(株)ハウジングビジョンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件は最短で約１カ月。

  ご契約からお引き渡しまでの期間には通常、住宅ローンの審査や書類の手続きで最短１カ月はかかります。購入物件が未完成や中古物件で引き渡しが３カ月後などの物件は並行して動きますので完成時や引き渡し予定日となります。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  諸経費分はご用意が必要です。

  住宅ローンで１００％借りてしまえれば諸経費分をご用意して頂ければ問題ありません。物件によって諸経費が変わってきますので詳しくはお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  税金関係の手続きが必要です。

  不動産取得税や住宅ローン控除などで税務署に行く事が必要となります。これを適当にやってしまうと数十万～数百万の損失が出てしまう事もありますので購入した不動産会社にアドバイスをもらいましょう。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  小学校・幼稚園・スーパー・銀行など生活した時の状況を考えて下さい。

  新築物件は１０年保証もありますし、見た目で判断ができますので特にございません。中古物件は築年数にもよりますが天井裏・床下などの普段見えない場所のチェックで建物の良し悪しが判断できます。一番重要なのは住んでみてからの生活の動線です。その物件に住んだあとをイメージをして考えてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  当社のお客様は１０件前後の方が多いです。

  今までどれだけ見ているかによりますが、希望条件とご予算が決まれば物件はだいぶ絞れていきますので、後は比較物件をご紹介させて頂き、条件の優先順位を決めて頂くようになります。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ローンの残債、現在の年収、購入時期により変わります。

  ご年収に応じてローン残債が多く残っていると、購入物件と２重のローンを組めない場合が御座います。２重のローンが組めない場合は先に売却をしてから残債を返して頂き、その後購入物件のご契約となります。物件が売れる時期と売りづらい時期がありますので注意が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  長く住むなら新築、取りあえず１０年間位なら中古が良いです。

  現在の新築住宅は軽い手直しやリフォームなどで３５年は持つと言われています。中古物件の場合は築年数によりますが例えば３０歳で築２０年の物件を購入しますと４５歳の時には建て直しで一時仮住まいをしないといけません。その時の家族構成によっては売却してお住み替えも出てくると思いますが、経費などを考えると新築で６５歳まで住んで、お子さんが大きくなって間数が必要無くなったら売却して小さいマンションにお住み替えが良いと思います。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  当社のお薦めは若い世代は戸建て、ご年配の方はマンションです。

  マンションのお住み替えで一番多い理由が上下階の音の問題です。この問題だけは住んでみて初めて分かり、音を与える側も与えられる側もストレスが溜まる為、我慢が出来ずに売りに出るようになります。また、３０代で購入されますと２０～３０年後には家族構成が変わり部屋数が必要無くなります。建物が古くなっても土地が残る戸建ての方が資産がありますのでお住み替えがスムーズに行きます。逆にマンションの良いところは駅近でもコンパクトの間取りで購入する事が出来ますので年配になってからは資産価値を気にせずワンフロアで過ごせる駅近のマンションが住みやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地の価格・建物の価格・諸経費の資金計画をたてましょう。

  新築物件や中古物件を買うのとは経費のかかり方が違います。きちんと資金計画をたて、土地にいくらまで出せるかを計算しましょう。注文住宅を建てるお客様のほとんどは自分の建てたい家から逆算しますので土地にだせる資金が少なくなってします事があります。そうしますと、土地の条件（立地や坪数）が悪くなってしまいバランスが悪い不動産になりますので、注意が必要です。不動産は土地と建物のバランスが重要になりますので、色々とご提案させて頂きます。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件によってリフォーム金額が変わるので注意！！

  中古物件を購入してフルリフォーム、フルリノベーションが最近多くなってきていますね。立地条件を重視するお客様によくある買い方だと思います。中古物件を買う時は床下や天井裏なども細かくチェックしないといけません。お客様が、人が住んでいる中古物件を細かくチェックするのは大変だと思いますので担当営業マンに相談するのがいいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  是非、当社にご相談下さい。

  大手不動産会社で探しているお客様に多いのではないでしょうか。大手不動産会社でお探しされていますと、不動産業の法律とは別に企業コンプライアンスの問題で契約できない物件などもあります。契約できない物件とは、事故、事件ものなど一般的に懸念される物件ではなく、未公開物件で早い情報などによくあります。当社でご契約頂いたお客様には大手不動産会社で１年以上も探したけれど見つからず、当社にお問い合わせ頂き１週間でご契約したお客様が多くいらっしゃいます。（当社ホームページお客様の声を参照してください） 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位を決めましょう。

  まず、希望条件を書いていきそれぞれの優先順位を決めていきましょう。例えば、エリア：中央線（中野～吉祥寺）・駅の距離：１０分・土地の広さ：３０坪・間取り：４ＬＤＫ・車庫：あり・日当たり：良好など希望する条件を箇条書きに纏めます。それから、ご予算内で物件を出していきますが１００％希望に添える物件が無かった時に、駅１５分まで妥協すると他の条件は取れるなど色々なパターンがありますので、そこから優先順位を決めていくと良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ご案内から資金計画まで総てこなすベテランスタッフがいます。

