(株)ブレストホームの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様個々の不安点、疑問点を事細かくご説明致します！

  住宅購入と一口で言っても、お客様の疑問点、不安点は千差万別！基本的な事から税務上のことまで納得行くまで細かくご説明致します！ローンはいくらまで組めるの？今のお借り入れはどうするの？正直ローンに自信がないけれどどんな住宅がいいのか？購入検討地の以前の状況や周辺環境はどうなの？学校の評判など、どこのご飯が安くて美味しいなんて質問もありますから！なんでも、何度でも質問してみて下さい！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(15件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間から１日まで、ご都合に合わせてアレンジしております！

  皆さま、お忙しい中、お家探しの為にご来店頂き、ありがたく思っております。１回の来店時間はご要望に応じて様々ですが、ご相談のみ１時間程でお帰りになる方も、たびたびいらっしゃいます。また、ご相談からご案内まで、一日がかりでご予定される方もおいでですので、様々なご都合に合わせてアレンジさせて頂きます。建築コンサルは、１時間～２時間位の所要時間を頂いております。あらかじめご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(21件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  さいたま市内、埼玉県南部はお任せください！

  得意エリアは、さいたま市、蕨市、戸田市、川口市を得意としています。その他のエリアも全ハウジングアドバイザーが対応しておりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  住宅アドバイザーが幅広く条件にあう物件をご紹介いたします

  情報は何万件とございます。お客様がこの中からぴったりの1件を見つけだすことは、大変難しいことです。私達アドバイザーは、新発売された物件や建築が進んでいく物件などを毎日毎日見ております。お客様の希望に近い物件をプロの目で厳選しご提案することができます。家探しをインターネットで行う人も多いようですが、本当に良いお買いものをされてるお客様は不動産会社に出来るだけ多くの希望を伝え、不動産会社に物件を探してもらっている方々です。ぜひ一度、私達にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの種類はさまざま。私達が全てお教え致します！

  ひと昔前に比べ住宅ローンの種類（商品）はものすごく増えました。私達プロでなければ知らない商品もございます。当店をご利用いただくお客様には、そういった商品を全て知っていただき、少しでも優位な条件でマイホームをご購入いただければと思います。住宅ローンアドバイザー資格保有者も在籍しています。ひとつひとつ丁寧にご説明いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  最近はあまり物件の数をご覧にならない方が増えてきました

  ある住宅情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均5件程度だそうです。高い買い物なのにと驚かれるかもしれませんが、現在はインターネットという情報源があり、お客様はご見学にいらっしゃる前に沢山の情報を収集され、実際にご見学にいらっしゃる前にある程度絞り込んでこられるケースが多くなりました。もちろん全くの探しはじめの場合は、私達が納得いくまで二人三脚でお探しを致します。30件以上見られてお決めになる方もいらっしゃいますから、とにかく沢山みていただいても良いと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(24件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください。

  購入物件の金額につきましては、多い確率で毎月の住宅ローンの返済から計算される方が多いと思います。確かに毎月の住宅ローンの返済から計算するのは正しいと思いますが、マンション等を購入希望のお客様の多くが管理費・修繕積立金・駐車場の料金を支払いまで計算されていない方もおります。一概には言えませんが、修繕積立金につきましては、上昇していく可能性が高いことをお忘れなく！！一戸建てよりマンションの方が価格が安いから・・・とマンションを購入した結果毎月の住宅ローン返済+管理費等の合計が、一戸建てより高かった・・・とならないように気をつけましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(23件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理しましょう。

  お客様が希望される地域と予算をもとに、「広さ・間取り」「仕様・設備」など、物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理することで、「新築」「中古」のどちらがよいか絞り込んでいけると思われます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  住まいの購入を検討される「きっかけ」「ご要望」をもう一度見直してください。

  例えば「家賃を払うのであれば、ローンの返済に充てたい。」「通勤時間が長いので、職場の近くへ移り住みたい。」「子供が生まれたので今の住まいよりも広いところへ住みたい。」「結婚を機に購入したい。」など。その「きっかけ」と「ご要望」をもとに、今後変更できる部分（内装など）、変更できない部分（立地条件など）をグループ分けされたうえで、営業担当者とご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(24件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  最近ではEメールを連絡手段として利用するお客様が増えております。

