(株)ベルヨコハマの不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  入居した後のかかる費用が違います。

  ズバリ、ご予算が届くのであれば、新築をお勧めいたします。中古住宅の場合、個人が売主の場合が多く、10年保証は付きません。そして、どうしても瑕疵の問題がついて回ります。また、各設備についても経年による劣化がありますので、メンテナンス時期が早く到来します。これによる出費が意外と馬鹿になりません。新築住宅であれば、新築の瑕疵保証が10年、設備についてもメーカー保証がついていますので、安心です。中古住宅を選ぶケースとしては、絶対的にエリアが優先事項で新築の予算に届かない時。でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリットとデメリットを理解してご自身にあったものを選びましょう。

  メリットとして、マンションは「セキュリティ」「構造」「立地」、戸建は「資産価値」「陽当り」と言われています。ただ、注意点として、戸建からマンションへの買替数よりもマンションから戸建への買替数の方が圧倒的に多いという点です。ですので、永住を考えているか？はポイントになるかも知れません。そこに根をはって永住したい。と考えるのであれば戸建が良いのではと思います。因みに、買い換えの動機は、マンションからの場合が「上下の音トラブル」「子供が生まれて手狭」が多く、戸建からの場合は「子供が独立したので広すぎる」「老夫婦だけなのでセキュリティを良いところに」と言った具合でしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地代と建物代の予算の内訳が鍵を握ります。

  総額予算の把握をすることは建売住宅と同じです。続いて、土地代と建物代の内訳を検討すると良いと思います。ただ、建物代はビルダー系かメーカー系かで１０００万円位の差があります。３０坪の建物のイメージとして、ビルダー系で2000万円、メーカー系で3000万円～3500万円、といったところでしょうか？悩ましいことに土地も建物も高いほどに良くなります。ですので、土地を優先するのか？建物を優先するのか？をしっかりと決めて探されると良いでしょう。 　[　担当　：　渡辺吉晴　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には多いほど良いと言われますが、低金利時代ですので「あえて借りる」という選択もアリ

  一般的には頭金は多いほど良い、と言われています。しかし、昨今は低金利、ローン減税等も考慮すると「あえて借りる」という選択肢も悪くありません。ですので、頭金0円で購入されるお客様はとても多いです。但し、金利が安いから誰でも借りれるだけ借りた方が良い。という考え方には落とし穴があります。お客様それぞれ、納税している税額、家族構成、等は様々です。「バランスよく減税効果を受けつつ、無理のない返済額に収める」ことが理想です。お一人お一人、試算を致しますので、先ずはご相談いただきたく思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  お探しのペースは人それぞれです。まわりはあまり気にせずに貴方のペースで探していきましょう。

  お家探しのペースは人それぞれです。お探しの事情や生活環境、更には性格によってもお決めになるタイミングは様々です。ですから、「平均で何件見学で購入」とか「平均何カ月で購入」、「誰々さんはすぐ決めた」等のまわりの声はあくまで「参考」程度にして、あまり気にせずにご自身のペースで探されることをお勧めいたします。因みにですが、私がお手伝いさせて頂いたお客様ではお会いしてから最短で3日、最長は7年半ですね。ホント、人それぞれですね(^^♪ 　[　担当　：　阿部聡　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  事前の段取りと調査が大切です。見えないところにも要注意です。

  中古住宅は新築と比べて安価で購入できるケースがありますが、リフォームや不具合の補修、税制面の優遇などの落とし穴が多くあり、結果、新築を購入したのと変わらない、または高くなってしまった、なんてことにもあり得ます。そんな失敗を避けるため、事前の調査と段取りが大切になってきます。とても気にった物件があったのならば、多少の持ち出しは覚悟の上で、専門業者による事前の「インスペクション」をお勧めいたします。また、リフォーム工事については見積もり作成など、弊社の協力業者でお手伝いが可能です。勿論、不動産についての注意点は弊社にお任せ下さい。プロとしてガッチリとチェックさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦りは禁物、じっくりと焦らず探しましょう。

  お家探しにおいて「焦り」ほど禁物のものはありません。もし、良い物件に出会えなければ、一度、落ち着いてクールダウンしてみてはいかがでしょうか？お探しになり始めた動機、等をもう一度よく考えてみて、「何の為に購入を検討し始めたのか？」を再確認することが大切かと思います。また、予算、条件を変えることも選択肢の一つですが、あくまで「無理をしてまで買う」必要はないかも知れません。その場合は、もしかしたら「今、買わない。」という選択もアリかもしれません。私共は、数年越しの長期的なご提案も差し上げますので、なかなか良い物件が見つからない、というお客様も是非、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  住まい探しの入口はご予算組です。先ずはご自身の「最適で無理ないご予算」を把握しましょう。

  お家探しをされる上で、大切な要素は沢山あります。駅距離、陽当たり、環境、エリア、土地や建物の広さ、間取り、入居時期、等など、しかし、このような要素は全て、価格に影響があります。先ずは、ご自身の【無理のない、適正な予算】を把握し、その中で物件を見てみることをおススメいたします。資金計画については、ご家族構成や人生設計等、お客様ごとに異なります。私共は、お一人お一人に最適で無理のない予算をご提案致します。「まだ購入が具体的ではなく、資金の相談のみ相談したい。」のお客様も大歓迎です(^^♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  若くて元気なスタッフから、経験豊かな有資格者までが揃っています。

