殖産ベスト(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件であれば約1ヶ月を目安にして下さい

  契約後ローンや登記手続きなどがございますので完成物件であれば1ヶ月程度を目安にして頂ければと思います。中古物件や土地など物件の状況により異なりますのでスタッフがしっかりとサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  売買価格の５％以上をおすすめします。

  不動産を購入すると、諸費用として物件価格の５％近くがかかります。住宅ローンを組む金額は、物件価格以下をおすすめしておりますので、頭金としては物件価格の５％～１０％あると安心です。 　[　担当　：　南澤　あい　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後もいろいろあります！

  新築を購入した場合は、住宅ローンの本申込→建物の表題登記→銀行との契約→建物の竣工検査→引越準備→物件引渡しというのが、概ねの流れです。この流れの中で印鑑証明書や住民票、実印や課税証明書などが必要になります。契約後は弊社スタッフがひとつひとつしっかりとアナウンスをさせて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　山田宏平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  想像力が重要です！

  きれいな新築住宅を見ていると建物にばかり目に行きますが、実際に住むことを想像して全体を見ていただくことが重要です。最近の洗面室のは洗面台と洗濯機置場しか無いケースが多くありますが、バスタオルはどこに置くのか、トイレに収納が無いケースも多くありますが、トイレットペーパーやお掃除グッズはどこに置くのか、LDKや廊下に収納がない場合、掃除機はどこに収納するのか、ゴミ集積所はどこで、どのようなルールなのか、弊社スタッフはチェックポイントを網羅しておりますので、安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　橘田　早輝　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均的に１０件～１５件です。

  最近はインターネットで情報を十分に比較できますし、グーグルマップで現地周辺の環境等もわかるため、実際に見に行く物件は１０件～１５件を１カ月～２カ月で見て回り、その中でご自身の条件に一番合致している物件を選ぶという方が大半です。便利な時代になりましたね。 　[　担当　：　木村　雄太　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  じっくり選ぶ購入先行、リスク軽減の売却先行

  買い替えの一番のリスクは、いくらで購入するかよりもいくらで売却できるかです。売却を先行する場合は、売却価格が確定してからの購入になるので、金銭的なリスクはありませんが、売却物件の引渡しが確定しているため、場合によっては無理に妥協して購入物件を決めたり、場合によっては賃貸の仮住まいリスクが必要です。購入先行の場合は、気に入る物件が見つかるまでじっくりと購入物件を決められる分、売却時期が限られる場合があり、場合によっては想定価格以下で売り切らなければ行けないリスクがあります。買い替えの場合は住宅ローンの返済と新規借入の時期や売却期間も様々であるため、熟練のスタッフにご相談する事をおすすめします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  コスト重視派と安心重視派で分かれます

  中古物件は新築に比べて建物の経過年数分お安くお買い求め頂けます。そのかわり、原則として売主が個人であるため、保証期間は３カ月（築年数によっては保証なしの場合も…）と短いので、不具合のリスクも併せて買う気持ちが必要です。新築は売主と保険機関の１０年保証が義務化されてるので、安心してお住まい頂けるメリットがあります。また、中古は住宅ローン控除が最大２００万円に対し、新築は最大４００万円と税制にも差があります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  逆にお客様のスタイルをお聞かせ下さい。

  一般的には戸建をおすすめしますが、家族構成や年齢によって様々かと思います。昔は定年後はゆったりとした土地で・・・なんて考えもありましたが、最近では逆に交通の便の良い都心方面も人気があるようです。色々なお話をお聞かせ下さい。ゆっくりと考えましょう！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  １番難しい問題ですよ！！

  リフォームと同じで、３０年間、色々な建設会社と接してきた中で、お客様にベストな建設会社を選びますので、全ておまかせ下さい。お客様の好みの写真等があると助かりますかねぇ。ちなみに私の自宅を建てた建設会社はおすすめですよ！！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  価格だけで選んではいけません。

  色々なリフォーム会社に相談すれば、それなりに勉強になり価格も相談にのっていただけますが、その時間と能力は結構大変なものです。弊社は３０年間色んなリフォーム会社と接してきた中でお客様にベストな会社をご紹介します。全てお任せ下さい。 　[　担当　：　中井　知輝　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  必ずご縁はあります。

