(株)ランドファーストの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  わかりやすくご説明いたします。

  税金、住宅ローンの手続き・・・引越しの手配などやることが山ほどあります。初めてのことですのでひとつずつなんでも聞いてください。購入する物件の種類によって多少違いがありますので・・・わかりやすくご説明いたします。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  日当たり・広さ・周辺環境・交通利便などなど

  物件が完成している場合・・・広さや、日当たり、水回り、収納、家具の配置などここで住むとなると・・・といった想像をしてみたりするといいです。弊社でご紹介する物件はほとんど更地でのご紹介になりますので、モデルルームなどでイメージを膨らませて頂ければと思います。また、同じ様な間取りの物件などもお見せ致しますので、遠慮なさらず色々聞いて頂ければと思います。チェック項目リストなどあると大変便利ですよ♪（弊社でもご用意しております） 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々です。

  一件見て決めてしまう人もいれば・・・10件20件30件とご覧頂く方もいます。少しでも気になる物件などがあればご見学されることをお勧め致します。まずはその地域の相場を知ることも重要です。複数の物件をご見学され、それぞれを比較することがとても大切です。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一戸建て・マンション両方にメリットデメリットがあります。

  マンションのいいところは、やはり駅近だったり、防犯面・管理などありますが、当然修繕積立金・管理費などはローンとは別にかかってくるお金になります。しかし、戸建ての場合はもちろん積立金などはかかりません。お客様にとってどちらが一番いいのかをまずは考えるといいと思います。夢のマイホームのお手伝いができればと思います。いろいろご提案させて頂きますのでお気軽になんでもおっしゃってください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご相談ください。

  リフォームした場合のお見積りなどもお出しすることができます。中古のメリット・デメリットなども含めてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  見つかるまで一緒に探しましょう。

  物件をたくさん見すぎてしまい100点を求めてしまう方が多いのですが・・・。100点の物件ってなかなか見つからないのが現実です。100点に近い物件を一緒にお探しします。様々なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは、不安な点、わからないこと全てご相談ください。

  ご予算・間取り・環境・駅からの距離などなど・・・。まずは、住宅を買おうとした動機をお聞かせください。いいご提案ができると思います。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  立川・日野・多摩・府中・八王子などなど・・・。

  中央線・京王線・多摩都市モノレール・南武線・・・私は、地方出身ですが、多摩地区で10年以上不動産の仲介をしておりますのでなんでも聞いてください。実際に私も暮らす地域ですので・・・。お任せください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望のお時間帯などご連絡ください。

  予め、ご希望の時間帯などをご相談ください。電話でのやりとりが難しい場合はメールでも対応させて頂いております。メールでご連絡頂いた場合は内容を確認次第、メールの返信をさせて頂きます。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーございますので大丈夫です。

  キッズコーナーございます！女性スタッフもおりますので、一緒に遊んだりしております♪お気軽にご家族皆様でお越しください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  複数の不動産会社からお客様に合った会社を見つけるのもいいと思います。合う合わないは人間ですからあると思います。高いお買物ですので、楽しく探しましょう♪ 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  メールでの対応も、丁寧に対応させていただいております。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  資金計画、未公開物件などのご紹介などができます。

  弊社の物件はほとんど代理物件（仲介手数料はかかりません）ですので、弊社でしかご紹介できない物件が多数ございます。ご質問等なんでも聞いてください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最新の物件詳細資料をご用意いたします。

  物件の概要・区画図・間取り（参考プラン）など最新の資料を早急にご用意いたします。また、その他ご要望等ございましたらその旨ご連絡ください。物件資料と併せてご準備致します。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです。住宅ローンアドバイザーもいますので、いつでもご相談ください。

  住宅ローンには、変動金利・固定金利・フラット35など様々な商品がございます。住宅ローンの概要についてのご相談はもちろん、毎月の返済額・お借入限度など、一番ベストなご条件を適切にご提案致します。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様に合ったご予算をご提案致します。いつでもご相談ください。

  お客様の自己資金・ご年収などを参考に、住宅ローンの借入可能額を算出する必要があります。また、毎月のご返済額などお客様に合ったご予算をご提案致します。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  大きく分けて３つの方法があります。

