(株)さがみ住宅の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  【建築中の現場は要チェック！】

  中古の場合には、現所有者がいますので、過去の修繕履歴や現在の不具合、そして住み心地などを直接聞いたうえで検討する事ができます。しかしながら、新築の場合には聞く事が不可能です。とくに建築中の物件の場合にはチェックする【コツ】が必要となります。例えば、建築現場に吸殻が落ちているとか、整理整頓ができていないなど、現場が汚い場合には、職人の意識が低く仕事が雑であるケースが見受けられます。他にも一般の方には分からないようなチェックPOINTをお教えしますので、遠慮なくご質問ください。 　[　担当　：　松井　輝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  【最終的には・・・好み？】

  あなたは、一戸建て派？それとも、マンション派？最終的には好みと思います。どちらが良いという事はないのです。それぞれに、一長一短がありますので担当者と良く相談してご検討ください。 　[　担当　：　佐藤　昭男　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  【条件の見直しが必要かも？】

  長年にわたり物件を探している方をお見受けます。お話を聞いてみると・・・、希望の条件とご予算がかけ離れている場合が多いです。高い買い物なので志が高いのは十分に理解できるのですが、【夢】と【現実】の差を認識する必要があるとご説明させていただいております。エリアごとに当然に相場があります。相場からかけ離れた物件を探しても見つかる可能性はありません。ご予算の範囲内でより良い物件をお客様と一緒にお探しいたします。 　[　担当　：　菅　郁子　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  【事前に担当者と入念な打ち合わせが必須】

  建売住宅を購入する場合にはとてもシンプルな手続きで完了しますが、土地を買って、注文住宅を建築する場合には細心な注意が必要となります。まずは、お客様の購入予算（総額）を算出します。そして、ご自身の建てたい建物はどのような建物なのか？を考えて（場合によっては参考PLANを作成）建物の予算をします。そして、総予算から建物予算を差し引いたのが土地費用となります。土地と建物を切り離して検討するのではなく、総合的に検討する必要があるので、担当者と入念に打ち合わせをしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  【物件により異なります】

  建売の完成物件や中古物件、売地などは、契約後1～3ヶ月程度が慣例となっています。また、建売住宅の未完成物件については、建物の完成後1ヶ月程度が慣例となっています。 　[　担当　：　石井陽大　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  【住宅ローンに精通したスタッフが対応】

  お客様の収入・家族構成・ライフスタイルに合わせて、適切な住宅ローンをご提案いたします。また、金融機関によって異なる融資条件などもご説明しながら、どの金融機関が適切なのか？比較検討しながら、お客様にもっとも有利な金融機関を一緒に選定いたします。 　[　担当　：　齋藤　高俊　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  【自己資金0円から購入可能です】

  住宅ローンは物件価格の100％が利用でき、購入時の諸費用をローンを利用する事も可能ですので、自己資金は0円でも購入する事は可能です。しかし、物件価格の10％以上の自己資金をご用意されるのが理想的です。 　[　担当　：　松井　輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  【不動産購入に関する全ての事をサポート】

  不動産売買契約の締結に始まり、住宅ローンの手続き・所有権移転登記・物件引き渡し・引越し手続き・税務申告。不動産購入には様々な手続き＆作業が必要となります。その全ての事に対して、最後まで強力にサポート致します。 　[　担当　：　佐藤　昭男　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  【地域密着で創業50年以上の老舗不動産会社】

  弊社は創業50年以上の老舗不動産会社です。『旭区』・『瀬谷区』エリアに特化しており、長年の信頼と実績に基づく圧倒的な物件情報量が最大の強みです。勿論、情報量のみならず一般に情報公開されていないレア物件など情報の質にも絶対的な自信があります。 　[　担当　：　石井陽大　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  【物件探しはタイミング次第です】

  1件だけ見て決める方もいれば、30件以上見ても決まらない方もいます。お客様のご要望は様々です。そのご要望に合致した物件が存在するかはタイミング次第なのです。私共は、お客様のご要望にあった物件が見つけられるように、最後までお手伝いいたします。 　[　担当　：　齋藤　高俊　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  【お客様のご相談内容によってことなります】

