野村の仲介+虎ノ門センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には購入契約締結後、約1～3か月の期間を要します。

  購入契約締結後、決済・引渡を終えて入居が可能になるまでには、一般的には約1～3カ月の期間を要します。買主様であれば住宅ローンの手続きやリフォームの打ち合わせ等があり、売主様であれば抵当権抹消の依頼や郵送物の転送依頼、電気・ガス・水道等の解約届け、引っ越し等がある為、平均で約1～3カ月の期間を要します。ただし、住宅ローンを利用しないケースやすでに引っ越しが完了している空家物件を購入する等の場合は、約1か月での入居も十分に可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金がなくとも購入にかかる諸経費を用意頂けましたら、物件購入が可能です。

  物件を購入する際には、必ずしも頭金が必要になるわけではございません。頭金がなくとも物件価格の全額を住宅ローンで借り入れすることが可能です。中古マンションであっても例外ではありません。ただし、物件価格とは別に諸経費（仲介手数料・登記費用・印紙代等）がかかりますので、こちらを現金で用意頂く必要があります。諸経費の目安は物件価格の約6～8％となります。ただし、諸経費ローンを利用することができれば、物件価格と諸経費の全てを借り入れでカバーすることができます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入契約締結後、速やかに住宅ローンの住宅ローンの本申込をする必要があります。

  購入契約締結後、速やかに住宅ローンの住宅ローンの本申込をする必要があります。その後、金融機関より本承認を取得できましたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。最後の締めくくりとなる決済・引渡日に融資の実行をおこない、融資金を売主様指定口座へ送金し、売主様より鍵の引き渡しを受けたら決済・引渡が完了致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  日当たり・眺望・通風・コンディション（傷・よごれ・傷み）・臭い等です。

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。例えば、日当たり・眺望・通風・コンディション（傷・よごれ・傷み）・臭い等です。売主様が居住中の場合であれば、家具の裏側やカーペットの下等も確認をした方が良いです。また、マンションの管理状況や過去の修繕状況、修繕積立金の総額、近隣の建築計画等、専有部分以外の内容も併せて内覧時に売主様に確認するのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的には3～10件の内覧となります。

  物件の内覧数が少なすぎても比較対象が少なすぎて不安になりますし、多すぎても目移りが生じて決断できなくなることがある為、一般的に3～10件程が平均かと存じます。それでも、相場よりも割安な人気物件等は倍率が高い為、決断するスピードが肝心となり、注意が必要です。早い方であれば1件、遅い方であれば1年超の期間をかけて数十件内覧される方もいます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  当社では買い替えのお客様の為のつなぎ融資・買換保証制度がございます。

  買い替えを行う場合、売却と購入のタイミングのずれが生じてしまい、手続きが円滑に進まないケースが多くみられます。そういった弊害を解消するために当社のつなぎ融資・買換保証をご提案させて頂きます。希望物件をしっかりと確保し、自宅を高値で売却できるプラン商品です。詳細については是非ともご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはご予算とエリアからご検討下さい。

  まずはご予算(希望価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多いことから、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がおすすめです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  管理会社の有無が大きく違います。

  マンションの特徴は管理会社が選定されている事です。管理会社によりマンション全体の修繕はもちろんゴミ出し等の生活もフォローしてもらえます。月々のコストはかかりますが、維持修繕等を気にしなくても良いというメリットがあります。ただし、共同生活を億劫と感じる方であれば、戸建てがおすすめです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはお客様のご希望をお聞かせください。当社にて最良のご提案を致します。

  容積率・建ぺい率・高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか？どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社のプランニングが大切です。

  当社では様々なリフォーム会社と提携しておりま、お客様のご希望を叶えることができるリフォーム会社をご紹介致します。相見積もりをとることも可能ですので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様の潜在ニーズの掘り起こしのお手伝いをさせていただきます。

  良い物件とは、お客様の希望条件によって千差万別です。現在の賃貸の更新期限が迫っている…転勤の都合で早く引っ越さなければならない…様々な事情で不動産の購入を検討されていることかと思います。お客様にとって後悔のないように、不動産購入をサポートさせていただきます。今のお気持ちをお聞かせ下さい。お客様の潜在ニーズの掘り起こしのお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算からご検討下さい。無理のない資金計画の中で、最良の物件をご提案いたします。

