センチュリー21(株)はりき不動産の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ズバリ頭金は０（ゼロ）円からでもお家は買えます

  ≪頭金はいくら必要か？≫これは本当に多くの方に質問を受けます。結論から言いますとズバリ頭金は、ゼロ円、まったくなくても、(1)家は買えます(2)ローンは組めます。もちろん審査はありますが、多くのお客様が頭金ゼロ円でマイホーム購入を実現しています。そのためには、どうすればよいか、何が必要かなどわかりやすくご説明をさせて頂きますので何でもお気軽にご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  物件情報量/キッズスペースの広さ/清潔感

  地域密着型で営業をしておりますのでさすがに物件の情報量は多くございます。弊社にしかない地元の情報が多数ありますので情報収集に訪れるお客様も大勢いらっしゃいます。キッズスペースが広く、おもちゃやゲーム、DVDなどお子様の遊び道具も充実しております。お子様連れのお客様でもストレスなく家探しに集中していただいております。店舗内だけではなく、店舗周辺地域を全社員で毎朝、掃除をしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  契約から1ヶ月から1ヶ月半くらいが目安です。

  購入される物件が完成物件やリフォームの必要のない物件でしたら契約からお引越しまでは最短で一ヶ月から一ヵ月半くらいが目安となります。これは住宅ローンの手続き、お引き渡しの法的手続きに必要な期間だと考えてください。さらに建物や土地がこれから建築、造成が入る場合（期間はそれぞれ段階による）、中古物件においてはお引渡し後リフォームをする期間（大掛かりでない場合は2週間から3週間程度）を見越して予測を立てておきましょう。ある程度余裕を持った計画が望ましいですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの申込からお引渡し、引越しの段取りまで。

  住宅を契約するとまず最初にやってくるのが住宅ローンの本申込。そしてその後お引渡しのための登記申請の準備（具体的には住民票や印鑑証明などのご用意）、自己資金の準備などとなります。無事お引渡しが終了しましたら今度は引越しです。引越しの予約や見積もりも契約後あらかじめ行っておいたほうがいいでしょう。税金関係（ローン控除等）の申告も大事なことのひとつとなります。これら具体的な手続きや手順に関しては不動産業者の担当に聞いて行うことが一番間違いがないかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際の生活をイメージしてみてください。

  物件を見学したときに、スペックを確認する方がいらっしゃいます。当然とても重要なことなのですが、私がオススメするのは実際の生活をイメージすることです。ここは誰の部屋、ここは誰の部屋。朝起きて家を出て、帰ってきて食事をする。そしてくつろいだ後就寝。そこまでイメージをしながら一つ一つ見ると、今まで見えてこなかったものや、大事だと思っていなかったものも重要だと気付くことが多くあります。ぜひやってみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５件から１０件くらい？

  私達がお話をさせていただく中で多い件数が5件から10件くらいの見学数です。これは大体買いたい住宅のめどや条件がある程度固まってからのお話ですが、これ以上見てしまうと逆に決められなくなってしまうケースも見受けられます。家を見学するまでにインターネットやチラシでよく研究されている方がほとんどですのでこのくらいの件数で決められるようですね。逆にまだ条件が定まっていない場合はまずざっと現物を見てみて、それから絞った上で前述の件数を見て決めるというものが良いのではないかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まず売却のめどを立てましょう。

  私がご相談をお受けする中で「新しく買う物件が決まったら査定をする」という方が多くいらっしゃいますが、これは買い替えを計画的に進める上ではあまり良い方法ではないかもしれません。まず売却の値段と期日的な流れを押さえた状態で新しく住み替える家を探すという順序だと資金的にも期日的にもうまくいくケースが多いようです。場合によっては先に売却を行った後で新しい家を探したほうがうまくいくこともあります。詳しくはプロにご相談してみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  自動車をイメージしてみてはいかがでしょうか。

  自動車の新車と中古車、それぞれ違いがあります。＜新車＞：高い、保証が長い、最新なのでかっこいい、自分が一番最初に使う優越感、全てが新品　＜中古車＞安い、保証が短い（もしくは、ない）、型が多少古い場合がある、誰かが一度使っている、一度使用済み、といったところでしょうか。一番の決め手は値段。これは住宅にもあてはまります。金額を優先するか、それとも最大の満足感を優先するかによって変わってくるのではないのでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれの特徴を比較しましょう。

  マンションと戸建てにはそれぞれ特徴があります。マンション：暖かい、日当たりがある程度確保されている　戸建て：土地建物が全部自分のものである、下やお隣に気を使うことがあまりない　といったことが大きな特徴といえます。また、管理費や修繕積立金の有無、耐用年数なども大きく違うところ。これからどのような生活を送りたいか、まずそこから考えてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  堅実な計画からはじめましょう

  土地を買って注文住宅を建てると建売住宅を買うときと比べ資金的に複雑かつ多額になることがほとんど。建物のプランニングから建築にかける期間はどうしても短縮しづらいものです。将来いつ引越しをしたいかとまず決め、それから土地探しが賢い進行となるでしょう。また、土地を探すことと並行して建物の予算、間取り工期についても確認しておきましょう。全て計画通りに行けばこれほどよいことはないのですが、長い取引や工程の中に多少の足踏みが発生しても無理のない計画を立てることが大事です。また、資金計画も同時に重要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算組みとお引越しの目標設定からはじめましょう。

