(株)住宅市場の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入する物件によって違います。

  購入予定の物件が新築一戸建で完成している状況であれば、一般的にお引渡し（入居時期）は１ヶ月～２ヶ月位となります。但し、引渡しを受けてから直ぐに入居しなければならないといったことは御座いませんので、入居時期は打ち合わせをしながら明確にして行きましょう。未完成の物件などは、購入時期から２ヶ月～５か月位が目安となります。中古住宅の場合は、売り手様と買い手様のご希望を打ち合わせで決めていきましょう。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は30万円から100万円が必要となります。

  以前の話ですが「頭金は物件価額の２割位が必要」と言われてきましたが、現在の金融機関では物件金額＋諸費用まで算出してくれる銀行が多いです。その為、頭金はその後の引越し代金などを踏まえて決めて頂きますので、実際に新築戸建の場合、頭金は３０万円～１００万円が多いようです。(但しフラット３５Ｓなどは銀行の住宅ローンと違いますので、詳細等はお問い合せのうえ、担当営業にお聞き下さい。) 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除の為、税務署に申告手続きがございます。

  住宅ローンを利用された方は、確定申告を手続きして頂くことが必要となります。また、ライフライン（電気・ガス・水道）の名義変更など。予め必要となる手続きを弊社では、お引渡し前に、書面でご案内しております。引渡し後も万全のサポートでしっかり、新生活がスタートできるように、お力添えさせて頂きます。 　[　担当　：　宮村 敦史　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  日当りや周辺環境をオススメします！

  実際、販売図面だけでは、ご不明な点は多々有りますよね。現地に行って直接、確認する所は、今後生活する上で、とても重要なことだと思われます。日当り（1階・2階）・周辺環境（物件の前が空き地の場合）・建物のスペック（実際に動作確認してみましょう）・隣地との離れ（目隠しが必要な場合も）・車庫部分（乗り入れがどうか）・網戸・シャッターが付いているかどうか・今後予想される家具の配置など。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件から5件くらいが多いようです！

  お客様によって様々ですが、平均としましては5件程になるかと思います。現在、インターネット上で自由な時に好きなだけ情報収集が出来ますので実際に見学していなくても、文字情報や写真である程度判断されている事が理由として考えられます。インターネット上の情報だけでは判断も出来ないものもあるので、先入観を持たずに見学して頂きますと物件の印象も変わってくる事が多々あります。弊社では、土・日（毎週）現地販売会を実施しておりますので、ご家族みなさんでのご来場をお待ち申し上げております。（ここにしかない物件があるかも知れませんね） 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え相談会も随時実施しております！

  弊社では買い替えをご希望のお客様を応援いたします！買い替えは購入する物件によって、ご自宅の販売と引渡しのタイミングや資金計画が重要になってきます。また、現在住宅ローンがどのくらい残っているか等によって私たちの提案も変わってきます。大切な不動産をしっかりとご売却する為にも、経験豊富な当社スタッフまでご相談下さい。また、スピード査定により不動産買取も行っております。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  「保証」の違いがあります！

  新築物件なら建物の１０年保証や地盤保証。中古物件なら２年前後の保証。保証が付かない場合も多々ございます。ただ、中古の戸建てなどは大手建築メーカーで建てた場合など保証の引き継ぎなどもありますから、確認した方がいいと思います。マンションなども施工した建設会社名などもしっかりチェックをお勧めします。どちらにしても中古をご購入の際は、入居後のメンテナンス等はご自身での自己負担という考え方になります。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  無理なご提案はいたしません！

  お客様の価値観とライフスタイルを基準にご提案させて頂いております。弊社では、マンションか戸建で迷ってる方に、時間をかけて物件のご案内をさせて頂いております。例えば、「駅からの距離」とか、「近くにスーパー、コンビニがある」だとか、物件をたくさん見て、お客様ご自身で感じて欲しいと思うからです。お近くまで、送迎サービスも行っております。ご案内の際は、お気軽にお電話下さい。 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地がメインです！

  弊社では、新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地等を多数取り扱っております。お取引件数で言えば、新築戸建が全体の70％から80％を占めております。価格帯だと、（2000万円台から4000万円台）が多いようです。また、物件の特徴としては、駅に近いとか、地域最安値とか、売却が決まらないと買い替えられないとかのご相談も承っております。その他、税の相談も承っております。 　[　担当　：　宮村 敦史　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ズバリ東大和市です！

  地元密着営業を目指している不動産会社です。地元が大好きなスタッフが、不動産の事からオススメ飲食店まで、東大和市の豊かな情報をサービスできると思います。多摩モノレールから徒歩12分にある会社なので、通勤帰りの方でもラクラク寄れますので、スタッフ一同お待ち申し上げます。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  空いた時間で構いません！

  お客様のご都合に合わせて、ご連絡をお待ちしております！24時間メールでの対応も大丈夫ですので、遅い帰宅でも安心して下さい！弊社では、土・日も休まず、19時まで営業しておりますので、ご帰宅に合わせることは、十分可能です。スタッフ一同お待ち申し上げます。 　[　担当　：　小鹿 純　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  目の届く範囲にキッズスペース完備！

