(株)平和不動産戸田公園店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご内覧のときのチェックポイント

  同じ物件を何度も内覧することは意外と難しいので、一度の内覧でなるべくしっかりチェックしていただくことが重要です。ポイントとしましては、方位の確認と時間帯による日照具合、間取図との比較、設備機器の程度（特に給湯器の年数や追炊機能の有無、エアコンの設置の可否等）、タバコのヤニやペット臭の有無、戸建・土地なら隣地の状況、共同住宅なら上下左右の居住者の様子等を確認してください。メモ帳をご用意しておくことも大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご入居までの期間

  現金購入の場合は、ご購入の契約からお引渡しまでの期間は売主様とご都合がつく限り短くすることができますし、契約当日に引渡しということも可能です。住宅ローンをご利用になる場合は、契約から約１ヶ月～１ヶ月半後に引渡しとなります。引渡し後にリフォーム等をされる場合はご入居はその後になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金について

  住宅ローンを組まれるときには、金融機関により頭金の必要な場合があります。お客様それぞれの審査結果にもよりますが、1～2割程度の頭金を求められる場合があります。また、自営業の方や外国籍の方は原則頭金が1～2割必要となります。詳しくは弊社営業マンまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご購入後の手続き

  物件購入の契約をされ、引き渡しが完了いたしますと不動産会社との手続きは終了となります。購入物件により半年後以降に不動産取得税の納税通知書が届く場合があります。また、住宅ローンを組まれている場合は翌年の確定申告時期に住宅ローン控除の申告をしていただく必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件の内覧について

  弊社のお客様は2～3回のご案内でご契約されておりますので、結果として4～5件位見られてご決断される傾向があります。物件はあまり見すぎても整理できなくなりますので、内覧前にしっかり条件を絞り込むことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えのポイント

  買い替えはとてもバランスの難しい作業です。まず現在のご自宅をご売却した場合に住宅ローンの全額返済が可能であれば、購入の契約・引渡しと売却の契約・引渡しのスケジュールを調整しながら進めていきます。それぞれの契約に買主様、売主様がいらっしゃいますので、弊社の営業マンが調整をお手伝いいたします。もし、売却してもローンを全額返済できない場合は買替ローンのご相談等も必要になりますので、詳しくは営業マンまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の比較

  新築は理屈抜きに誰もが満足するものと思いますが、資産価値として考えますと築15年位までは値下がりが早い傾向があります。永く住まずに手放す可能性がある場合は損失が出ることも想定してご検討ください。中古の場合はある程度相場が安定しているため、激しい値下がりはないかと思われますが、その反面新築よりも耐用年数が少なくなる点と、修繕への対策を早めに検討しておく必要がありますのでご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建の比較

  お客様の生活スタイルの考え方に合わせてご検討してみてください。災害や防犯に対する安心感はマンションでしょうか。また住居のお手入れが楽なのもマンションのメリットです。その反面、内装から外構までご自分のお好みに変えていくことができたり、駐車場代や管理費がかからないところが戸建のメリットでしょうか。また、何十年経っても土地の価値は残っていくことも戸建の強みかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注文住宅について

  まず全体のご予算をある程度決めていただき、ご希望の土地を探します。土地の候補が見つかりましたらお客様のご希望か弊社のご紹介する住宅メーカーにて建物のお見積りを打ち合わせいたします。内容が固まって来ましたら資金計画の打ち合わせをして契約に入ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームについて

  まずご希望の物件とよく似た造りのリフォーム済の物件を内覧することでリフォームのイメージが湧いてきます。そのうえでリフォーム業者と実際の物件を見ながら見積りを依頼するとよいと思います。弊社にてご紹介できる業者も数社ございますので遠慮なくご用命ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件探し(2)

  不動産は上を見ればきりがない為、全てが満足できる物件を探すことは困難です。ご予算をしっかり定めたうえで60～70点を付けられる物件が見つかれば大成功かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件探しのポイント

  物件を探す際には、まずご希望条件を書き出しましょう。ご予算、駅からの距離、広さ、間取り、お子様の学区等をラインナップし、そこに優先順位をつけましょう。優先順位は3～4位までにしてその中から物件をピックアップしていくと絞り込み易くなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴

  どの店舗も駅前に構えており、駐車場も完備されておりますので、車でも電車でもお気軽にご来店できます。物件をご内覧の際は弊社の車で速やかにご案内いたしますのでお客様にご準備していただくものはございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱い物件

  新築分譲戸建を中心に中古マンション、中古戸建、土地等をムラなく取り扱っており、価格帯は2000万円～4000円台の取り扱いが中心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリア

  弊社は売買・賃貸・管理を行っている創業49年の不動産会社となります。北戸田駅、戸田駅、戸田公園駅に店舗を構え、戸田市を中心に埼玉県南地域を得意エリアとしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  担当営業マンとの連絡

  お客様のご連絡可能なお時間をお伝えいただけましたら、遅い時間でも担当営業マンよりご連絡させていただきます。その際に担当の携帯電話をお伝えできますのでご相談をすすめていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様連れの場合

  住宅をお探しのお客様の大半はお子様連れですので気兼ねなくご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店時の所要時間

  ご相談の内容にもよりますが、20分から1時間程度見ていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  不動産会社の選び方

  複数の不動産会社とお話しをされることは問題ございませんが、各会社ごとに同じ質問をされたり重複する物件をご紹介されたりとあまり効率はよろしくないかと思われます。売出中の物件は全てどこの不動産会社でもご紹介できますのでお探しのエリアに密着している会社を窓口として選ばれた方がよろしいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール連絡

  メールのみのご連絡も大丈夫です。弊社の営業時間は10：00～17：30（水曜定休）となっております。営業時間内でしたら当日中にご返信いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料のご案内

  資料請求をいただきましたら、詳細な物件概要の記載された販売図面をご用意させていただきます。また、他にご要望の資料がございましたら別途ご用意させていただきますので、遠慮なくご用命ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンのご相談

  弊社は都市銀行から信用金庫まで幅広く金融機関の窓口をご用意しておりますので、お客様に最も適していると思われる住宅ローンをお勧めいたします。仮審査等につきましてもこちらでお手伝いいたしますので、お客様自身が金融機関へ行く手間はございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご資金計画のご相談

  月々おいくら位のお支払いをご希望されているか、または昨年の税込年収をお伝えいただけましたら、どの位の価格の物件を購入できるかその場でご試算いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  物件紹介

  お客様のご希望条件をお伺いしながらマッチングする物件をお探しいたします。お時間に余裕がございましたらそのまま物件をご案内させていただくことも可能です。もしご希望に沿う物件が無い場合にも、新着情報が入り次第スピーディにご連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産売買に係る諸相談

  お住まい探しのお手伝いはもちろん、ご購入手続きの流れや諸経費・税金等のご説明、住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付けください。また、ご所有の不動産のご売却や資産運用、相続のご相談等につきましても随時承っております。 　[　担当　：　-　]

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