅徒歩1分・地元に強い不動産屋です

  弊社は、スピーディーな対応と、ローンが得意分野です。一生に一度の大きな買い物である不動産購入というイベントを、全力でサポートさせていただきます。お店は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅から徒歩1分にございますので、お仕事帰りなどでもお立ち寄りいただきやすい立地です。 また、お店の裏側にお客様専用駐車場をご用意しておりますので、 お車でもお気軽にお越しください。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリータイプの戸建てや土地の取り扱いが多いです

  3LDK～5LDKのファミリータイプの間取りの物件を中心に取り扱っております。価格帯は、新築物件の場合で3000円～6000万円以上。中古物件の場合ですと2000万円～4000万円以上が多いです。また、土地情報も多数取り扱っておりますので、ご条件・ご予算に応じてご提案させていただいております。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  平均2～3社でお探しになられるお客様が多いです

  物件情報量は勿論ですが、担当スタッフの人柄・知識力など、他社様も含め是非比較検討してみてください！ただ、お探しの時期に3社以上にお声掛けをされますと、大量のメールや電話、郵送物などが来ます。その為、お客様自身が疲れてしまい、大切な物件の情報を見過ごしてしまう可能性が高くなりますので、3社程度に抑えられる事をオススメします。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最新資料と詳細情報をお届けいたします

  物件の最新販売状況・販売価格・設備状況などの詳細を記載した資料をお届けしております。またお客様自身で比較・検討ができるように「近隣の物件情報」なども同封させていただいております。 　[　担当　：　山崎寛人　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談のみでも大歓迎です

  「住宅ローンの審査」が年々変化している事はご存知でしょうか？弊社では、各金融機関と連携を取っておりますので、安心してご相談いただけます。安易にローンを進めてしまうと思わぬ落とし穴が待ち構えているケースもございますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  未公開物件も含めて、お探し致します

  他社様には無い「未公開物件情報」も含めて、全力でお探し致します。「新築物件」「中古物件」「土地」なんでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  安心のマイホーム購入をサポート致します

  最新の物件情報は勿論、他社様には無い「未公開物件」や「販売予定の物件」の情報もご提供致しております。全ての物件の「住所」もお伝えできますので、事前に周辺の環境もご確認いただく事が可能です。また、大切な「住宅ローン」につきましては、弊社ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーがお客様の内容をしっかりとお伺いさせていただき、「借入上限額」「毎月のお支払」などをご提案させていただきます。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ある程度、ご自身が入居したい時期を決めてから物件を探しましょう！

  建物が完成している新築住宅や、人が出たあとの中古住宅の場合、契約から入居までは1か月程度で完了できます。未完成の新築物件では、その状態が肝心です。土地から建てる新築住宅は４ヶ月～６か月くらいかかります。中古戸建の場合は売主側の諸事情もあるので事前の確認が必要です。中古をリフォームする場合、リフォームは引渡しを受けてからが基本ですので、引渡しを受ける前から業者選定と見積りをした方が良いでしょう。リフォームの内容で資材発注（UB・キッチンなど）や工事期間が様々ですので、それも確認してください。マンションの場合、リフォーム工事の数週間前に、管理組合に届出が必要な場合がありますのでご注意を！ 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ゼロでも大丈夫です

  購入される物件価格以外に登記費用、銀行への保証料、固定資産税の精算費用などの諸費用が必要になるのは皆様ご存知のことかと思います。当社では提携都市銀行と諸費用も住宅ローンと併せてお借り頂けるような提携ローンをご用意しバックアップしております。家賃を支払いながら頭金を貯めるのは大変なことです。「頭金が貯まるまで待っていたらその間に家賃をいくら払うことになってしまうのか？家賃と変わらない無理のないローンならスタートとしてしまった方がお得」とお考えの方も多いです。お気軽に当社業務部ローン課のスタッフまでご相談下さい。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  すべて見ましょう

  まずは住環境。近くに通常好まれないような施設がないかなど。住環境とともに重要なのは日当りです。ただし、原野に1件だけ建つわけではないので一日中、日当りを望むのは無謀かもしれません。自分の生活スタイルにより午前なのか、午後の日当りを重要視するのかでも選ぶ物件が変わります。次は建物です。室内の高さは屋根勾配の制限により天井が削られているケースや、逆に勾配天井で天井の高さが通常より高く作られていて開放感があることもあります。間取以外では外壁やフローリング、建具、壁紙などの色や質感、設備面では床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などが標準なのか等により好みが出てきますので要チェックです。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １０件以内です

  ５件～８件くらいでご決断されるケースが最も多いです。１０件以上などご覧になる件数が多くなればなるほど、はじめの頃に見たあの物件が良かったと後悔されるお客様が多いのが印象的です。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  リスクと状況を理解することと、売却価格の見極めが肝心！

