(株)大成住宅川越ハウジングギャラリーの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お客様によって異なりますが、通常言われるのは１～２か月！

  購入された物件によって、また、住宅ローンのご利用の有無によって入居までの期間は異なります。新築の場合、建売のケース、土地から建築するケース、建築中の建売を購入するケースなど。中古戸建、中古マンションの場合、リフォームの有無なども絡んでのお話になります。現金で購入される場合、即入居できるケースもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  定めはございません。

  頭金の定めはございません。御準備いただく方の中では１００～３００万円の間が最多です。頭金のご準備が可能ですとメリットがあります。それは金利が優遇されます。ですので月々のお支払いもムリなくご返済が可能となります。しかし貯金は何かと必要ですよね。頭金なしで、総額として住宅ローンのお借り入れも可能なんです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンを利用する方としない方とでは異なりますが、大まかには以下のように進みます。

  (1)売買契約（売主様に手付金をお支払いして売買契約を締結します）(2)ローン審査用紙に記入(必要書類を揃えて頂き、ローン審査用紙に署名捺印します。書類提出後通常１～２週間で審査結果が出て参ります。）(3)金銭消費貸借契約（ローンが承認されましたら金融機関に伺い、金銭消費貸借契約を締結します）(4)残代金お支払い（実際にローンが実行され残代金を支払うと物件の名義が変更され、司法書士が登記を行います。）(5)物件お引き渡し※現金の場合には残金のお支払いと登記の準備が整い次第、物件の引き渡しが可能です。※基本的には(3)、(4)（金融機関によっては(2)も）は金融機関の営業時間中に行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  できる限りです！

  目に見える部分はまだいいのですが、見えない部分での不備や故障などがある場合もございます。お客様がよく気にされるのは、クロスや床、水回りといったところです。あとは担当にできるだけ詳しく（生活する上での不備などはないか？など）聞いた方がいいと思います。物件自体以外の部分だと、スーパーや公園は近くにあるのか？時間帯によっての陽当りはどうか？周囲の騒音の状況はどうか？などです。やはりどの物件にも、すくなからずいい部分と悪い部分がありますので、聞ける事はなんでも聞いてください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご自身が納得するまで見てください。

  お客様によって様々なのが実際のところです。1件見ただけで購入を決められる方もいらっしゃいますし、100件近くみられる方もいらっしゃいます。個人的には、なるべく多くの物件を実際に見ていただき、これだと思える物件で決めていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  よくあるご質問です。

  買い替えをご希望のお客様はたくさんいらっしゃいます。その中で一番気になるのが売却と購入のタイミングです。資金計画をしっかりと立てて売却時の損益、購入する物件の価格を見極めたうえで同時進行されることをお勧めいたします。（1）売却物件の査定をして損益を計算する（2）購入する物件の価格（住宅ローン借入額等の選定）希望条件との見比べをする（3）資金計画に基づく売却開始と購入物件探し、購入時期の確定。このような流れで進みますが、他にも売却物件の買い取り保証制度などいろいろなサポートでタイミングを合わせて買い替えをスムーズに致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランやライフスタイルにそってご考慮下さい。

  新築のメリット・デメリットと中古のメリット・デメリットがございます。お客様の価値観やライフスタイル、ご予算によって異なりますので一概にはこういった基準とは言えないのですが、簡単にご説明すると立地や利便性を重視される場合やご自身でリフォームや建物に手を加えたい方など中古物件に魅力を感じます。新築物件は注文住宅や自由設計がご希望の方、建売住宅であればコストパフォーマンスに優れている点、建物の内容（装備や躯体など）を気にされる方、メンテナンスの心配が少ないなど新築ならではの基準がございます。こちらもお客様の価値観によって変わりますのでしっかりとご要望をお伺いしてより良いご提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  利便性重視の空間を購入するか、土地を所有するか

  ライフプラン・ライフスタイルに直結します。駅から5分以内、すべて徒歩圏をご希望条件であれば分譲マンションは購入しやすく、また世帯数が2人～3人まででしたら手狭感はないでしょう。修繕積立や管理は永久にかかるコストですが戸建ての場合の修繕費はご自身で負担することになりますので将来的には同じだと思います。戸建ての場合は駅至近物件は価格も高くなりますが徒歩圏であれば駐車場は敷地内で無料、もしくはお庭でガーデニングなど拡張性がありますし、将来家族の成長や増える場合も対応できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは建物を見てみましょう！

  土地と建物で業者が異なるのは、少し前だと普通のことでした。現在では、弊社のように建築条件付売地などを所有し、不動産業と建築業を営んでいる企業が注文住宅で建築することができます。複数の会社に依頼すると、その分手数料も倍になってしまいますので、建築条件付売地を購入し、注文住宅を建てるまでをワンストップで行う事も視野に入れ、建築条件付の売地をご見学されてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  たくさんのリフォーム実例を参考にして下さい。

  リフォームといってもマンションや戸建で行う内容は変わります。実際に物件を見ていただいてリフォームしたい所の確認や戸建であれば耐震などの診断や補強なども考えなければなりません。リフォーム工事会社に頼まれるのが一般的ですがリフォーム専門ですので割高なところもありますので建築や建設業をされている不動産会社等で見積もりを取って見積額を見比べるのもよろしいかと思います。実際にリフォーム実例等の確認をしていただいて進められることが安心だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦らなくても大丈夫です！