  他の業者さんで、電話でのアポイントと物件のご案内は新人営業マンがして、資金計画や住宅ローンの相談、物件の詳しい説明は会社に行って上司が説明するなどの経験をされたお客様は多いと思います。物件現地で詳しい説明を聞きたいところが担当営業マンが新人の為、このようなシステムになっていますが、当社ではベテランスタッフが揃っている為、不動産に関する質問は総てその場でわかりやすく説明させて頂いております。頼りない営業マンは当社にはおりませんので安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建て・中古一戸建て・売り地・中古マンションになります。

  総額３０００万円～８０００万円の物件情報が多く取り扱っております。特に表に出していない未公開情報は４０００万円～６０００万円までが８０％位になります。掲載している物件では満足いかないお客様は是非お問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  杉並・中野・世田谷・練馬及び中央線・丸の内線・西武新宿線・井の頭線・京王線近郊エリア

  杉並・中野・世田谷・練馬及び中央線・丸の内線・西武新宿線・井の頭線・京王線近郊エリアになります。その他にも関連会社による物件が２３区内にございますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール対応や夜のご案内も可能です。

  日中お忙しいお客さんにはメールでの対応や夜のご案内も可能です。夜のご案内は事前のご予約制となりますが、夜１１：００頃までは対応させて頂いております。詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーがありますので大丈夫です。

  弊社にはキッズコーナーがありますので小さいお子さんにはそこで遊んで頂き、集中して不動産のお話やご案内が可能です。おもちゃやお菓子がありますのでお気軽にお越しください。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  見始めの方は最低半日（３～４時間）位が目安になります。

  お客様の探されている期間によりますが、見始めのお客様は半日（３～４時間）位が目安となります。まず、お探しの条件を聞かせて頂き、物件資料を見て頂くのに約１時間かかります。それから、実際に物件を数件見て頂き、会社に戻り感想や資金計算などで２～３時間。お客様によってはそこから休憩して再度物件をご覧になる方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  当社独自の物件情報と他社を比較して頂ければと思いますので大丈夫です。

  このエリアでは情報量ＮＯ１を自負しています。逆に当社以外の不動産業者と比較して頂く事で、より当社の良さが分かって頂けると思いますので全然ＯＫです。但し、他社にはしつこい営業マンもいますのでお問い合わせには、くれぐれも気をつけて下さい。不動産業者の選定は口コミサイトなど利用すると良いかもしれないですね。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールのみのお客様大歓迎です。

  お子さんが生まれたばかりで電話が出来ない仕事で忙しいのでメールでのやり取りをしたいなど、お客様の条件に応じてメールでのやり取りは大歓迎です。お問い合わせ時に営業担当にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取り図等の物件概要が記載している販売図面をお渡ししています。

  物件の種類（土地・戸建て・マンション）によってお渡しできる資料が違います。物件概要はお渡しする資料で、ほぼイメージが出来るようなものとなっております。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  財団法人住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが徹底サポート！！

  住宅ローンは物件価格以上に重要な商品です。借入先の金融機関によっては金利が変わってしまいますので、同じ金額の住宅ローンを組んでも総返済額が数百万円変わってしまう事もあります。お客様のご年収・勤続年数・お勤め先などの情報から数十社ある金融機関より厳選してより条件の良い商品をご紹介します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  財団法人住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが徹底サポート！！

  住宅ローンは物件価格以上に重要な商品です。借入先の金融機関によっては金利が変わってしまいますので、同じ金額の住宅ローンを組んでも総返済額が数百万円変わってしまう事もあります。お客様のご年収・勤続年数・お勤め先などの情報から数十社ある金融機関より厳選してより条件の良い商品をご紹介します。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  エリア・価格などの諸条件を教えて頂きますと、より物件の紹介がスムーズにできます。

  お客様によってお探しの条件は違いますので、より具体的に希望条件を教えて頂ければ無駄のないご紹介が可能となります。また、その希望条件が何を基準で選んでるのかによって、他にもご提案が出来る事がありますのでなんなりとベテランスタッフにご相談下さい。高額な買い物ですので弊社スタッフと２人３脚でより良い物件を探して行きましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ネット等に掲載していない物件情報の提供、資金計算など住宅ローンの相談、税務相談等

  弊社では公開されている物件情報はもちろん、ネット等に掲載していない未公開物件帖や表に出せない値下げ物件などの紹介もしております。資金計算や住宅ローンの相談は財団法人住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが親切・丁寧に行います。税務相談等も不動産歴１５年以上のベテランスタッフが行いますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　荘加　勇三　]

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