  まずは予算の確定が第一です。無理のない資金計画の中で、最良の物件をご提案いたします。住宅ローンのご相談等、お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  日比谷線「神谷町」徒歩3分の好立地となっております。

  日比谷線「神谷町」徒歩3分の好立地にとなっており、虎ノ門・神谷町・六本木・新橋エリアをメインに活動しています。2018年5月6日にオープンしましたが、各店舗より都心部に強い精鋭が集結しています。是非ともお気軽に当店舗へお立ち寄り下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  さまざまな物件（マンション・戸建、土地、ビル、１棟マンション等）を取り扱っております。

  マンションを中心に、戸建、土地、ビル、１棟マンション、ご相談いただければどのような種別の物件でもご対応可能でございます。価格帯、種別、エリアも問いませんので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  港区の都心部・一等地をメインに営業しています。ただし、エリア問わず物件のご紹介が可能です。

  開発の盛んな港区虎ノ門4丁目に事務所を構えているため、港区・千代田区等をメインエリアとして営業しております。また、中央区・新宿区・渋谷区・文京区・豊島区・北区・中野区・板橋区、さらには神奈川県・埼玉県・千葉県での取引実績もございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールのみのやり取りは可能です。また、早朝・夜間でも対応しております。

  メールのみのやり取りは可能です。また、早朝・夜間でも対応しております。ご希望の連絡方法にて対応致します。接客中等で電話に出ることができない場合は、折り返しご連絡差し上げます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によっても異なりますが、約1時間程お時間を頂戴しております。

  初回のご来店時には【ご希望条件の確認・資金計画のご提案】の打ち合わせや、購入までの流れのご説明  …etc、目安として約1時間程お時間を頂戴しております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ありません。是非とも複数の不動産会社と比べてみてください。

  お客様へ提供するサービスは各不動産会社や各営業によって変わります。営業の人柄・知識力・提案力等、是非とも複数の不動産会社と比べてみてください。より良いサービス・ご提案でお客様に選んでいただける営業マンになるよう尽力いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです。その他、FAX・郵送でも承っております。

  電話・メール・FAX・郵送・ etc、最適な連絡手段でご連絡差し上げますので、ご要望ございましたら、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  分譲時のパンフレットや重要事項調査報告書等をお渡し致します。

  資料請求された物件の「販売図面」、「分譲時のパンフレット」、「重要事項調査報告書」、「周辺地図」等お送り致します。お客様よりご希望頂ければ、「敷地配置図」、「各階平面図」、「室内写真」等、物件によっては詳細な資料もお送りすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当社では幅広い資金計画・住宅ローンのご相談を承っております。

  不動産の購入を検討される中で、資金計画やローンに関するこで不安に思われる方が多いと思います。また、借入金額や支払方法をとりましても、お客様の個々の状況により異なります。私どもは、お客様1人1人の状況を踏まえ、最適な資金計画のご提案を致します。是非ともお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  一緒に資金計画を立てていきましょう。

  不動産は高額な取引になりますので、資金プランニングは絶対に欠かせません。物件価格の目安から、購入する際にかかる諸経費、購入された後にかかる月々の支払金額、お支払プラン、適用金利 etc…最適なプランを提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件にマッチングした物件を提案致します。

  ご希望条件をおっしゃっていただければ、ご希望条件にそった物件をご紹介いたします。住宅ローンやそれにともなってかかる諸費用等、資金計画についてもご提案いたします。また、インターネットや雑誌等で気になる物件がございましたら、【物件名】と【販売価格】さえ教えていただければ、当社でご紹介をすることも可能です。他社取り扱いの物件であっても、全ての物件の情報は不動産会社各社で共有しているためです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  資金計画のご提案、物件のご紹介等、多岐にわたります。

  資金計画のご提案、物件のご紹介等、多岐にわたります。全て無料相談となっておりますので、購入を具体的に検討していなくても、将来的な住み替えを検討している段階であっても、まずは当店舗をご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る