  物件を見れば見るほどわからなくなってしまう事、実はよくあるんです。まずは絶対に妥協できない点をお考えになり、また、ご予算などに応じて妥協する点も考え、最終的にご結論頂ければと思います。もちろん、ご納得いく物件が見つかるまで、お付き合いさせていただくつもりです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  難しくお考えにならないで下さい！

  普通は、希望から条件を考える方がほとんどです。ご提案ですがNG条件（これは嫌だ）と思う条件からお考えになるとどうでしょうか？（支払額が高いと嫌、陽当りがないところは嫌、騒音が激しいところは嫌など）逆説から条件を見つめるとご自身が希望している条件がよりはっきりすると思います。プラスとにかく実際に物件をたくさん見る！これに限ります。現地には写真や図面では気付かない全てが揃っていますので条件判断の手助けになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ０から始める夢のマイホーム探し　のお手伝い！

  弊社の強みは、仲介物件のご紹介にとどまらず、建築（注文住宅）のご提案やリフォーム、リノベーション、弊社売主物件の土地のご紹介まで、お客様のご要望に合わせたご提案をさせていただきます。また、今までにない手数料のシステムなどを実行いたしておりますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  幅広くカバー

  住宅用地はもちろん、建物の建築（新築、リフォーム、リノベーション）店舗建築、注文住宅のご提案（自社施工）、仲介物件（売地、マンション、一戸建、店舗併用住宅など）など、お客様のご希望に合わせ様々なご提案をさせていただきます。また、価格帯は不動産であれば問いません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  まずは気にせずお問い合わせください。

  不動産はやはり地場！地元の力、地域のご協力なくしてはご紹介できません。弊社創業時より東武東上線沿線を主に取引の柱として活動しております。地域密着企業NO、１を目指す会社として東武東上線沿線はお任せ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  いつ何時でもご連絡の方おまちしております。

  お客様がご連絡できるときに” 気にせず ”ご連絡下さい。お客様それぞれに担当のスタッフがつかせていただきます。/それぞれが携帯電話の方もっておりますのでそちらにご連絡いただければ夜でもお話ができますし/メールでご連絡の方いただければお時間が無い方でも気になることを一度にメールにいれていただければ、全て合わせてお答えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースのご用意がございます！

  キッズスペースがございますし、女性スタッフが対応させていただきます。多くの方がお子様連れでいらっしゃいますので女性スタッフも対応には慣れておりますので安心してご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容とお客様のご予定によります。

  ご相談内容とお客様のご予定によりますが、大体１時間～３時間位みておいて頂ければ宜しいかと思います。長く時間をお取り頂いた方が、より詳しくご要望やお考えをお伺いできますので、よりご要望に近い物件をご紹介できると思いますが、もしあまり時間が取れない場合でも事前にその旨お伝え頂ければ、お客様にお喜び頂く為に短い時間の中で出来る事を精一杯やらせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  是非おすすめします！

  各業者にはさまざまな営業マンがおり、お客様にとっても合う合わないがあると思いますし、より多くの物件をお知り頂く為にも複数の業者にお声掛け頂くのが宜しいかと思います。沢山の業者にお声かけ頂き、沢山の営業マンとお会い頂き、お客様と相性のあう信頼できる営業マンを見つけてください！そして信頼できる営業マンを見つける事ができたら、「○○さんを信用していますから、良い物件が出たら○○さんから買おうと思います」と正直に仰っていただけたら、我々営業マンはいつも以上に一生懸命に頑張ってしまいます(笑) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ドンドンください！

  メールでご連絡いただくことは全く問題ありません。お客様の連絡のとりやすいものをつかってください！メールでのやりとりからお客様のご希望をお聞かせいただいてそれから、アドバイス・提案等させていただきますので、電話に出ないと【詳しいお話をしない】【物件を紹介しない】ということはございませんので安心してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずはお問い合わせいただいた物件の販売図面をご用意致します！

  まずは慣れていない方にもわかりやすい販売図面をご用意させていただきます。とはいえ不動産用語が多く入っておりますので分からないところは丁寧にご説明させていただきます！他にも詳しい資料を揃えております。気になる物件がございましたらお気軽にご連絡ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ダメだとあきらめないでください！

  各銀行HPで住宅ローンの紹介をされておりますが、どちらも通り一遍等です。実際問題、土地、新築、中古戸建、マンションなど不動産の種類は様々です。住宅ローンをご検討されている方もお仕事内容、ご年齢、ご家族構成、お借入希望金額、お借入年数、現在のお借り入れ状況等皆さま色々です。お客様に一番有利なローンをご提案させていただきます。他社で断られたからといってあきらめないでください。その後、弊社でローンが通った実績は多数ございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください！

  物件探しはまずご予算を決める事が大切です。ご収入やお勤め先、自己資金額等、資金計画を立てる上で必要な事項をお伺いさせて頂き、無理のない資金計画をご提案させていただきます。もちろんご相談は無料にて行っておりますのでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望すべておしえてください！！

  ネットに現在でているものだけではなく、これからネットに出す予定の物件または個別にお預かりしていて一般公開していないような物件も合わせてご提案させていただきます。/不動産屋ならではのネットにでるより先に情報が入る特性を生かした【速い対応】【適切な提案】をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ゆっくりじっくり理想の家を探してください。

  東武東上線若葉駅から徒歩5分ほどの立地ですが、10台以上駐車可能な大型駐車場も完備しております。店内は最大１０組のお客様までご対応可能なゆとりを持った接客室、キッズスペースももちろん完備しておりますので、周りのお客様やお子様を気に掛ける事なく、ゆっくりじっくりと理想の家をお探しください。 　[　担当　：　-　]

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