(株)マルジェの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  再度ご希望条件を見直してみては

  ご希望の物件が見つからない、よくご相談頂くお話です。そのような場合は再度ご希望条件を見つめ直してみては如何でしょうか？沿線や地域、価格帯など少し条件を緩めてあげるだけで、物件の量が随分とかわってきます。一度、ご相談下さい。 　[　担当　：　松田　忠之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えの流れのイメージを担当営業にお聞かせ下さい

  買い替えにあたっては、色々な疑問・ご不安が浮かばれると思います。先に購入をするのか、それとも売却が先か。既存の住宅ローンを残したまま、新居の為の住宅ローンを組めるのかなど。お客様の買い替えにあたってのイメージを担当営業に具体的にお伝え頂く事が、上手く買い替えを進める為の最大のコツだと思いますので、担当営業にご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  個人差がありますが10件前後の方が多いです

  お住まい探しを始められてから、実際に購入されるに至るまでの物件見学の数は、お客様によって異なりますので何件という正解は存在しません。ただ、金額・場所などのご条件が具体的に定まっていらっしゃるお客様は、比較的見学される数は少ないように感じます。見学に際しては、お客様がご納得頂けるまでとことんお付き合いさせて頂きますので、ご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  自社販売のみの物件が多数ございます

  当社では自社で土地を仕入れ、デザイナーズハウスの企画・自社分譲を数多く手掛けています。他社仲介業者さんでは取り扱いの出来ない、未公開物件なども多数ございますのでまずはお気軽にお問い合わせ下さい。価格帯は4000万円台から8000万円台まで幅広く手掛けておりますが、現場によって詳細が異なりますので、ご条件をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メンテナンスに係る費用、保証の有無など総合的に判断しましょう

  新築と中古では各々メリット・デメリットが存在します。例えば、メリットとしては一般的には中古の方が同じ金額で検討した場合、土地や建物の大きさが確保できる、駅までの距離が近いなど。デメリットとしては新築には10年保証が付保されていますが、中古（個人が売主）の場合は保証が付保されていないなど。物件ごとに担当者に確認される事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  不動産会社によっては、その会社でしか扱っていない物件もあります

  もちろん何社にお声掛け頂くかはお客様の自由です。一般的には、レインズと呼ばれる物件登録機関の情報を会員不動産会社が閲覧し、お客様にご紹介をしております。しかし、不動産会社によってはその会社のみで扱っている売主物件や、専任物件というものもあります。数社お声掛け頂いく事で、その様な物件に巡り合えるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取りや区画図など、具体的な資料を提供させて頂きます

  資料請求を頂くと、Eメールや郵送などお客様のご要望された手段で資料を送信させて頂きます。間取りや区画図、案内図など具体的な資料をご提供させて頂きます。また、遠方の方で実際に現地を見学させるのが困難な場合、ご要望があれば周辺の環境写真などもご提供致しますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご家族にとって何が大事なポイントかを整理しましょう

  例えば、小学校に通うお子様のいらっしゃるご家庭では学区を優先したい、車を2台ご所有のご家庭では駐車場2台が必須条件だったりと各ご家庭で必須条件は異なります。やみくもに物件をご覧になられてもなかなか条件が定まるものではありませんので、ご自身のご家族の場合、何が優先条件なのかを整理整頓してみるとスムーズに物件探しが出来るかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡の取りやすい方法・時間をお伝え下さい

  ご夫婦共働きの方など、日中は自宅・携帯電話など連絡が取づらい場合は、お客様のご都合の良い連絡方法と時間帯をお伝え下さい。Eメールでの連絡がご希望だったり、夜○時以降に電話連絡がご希望など、担当者にお伝え頂ければ対応させて頂きます。 　[　担当　：　大澤　一也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様の状況により異なりますので、お気軽にご相談下さい

  一般的には頭金は2割程度用意するのが望ましいと言われております。しかしながら、お客様の状況により異なりますが、当社提携の都市銀行の住宅ローンで物件金額の100％融資も可能ですので、担当者にお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当社売主物件の未公開情報が多数ございます

  当社売主物件のデザイナーズハウスの分譲も数多く手掛けているのが特徴です。当社のデザイナーズハウスはファッションやファニチャーなど、異業種のデザイナーとコラボレーションした生活空間のご提案をしております。また、地域密着の地元企業ならではの未公開物件も多数ございますので、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　松田　忠之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  東京都城北地区が私達の得意エリアです

  練馬区、板橋区、豊島区、北区などの城北地区が私達の得意エリアです。城南エリアや東京都下、埼玉県南部等、それ以外のエリアでもお客様のご要望があれば物件のご紹介は可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　松田　忠之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースもございますので、お気軽にご来店下さい

  もちろん大歓迎です。DVD鑑賞も出来るキッズスペースを用意しておりますので、お気軽にご来店下さい。また、大切な打ち合わせ中などは、女性スタッフがお子様のお相手をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件により期間が異なります

  完成している物件か否かにより期間は異なります。新築・中古物件で建物が完成している場合は、住宅ローンの審査期間も含め、概ね一カ月から一ヶ月半でのお引渡しが可能です。土地を購入し注文建築でご検討の場合は、半年から一年位かかる場合もございます。ご検討の物件ごとに担当者にご確認下さい。 　[　担当　：　松田　忠之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  来店頂く日のお客様のご都合をお聞かせ下さい

  お客様がお住まい探しのスタートを切られたばかりなのか、そうでないのかにもよりますが、通常約2時間程お時間を見て頂いております。一度のご来店時に一件だけのご紹介という事ではなく、数件比較対象をして頂きたいと考えております。しかしながら、ご来店日のお客様のご都合もございますので、当社担当者に事前にご都合をお伝え頂ければ、その時間の中で効率良く物件のご紹介が出来る様対応させて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  具体的な金額のイメージを共有しましょう

  お住まい探しの第一歩として、ご購入されたい金額のイメージを固めていく事が重要です。ご予算よりも高い物件や、安い物件を見学されてもお気に召されないのは当然の事。まずはお客様が月々どの位のお支払いをイメージされているかなど、具体的なシュミレーションをさせて頂きますので、当社担当者にお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産売買に関するサービスはお任せ下さい

  当社では賃貸以外の不動産売買に関するありとあらゆるサービスをご提供しております。お住まいのご購入・売却に関する事、住宅ローンの斡旋、税金関係等、お気軽にご相談下さい。また、建築業の免許も取得しておりますので、マイホームの建築に関するご相談も対応致しております。 　[　担当　：　松田　忠之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  連絡方法をご指示下さい

  もちろん大丈夫です。メール連絡でのやり取りをご希望の客様は、お問い合わせの際にご指示下さい。メールでのやり取りでご安心頂けた後、お電話でのやり取りをご希望される場合は対応させて頂きますので、ご安心してお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンのエキスパートが的確なアドバイスをさせて頂きます

  当社の営業担当者全員が、財団法人住宅金融普及協会公認の住宅ローンアドバイザーの有資格者です。ご安心してご相談下さい。お客様のご職業やご年収に応じて都市銀行やフラット35などの金融商品から、もっともメリットのある返済方法をご提案させて頂きます。また、ご自営の方や転職をしたばかりの方でもご相談可能ですので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件をお伝え下さい

  お客様のお住まい探しに関するご要望は、遠慮なく担当者にお伝え下さい。地域・間取り・ご予算など、具体的なご希望条件をお伝え頂く事で、的確な最新物件の情報提供が行えます。 　[　担当　：　-　]

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