  リフォームの予算は本体の住宅ローンとは別で計算しなければいけないことがほとんどです。(1)リフォーム済みの物件を検討する(2)リフォームの予算を別で考え、自己資金でまかなうかそれともリフォームローンを組むかを決めるということになります。リフォームは原則住宅ローンにすることができませんので、別の「リフォームローン」というものを組む必要が発生します。その際に本体の住宅ローンよりも期間が短くまた金利も高めに設定されていることが一般的です。現在、特にマンションではリフォーム済みのものが多くありますので、それを購入すればリフォーム費用も売買価格に含まれるため住宅ローンでまかなうことが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めましょう

  ご存知ではあると思いますが、不動産は他に同じものがありません。ということは各物件でそれぞれ良いところ、良くないと感じるところをもっているものです。ご自身の理想の全てをフル装備している物件はなかなかめぐり合えないというのはとてもよくわかります。そのなかでもご自身が考えている必要条件に優先順位を決めると良いかと思います。その必要条件のスペックと価格の折り合いのベストバランスが良い物件であると考えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは実物を見ることをオススメします

  自動車や電化製品と一緒で、やっぱり実物を見てみることが一番最初のステップではないかと思います。インターネットと紙のチラシでは実感できないものがあります。実際の建物、立地、部屋を見ると初めて「イメージと違う」というものが見えてくるはずです。その「イメージと違う」からスタートして本当にご自身が求めているものが何かを新たな、明確な基準ができてくるはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建て物件、中古戸建て・マンションが中心です。

  当店では新築一戸建て（3000万円台）と中古の戸建てやマンション（1500万円～2000万円台）を多く扱わせていただいております。多くのお客様の生活に合わせた、無理のないマイホームを実現できるよう努めております。また、買い替えやご売却の際にもこの価格帯がメインになってくるのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東京都東部エリアです。

  私達が軸足を置いているエリアは、当店がある葛飾区を中心に江戸川区、墨田区、足立区、一部江東区となります。これは購入後なにかご相談や急ぎの事態が発生した際に30分以内に駆けつけることができるエリアという発想です。お客様のご要望に対して機敏に、リアルタイムにお応えするためにこのエリア設定をさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のご連絡方法をお伝えください。

  皆さんお昼間はお仕事でお忙しい方ばかりです。当方からの連絡はご希望のご連絡方法をお伝えいただければそのご指示にしたがって対応させていただきます。また、留守番電話に伝言をいれさせていただく、メールにてお伝えする、ご自宅へご連絡などお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様用のスペースをご用意させていただいております。

  当社お客様スペースにはお子様用に映画鑑賞ができるようになっております。ご相談中、お子様にはジュースを飲みながら映画の鑑賞をしていただきゆっくりとお住み替えのご相談をお受けすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望にあわせて調整させていただきます。

  お客様にはそれぞれ都合がございますことを私達はよく認識しております。もしご来店いただけましたら、物件をご覧いただく時間を含めまして２～３時間程度いただけることが理想ですが、お客様のご予定にあわせて調整し、要点に絞ったお話をさせていただくことが可能です。お越しいただける際にはご都合をお伺いさせていただけますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社へのお問い合わせも問題ありません。

  お客様のことを考えれば一社だけに資料請求や声がけを絞り込むのはやはり心配な点もあると思います。逆にエリアの中で長年不動産営業活動をさせていただきました当社もその選択肢のひとつとしてご検討いただければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題ありません。

  当社ではメールでのご連絡をご希望のお客様に対してはメールにてご対応させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  周辺資料も含みます。

  ご希望された物件の資料のほか、近隣で条件や相場の近い物件も合わせてご紹介させていただきます。資料請求の際にはご希望の条件やライフスタイルに関してもご記入いただければ周辺情報も含めた資料をお送りさせていただくことが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当社ファイナンシャルプランナーがご相談をお受けします。

  当社ファイナンシャルプランナー（店長）が住宅ローンの仕組み、金利動向、月々支払い等ご相談をお受けさせていただきます。また、住宅ローンとあわせて必要のなくなる生命保険の部分解約等月々の支払いと保障に関するアドバイスもさせていただきます。毎月の支払いをトータルに見直すことで無理のない返済計画を立てることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ファイナンシャルプランナーがご相談をお受けします。

  当社ファイナンシャルプランナー（店長）が住宅ローンの仕組み、金利動向、月々支払い等ご相談をお受けさせていただきます。また、住宅ローンとあわせて必要のなくなる生命保険の部分解約等月々の支払いと保障に関するアドバイスもさせていただきます。毎月の支払いをトータルに見直すことで無理のない返済計画を立てることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  未公開物件から未来の物件まで

  当然探すことが私達のお仕事です。私達のエリアである葛飾区、江戸川区、足立区、墨田区の物件情報をお問い合わせ時点でご回答させていただくと共に、これから出てくるかもしれない物件情報もリアルタイムにご紹介させていただきます。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  希望近隣物件の全紹介、相場の相談、資金計画

  店舗では当社エリアである葛飾区、足立区、墨田区、江戸川区の物件情報資料を随時更新してご用意してあります。ご来店の際にはその資料を基にご希望のエリアの物件を余すことなくご紹介させていただきます。また、購入、売却の相場のご相談は地元エリアの強みですのでお気軽に。ファイナンシャルプランナーによる住宅ローンに限らず生命保険、その他月々の出費に関してもアドバイスをご提供できます。 　[　担当　：　-　]

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