センチュリー21(株)ココカラの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短当日！！

  なかなか予定は立てずらいですがお引渡し当日にお引越しをすることは可能です！！現実的には2週間～1カ月程、余力を見ておいておくとゆとりがあると思います！！ 　[　担当　：　松本　龍治　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  メインは住宅ローン控除の申請です！！

  ご購入後の手続きにおいて大事なことは1つだけ！それは住宅ローン控除の申請です！！住宅ローンを組んでお住まいをご購入頂くと所得税や住民税が控除されるという恩恵がございます！！この恩恵を受けるために1度だけ、確定申告が必要になります！！お忘れずに！！ 　[　担当　：　佐藤　翔太　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  どんなことでもお任せを！

  不動産売買における不安や疑問の解消、FPソフトを用いたファイナンシャルプランのご提案、未公開情報も含めた八王子市内のすべての物件情報提供などなど、お住まい探しにおけるトータルサポートをさせて頂くことが可能です！！ 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  低金利の恩恵で頭金を無理に出す必要はありません！

  一世代前までは、物件価格の2割程度の自己資金を準備するような風潮がございました。これは住宅ローンの金利が今では考えられないくらい高かったからという背景がございます。只、低金利の昨今では、無理に頭金を出すよりも住宅ローンで物件金額、諸経費、リフォーム費用をまとめて融資を受け、手元に資金を残す傾向がございます。頭金を出すことにより銀行の審査が通りやすくなったり、借入金額が少なくなり、返済額が少なくなったりとメリットもございますが、無理に出すような時代ではないと言えます。 　[　担当　：　松本　龍治　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  種別によって必ず見るべきポイントが細かくあります。単に室内を見るだけでは物足りません！

  戸建・マンション・土地と種別によって注視すべきところは異なって参ります。共通するところは、周辺環境や視線などでございます。戸建は、あまり目に入らない屋根裏、基礎などであり、マンションはお部屋そのものはもちろんですが、マンション自体の管理体制（清掃状況・掲示物・ごみ置き場など）も確認するべきところになります。土地は、高低差や隣地との境界などと色々とポイントがございますので、当社の担当者が現地にてそのような目に見えない点も含めたアドバイスを致します。 　[　担当　：　上原　祐史　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  個人差が非常にあります。

  見学物件数は、個人差が非常に出ます。中には一件のみのご見学でご契約されるお客様もいらっしゃいますが、５～１０件程度をご見学されてご決断されるお客様が多いです。只、ご検討出来るエリアが広かったりされる方は比較的、見学物件数は多くなります。多くの物件をご見学する事で、ご自身のご希望条件が明確になりますので、気になる物件はご参考までに実際にご見学される事をお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  現在のお住まいの価格を明確に致しましょう！

  まずは現在のお住まいの査定を行い、そこで売れる価格をしっかりと把握致します。その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮致しまして、購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？を定めて参ります。当社では、一般の方向けのご売却活動はもちろんでございますが、自社買取も行っておりますので、お客様のご事情に合わせた動きが可能となります。まずはお気軽にご相談くださいませ！ 　[　担当　：　小西　柊斗　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  建物の保証面が一番大きな違いです！

  新築戸建と中古戸建では一番保証の内容が変わって参ります。新築戸建は、建物の主要構造部分や雨水の侵入を防止する部分については、お引き渡しの日から10年間保証がされます。一方、中古戸建は、一般の方が所有している物件の場合には、最長で3カ月となりますので、この点は考慮するべきところになります。又、中古戸建の場合、購入後の手直し、補修など新築戸建を購入した場合より早いタイミングでコストがかかってくる可能性が高い点も判断基準となります。 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションの場合と戸建の場合の物件価格を明確にしましょう！