  売却から購入を、上手く進めるコツは幾つかありますが、(1)『自宅売却先行型』と『新居購入先行型』双方のリスクをよく理解すること。(2)売却価格を見誤らないこと（自身の期待と現実を知る）。(3)お引き渡しの時期を上手くかみ合うように設定し、「不測の事態」にも選択肢を持つこと。以上の３つが挙げられます！すべてをご説明の上、弊社のスタッフがしっかりサポート致します！ 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理しましょう。

  お客様が希望される地域と予算をもとに、「広さ・間取り」「仕様・設備」など、物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理することで、「新築」「中古」のどちらがよいか絞り込んでいけると思われます。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合わせて考えていきましょう

  ご希望条件に優先順位をつけると、どちらが良いのか明確になってくるでしょう。最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境などお住まいになるご家族のライフスタイル・生活習慣によって異なります。利便性やセキュリティー重視の方であればマンション、環境重視・自分だけの城をという方は一戸建と重要視するポイントに優先順位をつけていくことでマンションか一戸建かのどちらが良いか、おのずとはっきりしてくるはずです。迷ったときは弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。一緒に考えて行きましょう。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  経験豊富な熟練の建築サポーターがお手伝いします！

  土地購入には通常、「現況渡し」という原則的なルールがあります。気になる土地が見つかったら、まず契約前に建築士や設計士に現地を確認してもらう事が必要です。それは、購入後に思わぬ別途費用がかかることが多いからです。たとえば、擁壁工事で数百万円・セットバックで予定の敷地面積より減少してしまい満足行く建物の面積が確保できない等の問題が絡んだりします。その他にも、道路や隣地との高低差、配管関係の下調べも必要です。弊社では、私たちのアドバイス以外にも、良質で安価な工務店さんのご紹介や、経験豊富な一級建築士を皆様の建築サポーターとしてご紹介出来ますので、お気軽にご相談下さい！工務店の比較も忘れずに！ 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  住まいの購入を検討される「きっかけ」「ご要望」をもう一度見直してください。

  例えば「家賃を払うのであれば、ローンの返済に充てたい。」「通勤時間が長いので、職場の近くへ移り住みたい。」「子供が生まれたので今の住まいよりも広いところへ住みたい。」「結婚を機に購入したい。」など。その「きっかけ」と「ご要望」をもとに、今後変更できる部分（内装など）、変更できない部分（立地条件など）をグループ分けされたうえで、営業担当者とご相談ください。 　[　担当　：　山崎寛人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  埼玉県南部、東京北部はお任せください！

  当社は埼玉・東京・千葉エリア全域対応していますが、得意エリアは、川口市・蕨市・戸田市・草加市・越谷市エリアを得意としています。その他のエリアも全スタッフ対応しておりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　古橋　司　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  最近ではEメールを連絡手段として利用するお客様が増えております。

  質問・相談いただくことはもちろん、物件情報も併せてEメールで提供いたします。ご帰宅後じっくりと確認していただき、詳しい情報を知りたい場合には、営業担当者にお問い合わせください。また、現地案内の際は、まとめて都合のよい時にご覧いただけますよう日程を調整いたします。 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  いつも土日のキッズスペースは子供達の社交場です！

  キッズスペースは、土日は子供達で大盛り上がり！絵本やＤＶＤ、積み木やおもちゃで時間を忘れて遊ぶ子供達！いつしか仲良しさんが出来て、帰りたくなくなるお子様が続出です！授乳やおむつ替えも気兼ねなく出来ますよ！ 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １時間から１日まで、ご都合に合わせてアレンジしております！

  皆さま、お忙しい中、お家探しの為にご来店頂き、ありがたく思っております。１回の来店時間はご要望に応じて様々ですが、ご相談のみ１時間程でお帰りになる方も、たびたびいらっしゃいます。また、ご相談からご案内まで、一日がかりでご予定される方もおいでですので、様々なご都合に合わせてアレンジさせて頂きます。ご相談・ヒヤリングのみは３０分～２時間くらい。ご案内は１時間～５時間くらい。ライフプランニングや建築コンサルは、１時間～２時間位の所要時間を頂いております。あらかじめご相談ください！ 　 　[　担当　：　清水雅泰　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、携帯電話、スマートフォンのメールアドレスでも大丈夫です。

  メールをご希望のお客様にはご指定のメールアドレスへご連絡いたします。携帯電話、スマートフォンのメールアドレスでも結構です。なお、物件資料について、メールでの受け取りを希望されるお客様の多くは、パソコンのメールアドレスを利用されております。 　[　担当　：　山崎寛人　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談ください。

  勿論ご相談に乗らせていただきます。ご収入、自己資金、現在のお借入状況など、お客様それぞれのご状況をお聞かせ下さい。経験豊富なアドバイザーがご検討予算を一緒に計算致します。 　[　担当　：　古橋　司　]

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