野村の仲介+赤坂センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  「赤坂見附」徒歩1分の立地となっております。

  「赤坂見附」駅、徒歩1分の立地にございますので、場所柄週末には多くのお客様がご来店されます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  一緒に資金計画を建てていきましょう！

  不動産は大きな金額のお取引になりますので、資金プランニングは欠かせません。購入物件金額の目安から、ご購入する際にかかる費用、ご購入した後にかかる費用月々のお支払金額、お支払プラン etc…ご理解して頂いた上で、最適なプランを一緒に建てて行きましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！その他、FAX・郵送でも承っております。

  電話・メール・FAX・郵送・ etcお客様にとりまして、最適なご連絡手段でご連絡差し上げますのでご要望ございましたら、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当店では、幅広い資金計画・住宅ローンのご相談を承っております！

  お住まいのご購入を検討される中で資金計画やローンに関するこでご不安に思われる方が多数いらっしゃいます。また、借入金額やお支払方法をとりましても、お客様の個々の状況により異なります。私どもは、お客様1人1人の状況を踏まえ、最適な資金計画のご提案を行います。是非、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によっても異なりますが、1時間程お時間を頂戴しております。

  -初回のご来店時-【ご希望条件・資金計画】の打ち合わせ【ご購入、ご売却】の流れのご説明  …etc　　　　　　　　　目安1時間-2～3回目のご来店物件のご提案・ご内覧物件のご感想のお伺い目安45分 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  様々な営業マンに会ってください！

  お客様にご提供できるサービスは営業マンによって変わってきます。営業マンの人柄・知識力・等、他社も含め比べてみてください。より良いサービス・ご提案でお客様に選んでいただける営業マンになるよう尽力いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡・夜間でも対応しております。

  弊社の営業マンは、社用携帯を持ち歩いてます。また社用のメールアドレスもございます。夜間でもお気軽にご連絡ください。接客中などで電話にでれない場合は折り返しお電話させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、お子様とご一緒にご来店ください！

  当店舗には、お子様向けのキッズルームがございます。是非、ご一緒にご来店ください！おもちゃ・絵本・DVDもございますのでお子様も退屈せずにお過ごしできると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  港区・千代田区・新宿区全域を主要エリアとして営業しております。

  港区赤坂に事務所を構えているため、港区・千代田区・新宿区をメインエリアとして営業しております。また文京区・豊島区・北区・中野区・板橋区・埼玉県・千葉県での取引実績もございます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とは…

  良い物件とは、お客様のご希望条件によって千差万別です。今の賃貸の更新期限が迫っている…転勤の都合で早く引っ越さなければならない…様々なご事情で不動産のご購入をご検討されていることかと思います。お客様にとって後悔のないように、不動産購入をサポートさせていただきます。今のお気持ちをお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様のご希望をお聞かせください。

  容積率・建ぺい率・高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか。どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  さまざまな物件を取り扱っております。

  マンションを中心に、戸建、土地、ビル、１棟マンション、ご相談いただければどのような種別の物件でもご対応可能でございます。価格帯も種別、エリアによって様々です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  分譲時のパンフレット等お送りいたします。

  請求頂きました物件の、「販売図面」、「分譲時(新築時)のパンフレット」、「周辺地図」等お送りいたします。お客様よりご希望頂ければ、「敷地配置図」、「各階平面図」、「室内写真」等、物件によっては詳細な資料もお送りすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  精一杯お探しいたします！！

  ご希望条件をおっしゃっていただければ、ご希望にそった物件をご紹介いたします。住宅ローンやそれにともなってかかる諸費用等、資金計画についてもご提案いたします。また、インターネットや雑誌等で気になる物件がございましたら【物件名】と【価格】さえ教えていただければ、弊社でご紹介をすることも可能です。他社取り扱いのお部屋でも、全ての物件の情報は不動産会社各社で共有しているためです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売却活動のご提案、最新の物件情報のご提供

  売却をご検討されているお客様には、成約事例、売出事例もとに作成したデータを用いて市況のご説明、弊社独自の売却活動についてもご提案させていただきます。購入をご検討されているお客様には、最新の物件情報のご提供、資金計画等をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算からご検討下さい。

  まずは予算の確定が第一です。住宅ローンのご相談等、お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社のプランニングが大切です。

  弊社ではリフォーム会社と提携しております。お客様のご希望条件のリフォームが出来るかが大切です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  管理会社の有無が大きく違います。

  マンションの特徴は管理会社が選定されている事です。管理会社により修繕はもちろんゴミ出し等の生活もフォローしてもらえます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは価格とエリアからご検討下さい。

  まずはご予算(価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多い事から、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がお勧めです。ご検討のエリアが広いお客様は新築をご検討されてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  つなぎ融資・買取保証制度がございます。

  弊社ではつなぎ融資・買取保証制度がございます。詳細はお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には約1～3カ月の期間を要します！

  契約完了後、決済・引渡を終えて入居が可能になるまでには、一般的には約1～3カ月の期間を要します。買主様であれば住宅ローンの手続きやリフォーム打ち合わせ等があり、売主様であれば、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）や郵送物の転送依頼、電気・ガス・水道等の解約届け等がある為、最短でも約2週間から1カ月、平均で約1～3カ月の期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金がなくとも、諸経費をご用意頂けましたら、ご購入頂けます！

  物件を購入する際には、必ずしも頭金が必要になるわけではございません。頭金0円で、物件価格の全額を住宅ローンで借り入れすることが可能です。中古マンションであっても例外ではありません。ただし、物件価格とは別に諸経費（仲介手数料・登記費用・印紙代等）がかかりますので、こちらを現金でご用意頂かなければなりません。諸経費は物件価格の約6～8％程かかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申し込みをして頂きます！

  【　買主様　】　売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申込をして頂きます。銀行より本承認を頂きましたら、銀行と金銭消費貸借契約をご締結頂きます。決済・引渡日に融資の実行行い、融資金を売主様へ送金し、決済終了でございます。【　売主様　】　お借入がある場合、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）をして頂きます。その他には、郵送物の転送依頼や電気・ガス・水道等の解約届け等がございます。　　買主様・売主様に共通する内容としては、残置物がご契約時の内容と相違無いか、引き渡し前の現地確認を行うのが一般的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください！

  間取り図を見ただけでは確認できないポイントをチェックしてください。例えば、日当たり・眺望・通風・コンディション（傷・よごれ・傷み）等です。売主様が居住中の場合であれば、家具の裏側やカーペットの下等も確認をした方が良いです。また、マンションの管理状況や過去の修繕状況、修繕積立金の総額、近隣の建築計画等、専有部分以外の内容も併せて内覧時に売主様に確認するのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的に5～10件程が平均です！

  物件の内覧数が少なすぎても比較対象が少なすぎて不安になりますし、多すぎても目移りが生じて決断できなくなることがある為、一般的に5～10件程が平均かと存じます。それでも、相場よりも割安な人気物件等は倍率が高い為、決断するスピードが肝心でございます。早い方であれば1件、遅い方であれば1年超の期間をかけて数十件内覧される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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