  ご存知の通り、マンションには管理費・修繕積立金・駐車場代がかかって参りますので、これらの費用を踏まえた上で戸建の場合よりも物件の価格を下げる必要がございます。この事からまずは、マンションの場合のご予算と戸建の場合のご予算を明確に出すことが2つを検討していく上で重要な作業となります。戸建にもマンションにもそれぞれメリット・デメリットがございます。お客様の人生設計により合致する方はどちらなのかを一緒に考えていきます！まずはお気軽にお申し付け下さいませ！ 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地と建物の費用のバランス感覚が重要です！

  建売住宅を購入する場合と比較致しまして、間取りや外観・仕様・設備等を決められるメリットがある一方で労力とコストがかかる傾向が強いのが注文住宅になります。当社では、ご予算に応じた土地のご紹介はもちろんでございますが、ハウスメーカーのご紹介もさせて頂いております。無理のないご予算の中で理想の注文住宅を手に入れるお手伝いも当社にお任せくださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  明確なリフォームの見積もりを購入前に取りましょう！

  今日、中古戸建をリフォームをしたいお客様が増えております。当社では、ご案内の際にリフォーム会社にも同席して頂きまして、様々なアドバイスを受けて頂くと共にしっかりとした見積もりを出してもらい、お客様にご検討をして頂いております。金融機関によっては、住宅ローンと同じ金利でのリフォーム費用を融資して頂ける金融機関もございますので、詳細につきましては、当社にお問合せ下さいませ！ 　[　担当　：　佐藤　翔太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  無理に最初から細かく決める必要はありません！

  お住まい探しは、大きく分けますとご予算、立地、建物の3つの要素で考えて参ります。当初、駅徒歩10分以内でお探しだったお客様が徒歩10分以上の物件を購入する事や4LDKがご希望だったお客様が3LDKの物件を購入される事はよくある事でございます。つまり、建物や立地の条件は物件をご見学する中で段々と変化して参りますので、最初の内から事細かく決めなくても大丈夫ございます。一方、ご予算はお住まい探しの入口の段階で明確にする事をお勧め致しております。当社では、専用のシミュレーションソフトを用いてご予算（住宅ローン）を明確にさせて頂きまして、「無理なく買えるお家」のご提案を差し上げております。 　[　担当　：　小西　柊斗　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  色々な会社に声をかける事で良い出会いがあるはずです。

  不動産会社は、得意なエリアやサービスの違いというのが少なからずございます。お住まい探しの中で色々な物件をご見学されるのと同じようにいくつかの不動産会社に声をかける事によりご自身に一番あった信頼できる不動産会社、担当者に出会えると思います。変に不動産会社に気を遣う事はせず、上手くご利用頂くことが一番でございます。 　[　担当　：　小西　柊斗　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  当社は独自の物件情報を保有しておりますので、ご相談下さい！

  情報量には自信があります。まずはお客様のご希望条件をお聞かせください。それでも良い物件がないとなれば、当社会員様専用サイトの「クラブ工営」のご登録をお勧め致します。マッチングした物件のメール配信や会員限定の物件情報など、情報には事欠きませんので、一度お試し頂けますと幸いです。それでも見つからない場合は、一度、当社にお越し頂きまして過去の成約事例などを見ながら、なぜ良い物件が見つからないのか？原因を明確にさせて頂きます。 　[　担当　：　小西　柊斗　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着50年！八王子における実績はセンチュリー２１でナンバー１です。

  地域密着で50年間やってきた当社だからこそできるサービス・ノウハウ・情報があり、センチュリー21グループにおける八王子市の売買実績はナンバー１です！この実績を裏付けるように社員一人一人がお客様に寄り添い、お住まい探しのお手伝いをさせて頂いております。 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  八王子市の不動産情報はお任せください！

  当社は、八王子市を中心としたエリアで約50年にわたり、お住まい探しのお手伝いをさせて頂いております。八王子市の地域柄、新築戸建・中古戸建・マンション・土地を満遍なく取り扱いをさせて頂いており、物件情報が多いことからお客様の様々なご条件に合った物件のご紹介が出来ます！又、価格帯は、1500万円から5000万円が多いですが、事業用地等の高価格帯の物件の取り扱いもしております。 　[　担当　：　松本　龍治　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  当社はメールだけでの対応も行っています。