  住宅ローンや物件のご相談ならば、30分から1時間程度。物件のご案内ならば1時間～2時間程度（物件数による）。大事な物件探しです。極力時間に余裕をもってご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  【ワンストップ・サービスでお客様をサポートします】

  弊社にはリフォーム専業の関連会社（さがみリフォーム工房）があります。物件探し・リフォーム会社探しを別々にする必要がありません。物件探し→リフォームの検討をワンストップ・サービスでスムーズなお取引のお手伝いをいたします。 　[　担当　：　菅　郁子　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  【ありとあらゆる価格帯の物件をご用意しています】

  弊社は、様々なお客様のニーズに対応できるように、ありとあらゆる価格帯の物件情報を取り扱っております。 　[　担当　：　松井　輝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  【まずは・・・予算を決めてからスタートしましょう！】

  家探しのスタートは予算決めです。ご自身の年収からどの位の返済が最適なのか？どの位の住宅ローンを利用すれば良いのか？自己資金はどの位捻出が可能なのか？様々な内容を精査して導かれるのが物件の予算です。まずは・・・、物件の予算を決める事が先決となります。やみくもに物件を見学して、気に入った物件があっても予算が合わなければ無駄な時間を費やすばかりです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【旭区・瀬谷区エリアに特化した不動産会社】

  弊社は「旭区」・「瀬谷区」エリアに特化した不動産会社です。エリアを特化する事で他社に追随される事のないディープなレア物件情報を豊富に取り揃えております。 　[　担当　：　佐藤　昭男　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  【メールやSNSの積極的な利用をお勧めします】

  仕事中は電話の対応は難しいものです。日中の対応につきましては、メールやSNS（フェイスブック・LINEなど）を積極的に利用して対応しております。 　[　担当　：　齋藤　高俊　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  【店内にキッズスペースあり】

  当店では店内にキッズスペースを確保しております。また、女性スタッフも常時対応しております。 　[　担当　：　菅　郁子　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  【是非、他社の不動産会社と比較してください】

  お客様が複数の不動産会社にアプローチする事はとても自然な事ですので遠慮は禁物と考えます。しかし、あまりにも多くの不動産会社にアプローチするとかなり煩わしくなります。理想的なのは2～3の会社とお付き合いする事をお勧めいたします。 　[　担当　：　石井陽大　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  【メール大歓迎！お気軽にお申し付けください。】

  近年、お客様とのコミュニケーションツールとしてメールでの対応がほとんどです。お客様も煩わしさから解放されますし、当方からの連絡も時間の制約なく発信する事が可能となりますので、メールを有効活用してお客様の満足する物件を見つけてください。 　[　担当　：　松井　輝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  【物件に関するありとあらゆる資料を提供】

  お客様が物件を検討する上で詳細な資料は必須と考えます。物件の概略が表記された販売図面や、謄本・構図・測量図など・・・、お客様のご要望に応じて購入の検討に必要なありとあらゆる資料を提供いたします。 　[　担当　：　佐藤　昭男　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  【住宅ローンの無料相談会を随時開催】

  不動産は人生で一番高い買い物です。安易な資金計画で不動産の購入は禁物です。お客さまにとって最善な住宅ローンのご利用計画を一緒に考えて提案いたします。 　[　担当　：　菅　郁子　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  【地域密着型不動産会社ならではの豊富な物件情報を提供】

  弊社は『旭区』・『瀬谷区』のエリアで創業50年を超える老舗企業です。長年の信頼と実績に基づく豊富な物件情報を常時保有しております。お客様の希望を丁寧にヒアリングして、お客様が納得する物件が見つかるまで強力にサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  【不動産に関する、ありとあらゆる分野でサポートします】

  住宅購入における事前相談から、住宅ローンのシミュレーション、物件の紹介・見学、売買契約の締結、住宅ローンの申し込み、物件の引渡し業務・各種登記・アフターフォローなどなど。お客様の住宅取得に関する全ての分野で、協力にサポート致します。 　[　担当　：　石井陽大　]

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