ピタットハウス蒲田東口店(株)マイハウスの不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談だけの場合は１時間、物件の内見をするのに、件数によりますが約２時間

  ご来店頂きますと、まずはお住み替えの理由とお探しのご条件をお聞かせください。もちろん守秘義務がありますのでご安心ください。この時にお客様の真のニーズをお伺いします。今住み替えた方が良いのか、もう少し先の方が良いのか。お住み替えの時期、ご希望の環境、家族構成から将来展望までを考慮し、どんな住み替えが最適かをご一緒に考えたいと思います。１時間はあっという間に過ぎてしまうかもしれません。それから実際の物件をご覧になって頂き、買うというより物件の見方をご一緒に体験していただけたらと思います。どの位の件数をご覧になれるかはお客様のお時間の都合で決めてまいります。 　[　担当　：　岡田　宣彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい。メールは電話と違って記録に残りますので特におススメです。

  最近はメールやＬＩＮＥで連絡を取りたいというお客様が増えています。メールはお送りしました内容が記録に残りますし資料も添付出来るので大変便利です。また時間がある時に内容を確認出来るのも忙しい人にとってはいいです。当社ではメール頂をければ、その日のうちにご返信いたします。また添付が多い場合、お客様のご希望であれば郵便でお送りすることも出来ます。お客様のご希望の連絡方法をご指示ください。よろしくお願いいたします。 　[　担当　：　福田　貞春　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  いろんな金融機関の中から最善の住宅ローンをご提案いたします。

  ローンは各金融機関が、物件の担保評価とお客様のご返済能力を審査して融資の可否、金額を決めますがそれぞれ特徴があります。お客様のご職業や勤務先によってもそれぞれ審査の基準や方法が異なりますので、お客様に合った金融機関を選ぶことになります。また、ご夫婦共働きの場合にペアローンにした場合のメリットや２世帯での親子ローンのメリットについても選ぶことが出来ます。大切なことは、これからの将来における家族構成の変化に対応出来るローンの組み方を選ぶことです。 　[　担当　：　岡田　宣彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、最善の資金計画をご一緒に立てましょう。

  物件を探すときにはまず資金計画を立てて、「いくらくらいの物件が買えるか」を把握するのが大切になります。但し、買える物件と買う物件は違います。お客様のご勤務先やご年収によって算出される借入限度額にお手持ちの自己資金を加えた金額が「買える」金額ですが、お客様の家族構成やご年齢によって無理のない住宅ローンを考えて算出するのが「買う」金額です。ほとんどの方が住宅ローンを組みますが各金融機関によって審査方法や金利が異なりますのでお客様に一番合った住宅ローンを選んで、お住まいになられた後も安心できる資金計画を考えたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。不動産は高額な取引ですのでお客様自身で信頼できる会社をお選び下さい。

  不動産業界では売却物件を売主様から預かると不動産業者専用サイトに登録の義務があります。購入希望者を広く募集することで円滑な取引をすることが目的です。しかし最近の売主様の中にはネットに登録をしないで欲しいという方もいらっしゃいます。それが未公開情報になりますが各社同様に情報は共有してるものがほとんどです。ではお客様がどの会社と取引をされるかは、各会社の考え方や担当者の知識や熱意、対応の仕方でお選びすることだと思います。ただ物件のご紹介だけではなく、その物件のメリット、デメリットを正確にお伝えした上でニーズにあった暮らしを提案できるかが他社との比較材料だと思います。 　[　担当　：　福田　貞春　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご請求頂いた物件を検討するのに必要な資料をお送りします。

  物件の検討をするのに必要なものは、そこで実際に暮らすことがイメージ出来る資料です。まずは街の情報や生活環境がわかるもの。土地の場合は、どの位の家が建築可能なのかが分からないと検討できません。そこでお客様のニーズをお聞かせいただければ建物プランもご提案出来ます。一戸建てやマンションの場合は、建物の構造や性能・設備が分かる資料と詳細な平面図を基にお手持ちの家具などを配置して生活シミュレーションが出来ないと検討できないですね。また固定資産税や修繕にかかる費用などのランニングコストも必要な情報です。実際に暮らすことがイメージできる資料。それが資料請求に対するお送りする資料になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件の理由までお聞かせください。今売りに出ているすべての物件からご紹介します。

  お客様の希望条件には必ず理由があります。その理由が「真のニーズ」になります。「真のニーズ」を満たす希望条件は何通りかあるかもしれません。その可能性も視野に入れて、これから新しい暮らしをする上で「真のニーズ」にあったお住まいを選ぶことが大切になります。インターネットに掲載されている物件はもちろんですが、掲載されていない未公開物件からもご提案させていただきます。売主様のご意向でネット掲載していない物件が未公開物件です。また、公開物件、未公開物件の両方にも「真のニーズ」にあったものが無い場合には、そのお探しの地域で希望条件にあうものを求めて売却希望の方を探すこともします。 　[　担当　：　福田　貞春　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  税金や法律相談、資金計画、物件のご紹介から選定、住宅ローンから引越しまでお手伝い致します。

  当店ではお客様のお住み替えに関わるすべてのお手伝いをしたいと考えています。未公開情報などの物件のご紹介はもちろんですが、ただ物件をご紹介するのではなく、大切なのはお客様のライフスタイルに合った物件かどうかをご提案させて頂いてます。お客様のそれぞれの事情によって今何を買うべきかは違ってきます。新築住宅、中古住宅、中古マンション、土地のどの物件でもメリット・デメリットがあります。物件の選定方法はコスト・環境など目に見えるものだけではなく将来を踏まえた上で豊かな暮らしが出来るものを選ぶことです。また資金計画、住宅ローン、税務相談もお客様にとって一番有利な方法をご提案致します。 　[　担当　：　-　]

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