  質問・相談いただくことはもちろん、物件情報も併せてEメールで提供いたします。ご帰宅後じっくりと確認していただき、詳しい情報を知りたい場合には、営業担当者にお問い合わせください。また、現地案内の際は、まとめて都合のよい時にご覧いただけますよう日程を調整いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(14件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ゼロでもご購入可能です

  不動産を購入する際、物件価格の他に諸費用がかかります。ひと昔前は銀行商品に諸費用ローンは無く、最低でも諸費用分の頭金が必要でした。しかし現在は諸費用ローンもあり物件価格＋諸費用まで貸していただけるようになりました。もし頭金を貯めてからと買おうと思うのであれば、ぜひ一度ご相談下さい。低金利の現在であれば100万円借りても月々のお支払いは約3000円程度。頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方が賢いかもしれません。ひとつひとつ分かりやすくご説明いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(18件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  すべて見ましょう

  まずは住環境。近くに通常好まれないような施設がないかなど。住環境とともに重要なのは日当りです。ただし、原野に1件だけ建つわけではないので一日中、日当りを望むのは無謀かもしれません。自分の生活スタイルにより午前なのか、午後の日当りを重要視するのかでも選ぶ物件が変わります。次は建物です。室内の高さは屋根勾配の制限により天井が削られているケースや、逆に勾配天井で天井の高さが通常より高く作られていて開放感があることもあります。間取以外では外壁やフローリング、建具、壁紙などの色や質感、設備面では床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などが標準なのか等により好みが出てきますので要チェックです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルに合わせて考えていきましょう

  ご希望条件に優先順位をつけると、どちらが良いのか明確になってくるでしょう。最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境などお住まいになるご家族のライフスタイル・生活習慣によって異なります。利便性やセキュリティー重視の方であればマンション、環境重視・自分だけの城をという方は一戸建と重要視するポイントに優先順位をつけていくことでマンションか一戸建かのどちらが良いか、おのずとはっきりしてくるはずです。迷ったときは弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。一緒に考えて行きましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(18件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ある程度、ご自身が入居したい時期を決めてから物件を探しましょう！

  建物が完成している新築住宅や、人が出たあとの中古住宅の場合、契約から入居までは1か月程度で完了できます。未完成の新築物件では、その状態が肝心です。土地から建てる新築住宅は４ヶ月～６か月くらいかかります。中古戸建の場合は売主側の諸事情もあるので事前の確認が必要です。中古をリフォームする場合、リフォームは引渡しを受けてからが基本ですので、引渡しを受ける前から業者選定と見積りをした方が良いでしょう。リフォームの内容で資材発注（UB・キッチンなど）や工事期間が様々ですので、それも確認してください。マンションの場合、リフォーム工事の数週間前に、管理組合に届出が必要な場合がありますのでご注意を！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(15件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  経験豊富な熟練の建築サポーターがお手伝いします！

  土地購入には通常、「現況渡し」という原則的なルールがあります。気になる土地が見つかったら、まず契約前に建築士や設計士に現地を確認してもらう事が必要です。それは、購入後に思わぬ別途費用がかかることが多いからです。たとえば、擁壁工事で数百万円・セットバックで予定の敷地面積より減少してしまい満足行く建物の面積が確保できない等の問題が絡んだりします。その他にも、道路や隣地との高低差、配管関係の下調べも必要です。弊社では、私たちのアドバイス以外にも、良質で安価な工務店さんのご紹介や、経験豊富な一級建築士を皆様の建築サポーターとしてご紹介出来ますので、お気軽にご相談下さい！工務店の比較も忘れずに！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  リスクと状況を理解することと、売却価格の見極めが肝心！

  売却から購入を、上手く進めるコツは幾つかありますが、(1)『自宅売却先行型』と『新居購入先行型』双方のリスクをよく理解すること。(2)売却価格を見誤らないこと（自身の期待と現実を知る）。(3)お引き渡しの時期を上手くかみ合うように設定し、「不測の事態」にも選択肢を持つこと。以上の３つが挙げられます！すべてをご説明の上、弊社のスタッフがしっかりサポート致します！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(15件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  いつでもお気軽にご連絡下さい♪

  お住まい探しはしたいけれども、仕事や育児などが忙しくて日中に時間を作るのは大変っ！というお客様は多いと思います。当社ではいつどんな時間でも24時間メールを受け付けていますので、ご連絡頂ければ迅速に対応させて頂きます！是非お気軽にご連絡下さいませ。info@brasthome.comまで！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(20件)

ページの先頭へ戻る