  まず、お買い替えの場合３つの方法があり、現在のお住まいの売却先行・購入と売却の同時進行・購入後に売却をする方法（出来ないケースもございますの詳しくはお尋ねください。）です。それぞれの方法にはメリット、デメリットがございます。詳しくは、お尋ね頂ければと思いますが、購入と売却を同時並行で進める方法が一般的です。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  未公開物件（またフリープランの物件がほとんどです）です

  他社に公開前の未公開物件を多数取り揃えております。主に多摩地区ですが、広域に取り揃えておりますのできっとご希望エリアにもまだご存じない物件が見つかるかと思います。お気軽にご連絡ください。弊社では建売にない、お好みの家づくりをして頂くためにフリープランの物件をメインに扱っております。建売ではご満足できないお客様にも多くの支持を頂いております。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入する物件のタイプにより異なります。

  購入する物件が建売であれば完成して１ヶ月くらいで入居できます。建築条件付き売地であれば、間取りの打ち合わせ・色決め・等があるので打ち合わせの期間にもよりますが、おおよそ土地の契約から半年～８か月くらいで入居となります。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  基本的には諸経費分は必要です。

  不動産購入の際にまったく資金０で購入は、できません。なぜなら、不動産の契約をするからです。不動産の契約は高額な取引となる為、お客様は契約と同時に手付金を代金の一部として支払います。一般的には１００万円程度は必要です（詳しいルールがありますので聞いてください）また、不動産ではどんな物件でもかかる諸経費がありますがそれも住宅ローンで補おうすると一般的には住宅ローンの審査、金利優遇に影響が及ぶ恐れがある為あまりお勧めしません。それらを加味して物件価格にもよりますが２００～３００万円程度はご用意いただいた方が良いです。くれぐれも絶対ではありませんのでご相談ください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地を先に探されることです。

  土地を買って注文住宅を探される場合、多くの方が一番に住宅展示場などのモデルハウスに行きがちです。これは私見ですが、それは順序が逆です♪モデルハウスに行くと夢が膨らんで良いのですが・・・建物価格を見てびっくり！される方が多いです。建物先行で行くと肝心の自分たちが住む土地は建物価格からの逆算で探していかざるを得ません。（総額が決まっていますので）何より「住むための家」ですからいくら建物が素晴らしくても不便で生活がイメージできない場所で生活はできません。まず自分たちの住みたい土地を探し、大手でなくても親身になっていいお家を一生懸命作ってくれる工務店さんきっと見つかります。困ったらご相談ください。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  セミオーダータイプの住宅が多いです。価格帯は立地にもよりますが周辺の建売住宅と同価格帯です

  当社の取り扱い物件の特徴はセミオーダー住宅です。一言でいうと建売と注文住宅の良いとこ取りをした住宅です。建売住宅はそのものズバリ！！注文住宅は０からお客様の希望の家づくりをしていきますが弊社の取り扱うセミオーダー住宅はその中間です。間取りは自由ですが、選ぶ色・仕様は「この中から選んでください♪」といった感じです。戸建じゃ物足りないけど、注文住宅を作る資金の心配が・・・など資金面でも建売と変わらない資金計画で購入できます。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様にお任せいたします

  弊社はご案内・ご来社も、ご希望があれば全てのお客様のご都合に合わせます。無駄に長い時間ご案内することも接客することもございません。お時間に制約があればお気軽におっしゃって下さい。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ぜひ、いろいろなご希望をお聞かせください

  お客様のご希望をお聞かせいただければご希望に沿った物件探しができます。（エリアも都内全域でお探しいたします。）例えば・・・・土地は３０坪以上は欲しいな・建物は４ＬＤＫ欲しいな・駅からは１５分位がいいなどんどんお聞かせいただくことである程度、物件の絞り込みもできてきます。その後、ご案内の中で実際に物件を見ていくと、頭にあった広さのイメージを実際に見学して体感することでより具体的なご希望として練り直していけると思います。 　[　担当　：　橋本　淳　]

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