  ご家族でのご来店も大歓迎です！弊社のキッズスペースでは、小さいお子様に大人気のアニメを放映しております。退屈せずに、遊び感覚でいられる空間になっておりますので、子育てママにも定評を頂いております。 　[　担当　：　小鹿 純　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  各種ローンも取り扱ってます。

  当社には住宅ローン専門のスタッフが多数在籍しておりますので、金融商品も多数あります。固定金利と変動金利どっちがいいか迷ってる方。現在住宅ローンを返済中の方で借り換えを検討している方。また、自己資金の少ない方、自営業の方や他社で断られた方もご遠慮なくご相談下さい住宅ローン相談会は、土・日も夜は8時まで営業しておりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小鹿 純　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望を教えて下さい。

  弊社では、東大和市・武蔵村山市・小平・立川・東村山周辺において、売地の物件情報も多数ございます。注文住宅がご希望であれば、大手ハウスメーカーへのご紹介も可能です。 　[　担当　：　小鹿 純　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム実例集をご参考下さい。

  弊社では、ご契約前にプランや見積もりをとりご予算に合わせながら話しを進めさせていただきます。また、ご希望に合ったリフォームの事例をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件に出会うには、不動産会社選びから！

  せっかくいい物件に出会っても、タイミングを逃してしまう事ってありますよね。そうならない為にも、物件情報の鮮度や、営業マンの行動力が必要になってくると思われます。弊社では、お客様の目線に立った営業を心がけております。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご希望をお聞かせ下さい。

  大切なのは資金計画からです！住宅ローンを利用する場合は、資金計画からをオススメします。その上で、お客様の希望に近い物件を、ご提案させて頂きます。未公開物件はもちろんのこと、立地や間取り、日当りなど、できる限りお客様の希望に近い物件を探します。 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  多摩モノレール「上北台」駅徒歩12分！お車でのご来店も安心！店舗の前にお客様駐車場完備♪

  東大和・武蔵村山市・東村山市・小平・立川周辺の物件は、もちろんのこと、弊社グループ会社による「新規物件情報」もここにはあります！ワンランク上の邸宅をお探しの方は必見です。建築に関わるモノ作りが好きなスタッフが不動産を通じて、物件探しのお手伝いをさせて頂きます。また地元の方々の信頼のもと、地域貢献にも役立って参りたいと思います。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　小鹿 純　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間から2時間程度と考えて下さい。

  お客様のご都合に合わせ、無理のない時間での接客をさせて頂いております。時間の無い方でも、お電話（フリーダイアル）やメール等での対応も承っております。また、現地販売会も毎週実施しておりますので、内覧の際は、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ご自身の目で確かめて下さい！

  複数の不動産会社には、それぞれのサービスや営業マンとの相性があると思います。当然、お客様からすれば、判断基準がわからなくて複数の不動産会社で比較されると思います。「大切なモノ」を買うわけですから、失敗はしたくありませんよね。弊社では、ベストな物件の提案とお客様に選ばれる営業を目指しております！ 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  普段、お仕事が忙しくてなかなか物件を探す時間が無い方やお近くに不動産会社が無いなど、様々な方のライフスタイルに合わせ、メールでの対応も承っております。ご請求に合わせ、各種資料も添付させて頂いております。ご返信についても、即日対応させて頂いておりますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  当社ならではの資料をご用意します。

  お客様のご請求に合わせ、各種ご用意してお待ちしております。近年では自然災害に関するリスクが多く取りざたされております。安心して永くお住まい頂くには地元と地域に密着しているからこそ自信があります。お問合せ物件の周辺環境だけでなく災害リスクも含めご提案できる資料をお送りしております。 　[　担当　：　宮村 敦史　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローン相談会は土・日も行っております。

  住宅を購入するまず第一歩です！お客様にとってのご予算や年収、勤務先、勤続年数だけで一律に割り出せるものではありません。住宅ローンを組まれるならば、どんな金融機関のどんな金融商品を使うかによって、ご予算の幅は時には数百万円にも上ります。思いもよらない価格帯に届いたりもしますが、大切なのは『お客様に見合った資金計画』ですので、借入れ額から月々の返済まで、失敗しない住宅ローンをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　弦間　由美子　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件を教えて下さい！

  まず！ご希望条件を教えて下さい！お客様に見合った、資金計画を提案させて頂きます。好きな間取りや立地、環境・・・近くに公園や緑があったらいいななどお電話やメールでも構いません。お客様のご都合に合わせ物件を探します。 　[　担当　：　増尾　晃仁　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご来店サービス

  弊社では、地域密着営業として、東大和・武蔵村山・小平・立川・東村山周辺の物件情報を、いち早くお客様にご提供できる様に日々営業活動を行っておりますので、お客さまに見合った資金計画をもとに、物件探しのお手伝いをさせて頂いております。■当社だけの物件情報が有ります。（東大和・武蔵村山・小平・立川・東村山周辺）■お客様に合った住宅ローン相談も承っております。■ご自宅の売却相談■相続・税金の相談■お近くまで、送迎サービスも行っております。■お仕事帰りでもラクラク寄れる。夜8時まで営業（土日・祝でも可）■キッズルームも完備しております。 　[　担当　：　宮村 敦史　]

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