  焦る必要はありません。不動産は生き物ですので二度と出ない事はありません！必ずご縁はありますよ。 　[　担当　：　友清　景　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  不動産はバランスです。

  東京は高額のため全ての条件が揃う物件は少ないと感じます。「こっちは良いけど、あっちは悪い」などのバランスの調整が必要です。お客様が悩む内容を是非我々が解決しますのでお気軽に言って下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  チームワークです

  自信を持って言える事は「チームワーク」です。１人の営業マンではなく全社員で情報を共有しているため、沢山の目で物件選定を行なっております。チームワークは日本一です！！ 　[　担当　：　田草川　聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ４，０００～１０，０００万円

  最近では完成した物件が少ないため、売地や建築条件付き売地が多いです。またエリア的に高額商品が多いため、仮に新築戸建てであれば４，０００万円～１０，０００万円位です。 　[　担当　：　中井　知輝　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地域密着30年

  武蔵野市、三鷹市、杉並区、練馬区が得意です。正直言って他のエリアは不得意ですが、このエリアに関しては誰ににも負けない自信があります！！ 　[　担当　：　佐々木　繁男　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ２４時間営業です

  お客様さえよろしければ、弊社担当者は２４時間連絡が可能ですのでご安心下さい。また、最近はメールでのやり取りが増えていますので、お客様の要望通りにご対応さえていただきます。 　[　担当　：　貝塚　弦磯　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルーム完備

  弊社は吉祥寺店、荻窪店を始めとしてすべての店舗にキッズルームを完備しております。最近はゲートも購入しましたので赤ちゃんも安心です。お席からお子様の様子が確認できるので、ぜひごゆっくりとお過ごしください。また授乳の方も別室をご用意させていただきます。 　[　担当　：　國吉　敏元　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １～３時間程度です。

  弊社で物件資料を見るだけなら１時間程度ですが、実際に現地を見るなら３時間はお願いしたいですねぇ。逆に小さいお子様がいらっしゃるお客様は何回かに分けて見る事をおすすめします。 　[　担当　：　佐々木　繁男　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  未公開情報には自信があります。

  ドンドン行なって下さい！地域密着３０年を武器に、他社ではない未公開情報で勝負させていただきます。 　[　担当　：　河野　順之　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  基本メールとさせていただきます。

  基本、物件内容を詳しくお伝えしたいのでメールとさせていただいております。逆に電話希望の方は遠慮なく申し出て下さい。 　[　担当　：　高田　健一　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  カラー印刷をメインとして・・・

  郵送、メール・・・お客様の希望通りでOKです。また弊社は「お客様が見やすい資料」をテーマとしておりますので、基本カラー印刷とさせていただいております。 　[　担当　：　河合　孝子　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携銀行による無料相談会開催中

  もちろんです！私達営業マンだけではなく、色々な銀行と提携しておりますので担当者とゆっくりお話下さい。慌てる必要はありません。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  全３０人の営業スタッフの意見を参考にして下さい。

  １人の営業マンからだけではなく色々な人の意見も重要かと思います。弊社３０人の営業スタッフが全力でお応えさせていただきますのでご安心下さい。 　[　担当　：　浦口　進太郎　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  私達が購入する気持ちで探します。

  もちろんです！しかし、お客様の希望条件を探すのは当然ですが、私達がプロとしておすすめできる物件を提案させていただきます。大変失礼ですが、希望条件が良い物件とは思いません！お客様がその不動産を購入して幸せになる事が需要かと感じております。色々とディスカッションしながら素敵な不動産を探しましょう。 　[　担当　：　浦口　進太郎　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ファイナンシャルプランナーによる無料相談会開催

  不動産の情報はもちろんですが、弊社のサービスの自慢は、提携ファイナンシャルプランナーによる無料相談会を開催しております。我々営業の意見だけはなく、第三者の意見も参考にしてみてはいかがですか？「変動金利と固定金利はどっちが良いの」「繰り上げ返済のタイミング」「ベストな火災保険」「相続税」などの全ての相談が可能です。 　[　担当　：　中林　麻衣　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る