  弊社には、【気軽に話せる、20代の元気でフットワークが良いスタッフ】、【気配り・心配りが行き届いた優しい女性スタッフ】、【取引経験と知識が豊富な有資格者】が勢ぞろい♪お客様の様々なニーズにお応えできます。また、社内の仲良く、明るい雰囲気はよく同業者さんから「雰囲気が良くって、不動産屋さんっぽくない会社ですよね。」といって頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  何でもご提案をしておりますが、新築一戸建て、売地の取引実績が特に多くございます。

  居住用の一戸建て、中古マンション、売地の取引を一番多くさせて頂いております。また、一戸建て、マンションの売却実績も多数ございます。相続対策、収益物件、税金対策等も得意分野ですので、まずは、お気軽に何でもご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  横浜市内、物件発表時期にもよりますが、都筑区、青葉区、緑区、港北区を多く取り扱っております

  横浜市内、川崎市内が得意エリアでございます。その時に発表している物件にもよりますが、特に地元である「都筑区」「青葉区」「緑区」「港北区」の取り扱い実績が多くございます。今後の発表予定物件等もありますので、是非、同エリアにてお探しのお客様はお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です(^^♪応接室からガラス越しに見えるキッズコーナーございます♪

  小さなお子様がいらっしゃるお客様も是非、お気軽にお越しになって下さい。キッズコーナーは応接室からガラス越しで見えるようになっておりますので安心です♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店時には、当日、何時間程のお時間を頂けるか、必ず確認をさせて頂いております。

  弊社では、ご来店時には必ず、当日何時間程のお時間を頂戴できるか確認をさせて頂いております。ご見学件数やその内容、ご相談内容等によっても要する時間は異なって参ります。可能な限り、当日のご都合に合わせた時間配分での対応をさせて頂いております。当日のうちにご見学等が終わらない場合は後日等でお時間を改めて頂いているケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  全く問題ございません。

  不動産探しでは、なるべく多くの情報を集めることはとても大切ですので、複数の不動産屋さんへ問い合わせをすることは、全く問題ございません。ただ、同じ物件に対して、複数の不動産屋さんへ問い合わせを行うと、同じ物件に関する連絡が沢山きてしまうので、お客様にとって少し煩わしいかも知れません。　弊社は【弊社のみの取り扱い物件】を多くご用意しております。一般の不動産会社さんも取り扱う物件と合わせて、弊社独自の物件情報も一度にご紹介が出来ますので、是非、気になる物件がありましたら、掲載物件以外でも、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題ございません。ご希望のご連絡方法をお申し付け下さい。

  連絡方法にご希望がある場合は、新規のお問い合わせ時にお伝えください。（メール等への記載でも問題ございません。）■「小さなお子様がいらっしゃる。」　「具体的になるまではメールのみで応対をしたい。」など、お客様によって、ご事情やご希望が違うことはよくございますので、お気軽にご希望をお伝えください。ご希望に沿った、物件紹介のみを行わさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件パンフレットをお送りします。お送り方法のご希望がありましたらお気軽にお申し付け下さい♪

  ■売地の場合面積、寸法、高低差等が分かる全体区画図や、参考プラン集などをお送り致します。■新築住宅の場合全体区画図、間取り集、仕様設備のプレゼンテーション資料、保証・構造パンフレットなどをお送り致します。■共通現地案内図などもお送り致します。※郵送、メールでの発送が可能です。ご要望がありましたら、お気軽にお電話、メールにてお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  勿論です。弊社の得意分野でもございますので、お気軽にご相談下さい。

  住宅ローンのご提案は不動産の提案と並んで、とても重要なものです。どのような返済計画をお考えなのか、ご収入と借入金額のバランス、減税効果等、住宅ローンアドバイザー資格を保有したスタッフが丁寧にご提案差し上げます。また、住宅ローン審査についてもお任せ下さい。実際に他の不動産さんで住宅ローン承認が取れなかったお客様のお手伝いをさせて頂き、弊社で無事にご購入を頂けたケースが多数ございます。万が一、現段階での住宅ローン審査が難しかったとしても、その後のご購入に向けたプラン等もご提案致します。まずはお気兼ねなしにご相談を頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お家探しはの入口はまず、ご予算からです。

  お家を探すうえで一番最初に把握をするべきことは、ご自身の「適正のご予算」です。高すぎても、返済がきつくなってしまいます。逆に安すぎてもご希望に叶う物件が無かったりします。家族構成、ご年齢、人生設計、等など、適正のご予算は様々な要素で変わります。まずはお客様毎の適正予算の範囲を根拠から丁寧にご説明、ご提案を差し上げます。そのご予算を中身からご理解を頂いたうえでお家探しをスタートすれば、より良いお家探しが出来ると考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論、お探しを致します。まずはお客様のご要望をご遠慮なくお申し付けください。

  勿論、お客様のご要望に合わせての情報収集も致します。また、今現在、ご希望に叶う物件が無くても、今後の販売予定等も踏まえてのご紹介等も出来ます。まずはお客様のご要望をご遠慮なくお申し付けください。あとは、そのご要望に如何に近づけられるかが私共の仕事だと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の事に限らず何でもご相談ください。

  不動産探しのご相談はもちろん、税金相談、借り換え相談、人生相談（笑）等でも構いません。何でもお気軽にご相談ください。住まいさがしはとても大変な作業です。人生設計にも大きく関わってきます。購入時の返済のみならず、お住まい後のお子様の成長に合わせた長期的なプランのご提案もいたします。また、住宅の購入に向けたいわゆる「購入プラン」等もご提案させて頂いております。「何歳までにこんな素敵な住まいを購入したい」というお客様でもどしどしご相談ください。じっくり、お客様と向き合ってまさに一緒に夢の実現に向けて歩んでいきたいと社員一同考えております。 　[　担当　：　-　]

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