  インターネットから不動産のお問い合わせをしたら、「多数の不動産業者から電話がかかってきた」というお話はよく聞きます。お仕事の関係上、電話はＮＧというお客様の為に、当社ではメールのみでの対応も行っております。その旨お伝えいただければ、メールでの資料請求・物件写真の添付などメールのやり取りだけで物件の情報が収集できます。又、夜間の電話は大丈夫との事であればそのお時間にご連絡をさせて頂きます。 　[　担当　：　佐藤　翔太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  来店いただいてのご相談であれば１時間程度です。

  資金繰りや住宅ローンのご相談などであれば１時間程度で頂けますとありがたく存じます。ご条件を聞いた上での物件紹介や実際に物件を見てみたい方であれば２、３時間程度で回られるお客様が多いですが、30分しか時間がないや現地待ち合わせで物件だけささっと見たい等というご要望にももちろんお応え致しております。ご状況に応じたご対応をさせて頂きますので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地域密着50年！センチュリー２１グループ八王子市売買実績ナンバー１！

  当社は八王子市を中心としたエリアに特化したお住まい探しを約50年にわたり、お手伝いさせて頂いております。地域密着型の当社だからこそ出来るサービスやご提案・情報を提供させて頂きます。センチュリー２１グループの実績に裏付けされるよう、八王子市については絶対の自信がございますので、このエリアでご検討されているお客様は、是非お声掛け下さいませ！ 　[　担当　：　上原　祐史　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、お子様もご一緒にお越し下さいませ！

  お子様を連れてご来店いただくお客様がほとんどです。これからずっとお住まいになる新居を探すわけですから、家族全員でご来店いただくことが望ましいと思います。キッズスペースがあることによりお子様を遊ばせながら、お話に集中できる環境をご用意致しております。 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ＩＴ部署がございます

  昨今では、メールでの資料請求が非常に増えております。お仕事の関係や探し始めの為、電話連絡はちょっと・・・というお客様の為に、当社ではメール対応専門のＩＴ部署を設けております。その旨お申し付けいただければ全てメールで対応させていただきます。 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求はその日中にお届けします

  資料請求いただきますと、物件概要・案内図・その他詳細がのった販売図面をお出しさせていただきます。別途、ご要望がございましたら、物件お問合せ時にコメントのご入力を頂けますとスムーズでございます。請求方法は、ご郵送・メール・直接お届けと、希望にあった方法でいち早くお届けします。まずは資料請求からどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　松本　龍治　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  有資格者の知識、経験、当社独自のノウハウにより様々なご不安・問題を解決致します。

  当社には、住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーやFP（ファイナンシャルプランナー）の資格をもった営業が多数在籍しております。お客様に、より良い条件にあった銀行・住宅ローンのご紹介が可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　渡辺　貴文　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンはもちろん！税金面のご相談もお任せください！

  2つの軸からご提案致します。まずはお客様の勤務先・ご年収・勤続年数・現在の借入状況などを元に金融機関がいくらまで融資をしてくれるのか？を明確に致します。もう一つの軸と致しまして、月々のご希望返済額・返済期間・金利タイプなどを元にいくらまでの借入金額であれば無理ないご返済計画であるか？を見て参ります。ここでは、ご定年時の残債額や繰上返済・金利上昇・住宅ローン控除なども踏まえた上でご提案致します。 　[　担当　：　小西　柊斗　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  我々の力の見せ所でございます。

  お客様の希望条件を詳しくお伝えいただく事によって、センチュリー２１のネットワークを駆使して、市場に出ている物件はもちろんですが、公開前の物件や当社売主物件の情報提供もさせて頂いております。まずはお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　上原　祐史　]

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